Моля за съвет - покупка на жилище, при наличие на други две

  • 6 509
  • 31
  •   1
Отговори
19 фев. 2018, 10:47 ч.
  • Мнения: 43
Здравейте!
Казусът е следния - ние сме семейство от трима души, които живеят рзделено (2-ма живеят в тристаен апартамен, а третият човек живее в двустаен). Няма деца, само възрастни хора сме. Наскоро решихме да се преместим в многостаен апартамент тримата заедно. Държим апартаментът да е нов, и да е извън града (в някое от близките села около София). Попаднах на един напълно подходящ за нас. Цената му е около 100 000 евро.

Моят въпрос е следния - какво инвестиционно решение би било най-подходящо за покупката на новото жилище, при условие, че:
1. Няма как да извадя 100 000 евро накуп, трябва да се ползва банков кредит.
2. Двата апартамента, които притежаваме, са панелни.
3. Тристайният е в перфетно състояние, намира се в Младост 4; двустайният е за ремонт, намира се в Младост 1А.
4. Двустайният може много лесно да бъде направен на тристаен.
5. И двата апартамента не са в непосредствена близост до метро, но са на около 5-8 минути разстояние пеша.

Как бихте процедирали вие? Продажба на едното, и запазване на другото с опция отдаване под наем? Отдаване под наем и на двете жилища? Продажба на двете? Ако реша да запазя апартаментът в Младост 1А, ще трябва да налея доста пари за ремонт там. В момента апартаментът е непригоден за отдаване под наем.


# 1 19 фев. 2018, 11:50 ч.
  • София
  • Мнения: 44 411
Случаят е подобен на нашия.
Но защо не се преместите всички в тристайния в Мл.4? Доколкото се сещам, панелните тристайни са с три отделни стаи и кухня. Така че ще има стаи за всички.🤔

Иначе...може да продадете този в Мл.1а и да отдавате другия под наем за покриване на вноската по заема. Но имай предвид, че големите апартаменти по-трудно вървят под наем.
И още нещо - 100 хил евро са прекалено много за апартамент извън София. Къде е точно?

Последна редакция: пн, 19 фев 2018, 14:31 от bubanka

# 2 19 фев. 2018, 12:04 ч.
  • Мнения: 43
Цитат на: Free Agent в пн, 19 фев 2018, 11:52
Иначе...може да продадете този в Мл.1а и да отдавате другия под наем за покриване на вноската по заема. Но имай предвид, че големите апартаменти по-трудно вървят под наем.
И още нещо - 100 хил евро са прекалено много за апартамент извън София. Къде е точно?

Здравейте, апартаментът е силно казано извън София, става въпрос за село Лозен.
Изключено е и тримата да сме в тристайния, защото искаме всеки да има отделна стая, както и да има една обща всекидневна с кухня, т.е. трябва ни поне четиристайно жилище. Но най-голямото ни желание е жилището да не е в града. Готови сме и на вариант къща, но със 100 000 евро трудна работа да се намери нещо сносно.

# 3 20 фев. 2018, 15:05 ч.
  • Велико Търново
  • Мнения: 2 353
Аз бих избрала да ги дам под наем и с наема да покривате ипотека. Дори и някога нещо да се случи, предполагам лесно ще продадете двустайния и ще намалите главницата по кредита. Продажбата за мен е краен вариант Simple Smile Но разсъждавам така само в контекста на " да остане след нас, да има за децата". 
Ако пред вас не стои такъв проблем, то защо вместо да си живеете живота, трябва да се заробвате с кредити. Това последното го казвам в контекста на думите ви, че сте само възрастни хора  Simple Smile

# 4 20 фев. 2018, 16:13 ч.
  • Мнения: 4 275
Да но има едно НО. Апартаментът в Младост 1А явно не може да се отдаде под наем в този му вид и си трябва немалък ремонт. Може би едно 6-7000 евро ще са необходими

# 5 20 фев. 2018, 20:29 ч.
  • София
  • Мнения: 44 411
Ей това ми е мъката и на мен. Че трябва да направим ремонт в оня апартамент, ако го даваме под наем. А аз искам директно да го продадем. И брокери ми казаха, че така е по-добре и цената мяма да се повиши особено от ремонта.

# 6 21 фев. 2018, 09:54 ч.
  • София
  • Мнения: 18 289
Ако никой от тези възрастни хора няма деца и не се притеснявате от наследствени проблеми, най-добре продайте двата апартамента и купете третия, за да живеете спокойно и да не ви тежат ипотеки, кредити и заеми.
Ако в случая има намесени наследници и грижата е да им оставите имоти, продайте този в по-лошо състояние, без да наливате пари за ремонти, дори и на по-ниска цена. Вложете парите в новото жилище, а другият апартамент пуснете под наем и изплащайте вноските по ипотеката.
При повече наследници, давайте под наем двата и изплащайте новото жилище, като с един потребителски кредит може да покриете ремонта на по-неугледното жилище. Стига да може да си позволите изплащането на потребителския кредит след това и да не даде отражение на изплащането на ипотеката.

# 7 22 фев. 2018, 11:49 ч.
  • Мнения: 9 052
Цитат на: California dreaming в пн, 19 фев 2018, 10:47
...

Как бихте процедирали вие? Продажба на едното, и запазване на другото с опция отдаване под наем? Отдаване под наем и на двете жилища? Продажба на двете? Ако реша да запазя апартаментът в Младост 1А, ще трябва да налея доста пари за ремонт там. В момента апартаментът е непригоден за отдаване под наем.

питате консултант и пресмятате добре, но има и опция запазвате двете настоящи за даване под наем, като ги ипотекирате и двете на сума за новия апатрамент и разноските. Т.е. жилището, което всичките искате да имате да няма ипотека над него.
Дали би могло да стане?

# 8 22 фев. 2018, 12:00 ч.
  • София
  • Мнения: 44 411
Аз, след дълъг размисли по моя казус, мисля че е най-добре първо да отидете в банката.
Аз засега не съм предприела тази крачка, но цъкам банкови калкулатори онлайн.
Та - вноската за 100 хил. Е ще е 1220 лв горе-долу. Малко трудно ще ги съберете от наем, даже в Младост. Освен това, наемателите могат да си тръгнат, а банката си иска вноските.
Така че просто решете кой апартамент ще продавате.

# 9 22 фев. 2018, 13:55 ч.
  • Пловдив
  • Мнения: 10 450
Вноска за ипотечен кредит за 30 г. за 98 000 лв е малко под 600 лв. С ипотека на двата /нов + единия стар/ или на трите апартамента ще има пари за новото жилище + ремонт на малкия апартамент. Не знам в София как е, но в Пловдив има голямо търсене на жилища по наем. Та не вярвам да има проблем с намирането на наематели.
Остава въпросът за какъв период може да бъде отпусната ипотеката, че то зависи и от възрастта на този, който иска заема, както и от дохода.   

# 10 24 фев. 2018, 21:45 ч.
  • София
  • Мнения: 4 192
Ако сте хора на 50+ не бих  предприела тази стъпка със с.Лозен по ред причини. Може би по-добрия вариант е търсене на четиристаен в София Wink

# 11 24 фев. 2018, 22:20 ч.
  • Мнения: 525
Цитат на: California dreaming в пн, 19 фев 2018, 12:04
Цитат на: Free Agent в пн, 19 фев 2018, 11:52
Иначе...може да продадете този в Мл.1а и да отдавате другия под наем за покриване на вноската по заема. Но имай предвид, че големите апартаменти по-трудно вървят под наем.
И още нещо - 100 хил евро са прекалено много за апартамент извън София. Къде е точно?

Здравейте, апартаментът е силно казано извън София, става въпрос за село Лозен.
Изключено е и тримата да сме в тристайния, защото искаме всеки да има отделна стая, както и да има една обща всекидневна с кухня, т.е. трябва ни поне четиристайно жилище. Но най-голямото ни желание е жилището да не е в града. Готови сме и на вариант къща, но със 100 000 евро трудна работа да се намери нещо сносно.

Здравейте, апартаментът е силно казано извън София, става въпрос за село Лозен.
Изключено е и тримата да сме в тристайния, защото искаме всеки да има отделна стая, както и да има една обща всекидневна с кухня, т.е. трябва ни поне четиристайно жилище. Но най-голямото ни желание е жилището да не е в града. Готови сме и на вариант къща, но със 100 000 евро трудна работа да се намери нещо сносно.
[/quote]
За Лозен - Оказва си най голямото село в БГ.
По голямо от 13 града в БГ.
10 000 регистрирани / по спомен

Та за Лозен - Или къща или нищо.
Това с апт в Лозен е - просто се местите от "Трети картофен пояс" в "Пети картофен пояс"
Ще ме разберете...
Надявам се правилно.
Извън темата - чистете М 1А и 4 докато има на кой..
Успех

# 12 24 фев. 2018, 22:40 ч.
  • Мнения: 9 052
Цитат на: dikobraz в сб, 24 фев 2018, 22:20
.
Здравейте, апартаментът е силно казано извън София, става въпрос за село Лозен.  ...
апартамент в село ??? Не е ли нещо като къща с градина по-нормалното? Какво ще правите в апартамент на село? Ще се моткате през деня по местния бул. Витоша ? Ужас. апартамент в с. Лозен.

# 13 25 фев. 2018, 13:39 ч.
  • Мнения: 656
Вземайки решението аз бих се позамислила и за възможността съжителството да не се окаже успешно и  да ви се поиска отново да живеете самостоятелно. Което, вероятно би било трудно, ако останете само с  1 голям апартамент.

# 14 25 фев. 2018, 13:50 ч.
  • София
  • Мнения: 18 289
За хора на възраст, които са свикнали в апартамент, би било немислимо тепърва да свикват на живот в къща и да се нагърбват с поддръжката й.
Лозен се води село, но реално е добре устроено предградие, което има много добре организиран транспорт до София и много добра инфраструктура. Идеален е за хора на възраст. Коопераци не съм заглеждала, но има. Има и апартаменти в затворени комплекси. Приятно място е. Гората е наблизо. Въздухът е чист. В пъти е по-добре от Младост, например.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата