Публикувана: 2 март 2018, 14:32 ч.
Последно мнение: 31 май 2019, 06:38 ч.

Етажна собственост - между филм на ужасите и латино сериал - 5 тема

52 884
736
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как се изчислява процентът идеални части на всеки апартамент?
Какво трябва да направите, ако в книгата на собствениците няма протоколи от общите събрания?
Какво представлява хипотезата на чл. 185, ал. 1 от ЗУТ?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как се изчислява процентът идеални части на всеки апартамент?
  
  Процентът от идеалните части на всеки апартамент се изчислява чрез разделяне на брутната жилищна площ на конкретния апартамент на общата брутна жилищна площ на всички апартаменти в сградата и умножаване по 100. Този процент определя дела на собствениците в общите части на сградата, като стълбища, асансьори, покриви и др.
- Какво трябва да направите, ако в книгата на собствениците няма протоколи от общите събрания?
  
  Ако в книгата на собствениците не са вписани протоколи от общи събрания, процедурата включва първо да се запише последният протокол от общо събрание. След това този протокол се представя в общината за регистрация. В общината се уведомява, че сте избран за управител на сградата въз основа на протокола и какъв процент от собствениците/общите части са присъствали на събранието.
- Какво представлява хипотезата на чл. 185, ал. 1 от ЗУТ?
  
  Хипотезата на чл. 185, ал. 1 от ЗУТ се отнася до случаите, когато се използват трасета по една вертикална ос в съответните обслужващи помещения и не засягат помещенията на отделни собственици. В тези ситуации не е необходимо съгласието на останалите собственици на етажна собственост за извършване на дейности, свързани с инсталации.
- Какво представлява хипотезата на член 186 от ЗУТ?
- Каква е процедурата по Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС) при нарушения?

# 195 31 юли 2018, 20:02 ч.

Мнения: 1 161

Цитат на: intercooler в вт, 31 юли 2018, 09:07

Да не би някой да си полива цветята и оттам да капе?
При нас го имаше този проблем само че с изхвърляне на боклук. как го решихме - с приятели на един съсед в отсрещния блок. Постави камера на балкона и още на следващия ден хванахме нарушителя. Момчето - наемател във входа се оказа просто мързелив мърляч. Говори се с него и с хазяина му - сега не изхвърля през балкона, но ги прута във входа....оправия няма

Ами то все едно кофа с вода се изхвърля, не е като да се поливат цветя и да се отича водата. Нямам и насреща си съседи , за да предупредя евентуално да следят.

# 196 31 юли 2018, 20:57 ч.

Мнения: X

Цитат на: brillante в вт, 31 юли 2018, 07:31

някой от тях се изхвърля вечер някаква течност през терасата.

Да не се облекчава някой подпийнал?

# 197 31 юли 2018, 21:48 ч.

Мнения: 334

Еми дебнете да видите. После пиши, че ми стана интересно Simple Smile

Но с простаци не може да се разбереш.

# 198 4 авг. 2018, 09:52 ч.

София
Мнения: 874

Този, който се облекчава, бая ще трябва да е изпил! Grin

Аз пак с мойте блокови "латино" драми. Сега пък искам да разбера, при наличието на два входа в блока, разрешено ли единият вход да е заключен и никой да няма ключ от него, освен домоуправителя?

# 199 4 авг. 2018, 09:57 ч.

Мнения: 77 286

Не, разбира се. Да не му е бащиния.
Просто си извади и ти ключ. Имаш право.

# 200 4 авг. 2018, 09:58 ч.

Мнения: 51 089

Може да питаш в пожарната във връзка с евакуацията. Също така той на какво основание заключва, решение има ли? Това е обща част

# 201 5 авг. 2018, 23:03 ч.

Мнения: 5 391

Привет!

Извинявам се, но не съм чела закона от години (другата седмица ще го прочета), затова моля тези, които са по в час да ми кажат, дали има промяна в наказателни/административни отговорности, които носи домоуправителят?
И още един въпрос - за смяна на домоуправител - кворумът 67% ич, а след час 33% ли е или още в началото 50%?
И още един - за ремонт за общи части - кворумът колко % трябва да е?

# 202 6 авг. 2018, 07:54 ч.

Мнения: 77 286

Кворум е едно, а мнозинство за приемане на дадено решение - друго.
Дори да имате кворум от 33 процента ид.части, няма да са достатъчни за да се приемат някои решения.
Законът е качен на 1 страница...😊

# 203 6 авг. 2018, 19:09 ч.

Мнения: 1 717

Здравейте, не знам дали е правилната тема моля за помощ. Живея в кооперация (от година) сътояща се от 4 апартамента. Покрива плаче за цялостен ремонт. Собственикът на 1вия етаж е в чужбина, а наемателят не иска да дава пари. За останалите е непосилно да платим сами ремонта и после да го съдим. Няма ли друг начин да си потърсим правата ? Благодаря предварително.

# 204 6 авг. 2018, 19:12 ч.

Мнения: 77 286

Няма друг начин.

# 205 7 авг. 2018, 00:48 ч.

Мнения: 5 170

Наемателят няма за какво да дава пари, това е разход за собственик. Събирате се на общо събрание, пишете протокол, гласувате и вписвате по всички законови правила. Дали ще се дели разхода на 3 или 4 - разликата едва ли е чак толкова огромна. Представяте на собственика, ако не иска да плаща - дело и изпълнителен лист.

# 206 7 авг. 2018, 07:19 ч.

Мнения: 1 717

Цитат на: Vessela Nickolaeva в вт, 07 авг 2018, 00:48

Собственикът е в чужбина и никой няма негови координати, нито пък идея как да го издирим. И разликата е голяма - без първия етаж е по 1500 отгоре на семейство. Както казах само 4 апартамента сме.