Публикувана: 8 фев. 2018, 06:49 ч.
Последно мнение: 18 март 2018, 20:01 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-24

76 572
753
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са стъпките при закупуване на жилище с кредит или без, за участие в търг на ЧСИ?
Какво е значението на енергийния сертификат на сградите?
Какво е важно по време на финансова криза в семейството?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са стъпките при закупуване на жилище с кредит или без, за участие в търг на ЧСИ?
  
  При закупуване на жилище с кредит или без, за участие в търг на ЧСИ, е важно да се запознаете с процедурите и изискванията. Важно е да се консултирате с адвокат и да извършите задълбочен преглед на имота. Освен това информацията за стъпките при участие в търг на ЧСИ може да бъде полезна, като например скриване на имота, неотваряне на апартамента и говорене по време на публичната продан, за да не си правят труда потенциалните купувачи.
- Какво е значението на енергийния сертификат на сградите?
  
  Енергийният сертификат на сградите е важен, защото показва енергийната ефективност на имота. Този сертификат оценява количеството енергия, използвано от сградата, както и нейната устойчивост. Това е полезна информация за потенциалните купувачи, тъй като им позволява да оценят разходите за отопление и охлаждане на имота и възможностите за подобрения в енергийната ефективност.
- Какво е важно по време на финансова криза в семейството?
  
  При финансова криза в семейството е важно да се действа своевременно и да се реже, докато е време. Хората обикновено реагират емоционално и нелогично, но трябва да предприемат действия за разрешаване на проблемите. Продажбата на имот може да бъде едно от решенията, като е важно той да бъде продаден по възможно най-висока цена, за да се изплати дългът и да остане сума за ново начало.
- Защо сградата в бял цвят до метростанция Ж. Кюри е празна?
- Защо хората не използват климатици или парно през последните три седмици?

# 90 9 фев. 2018, 11:40 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 976

Нямам статистика колко панела и колко НС са кредитирани. Само ще кажа, че всичките ми сделки с панели миналата година, получихме финансиране минимум 85% и максимум 92% от оценката, която в почти всички случаи беше по-висока от договорената цена. Процентът зависи и от профила на кредитиполучателя. Колкото е по-висок доходът му, толкова по-висок процент отпускат и при по-ниски лихви. Банките, с които съм финансирала тези сделки не са правили разлика между нов и стар панел.

Банките въобще не трябва да са ви критерии, какво финансират и как.. Сега е борба за отпускане на кредити, а имат заложен % лоши кредите. Дори, ако даден клон няма дадения процент лоши кредите не се гледа с добро око, защото това означава, че не са били особено настъпателни, активни, а по-скоро предпазливи, а за тях това са пропуснати възможности.

# 91 9 фев. 2018, 11:57 ч.

Мнения: 296

Панелките, ако са поддържани, да ще ни надживеят, но за съжаление в България не са. В България не съм видяла някой алпинист да запълва пукнатините в панелите, за фугите да не говорим. В Европа поне това е правено през всички тези години. Санирането на парче също го има само в България. Абонатните станции на ТЕЦ са повечето в отчайващо състояние, живущите често нямат пари за този вид ремонти и хората живеят в някакъв риск от спукване на тръба или друго подобно. Натовареността на балконите също в България е пословична. А е земетръсна зона. Иначе самият панел е здраво нещо, не се чупи, но уязвими са свръзките, които ръждясват в зеещите фуги. Много често се стича вода по панелите около улуците. В близките 10 г хората според финансовите си възможности ще започнат да 'напускат кораба' и ще населят НС, пък който не може, ще стои до последно. Лошото е, че са много и държавата няма как да ги оправи всичките за кратко време. В други бивши соц-страни на ЕС тия програми за саниране са към края си и вече почти не е останал несаниран и неремонтиран изцяло блок. Освен държавата и собствениците участват финансово в санирането.

# 92 9 фев. 2018, 12:07 ч.

Мнения: 41 726

Масово преселение към ново строителство няма да стане. И ние преди 2-3 години търсихме тухла, а не панел, но стара - за мен е важно всички квадратни метри, които са посочени, да са реални. Другото не го приемам и не ме интересуват аргументите на строителите. В държавата има достатъчно много сгради, за да мога да избера каквото ми харесва.

Съседите в сградата до нас (които са прекалено близо, но поне в останалите 3 посоки е относително свободно) са в ново строителство. Балконите ни са почти на едно ниво и са на 10-тина метра разстояние. Не знам как точно им е конструиран покрива (а и те не са на последен етаж), но като завали силен дъжд, на техния балкон - вътре в балкона, се излива водопад. Като пиша водопад, имам предвид плътна стена от вода. Първият път, когато го видях, наистина се впечатлих...

# 93 9 фев. 2018, 12:28 ч.

Мнения: 296

При първата авария или природно бедствие цените на панелките ще се сринат в рамките на един ден, според мен.

# 94 9 фев. 2018, 12:32 ч.

Мнения: 2 359

Само напомням - съвсем скоро имаше сериозно природно бедствие - силно земетресение над 5 по Рихтер, а цените от тогава са се удвоили. Явно нещо грешите.

# 95 9 фев. 2018, 12:32 ч.

Мнения: 41 726

Зависи от резултатите.

# 96 9 фев. 2018, 13:00 ч.

Мнения: 7 668

Aми нашия блок, например, не е населен от богаташи, а от средностатистически хора с нормални възможности, работещи на заплата. Едно 85-90% от апартаментите в блока (не само входа) са с външна изолация и нови дограми, щранговете са ни сменени, на ТЕЦ абонатната станция ни е чисто нова (сменена миналата година), фуги нямаме, вода не съм видяла, покрива е ремонтиран наскоро с пари, събрани от входа (не са плащали 2 апартамента само), сега ни предстои смяна на дограмата, дадоха ни 2 оферти, скоро ще ходя да взема трета. Мазето не е "ремонтирано" в стил да е луксозно с гранитогрес, но е абсолютно сухо. А тези, които стискат палци за авария/бедствие, което да срине цените на старите сгради, не бързайте с констатациите, защото ако панелите изглеждат зле на външен вид, то е след 20-30 години експлоатация, докато вече има бая нови сгради с олющена изолация и протекли след само 2-3 години. Да не говорим, че усвояването на терасите изобщо не е само панелна тенденция, бая нови собственици на нови апартаменти го правят. Блока на майка ми беше, ако не се лъжа от 1974г, след пернишкото земетресение нямаше и една пукнатинка.

# 97 9 фев. 2018, 13:03 ч.

Мнения: 4 346

Само да вметна, че у нас програма за саниране няма. Има програма за енергийна ефективност, което е коренно различно. За да се санира един панел, жителите му трябва да се изнесат, всичко да се изкърти, за да се подсилят връзките. Нова изолация и дограма не е саниране по истинския смисъл на понятието.

# 98 9 фев. 2018, 13:08 ч.

Мнения: 21 769

Не ги разбирам тези надежди за природно бедствие. В София и панелите, и изобщо всяко старо строителство са преживели вече по няколко земетресения - вижда се дали има и какви са последиците.

# 99 9 фев. 2018, 13:09 ч.

Мнения: 11 065

Това облепяне с изолация ме плаши, тъй като за мен влошава връзките и структурните недостатъци, където има такива.
В 2 детски градинки при нас, и една ясла, където влязох,санирани, ей няма такъв мухлярник!!! Излязох си с 200 без да подавам молба за сина си там.

# 100 9 фев. 2018, 13:12 ч.

Мнения: 2 359

Е да, ама това е само според теб.

# 101 9 фев. 2018, 13:14 ч.

Мнения: 21 769

Цитат на: rumka833 в пт, 09 фев 2018, 13:09

Защо е мухлясало - не проветряват или нещо друго?

# 102 9 фев. 2018, 13:33 ч.

Мнения: 1 416

Цитат на: Аmélie в пт, 09 фев 2018, 13:03

Като в "Етажна собственост", нали ги бяха изселили в един нов комплекс. Чудих се откъде са взаимствали идеята, защото в БГ няма такава практика.

# 103 9 фев. 2018, 13:35 ч.

Мнения: 41 726

Този сериал не е ли имитация на един испански? Ако в България санирането беше такова, просто нямаше да се случи - тук 90% са собственици (а не наематели), които не са съгласни жилището им да бъде разбито, независимо дали е за добро или за лошо. Щеше да има гражданска война Simple Smile

# 104 9 фев. 2018, 14:52 ч.

Мнения: 1 209

момичета, в момента съм в блок, строен 60-те години. Имало е земетресение 70-те(ако не се лъжа) и пред входната врата нещо се сцепило, та те са внесли входа по -навътре и това го замазаха, та остана отвън(ако ме разбирате).Имаше земетресение силно, мисля 2011г - тогава само леко се разтресе блока(аз съм на 2ет,където специалисти казват, че най-силно удрял "камшичния удар").НИщо от блока не помръдна - мазилка или т н. Тръбите с много услия що годе май са сменени, и студената тръба в общото; сега водя преговори да сменим и топлите. Вътре е мизерно, защото чакаме 3г това "саниране" ( но си мисля, че скоро на всички ще им писне и ще го направим сами). Това го изписах по въпроса дали ще се срутят старите блокове. Имам питане - не мога да схвана идеята на НС - защо реалните квадрати се различават толкова от описаните(т е какво се включва в тях) и защо се правят такива непотребяеми тераси.
ПС - като прочета НС 1-стаен, но може да се преработи в 2- 3 стаен направо ми се повръща вече.
ПС2- някой беше писал за НС на Тинтява май, но не го намерих - някъде около Плиска ( Чехов) ли ще е или към КАТ и Дианабат?

Препоръчани теми

Ергенът 2 ❤️ Симфония от чувства - Тема 12

GoT 33 ПОСЛЕДЕН СЕЗОН... Отдавна сме тук..

Звездни компромати - Февруари'22

2 767
Развлечение

Седмокласна изпитна 30.06-6.07 Нека резултатите да са на късмет и всеки първо желание да е приет!

1 464
Набори

Причина:

Причина: