Публикувана: 2 март 2018, 14:32 ч.
Последно мнение: 31 май 2019, 06:38 ч.

Етажна собственост - между филм на ужасите и латино сериал - 5 тема

52 411
736
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как се изчислява процентът идеални части на всеки апартамент?
Какво трябва да направите, ако в книгата на собствениците няма протоколи от общите събрания?
Какво представлява хипотезата на чл. 185, ал. 1 от ЗУТ?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как се изчислява процентът идеални части на всеки апартамент?
  
  Процентът от идеалните части на всеки апартамент се изчислява чрез разделяне на брутната жилищна площ на конкретния апартамент на общата брутна жилищна площ на всички апартаменти в сградата и умножаване по 100. Този процент определя дела на собствениците в общите части на сградата, като стълбища, асансьори, покриви и др.
- Какво трябва да направите, ако в книгата на собствениците няма протоколи от общите събрания?
  
  Ако в книгата на собствениците не са вписани протоколи от общи събрания, процедурата включва първо да се запише последният протокол от общо събрание. След това този протокол се представя в общината за регистрация. В общината се уведомява, че сте избран за управител на сградата въз основа на протокола и какъв процент от собствениците/общите части са присъствали на събранието.
- Какво представлява хипотезата на чл. 185, ал. 1 от ЗУТ?
  
  Хипотезата на чл. 185, ал. 1 от ЗУТ се отнася до случаите, когато се използват трасета по една вертикална ос в съответните обслужващи помещения и не засягат помещенията на отделни собственици. В тези ситуации не е необходимо съгласието на останалите собственици на етажна собственост за извършване на дейности, свързани с инсталации.
- Какво представлява хипотезата на член 186 от ЗУТ?
- Каква е процедурата по Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС) при нарушения?

# 690 4 апр. 2019, 21:46 ч.

София
Мнения: 4 192

Еми тогава трябва да имат договор за наем, иначе на какъв принцип работят и разполагат във ваша площ? Какво ви е решението отпреди 8 години?

Последна редакция: чт, 04 апр 2019, 21:56 от chiana2003

# 691 4 апр. 2019, 21:49 ч.

Мнения: 6 792

Със смяната на домоуправителя това ще е първото нещо което трябва да се види.

# 692 5 апр. 2019, 08:18 ч.

Мнения: 76 571

За конструкцията..тя е преместваема както чета, но пак се иска схема и разрешение от Гл.архитект за поставяне, не разр.за строеж, но пак е под разрешителен режим.

За реклами по фасада...решение он ОС се изисква...мисля че в чл.185 и следващите бе уредено това.

Малко са данните които давате..

# 693 7 апр. 2019, 11:59 ч.

София
Мнения: 10 780

Мога ли да си сменя настилката на моя етаж - трябва ли да имам съгласие от собствениците и колко%?

# 694 10 апр. 2019, 12:01 ч.

Варна
Мнения: 38 534

Хора, знаете ли къде трябва да се подаде жалбата срещу домоуправителя? Ясно, че в кметството ама малко по-конкретно? На една позната са й казали, че и по мейл става, но сякаш ми се ще да взема входящ номер, така че сигурно на място ще ходя.

Редактирам се. Намерих къде. И глобата е даже по-голяма отколкото си мислех.

Последна редакция: ср, 10 апр 2019, 12:09 от HighSpeed

# 695 12 апр. 2019, 13:44 ч.

Варна
Мнения: 38 534

Вчера подадох жалбата, хора, извинете за поредните постове, нарочно ги пиша така, защото при редактиран пост не излизат известия, а предполагам ще ви е интересно. Дадоха ми входящ номер в деловодството и после наминах в другата стая, при служителката, която се занимава с тези неща. Много мила и отзивчива жена, прави впечатление на компетентна, обясних й какво що, а тя каза, че си е имала работа с нашия домоуправител и жена му, като явно е останала с не твърде ласкаво впечатление от тях.

Жалбата няма как да остане анонимна, защото той е страна по нея и при поискване те са длъжни да му предоставят информация. А той ще поиска. Аз и не се надявах, защото не ми пука, заставам си с името и подписа под нея, но я подписаха още две съседки и заради тях питах. Едната също като мен не се притеснява излишно, но другата се шашка, защото е възрастна, сама пенсионерка и много я тормозят. Така че до няколко дни, предполагам, ще го уведомят и сме в очакване на война. На него му е къс фитилът и ще има най-малко скандал, сигурна съм.

