Публикувана: 30 март 2018, 12:25 ч.
Последно мнение: 28 май 2018, 09:23 ч.

Обсъждане на имотни обяви 2

74 057
791
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Коя банка предлага най-добрите условия за ипотечен кредит?
Какво е мнението на участниците във форума за обявата на имот в конкретен квартал?
Какви са съветите за ипотечния кредит и избора на имот?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Коя банка предлага най-добрите условия за ипотечен кредит?
  
  Изборът на банка за ипотечен кредит зависи от индивидуалните финансови нужди и предпочитания. Въпреки че ЦКБ може да предлага най-ниската лихва, важно е да се вземат предвид други фактори като фиксирана лихва за достатъчно дълъг период, допълнителни такси и консултации с кредитния консултант. Поради това се препоръчва да се консултирате с представители на различни банки и да получите индивидуални оферти за сравнение, преди да вземете решение.
- Какво е мнението на участниците във форума за обявата на имот в конкретен квартал?
  
  Участниците във форума имат различни мнения относно обявата за имот в конкретен квартал. Някои харесват местоположението, докато други се притесняват от цената и състоянието на имота. Мненията са разнообразни и включват анализ на различни фактори като местоположение, състояние на имота, цена и възможности за ремонт.
- Какви са съветите за ипотечния кредит и избора на имот?
  
  Съветите за избор на ипотечен кредит включват внимателно сравняване не само на лихвените проценти, но и изследване на допълнителни такси, фиксирана лихва за дълъг период от време и консултации с кредитни консултанти. Освен това е препоръчително да се определи максималната сума, която банката може да отпусне преди търсене на жилище. За избора на имот участниците във форума споделят мнения за различни квартали и техните предимства, като подчертават значението на инфраструктурата, транспортните връзки и личните предпочитания.
- Какви са мненията за ремонтите и избора на майстори?
- Какви са мненията за цените на имотите в София и провинцията спрямо столицата?

# 585 17 май 2018, 10:39 ч.

Мнения: 1 209

в Яворов, частта м/у Румънското и Универсиада повече от година гледам да излезе нещо - нищо. А са си спалня, не е ниша ( 15кв) и не всеки е с преход. Виждала съм затворен прехода и отворена врата на другата стена, до банята. Вярно баните са по 4-5кв, но без тоалетна( те също са малки, но съм виждала да е уголемена, за сметка на коридора), което на мен ми харесва, както и липсата на застрояване. Балкона от към комплекса хич не е малък. НИкой не е умрял без асансьор там, щом не продава. Като пуснат и метро там ми е чудно за колко ще е квадрата...

# 586 17 май 2018, 10:47 ч.

Мнения: X

Цитат на: TafTaf в чт, 17 май 2018, 10:23

Да, точто в тези райони търся голям двустаен, но предлагането е много ограничено. Предлагат ке асновно та булевардите- Мадрид, Шипченски проход, Ситняково. Големите тристайни са ми извън нуждите и бюджета.

Ти не хареса ли нещо, мотае ми се, че вече беше на фаза предварителен договор.

# 587 17 май 2018, 10:51 ч.

Мнения: 4 595

Аз бях харесала там един за тотален ремонт 135 000 евро през март. Но банята наистина беше макс. 1, 8 кв.м Много тясна. Имаше и отделна тоалетна, но от другата страна на коридора. Нямаше възможност да се разшири. Иначе прекрасно зелено място, втори етаж, хубава голяма тераса на едната спалня и втора малка на кухнята.

# 588 17 май 2018, 10:52 ч.

Мнения: 4 595

Харесах, но излезнаха съмнителни неща по документите.

# 589 17 май 2018, 11:16 ч.

Мнения: X

Цитат на: TafTaf в чт, 17 май 2018, 10:52

Харесах, но излезнаха съмнителни неща по документите.

Ясно, мерси! Добре е да се гледа внимателно, като се дават толкова пари. И да, иска се търпение и упоритост, но накрая става. Успех!

# 590 17 май 2018, 15:16 ч.

Мнения: 4 595

Ех, този веднага бих го взела, ако има кой да ми даде 150 000 (другите от мен Simple Smile

).
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c152655843944198.
Само не ми стана ясно защо са написали, че е на булеварда. С тази гледка, това е зад парка, има улица-алея, по която реално минават само колите на живеещите. Тихо, птички, пеят, юг към парка. Съвсем различно е на самия Янко Сакъзов - шум, мръсотия и север.

Последна редакция: чт, 17 май 2018, 15:24 от TafTaf

# 591 17 май 2018, 15:54 ч.

Мнения: 894

Изхвърлили са се много с цената, все пак е само един апартамент. Поне не са жалили средства.
Коридорът ми прилича на сауна, синьото в спалнята е в повече, плочките мрамор са леко мавзолейни, но пък Кавали... Grin

Парково е наоколо, но и пейките са под терасата, в повечето месеци на годината няма да има спокойствие от кучкарите от ранна сутрин до пиещите бира в късна нощ.

Който ги има тези пари едва ли ще си купи апартамент в сграда от 1959 г. до шумна парк - градинка, като
къщи с басейн в полите на Витоша сред спокойствие, природа и чист въздух може да намери за сходни пари.

# 592 17 май 2018, 16:15 ч.

Мнения: 4 595

Цитат на: qsenski в чт, 17 май 2018, 15:54

Явно не познаваш района. Няма никакви пейки под терасата - има улица алея, а после започва парка. Много малко вероятно е да ти седнат пияни тийнейджъри под прозореца. Който иска къща в полите на Витоша и има такъв бюджет = ще си я позволи естествено, който иска в центъра в карето Докторски паметник - според мен би си избрал точно това. Мястото е в пъти по-добро от кооперациите по Марин Дринов и Асен Златаров, например. Точно тези стари блокове до парка са изключително желани.Ремонтът наистина е луксозен, за разлика от ето това например https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c152631208922764, което е с 50 000 евро по-скъпо. След като този район държи такива цени, явно има кой да ги плаща. За местоположение и състояние, при сегашните нива на пазара, според мен ще се продаде бързо.

# 593 17 май 2018, 17:31 ч.

Мнения: 894

От снимката на балкона в обявата по ръба в ляво на парапета се вижда човек долу, стоящ на пейка. Височината го приближава оптически, но не е и съвсем далеч.

Райони, които не познавам не коментирам.
Първата алея е на метри от уличката пред блоковете. И най-често там си вършат физ. нужди, защото има храсталаци. Ето ти ги блокчетата, същите тераси https://www.google.com/maps/@42.698231,23.3403685,2a,75y,100.34h … e0!7i13312!8i6656
Не са в много имиджов вид за човек, плащащ 600К лв....

А и ул. Оборище, ул. Сан Стефано, граници на самия Докторски паметник/ градина са едно, района след бул. Янко Сакъзов и парка Заимов посока Дондуков съвсем друго, за повечето хора поне .... освен, че ги дели разстояние от има-няма 400, 500 метра до началото на Докторската при ъгъла на Оборище и Сан Стефано ако мерим директно през парка, по улиците и повече, че се обикаля с кола.

# 594 17 май 2018, 18:04 ч.

Мнения: 4 595

qsenski, всеки си има собствено мнение какво му харесва или не. Поне 80% от сградите в Докторски паметник също не са представителни на външен вид, но държат много високи цени. Съгласна съм, че е прекалено и невъзможно да бъдат избити с наеми, а баш богаташи едва ли примират да живеят заедно със самотни пенсионери. Но явно има търсене. Аз лично не мисля, че е по-трудно да вземеш 300 К за апартамент с южна гледка към парка, отколкото за такъв напр. на Марин Дринов (можеш да видиш колко са широки улиците и вътрешните дворове с доста неугледни гледки). Естествено на Сан Стефано, точно срещу Докторската, е различно. А иначе разстоянието през парка от тези блокчета до началото на Сан Стефано (ъгълът с Янко Сакъзов) е 200-300 м (измерих го по google maps). Имаше един обявен зимата за 350 000 евро в по-високите и по-представителни блокове зад парка, изчезна за седмица-две.
На практика втора линия зад парка или след Дондуков, не е вече привлекателна, както и сграда на първа линия на Южния парк (но не на булеварда) държи съвсем различна цена от такава две улици навътре. Апарамент на Янко Сакъзов със северна гледка към парка, но на шумния булевард, също не може да се сравни с тези от другата страна, макар че формално попадат в карето на Докторски паметник.

Последна редакция: пт, 18 май 2018, 06:43 от TafTaf

# 595 19 май 2018, 15:24 ч.

Мнения: 294

За 350к евро си вземаш къща с двор почти къде да е по Белия свят,а не някаква ниско-качественна бетонова кочина ,в "град"без инфраструктура,градинки,паркове,пътища ако щеш, и отделно на това да дишаш един от най-мръсния въздух в ЕУ.На 3-то или 4-то място ако не се лъжа.И всичко това при огромен излишък на имоти.Цели 25% в сф са празни такива.Огромен,чудовищно огромен балон !
Да не отварям приказка и за демографската криза.

Последна редакция: сб, 19 май 2018, 15:30 от davidorentol

# 596 19 май 2018, 15:43 ч.

Мнения: 656

Апартаментът на Заимов е обзаведен много приятно с пипнати нормални неща, което ме кара да се чувствам, че правя ремонт за Бурж Халифа според критериите на брокери. Според мен обзавеждането и ремонта е за не повече от 50 000 лв. Останалото е цената на имот, явно 275 000 евро....

Пп: занимавам се с интериорен дизайн, така че мога да калкулирам стойност. Каква е платената цена за мебели и ремонт-колкото е склонен да даде клиент.

# 597 19 май 2018, 19:10 ч.

Мнения: 4 595

Преди 6-7 години правих тотален ремонт на СС от 60-те с малко по-малка квадратура. Старахме се нещата да са горе-долу качествени, но в никакъв случай не са лукс. При тогавашните цени ми излезе около 50 000 лв. с обзавеждането, като съм ползвала наличния паркет в жилището (пренареден и изциклен впоследствие) и не съм сменяла вътрешни врати. Самото изриване на апартамента, което е много досадна и тежка работа, го свърши мъжът ми с приятели, на които платихме доста под пазарна цена. Тогава продажбите на имоти бяха много вяли, съответно майсторите взимаха поне 20% по-ниско от 2007-2008. Съществен фактор точно в този апартамент е ремонт на 4-ти етаж без асансьор - оскъпява значително изхвърлянето на боклук, влаченето на цимент и т.н. Не съм специалист, но ми се вижда невъзможно да е излязло под 40 К евро, може и повече да е, ако собствениците не са вложили личен труд. За мен целия район на Докторски паметник държи прекалено високи цени като истинските тристайни за тотален ремонт се въртят около 200 К. Аз много харесвам парка Заимов, винаги съм "завиждала" на тези, които живеят точно в тези блокчета и сигурно мнението ми е субективно, но наистина не знам с какво ги превъзхождат подобни сгради с малки балкони и без гледка, в тесни улички точно от другата страна на парка.

# 598 19 май 2018, 19:17 ч.

Мнения: 4 275

Има значение дали го правиш за себе си или целиш препродажба. Вярвам, че може да се постигне този резултат с 50 000 лева, особено ако има намесен дизайнер Simple Smile

Така се съчетават нещата, че и с гранитогрес за 20лв кв/м пак може да изглежда супер луксозно и скъпо Simple Smile