Публикувана: 2 март 2018, 14:32 ч.
Последно мнение: 31 май 2019, 06:38 ч.

Етажна собственост - между филм на ужасите и латино сериал - 5 тема

52 411
736
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как се изчислява процентът идеални части на всеки апартамент?
Какво трябва да направите, ако в книгата на собствениците няма протоколи от общите събрания?
Какво представлява хипотезата на чл. 185, ал. 1 от ЗУТ?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как се изчислява процентът идеални части на всеки апартамент?
  
  Процентът от идеалните части на всеки апартамент се изчислява чрез разделяне на брутната жилищна площ на конкретния апартамент на общата брутна жилищна площ на всички апартаменти в сградата и умножаване по 100. Този процент определя дела на собствениците в общите части на сградата, като стълбища, асансьори, покриви и др.
- Какво трябва да направите, ако в книгата на собствениците няма протоколи от общите събрания?
  
  Ако в книгата на собствениците не са вписани протоколи от общи събрания, процедурата включва първо да се запише последният протокол от общо събрание. След това този протокол се представя в общината за регистрация. В общината се уведомява, че сте избран за управител на сградата въз основа на протокола и какъв процент от собствениците/общите части са присъствали на събранието.
- Какво представлява хипотезата на чл. 185, ал. 1 от ЗУТ?
  
  Хипотезата на чл. 185, ал. 1 от ЗУТ се отнася до случаите, когато се използват трасета по една вертикална ос в съответните обслужващи помещения и не засягат помещенията на отделни собственици. В тези ситуации не е необходимо съгласието на останалите собственици на етажна собственост за извършване на дейности, свързани с инсталации.
- Какво представлява хипотезата на член 186 от ЗУТ?
- Каква е процедурата по Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС) при нарушения?

# 705 23 апр. 2019, 10:07 ч.

Мнения: 51

Здравейте,
Имам следното питане: новодомка съм от няколко месеца и досега не съм се запознала с домоуправителя ( не са ми искани такси, нито да попълвам информация за домова книга, нито нищо). Няколко съседа ме упътиха кой е домоуправител, но всички с думите, че не са доволни от него, не върши нищо, отказва да събира пари за ремонт, трудна комуникация и т.н. Самосиндикално някои съседи събират пари за ремонт на покрива ( разбира се, че дадох, самия домоуправител отказва да даде), но от самия изпълняващ длъжността не съм видяла никакво действие ( вкл. не знам как събира пари за чистачка). За да не ме упрекнете-няколко пъти звънях на апартамента с намерение за запознанство, но безуспешно.. Та, основно ме интересува-как най-деликатно да свикам събрание, за да се смени този домоуправител (няколкото съседи, с които съм се запознала са съгласни да ме предложат за домоуправител), да предаде документацията и да се прецени какви ремонти бихме могли да организираме? Всякакви идеи ще са оценени.
Лек ден ви желая

# 706 23 апр. 2019, 10:12 ч.

Варна
Мнения: 38 534

Ето какво намерих в закона.

Инициатива за свикване на общото събрание
Чл. 12. (1) Общото събрание се свиква най-малко един път годишно от:
1. управителния съвет (управителя);
2. контролния съвет (контрольора).
(2) Общото събрание може да се свика и по писмено искане на собственици, които имат
най-малко 20 на сто идеални части от общите части на сградата.
(3) Искането по ал.2 се отправя до управителния съвет (управителя), който свиква
общото събрание в 10-дневен срок от получаването му.
(4) (Изм.- ДВ, бр.57 от2011 г.) Когато управителният съвет (управителят) не свика
общото събрание в срока по ал. 3, общото събрание се свиква от собствениците по ал. 2 по реда,
предвиден в този закон.
(5) (Нова- ДВ, бр.57 от2011 г.) Общо събрание може да бъде свикано от всеки
собственик или ползвател в неотложни случаи или когато е изминала повече от една година от
последното проведено общо събрание.
(6) (Предишна ал. 5, изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) При нововъзникнала етажна собственост
първото общо събрание се свиква в 6-месечен срок от възникването й от собственици на
самостоятелни обекти, които имат най-малко20 на сто идеални части от общите части. Когато
общото събрание не е свикано в посочения срок, то може да се свика от всеки собственик или
ползвател.

Ако има някакви промени, да пишат по-запознати от мен.

# 707 13 май 2019, 14:11 ч.

Мнения: 173

Нашият домоуправител (който не е избран, нито е официален, но изпълнява тази роля) решил да спре асансьора.
Защото хората не го ползвали (той не живее във входа, има апатамент). Питал този и онзи от първите етажи - не го искали. Но мен и другите не питал. Случайно научих от асансьорната фирма и казах никакво спиране. С малки деца сме, количка, бебе.....
Потърсих отговор, от него, нищо.
Свиках спешно събрание - той свиквал събрания, как така съм го прескочила. Толкова го защитавах преди, направо съм потресена какви ги върши.
Отделно ми казаха, че завзел място от общата собственост на входа, но тъй като нямало ток, се закачил за общия. И тръгнал да ми говори зад гърба на мен сега пред другите собственици!
Ако продължава, освен да подам оплакване за този ток, беше станала авария, може да е свързано.

# 708 13 май 2019, 14:34 ч.

Мнения: 76 571

Каква е тази обща площ която е заел- вие не сте ли я виждали, нали живеете там?
За нея се подава жалба в общината или в ДНСК - зависи от височината на блока.
Енергото една ли ще се намесят.

# 709 13 май 2019, 14:47 ч.

Мнения: 3 214

Цитат на: teta75 в пн, 13 май 2019, 14:34

Ще се намесят, ако подадете не жалба, а сигнал, в който ги уведомите за неправомерно включване (за което обаче трябва да сте сигурна, иначе е набеждаване), с копие до ПБЗН (пожарната). Подчертайте, че по Ваше мнение това създава опасност от пожар. Ще видите как ще реагират.

# 710 13 май 2019, 15:38 ч.

Мнения: 76 571

Скептична съм. Говаря от личен опит и то не за комшийски свързвания. Плащаш ли им...няма да се намесят. След електромерите...не ги касае.

# 711 13 май 2019, 15:57 ч.

Мнения: 173

Мястото е специфично, под стълбище, до мази. Който не ходи там, не го касае. Сложена е врата.

# 712 13 май 2019, 15:59 ч.

Мнения: 76 571

Ясно. Жалбичка за незаконно приобщаване на обща част ....

# 713 30 май 2019, 09:32 ч.

Мнения: 5 009

Може ли въпросче, твърдоглава съседка иска да сменя входната врата въпреки че на събрание не се постигна решение за смяна (гласовете бяха по равно). Съседката е повикала фирма. Трябва ли да плати касиерът, след като няма решение на ОС, с което да оправдае разхода?

Входът е много смотан, протоколи от събранията няма, няма домова книга или каквато и да е друга документация, има избран само домоуправител и касиер.

# 714 30 май 2019, 09:43 ч.

Варна
Мнения: 38 534

Според мен, нищо не трябва да плащате. Тя като иска нова врата, да киха от джоба си.

# 715 30 май 2019, 09:53 ч.

Мнения: 5 009

И според мен не трябва да се плаща, щом няма решение, но да питам все пак.
Има ли някакво основание съседката да търси сумата от ЕС впоследствие?

# 716 30 май 2019, 09:58 ч.

Мнения: 76 571

Ами то като нищо не ви е по закона, и плащането не пречи да е пак така - извън закона, несъобразено със закона, несъобразено с решението ви. Ще платите новата врата от касата и нищо не може да направите...
На равно били гласовете казвате - вероятно на калпак сте ги броили. По закон се смятат идеалните части...

# 717 30 май 2019, 10:13 ч.

Мнения: 8 116

ЗУЕС предвижда Ваш съсед да си търси от вхда парите за направен ремонт касаещ общите част. Това по принцип говорим.
Вие обаче както е казала Тета пребройте ид.ч. на всеки присъствал, а не колко хора са гласули За и Против.

Последна редакция: чт, 30 май 2019, 10:40 от drago_2008