Служителката ми даде формуляр, каза ми как се изчислява процентът идеални части и каза да съберем подписи на собственици с общо 20% идеални части, което искане после връчваме на домоуправителя и той е длъжен в 10-дневен срок да насрочи събрание. Ако не го насрочи, това искане се носи в кметството, слага му се входящ номер и тя самата насрочва събрание. Освен това каза, ако той все пак насрочи такова, да й се обадим, защото желае да присъства. Определено ще става интересно.

# 696 12 апр. 2019, 13:52 ч.

Мнения: 76 571

Браво на служителката. Честно казано съм изненадана приятно...жената е от малкото хора, които знаят защо са на това място и са компетентни, а не си вършат работата през пръсти. Браво пак да кажа!

# 697 12 апр. 2019, 14:24 ч.

Мнения: 85

А в кой град е това и коя община?

# 698 12 апр. 2019, 14:28 ч.

Варна
Мнения: 38 534

За моя случай ли? Варна, район Младост.

# 699 12 апр. 2019, 14:36 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 42 069

поздравления за служителката. Simple Smile

впечатлена съм. обикновено не са толкова отзивчиви и ангажирани.

# 700 12 апр. 2019, 15:09 ч.

Мнения: X

Поздравления за Хай, и все така да продължава Simple Smile

Успех!

# 701 12 апр. 2019, 16:46 ч.

Мнения: 3 214

Цитат на: J_M_M в чт, 04 апр 2019, 13:19

Може ли решение взето от живущи в кооперация преди 8 години сега да бъде отменено ?
Става въпрос за поставяне на 2 маси пред обект на партерен етаж. Само че масите са два пъти повече и прибирането ни в домовете в някои моменти е много затруднено. ( Според съседи имало нотариално заверено пълномощно )
Смяната на домоуправителя, не знам до колко ще се осъществи заради идеалните части които притежава, но поне да променим пропусквателния режим.

Тези маси пред заведение ли са? Независимо чия собственост е теренът, според Закона за туризма при над 12 места подлежат на категоризация в съответната община.

# 702 16 апр. 2019, 08:37 ч.

Мнения: 537

Когато попълваме образеца по чл.7 в домовата книга, какви данни сме длъжни да предоставим?
В раздел II т.2 Документ за собственост: .... какво попълваме? Само "Нотариален акт" както е посочено в указанията или целия номер, дело, дата и т.н.?
А копие от НА само го показваме на домоуправителя или?
За децата какви данни сме длъжни да предоставим?
Много въпроси станаха, благодаря.

# 703 16 апр. 2019, 08:46 ч.

Мнения: 8 116

И на мен ми е интересно сега с новите правила за защита на личните данни някой ако е запознат и има актуална информация да сподели.

Иначе ние преди сами посочвахме възраста на децата в години (без дата на раждане) - необходима е за плащанията на режийните, че нали до 6 г. са освободени. В общи линии всички във входа знаеха кога са рождените им дни...
Документ за собственост пишем НА без да посочваме данните на документа. Покaзвали сме го само за сверка и да се впишат коректно ид.ч. припадащи се на апартамента. Все пак коректното им обявяване е важно, за да се изчисляват правилно вноските за Фонд ремонт.

Последна редакция: вт, 16 апр 2019, 09:04 от drago_2008

# 704 16 апр. 2019, 08:52 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 42 069

само вида на документа за собственост.
без да съм 100% сигурна, мисля, че "вид документ" е останало от времето, когато жилищата са давани със заповед за настаняване на работник/служител и с документи за наследство или замяна.
Simple Smile

един от старите ни апартаменти беше със заповед за настаняване и право на закупуване. нотариален акт за него не съм виждала. Simple Smile

ако домоуправителят настоява, покажете НА, за да види, че там фигурират вашите имена, но не съм сигурна, че е задължително.

децата се вписват на страницата на имота. за децата записвах имената и годината на раждане (заради таксата за месеца), както и кучетата - за тях настоявах да ми покажат паспорта от ветеринарите, че животинката е ваксинирана. Simple Smile

Препоръчани теми

НБУ Специална и училищна психология -квалификация

В мен ли е проблема?

Мъжът ми не помага вкъщи и с децата

Как да намерим време за всичко?

Причина:

Причина: