Публикувана: 11 апр. 2018, 06:58 ч.
Последно мнение: 17 май 2018, 15:24 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-26

73 443
734
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са основните проблеми, които сте срещнали по време на огледи на имоти?
Какво мислите за старите сгради с добра локация и инфраструктура в сравнение с новите сгради?
Какви са основните разлики в цените между новопостроените и съществуващите сгради?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са основните проблеми, които сте срещнали по време на огледи на имоти?
  
  По време на огледи на имоти често се сблъскваме с няколко разочароващи проблема. Първо, обявената цена не отразява точно всички разходи като данъци, такси и ипотеки. Второ, действителната квадратура е по-малка от посочената в обявата, което води до недостатъчно място за шкафове и обслужващи помещения. Трето, сградите са твърде близо една до друга с изглед към калкан вместо към юг, както е показано в обявите. Четвърто, подземният гараж с асансьор изглежда иновативен, но при спиране на тока няма достъп до колата. Пето, обещаната градина до блока не е завършена и улицата все още не е асфалтирана.
- Какво мислите за старите сгради с добра локация и инфраструктура в сравнение с новите сгради?
  
  Мненията относно старото строителство варират. Някои хора предпочитат стари сгради с добра локация и инфраструктура, тъй като ги смятат за по-добра инвестиция, особено ако се вземе предвид дългосрочната пазарна стойност. Други обаче изразяват загриженост относно високите сметки за отопление в старите сгради. Въпреки това, старите сгради често се оценяват заради чистотата си, доброто състояние на асансьорите и удобствата, които предлагат.
- Какви са основните разлики в цените между новопостроените и съществуващите сгради?
  
  Ценовите разлики между новопостроените и съществуващите сгради са значителни. Новопостроените имоти, особено в централни райони като кв. Иван Вазов, се продават почти два пъти по-скъпо на квадратен метър от по-старите сгради. Това се дължи на ограниченото предлагане на новопостроени имоти в желаните локации, което води до високи цени. От друга страна, старите сгради са оценени за по-ниски цени, но предлагат уют и удобства, които привличат потенциални купувачи.
- Какво мислите за инвестирането в новопостроено жилище?
- Какви са основните предимства и недостатъци на наемането на жилище в сравнение със собствеността върху имот?

# 450 4 май 2018, 15:17 ч.

Мнения: 4 348

Цитат на: Sirma.P в пт, 04 май 2018, 12:29

Логиката е да го държиш скрит е само ако имота е добър, защото го показваш само на свои клиенти и знаеш, че ще го продадеш бързо. Особено, ако си познаваш клиентите и знаеш, че търсят точно такъв. Съвсем скоро един познат си купи на много добра цена тухла 2 стаен в Гоце Делчев. Брокерът не го беше публикувал изобщо.

Ами именно де - добра цена за купувача значи не е била оптимална за продавача. А уж си е наел брокер да работи в негов интерес.
Но брокерът вместо да генерира максимално широк интерес и да постигне максимална цена, гледа да го продаде тайно и бързо на свой клиент за да вземе двойна комисионна.
Не е етично това нещо, за мен, и не е професионално.
Но който иска - да си взема такива брокери.

# 451 4 май 2018, 15:41 ч.

Мнения: 11 105

Продавачът си е обявил една цена и ако не иска да отстъпва от нея никой не го задължава да приема предложението на нито един купувач. Брокерът като предложи имота на клиентите си и не се стигне до сделка с нито един от тях, независимо дали заради несъгласие на купувача или продавача, обявата така или иначе отива към сайтовете и продъвачът може да си чака колкото намери за добре, за да продаде. Цена по-висока от обявената така или иначе никой няма да даде, но пък може още първия клиент да е съгласен и да не се пазари особено. В крайна сметка това се развива за няколко дни, брокерът не си къта обявата със седмици само за негови си евентуални клиенти..

# 452 4 май 2018, 15:43 ч.

Мнения: 14 193

Скрит текст:

[/quote]

Цитат на: NikoT в пт, 04 май 2018, 14:27

Цитат на: Poppea в пт, 04 май 2018, 10:12

Цитат на: NikoT в пт, 04 май 2018, 05:12

Цитат на: petiaivanov в чт, 03 май 2018, 17:29

Скрит текст:

Цитат на: NikoT в чт, 03 май 2018, 16:10

Виждам, че си доста запозната и ще те помоля да кажеш къде е нормално да учат децата от Кръстова вада при положение, че се намират в район Лозенец? Според твоята логика ще останат неграмотни, защото нямат училища в Кръстова вада. P.S. Хареса ли ти гледката от хола ми? И сещаш ли се колко много време ще ти отнеме да дойдеш пеша от вас до тук.

На въпроса за училищата мога да ти отговоря и аз. Децата от Кръстова вада ще учат там, където учат и децата от Студентски град, Малинова долина, кв. Витоша - из цяла София и където има места, защото в тези квартали общински и държавни училища няма и не се и очакват скоро.
И да знаеш, че на никого тук не му пука особено къде точно живееш, нито пък за снимки от балкони.
Не мисля, че някой ти пречи да харесваш един квартал или друг, но темата е за взаимопомощ, а не за реклама.
Кръстова вада.....дето през ден спират водата!

За да не се излагаш друг път, ще ти разясня, че децата от Кръстова вада ще учат в Лозенец, защото се намират в район Лозенец и за тях квартални училища се водят 35-то, 120-то и т.н. http://lozenets-sofia.org/wp-content/uploads/2017/03/%D0%A3%D1%8 … 0%D0%BD%D1%82.pdf

Това е толкова вярно, колкото и че Кръстова вада става за живеене. Написах ти, преди да заблуждаваш хората с рекламните си постове, да се поинтересуваш как стои въпросът с училищата в Лозенец и не само, в цяла София.
Ето ти улиците към прилежащия район на 35-то - няма изобщо улица, кооято да е в Кръстова вада:

Скрит текст:

Район 35 СЕУ „Добри Войников”

бул. „.ЕВЛОГИ И ХРИСТО ГЕОРГИЕВИ” № 002 , 004 , 006 , 008 , 010 , 012 , 014 , 016 , 018, 020, 022, 024, 026, 028, 030, 032
бул. „.ДРАГАН ЦАНКОВ” № 002 , 008, 010 , 012 , 018
бул. „СВЕТИ НАУМ” № 031 , 033 , 035 , 037 , 039 , 041, 043 , 043А , 043Б , 043В , 045, 047 , 049 , 051
ул. „МИЛИН КАМЪК“ № 001 , 003 , 005, 007, 009, 011, 013, 015, 021, 023, 025 , 031, 031 А, 031 Б , 033, 033 А, 033 Б, 035, 039, 041, 043, 045, 049, 051, 053, 055, 057
014, 014 А, 018, 022 , 024 , 026 , 028 , 030 , 032
ул. „МИДЖУР“ № 001 , 002 , 003 , 004 , 006 , 007 , 008, 009, 010 , 011 , 012 , 013 , 014, 015, 016 , 017 , 018, 019 , 020 , 021, 022, 023, 025, 027, 029, 031
ул. „КРУМ ПОПОВ“ № 001 , 003 , 005 , 009 , 011, 011 А, 015 А, 015 Б , 015 В , 029 , 031 , 033 , 035 , 037, 039 , 041
002 , 004 , 006 , 008 , 010 , 012, 014 А , 016 , 018 А , 018 Б , 020 А, 020 Б, 022 , 024 , 026
ул. „ЦАНКО ЦЕРКОВСКИ“ № 001, 003, 005, 007, 009, 011, 013, 015, 015А, 017, 019, 021, 023, 025, 027, 029, 031, 033 037, 039, 040 Б, 042, 043, 044, 045, 046, 047, 048, 049, 050, 051, 052, 053, 054, 055, 057, 059, 063, 067 А , 067 Б , 067 В,
076, 078, 080
002, 004, 006, 008, 010, 012, 014, 016, 018, 020, 022, 024, 026, 028, 030, 032, 034, 036, 038, 058 , 058 А , 058 Б , 058 В , 060 , 062 , 068 , 070
ул. „КРИВОЛАК“ № 002, 004, 006, 008, 008 Б , 010 , 012 А , 014 , 016 , 018 , 020 , 022 , 024, 026-032
001 , 001 А , 001 Б , 003 , 005 , 007, 009 , 009А , 011 , 013 , 017 , 021
ул. „КРЪСТЮ САРАФОВ“ № 001, 003, 005, 007 А, 007 Б, 011, 013, 015, 015 Б,017, 019, 021, 025, 027, 027А, 029, 031, 031 А, 031 Б, 033, 035, 037, 039, 041
002 , 004 , 006 , 008 , 010 , 012, 014 , 014 А , 014 Б , 016 , 018 , 020, 022 , 026 , 028 , 030 , 032 , 034 , 036
ул. „ОРФЕЙ“ № 001 , 002 , 002А , 003 , 003 А , 004 А , 004 Б , 005 , 006
ул. „СВЕТА ГОРА“ № 002 , 004 , 005 , 006 , 007 , 008 , 010 , 012, 013 , 015 , 018 , 020

Улици изцяло в района на 35 СЕУ.

ул. „МИТРОПОЛИТ КИРИЛ ВИДИНСКИ”
ул. „БОРОВА ГОРА“
ул.„АРХ.ЙОРДАН МИЛАНОВ”
ул. „ДОБРИ ВОЙНИКОВ”
ул. „ЕЛИН ПЕЛИН”
ул. „НЕРАЗДЕЛНИ“
ул. „ЯВОРЕЦ”
ул. „СТАРА СТЕНА“
ул. „УНИВЕРСИТЕТСКА“
ул. „ЗЕЛЕНО ДЪРВО”
ул. „МАЛУША“
ул. „БРЯСТ“
ул. „ВИШНЕВА“
ул. „МОМИН КЛАДЕНЕЦ“
ул. „.КОКИЧЕ“
ул. „СИНЧЕЦ“
бул. „ХРИСТО СМИРНЕНСКИ“
ул. „САВА ОГНЯНОВ“
ул. „ОРЛОВО ГНЕЗДО”
ул. „ЯНКО СОФ.ВОЙВОДА“
ул. „СТРЕЛЧА“
пл. „ЖУРНАЛИСТ”
ул. „ДЕНИЦА“
ул. „ЙОСИВ ПЕТРОВ“

На 120 можеш и сам да си намериш, но ти гарантирам, че няма и една улица от Кръстова вада в него.
А ето ти и към наредбата на СОС от тази година, по която вече ще става приемът в ДУ: https://web2.apis.bg/sofiacouncil/p.php?i=3399028

Коментарът за това кой се излага ще подмина, защото очевидно не си достатъчно интелигентен да можеш да четеш и осмисляш написаното. Но това не ти пречи да разясняваш, което говори достатъчно.

За четящите - не разчитайте децата от Кръстова вада да учат в 35-то (или 120), въпреки че кварталът се води в район Лозенец. Има си наредба на СОС и според нея са определени прилежащи райони, които включват само определени улици за всяко училище - да не се бърка с административен район. Децата от тях, които имат уседналост 3 години, се приемат с предимство, след това са децата пак от тези улици, но с адресна регистрация там от 1 до 3 години, след това са децата пак от тези улици, но с адресна регистрация под 1 година. И чак накрая, група 8.4, са всички останали деца и не само от кварталите на район Лозенец, ами от цяла София. Тоест, ако останат места в 35-то след като се запишат всички деца от прилежащия район (който НЕ Е административния район и включва определени улици само), ще приемат децат от цяла София на общо основание и тези от Кръстова вада ще се конкурират с цяла София. Затова мислете, преди да вземате решения за квартал.
Извадка от наредбата:

Скрит текст:

А. ВОДЕЩ КРИТЕРИЙ

Посочва се най-благоприятният за ученика постоянен или
настоящ адрес. Изписва се район, ж.к., квартал,
улица, №, бл., ет., ап.

8.1
ПЪРВА ГРУПА - деца с постоянен/настоящ адрес в прилежащия район на училището и постоянният/настоящият им адрес не е променян в последните над 3 години
8.2
ВТОРА ГРУПА - деца с постоянен/настоящ адрес в прилежащия район на училището повече от 1 година, но постоянният/настоящият им адрес е променен в периода през последните от 1 до 3 години преди подаване на заявлението;
8.3
ТРЕТА ГРУПА - деца с постоянен/настоящ адрес в прилежащия район на училището, но постоянният/настоящият им адрес е бил променен през последната една година преди подаване на заявлението;
8.4
ЧЕТВЪРТА ГРУПА - деца с постоянен/настоящ адрес извън прилежащия район на училището към деня на подаване на заявлението;

Така че изобщо не е все едно дали си в кв. Лозенец или в кв. Кръстова вада, нищо че все ще си в администратвиен район Лозенец. Сори за оф-топика.
И накрая, има тема за тук, във форума, за тези неща, и там се обсъжда надълго и нашироко всичко това.

На картата, която съм постнал си пише ясно СТОЛИЧНА ОБЩИНА, РАЙОН ЛОЗЕНЕЦ, КАРТА НА ПРИЛЕЖАЩИТЕ ТЕРИТОРИИ КЪМ УЧИЛИЩАТА С ПРИЕМ В ПЪРВИ КЛАС. Там ясно са оградени районите на съответните училища. Сложи едни очила и ще видиш. А за 120-училище вероятно знам повече от теб, защото жена ми го е завършила, след което немската гимназия и УНСС. Отделно единия ни апартамент е на 2 пресечки от училището. Така че спокойно, запознат съм прекрасно с района.

А сега за по-сигурно сложи снимки на жена си, на дипломите й (най-вече от УНСС-то) и по една снимка от балконите на апартаментите.

# 453 4 май 2018, 15:58 ч.

Мнения: X

Цитат на: moonriver в пт, 04 май 2018, 11:16

Цитат на: DonJon в пт, 04 май 2018, 11:10

Цитат на: moonriver в пт, 04 май 2018, 09:58

От тази тема разбрах само, че южният парк е най-готиният парк и Paradise mall е най-готиният мол, и че е супер да си купиш апартамент на последния етаж в съмнителна сграда..

А кой е най-готиният парк ако не е южният?

Ами със същия успех мога да кажа, че Борисовата е най-якият парк. Просто ми стана забавно това фанатично възхваляване на опрелен парк и определен мол, които не са нещо нечувано и невиждано.

В Борисовата градина също се разхождам често, но южния парк според мен и повечето ни приятели е по-хубав, и обикновено особено когато се съберем по-голяма компания повечето да не кажа всички предпочитат да отидем до южния парк. На това се основава моето твърдение, че южния е по-хубав. Имай предвид, че и двата са ни относително близо и фактора разстояние не е от значение. За моловете е същото. Живея на относително еднакво разстояние от повечето (с изключение на ринг-а), но когато ходим на вечеря, кино или жените по магазините винаги избираме точно Парадайс, въпреки че Парк мола срещу Хемус ни е много по-близо. По отношение на бизнеса също обективно мога да кажа, че Парадайс е най-силен. Имаме обекти във всички молове и Парадайс е доста по-силен от другите. Най-трагичен е мега мол Люлин и след него са Парк мол, мола на Стамболийски и Ринг мол. Сердика и Цариградско са малко над средата като обороти.

# 454 4 май 2018, 16:56 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 980

Цитат на: летящата в пт, 04 май 2018, 10:28

въпрос към Tomeva и всички, които евентуално имат представа: съветват ме да си наема брокер, който да открие моето жилище, защото те имали "скрити" обяви, които не се пускали в нета. Вярно ли е това. Не е въпроса да спестя Хлв от него, а това, че каквото се предлага за момента не ме устройва с или без брокер и не искам някой, който да започне да ме убеждава в обратното...

Когато си наемаш брокер, го наемаш, за да минеш с него през целия процес. Стигането до имота е само едната стъпка от всичките 12. Поне ще извървиш пътя с проверен човек, а не попаднал на " случаен герой". Това е най-голямото Ви предимство.
Естествено между брокерите тече огромен информационен поток. Представете си един кошер...как жужи... само днес разбрах за 3 апартамента, които излизат на пазара другата седмица. Всеки имот излиза на пазара, но имаме предимството във времето. Голяма част от брокерите, споделят информация първо с други брокери и агенции, още на етап подготовка или среща с продавач. Има и такива разбира се, които си стискат имота и чакат да дойде частно лице , за да направят двойна сделка. Това са брокери, които работят за себе си, защото първо ограничават потенциалните клиенти, които биха купили имота. Това не е в интерес на клиента им продавач, но не ги интересува. Важно е те да сгънат едни кинти.

Дали ще си наемете личен брокер или ще играете на риск печели, риск губи решавате Вие. Моето мнение е, че личният брокер носи много повече полза.

# 455 4 май 2018, 16:57 ч.

Мнения: X

Цитат на: NikoT в пт, 04 май 2018, 14:27

Скрит текст:

Цитат на: Poppea в пт, 04 май 2018, 10:12

Цитат на: NikoT в пт, 04 май 2018, 05:12

Цитат на: petiaivanov в чт, 03 май 2018, 17:29

Скрит текст:

Цитат на: NikoT в чт, 03 май 2018, 16:10

Скрит текст:

Ти си безнадежден случай. Да беше прочел поне какво съм написала, но не, ти знаеш... Наредбата за прием в 1 клас е от 2018, а картата, която си сложил, е от миналата година и не е актуална. Сложих ти линк към актуалната наредба, в Приложение 3 към нея са изброени прилежащите улици на всички училища на територията на СО. И пейстнах улиците към 35-то, които са в всички в долен Лозенец. На 120 са в долен Лозенец и в центъра (Каравелов, Гечкенли, 13 март и др.), а на 107 са около Семинарията и резиденцията. Нито едно от тях няма в прилежащия си район улица от Кръстова вада. Но ти явно не си читател, а си писател, и продължаваш да си драскаш.

Скрит текст:

Миналата година беше първата, в която въведоха райониране, и бяха направили "широки райони" и "тесни райони", но стана голяма каша и тази година направиха Приложение 3 към наредбата, с което изрично упоменават кои улици към кое училище са с предимство.

Приложение № 3
(Изм. - Решение № 173 по Протокол № 49 от 15.03.2018 г., Решение № 225 по Протокол № 51 от 5.04.2018 г.)
ПРИЛЕЖАЩИ РАЙОНИ
НА ОБЩИНСКИТЕ УЧИЛИЩА НА ТЕРИТОРИЯТА НА СТОЛИЧНА ОБЩИНА
ЗА ПРИЕМ НА УЧЕНИЦИ В ПЪРВИ КЛАС

линк: https://web2.apis.bg/sofiacouncil/p.php?i=3399028
И пак да кажа - децата от Кръстова вада на практика НЕ МОГАТ да учат в хубавите училища в Лозенец, наредбата е от 2018 и е направена така, че с предимство са децата от квартала, а ако останат места, чак тогава приемат външни деца, но от цяла София на общо основание.

И ако наистина се интересуваше от въпроса, щеше да си направиш труда да прочетеш наредбата и да видиш улиците за тези училища, но твоето е само п..шкомерене - повод да кажеш каква си голяма работа. Което пък е смешно, защото в анонимен форум всеки може да е голяма работа Wink

.
Повече нямам намерение да коментирам темата. Кой разбрал, разбрал.

Последна редакция: пт, 04 май 2018, 17:23 от Анонимен

# 456 4 май 2018, 17:31 ч.

Мнения: 656

Трябва да си малоумен, за да се опитваш да отглеждаш дете в Кръстова вада или Витоша. И в двата района съм имала обикаляне пеша, пълен абсурд. Какво е това детство да не можеш да караш колело около блока или да нямаш приятели пред блока??? Навсякъде само с кола.

# 457 4 май 2018, 18:37 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 980

Цитат на: lady_fade в пт, 04 май 2018, 17:31

Ееееее.... много пресилено, то колело може да караш само в крайните квартали и да играе детето около блока, където все още има околоблокови пространства. Според мен детството на детето не се определя от колелото около блока...Честно казано деца с колелета съм виждала само в парковете....а доста съм обикаляла София, но може и да не ми е направило впечатление. Виж мъже пиещи бири пред входа съм виждала много.

# 458 4 май 2018, 18:42 ч.

Мнения: 656

Аз също съм от краен квартал родена, сега в друг краен. Децата са пред блока по 12 часа на ден, когато са почивни дни. Ходят си и на гости, но по-рядко, а и са много, лудница става. Не знам какво е дете да е нон стоп на таблет, както се оплакват някои родители. А това е една част от пред блока, нарочно не снимах децата, за да не е публично:

# 459 4 май 2018, 20:36 ч.

Мнения: X

Наистина се учудвам колко различни истини има и как Кръстова вада е супер уреден квартал. Явно трябва да се прегледам, че аз само с кал, миризма и боклуци го свързвам, явно на огледите съм пропуснала асфалта и са ми се привидяли дерета...
А с мненията на Попея вместо да ме убеди колко як квартал е Лозенец, за мен постига обратния ефект. Всъщност, не съм прочела някой да каже нещо против квартала, ама всеки един трябва да го сравняваме с Лозенец. Ами не става, все пак София е 2 милиона жители, не може всички да живеят в Лозенец. Предлагам да приемем дружно този факт и да спре изтъкването му през няколко страници, защото дразни.

# 460 4 май 2018, 20:59 ч.

Мнения: 14 193

Доколкото си спомням, тя говореше за паркирането там, за тротоарите. Не помня да е агитирала. Аз, например, не го харесвам особено, защото всичко е много нагъсто в по-голяма му част, а аз обичам простор и не се вълнувам от това, колко магазина има наоколо, молове и разни подобни. Може би защото помня какъв квартал беше, особено горната му част и сега какво е. От друга страна, обаче, старите квартали са по-добре уредени от новите
откъм инфраструктура, транспорт, училища и т. н. Надявам се скоро това да стане и в новите.

# 461 4 май 2018, 21:05 ч.

Куциндрел
Мнения: 25 065

Всеки си дърпа към квартала, в който е свикнал. Аз се чудя как някой не харесва Слатина, но на мен ми е любим.

# 462 4 май 2018, 21:36 ч.

Мнения: 2 713

Като почнат с този простор.... Простор само на много високи, иначе е почти невъзможно освен ако някоя не се намърда при НикоТ Simple Smile

Какво точно да му харесваш толкова на Слатина?
Последните две години живях там. Принципно е спокоен квартал и удобен ако си с кола, сравнително зелен и това е.

От центъра пеша са си към час и петнадесет - час и половина пеша Simple Smile

# 463 4 май 2018, 21:47 ч.

Куциндрел
Мнения: 25 065

Харесвам го, десет години живея в него, че и в него си търсих апартамент. От нас до парка и до Борисовата е много близо, пеша до центъра слизам, ако не ме мързи, иначе с трамвая, а и работата ми пак е в квартала. Около нас има пространство, детски площадки три броя, две хубави училища.
Спокойно ми е тук, имам достатъчно познати с деца на възрастта на моето.
Минуси не мога да кажа, защото явно съм пристрастна.
Най-важно за мен е спокойствието тук и личното ми удобство.
Апартаментът, който взех пак в Слатина, също е на място с достатъчно пространство, места за паркиране и спокойно. Само дето малко транспорта там не ме кефи, че до работа трябва да ходя повечко пеша.