Публикувана: 11 апр. 2018, 06:58 ч.
Последно мнение: 17 май 2018, 15:24 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-26

73 447
734
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са основните проблеми, които сте срещнали по време на огледи на имоти?
Какво мислите за старите сгради с добра локация и инфраструктура в сравнение с новите сгради?
Какви са основните разлики в цените между новопостроените и съществуващите сгради?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са основните проблеми, които сте срещнали по време на огледи на имоти?
  
  По време на огледи на имоти често се сблъскваме с няколко разочароващи проблема. Първо, обявената цена не отразява точно всички разходи като данъци, такси и ипотеки. Второ, действителната квадратура е по-малка от посочената в обявата, което води до недостатъчно място за шкафове и обслужващи помещения. Трето, сградите са твърде близо една до друга с изглед към калкан вместо към юг, както е показано в обявите. Четвърто, подземният гараж с асансьор изглежда иновативен, но при спиране на тока няма достъп до колата. Пето, обещаната градина до блока не е завършена и улицата все още не е асфалтирана.
- Какво мислите за старите сгради с добра локация и инфраструктура в сравнение с новите сгради?
  
  Мненията относно старото строителство варират. Някои хора предпочитат стари сгради с добра локация и инфраструктура, тъй като ги смятат за по-добра инвестиция, особено ако се вземе предвид дългосрочната пазарна стойност. Други обаче изразяват загриженост относно високите сметки за отопление в старите сгради. Въпреки това, старите сгради често се оценяват заради чистотата си, доброто състояние на асансьорите и удобствата, които предлагат.
- Какви са основните разлики в цените между новопостроените и съществуващите сгради?
  
  Ценовите разлики между новопостроените и съществуващите сгради са значителни. Новопостроените имоти, особено в централни райони като кв. Иван Вазов, се продават почти два пъти по-скъпо на квадратен метър от по-старите сгради. Това се дължи на ограниченото предлагане на новопостроени имоти в желаните локации, което води до високи цени. От друга страна, старите сгради са оценени за по-ниски цени, но предлагат уют и удобства, които привличат потенциални купувачи.
- Какво мислите за инвестирането в новопостроено жилище?
- Какви са основните предимства и недостатъци на наемането на жилище в сравнение със собствеността върху имот?

# 465 4 май 2018, 21:56 ч.

София
Мнения: 6 892

И аз харесвам Слатина. Имам жилище там и съм живяла няколко години в частта близо до Слатинска и на една ръка от Редута и парка. Добре е. Ако направят и метро съвсем ще ида да живея там

# 466 4 май 2018, 22:05 ч.

Мнения: X

Като споменахте Редута - там се отказахме да търсим. Отидохме да разгледаме квартала през зимата и веднага усетих миризмата на пушек. Явно там доста хора се отопляват на твърдо гориво и като отвориш прозореца няма да се провериш 😄Иначе го харесвахме...

# 467 4 май 2018, 22:08 ч.

Куциндрел
Мнения: 25 065

Зависи коя част на Слатина визираш. От нас е за 30-40 минути максимум до центъра. Често си правим разходки.
Ако за вас не е важен простора, то за останалите не е така. На мен ми е кеф, че не сме „интимно близки” със съседите от другите блокове, места за паркиране и разходка.
Интересно беше, че като търсих ап. предлагането беше основно в новото нагъчкано строителство, ама изскочи нещо с простор за мен.

# 468 4 май 2018, 23:33 ч.

Мнения: X

Цитат на: Poppea в пт, 04 май 2018, 16:57

Цитат на: NikoT в пт, 04 май 2018, 14:27

Скрит текст:

Цитат на: Poppea в пт, 04 май 2018, 10:12

Цитат на: NikoT в пт, 04 май 2018, 05:12

Цитат на: petiaivanov в чт, 03 май 2018, 17:29

Скрит текст:

Цитат на: NikoT в чт, 03 май 2018, 16:10

Виждам, че си доста запозната и ще те помоля да кажеш къде е нормално да учат децата от Кръстова вада при положение, че се намират в район Лозенец? Според твоята логика ще останат неграмотни, защото нямат училища в Кръстова вада. P.S. Хареса ли ти гледката от хола ми? И сещаш ли се колко много време ще ти отнеме да дойдеш пеша от вас до тук.

На въпроса за училищата мога да ти отговоря и аз. Децата от Кръстова вада ще учат там, където учат и децата от Студентски град, Малинова долина, кв. Витоша - из цяла София и където има места, защото в тези квартали общински и държавни училища няма и не се и очакват скоро.
И да знаеш, че на никого тук не му пука особено къде точно живееш, нито пък за снимки от балкони.
Не мисля, че някой ти пречи да харесваш един квартал или друг, но темата е за взаимопомощ, а не за реклама.
Кръстова вада.....дето през ден спират водата!

За да не се излагаш друг път, ще ти разясня, че децата от Кръстова вада ще учат в Лозенец, защото се намират в район Лозенец и за тях квартални училища се водят 35-то, 120-то и т.н. http://lozenets-sofia.org/wp-content/uploads/2017/03/%D0%A3%D1%8 … 0%D0%BD%D1%82.pdf

Това е толкова вярно, колкото и че Кръстова вада става за живеене. Написах ти, преди да заблуждаваш хората с рекламните си постове, да се поинтересуваш как стои въпросът с училищата в Лозенец и не само, в цяла София.
Ето ти улиците към прилежащия район на 35-то - няма изобщо улица, кооято да е в Кръстова вада:

Скрит текст:

Район 35 СЕУ „Добри Войников”

бул. „.ЕВЛОГИ И ХРИСТО ГЕОРГИЕВИ” № 002 , 004 , 006 , 008 , 010 , 012 , 014 , 016 , 018, 020, 022, 024, 026, 028, 030, 032
бул. „.ДРАГАН ЦАНКОВ” № 002 , 008, 010 , 012 , 018
бул. „СВЕТИ НАУМ” № 031 , 033 , 035 , 037 , 039 , 041, 043 , 043А , 043Б , 043В , 045, 047 , 049 , 051
ул. „МИЛИН КАМЪК“ № 001 , 003 , 005, 007, 009, 011, 013, 015, 021, 023, 025 , 031, 031 А, 031 Б , 033, 033 А, 033 Б, 035, 039, 041, 043, 045, 049, 051, 053, 055, 057
014, 014 А, 018, 022 , 024 , 026 , 028 , 030 , 032
ул. „МИДЖУР“ № 001 , 002 , 003 , 004 , 006 , 007 , 008, 009, 010 , 011 , 012 , 013 , 014, 015, 016 , 017 , 018, 019 , 020 , 021, 022, 023, 025, 027, 029, 031
ул. „КРУМ ПОПОВ“ № 001 , 003 , 005 , 009 , 011, 011 А, 015 А, 015 Б , 015 В , 029 , 031 , 033 , 035 , 037, 039 , 041
002 , 004 , 006 , 008 , 010 , 012, 014 А , 016 , 018 А , 018 Б , 020 А, 020 Б, 022 , 024 , 026
ул. „ЦАНКО ЦЕРКОВСКИ“ № 001, 003, 005, 007, 009, 011, 013, 015, 015А, 017, 019, 021, 023, 025, 027, 029, 031, 033 037, 039, 040 Б, 042, 043, 044, 045, 046, 047, 048, 049, 050, 051, 052, 053, 054, 055, 057, 059, 063, 067 А , 067 Б , 067 В,
076, 078, 080
002, 004, 006, 008, 010, 012, 014, 016, 018, 020, 022, 024, 026, 028, 030, 032, 034, 036, 038, 058 , 058 А , 058 Б , 058 В , 060 , 062 , 068 , 070
ул. „КРИВОЛАК“ № 002, 004, 006, 008, 008 Б , 010 , 012 А , 014 , 016 , 018 , 020 , 022 , 024, 026-032
001 , 001 А , 001 Б , 003 , 005 , 007, 009 , 009А , 011 , 013 , 017 , 021
ул. „КРЪСТЮ САРАФОВ“ № 001, 003, 005, 007 А, 007 Б, 011, 013, 015, 015 Б,017, 019, 021, 025, 027, 027А, 029, 031, 031 А, 031 Б, 033, 035, 037, 039, 041
002 , 004 , 006 , 008 , 010 , 012, 014 , 014 А , 014 Б , 016 , 018 , 020, 022 , 026 , 028 , 030 , 032 , 034 , 036
ул. „ОРФЕЙ“ № 001 , 002 , 002А , 003 , 003 А , 004 А , 004 Б , 005 , 006
ул. „СВЕТА ГОРА“ № 002 , 004 , 005 , 006 , 007 , 008 , 010 , 012, 013 , 015 , 018 , 020

Улици изцяло в района на 35 СЕУ.

ул. „МИТРОПОЛИТ КИРИЛ ВИДИНСКИ”
ул. „БОРОВА ГОРА“
ул.„АРХ.ЙОРДАН МИЛАНОВ”
ул. „ДОБРИ ВОЙНИКОВ”
ул. „ЕЛИН ПЕЛИН”
ул. „НЕРАЗДЕЛНИ“
ул. „ЯВОРЕЦ”
ул. „СТАРА СТЕНА“
ул. „УНИВЕРСИТЕТСКА“
ул. „ЗЕЛЕНО ДЪРВО”
ул. „МАЛУША“
ул. „БРЯСТ“
ул. „ВИШНЕВА“
ул. „МОМИН КЛАДЕНЕЦ“
ул. „.КОКИЧЕ“
ул. „СИНЧЕЦ“
бул. „ХРИСТО СМИРНЕНСКИ“
ул. „САВА ОГНЯНОВ“
ул. „ОРЛОВО ГНЕЗДО”
ул. „ЯНКО СОФ.ВОЙВОДА“
ул. „СТРЕЛЧА“
пл. „ЖУРНАЛИСТ”
ул. „ДЕНИЦА“
ул. „ЙОСИВ ПЕТРОВ“

На 120 можеш и сам да си намериш, но ти гарантирам, че няма и една улица от Кръстова вада в него.
А ето ти и към наредбата на СОС от тази година, по която вече ще става приемът в ДУ: https://web2.apis.bg/sofiacouncil/p.php?i=3399028

Коментарът за това кой се излага ще подмина, защото очевидно не си достатъчно интелигентен да можеш да четеш и осмисляш написаното. Но това не ти пречи да разясняваш, което говори достатъчно.

За четящите - не разчитайте децата от Кръстова вада да учат в 35-то (или 120), въпреки че кварталът се води в район Лозенец. Има си наредба на СОС и според нея са определени прилежащи райони, които включват само определени улици за всяко училище - да не се бърка с административен район. Децата от тях, които имат уседналост 3 години, се приемат с предимство, след това са децата пак от тези улици, но с адресна регистрация там от 1 до 3 години, след това са децата пак от тези улици, но с адресна регистрация под 1 година. И чак накрая, група 8.4, са всички останали деца и не само от кварталите на район Лозенец, ами от цяла София. Тоест, ако останат места в 35-то след като се запишат всички деца от прилежащия район (който НЕ Е административния район и включва определени улици само), ще приемат децат от цяла София на общо основание и тези от Кръстова вада ще се конкурират с цяла София. Затова мислете, преди да вземате решения за квартал.
Извадка от наредбата:

Скрит текст:

А. ВОДЕЩ КРИТЕРИЙ

Посочва се най-благоприятният за ученика постоянен или
настоящ адрес. Изписва се район, ж.к., квартал,
улица, №, бл., ет., ап.

8.1
ПЪРВА ГРУПА - деца с постоянен/настоящ адрес в прилежащия район на училището и постоянният/настоящият им адрес не е променян в последните над 3 години
8.2
ВТОРА ГРУПА - деца с постоянен/настоящ адрес в прилежащия район на училището повече от 1 година, но постоянният/настоящият им адрес е променен в периода през последните от 1 до 3 години преди подаване на заявлението;
8.3
ТРЕТА ГРУПА - деца с постоянен/настоящ адрес в прилежащия район на училището, но постоянният/настоящият им адрес е бил променен през последната една година преди подаване на заявлението;
8.4
ЧЕТВЪРТА ГРУПА - деца с постоянен/настоящ адрес извън прилежащия район на училището към деня на подаване на заявлението;

Така че изобщо не е все едно дали си в кв. Лозенец или в кв. Кръстова вада, нищо че все ще си в администратвиен район Лозенец. Сори за оф-топика.
И накрая, има тема за тук, във форума, за тези неща, и там се обсъжда надълго и нашироко всичко това.

На картата, която съм постнал си пише ясно СТОЛИЧНА ОБЩИНА, РАЙОН ЛОЗЕНЕЦ, КАРТА НА ПРИЛЕЖАЩИТЕ ТЕРИТОРИИ КЪМ УЧИЛИЩАТА С ПРИЕМ В ПЪРВИ КЛАС. Там ясно са оградени районите на съответните училища. Сложи едни очила и ще видиш. А за 120-училище вероятно знам повече от теб, защото жена ми го е завършила, след което немската гимназия и УНСС. Отделно единия ни апартамент е на 2 пресечки от училището. Така че спокойно, запознат съм прекрасно с района.

Ти си безнадежден случай. Да беше прочел поне какво съм написала, но не, ти знаеш... Наредбата за прием в 1 клас е от 2018, а картата, която си сложил, е от миналата година и не е актуална. Сложих ти линк към актуалната наредба, в Приложение 3 към нея са изброени прилежащите улици на всички училища на територията на СО. И пейстнах улиците към 35-то, които са в всички в долен Лозенец. На 120 са в долен Лозенец и в центъра (Каравелов, Гечкенли, 13 март и др.), а на 107 са около Семинарията и резиденцията. Нито едно от тях няма в прилежащия си район улица от Кръстова вада. Но ти явно не си читател, а си писател, и продължаваш да си драскаш.

Скрит текст:

Миналата година беше първата, в която въведоха райониране, и бяха направили "широки райони" и "тесни райони", но стана голяма каша и тази година направиха Приложение 3 към наредбата, с което изрично упоменават кои улици към кое училище са с предимство.

Приложение № 3
(Изм. - Решение № 173 по Протокол № 49 от 15.03.2018 г., Решение № 225 по Протокол № 51 от 5.04.2018 г.)
ПРИЛЕЖАЩИ РАЙОНИ
НА ОБЩИНСКИТЕ УЧИЛИЩА НА ТЕРИТОРИЯТА НА СТОЛИЧНА ОБЩИНА
ЗА ПРИЕМ НА УЧЕНИЦИ В ПЪРВИ КЛАС

линк: https://web2.apis.bg/sofiacouncil/p.php?i=3399028
И пак да кажа - децата от Кръстова вада на практика НЕ МОГАТ да учат в хубавите училища в Лозенец, наредбата е от 2018 и е направена така, че с предимство са децата от квартала, а ако останат места, чак тогава приемат външни деца, но от цяла София на общо основание.

И ако наистина се интересуваше от въпроса, щеше да си направиш труда да прочетеш наредбата и да видиш улиците за тези училища, но твоето е само п..шкомерене - повод да кажеш каква си голяма работа. Което пък е смешно, защото в анонимен форум всеки може да е голяма работа Wink

.
Повече нямам намерение да коментирам темата. Кой разбрал, разбрал.

Децата от Кръстова вада, ще учат в 21-во училище, което определено се намира в Лозенец. Ето част от улиците, които включва. Другите можеш да си ги прочетеш и сама. ул. „Борис Руменов" №

от № 2 до № 50, от № 3 до № 29

ул. „Хага" №

5, от № 4 до № 12, № 16

ул. „Асен Йорданов" №

от № 20, от № 61 до № 63, от № 58 А, 58Б до № 74, № 73

ул. „Сашо Николов-Сладура" №

от № 1 до № 29, от № 2 А до № 20

ул. „"Аспарух Лешников" №

от № 1 до № 5, от № 2 до № 4

ул. „Флора Кънева" №

№ от 15А до № 23, от № 18 до № 52, № 45А и № 67
P.S. Понеже вероятно ще кажеш, че 21-во училище е ужасно, а 35-то страхотно ти пускам един линк за най-добрите училища в София за 2016, където 21-во е на 30-то място от 169 училища, а 35-то е на 20-то място. Спор няма, че 35-то е по-добро, но и 21-во е сред добрите училища в София. https://www.izpiti.net/klasacia-na-uchilishata-v-sofia/

Последна редакция: сб, 05 май 2018, 03:23 от Анонимен

# 469 5 май 2018, 00:28 ч.

Мнения: 6 933

Кога трябва да се подпише предварителния договор на зелено? След като има разрешително за строеж или преди това?

# 470 5 май 2018, 01:26 ч.

Мнения: 4 275

При нас беше след получаване разрешението за строеж и беше сред документите, които адвокатът изиска.

Иван къде се губи? Innocent

Aaa, пише си човекът, ама в други подфоруми Simple Smile

# 471 5 май 2018, 02:46 ч.

Мнения: 2 713

Цитат на: azalia_me в пт, 04 май 2018, 22:05

Явно сте търсили преди три години, защото последните две зими вече го няма този мирис Simple Smile

# 472 5 май 2018, 08:17 ч.

Мнения: X

Зимата на 2016 /2017та търсихме и си миришеше, минахме по улици Каймакчалан, Атанас Узунов, Калиманци, търсихме близо до бул Ситняково и до ул Оборище

# 473 5 май 2018, 08:51 ч.

Мнения: 3 242

Нико, ето и нашата гледка от краен квартал. Пълен кич, не като в Кръстова вада!

# 474 5 май 2018, 08:57 ч.

Варна
Мнения: 1 006

Цитат на: Dream Team в сб, 05 май 2018, 00:28

Някой строители искат да се подпише преди получаване на разрешително, други след. Като не се харесват условията, търсите си друг строител, или вече построено.

# 475 5 май 2018, 09:28 ч.

Мнения: 1 000

Цитат на: MapTo_D в пт, 04 май 2018, 09:43

Като купувате жилище в нова сграда - имат ли мази/изби? Дори и срещу допълнително заплащане. Във Варна не са чак толкова много сградите, в които се предлага тази 'екстра'. Та се чудя, заслужава ли си 1400-1500 евро за 4 м2 маза/изба?

Твърдо Да. Стига парите да не са на кантар разбира се. Имаш ли възможност вземай. Пари се печелят, ама от после маза не знам как ще купиш.

# 476 5 май 2018, 10:14 ч.

Мнения: 219

Цитат на: tomeva в пт, 04 май 2018, 16:56

Цитат на: летящата в пт, 04 май 2018, 10:28

въпрос към Tomeva и всички, които евентуално имат представа: съветват ме да си наема брокер, който да открие моето жилище, защото те имали "скрити" обяви, които не се пускали в нета. Вярно ли е това. Не е въпроса да спестя Хлв от него, а това, че каквото се предлага за момента не ме устройва с или без брокер и не искам някой, който да започне да ме убеждава в обратното...

Когато си наемаш брокер, го наемаш, за да минеш с него през целия процес. Стигането до имота е само едната стъпка от всичките 12. Поне ще извървиш пътя с проверен човек, а не попаднал на " случаен герой". Това е най-голямото Ви предимство.
Естествено между брокерите тече огромен информационен поток. Представете си един кошер...как жужи... само днес разбрах за 3 апартамента, които излизат на пазара другата седмица. Всеки имот излиза на пазара, но имаме предимството във времето. Голяма част от брокерите, споделят информация първо с други брокери и агенции, още на етап подготовка или среща с продавач. Има и такива разбира се, които си стискат имота и чакат да дойде частно лице , за да направят двойна сделка. Това са брокери, които работят за себе си, защото първо ограничават потенциалните клиенти, които биха купили имота. Това не е в интерес на клиента им продавач, но не ги интересува. Важно е те да сгънат едни кинти.

Дали ще си наемете личен брокер или ще играете на риск печели, риск губи решавате Вие. Моето мнение е, че личният брокер носи много повече полза.

Tomeva, а къде можем да прочетем тези 12 стъпки? Някъде по-назад в темите ли? Много ще съм благодарна , ако ги споделите Simple Smile

# 477 5 май 2018, 13:03 ч.

Мнения: 422

Здравейте отново. Искам да попитам харесахме си апартамент. Въпреки разликата в цените, които строителя ни предлага и това, което брокерите предлагат. Консултирахме се с кредитен консултант, който каза че имаме много голям шанс да вземем парите, които искаме от банката. Оферти от банките ще получим следващата седмица. Сега сагата е в това да дадем ли стоп капаро и да си запазим апартамента? Като цяло го искаме и ни успокои това, че можем да получим парите въпреки, че все още нямаме оферти. Какво да направим. Когато попитахме как точно стоят нещата със стоп капарото представителя на строителната фирма каза, че ще стане с приходен ордер, с печати и всички реквизити на фирмата. Когато го попитах, ако все пак банката ни откаже кредит, какво правим с капарото - той каза, че ще ни го възстановят, ако причината е банката, но ако е друга причина няма да го върнат. Мен обаче това с този ордер ми е малко съмнително. Той не ми носи никакво спокойствие, че ако нещо стане аз ще си получа парите. Мисля си за нещо като мини договор, в който са посочени причините, при които ще ни върнат капарото и тези, които няма да ни го върнат. За първи път ще правим такава сделка и ми е мноооого сложно. Моля, помагайте как да се защитим и какъв би трябвало да е документа? Не минаваме през брокер, което малко май усложнява нещата. Също така искам да попитам предварителния договор на какъв етап се сключва? Моля, някой по-запознат да ми обясни стъпките на сделката като цяло и за какво трябва да се внимава. Мислим да си вземем адвокат за консултация по време на сделката, но от кога ще ни е необходим той? И има ли смисъл след като минаваме през банка - сигурна съм, че тя ще провери обстойно детайлите около имота и сделката (все пак знаем, че банката няма да се мине).

# 478 5 май 2018, 13:20 ч.

Мнения: 21 608

Задължително направете консултация с адвокат възможно най-бързо. Ако давате стоп капаро - нека да е споразумение между вас и собственика на имота. Както и много подробно да се уговори кога то се връща и кога не. Може другата стране да не ви признае доказателствата, че осуетяването на покукпката се дължи на банката и да си задържи парите. Също така нека има клауза ако продавачът не запази имота, да върне стоп капарото в двоен размер. Аман от тарикати. Тя банката няма да се мине, обаче банката си защитава своя интерес, който не винаги съвпада точно с вашия, така че потърсете юридическа помощ непременно.

# 479 5 май 2018, 13:34 ч.

Мнения: X

Цитат на: Ско в сб, 05 май 2018, 08:51

Нико, ето и нашата гледка от краен квартал. Пълен кич, не като в Кръстова вада!

Страхотна гледка. Това къде е? Най-много ми харесва, че се вижда само зеленина и никакви панелки. P.S. Няма нужда от сарказъм. Аз просто се възмущавам, че масово се оплюва един много комуникативен и все още достъпен южен квартал, който има всички удобства и е само на 3 спирки от пешеходния център. Както виждаш аз самия живея на съвсем друго място и го изтъквам не за друго, а да се види, че нямам някакво лично пристрастие към този квартал. Просто наистина ми харесва.

Последна редакция: сб, 05 май 2018, 19:40 от Анонимен

Препоръчани теми

На море в Турция - тема 82

Седмокласна изпитна тема -23.06-29.06 В чакане на изпитните резултати, майки сипят заклинания чудати

1 852
Набори

🤍 Ергенът 🤍 - Сезон #1 - Тема #7

COVID-19 (COrona VIrus Disease-2019) Тема - 2

Причина:

Причина: