Публикувана: 11 апр. 2018, 06:58 ч.
Последно мнение: 17 май 2018, 15:24 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-26

73 473
734
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са основните проблеми, които сте срещнали по време на огледи на имоти?
Какво мислите за старите сгради с добра локация и инфраструктура в сравнение с новите сгради?
Какви са основните разлики в цените между новопостроените и съществуващите сгради?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са основните проблеми, които сте срещнали по време на огледи на имоти?
  
  По време на огледи на имоти често се сблъскваме с няколко разочароващи проблема. Първо, обявената цена не отразява точно всички разходи като данъци, такси и ипотеки. Второ, действителната квадратура е по-малка от посочената в обявата, което води до недостатъчно място за шкафове и обслужващи помещения. Трето, сградите са твърде близо една до друга с изглед към калкан вместо към юг, както е показано в обявите. Четвърто, подземният гараж с асансьор изглежда иновативен, но при спиране на тока няма достъп до колата. Пето, обещаната градина до блока не е завършена и улицата все още не е асфалтирана.
- Какво мислите за старите сгради с добра локация и инфраструктура в сравнение с новите сгради?
  
  Мненията относно старото строителство варират. Някои хора предпочитат стари сгради с добра локация и инфраструктура, тъй като ги смятат за по-добра инвестиция, особено ако се вземе предвид дългосрочната пазарна стойност. Други обаче изразяват загриженост относно високите сметки за отопление в старите сгради. Въпреки това, старите сгради често се оценяват заради чистотата си, доброто състояние на асансьорите и удобствата, които предлагат.
- Какви са основните разлики в цените между новопостроените и съществуващите сгради?
  
  Ценовите разлики между новопостроените и съществуващите сгради са значителни. Новопостроените имоти, особено в централни райони като кв. Иван Вазов, се продават почти два пъти по-скъпо на квадратен метър от по-старите сгради. Това се дължи на ограниченото предлагане на новопостроени имоти в желаните локации, което води до високи цени. От друга страна, старите сгради са оценени за по-ниски цени, но предлагат уют и удобства, които привличат потенциални купувачи.
- Какво мислите за инвестирането в новопостроено жилище?
- Какви са основните предимства и недостатъци на наемането на жилище в сравнение със собствеността върху имот?

# 435 4 май 2018, 11:10 ч.

Мнения: 2 713

Цитат на: moonriver в пт, 04 май 2018, 09:58

От тази тема разбрах само, че южният парк е най-готиният парк и Paradise mall е най-готиният мол, и че е супер да си купиш апартамент на последния етаж в съмнителна сграда..

А кой е най-готиният парк ако не е южният?

# 436 4 май 2018, 11:16 ч.

Мнения: 11 106

Цитат на: DonJon в пт, 04 май 2018, 11:10

Цитат на: moonriver в пт, 04 май 2018, 09:58

А кой е най-готиният парк ако не е южният?

Ами със същия успех мога да кажа, че Борисовата е най-якият парк. Просто ми стана забавно това фанатично възхваляване на опрелен парк и определен мол, които не са нещо нечувано и невиждано.

# 437 4 май 2018, 11:47 ч.

Мнения: 14 194

Цитат на: NikoT в пт, 04 май 2018, 05:12

Цитат на: petiaivanov в чт, 03 май 2018, 17:29

Цитат на: NikoT в чт, 03 май 2018, 16:10

Виждам, че си доста запозната и ще те помоля да кажеш къде е нормално да учат децата от Кръстова вада при положение, че се намират в район Лозенец? Според твоята логика ще останат неграмотни, защото нямат училища в Кръстова вада. P.S. Хареса ли ти гледката от хола ми? И сещаш ли се колко много време ще ти отнеме да дойдеш пеша от вас до тук.

На въпроса за училищата мога да ти отговоря и аз. Децата от Кръстова вада ще учат там, където учат и децата от Студентски град, Малинова долина, кв. Витоша - из цяла София и където има места, защото в тези квартали общински и държавни училища няма и не се и очакват скоро.
И да знаеш, че на никого тук не му пука особено къде точно живееш, нито пък за снимки от балкони.
Не мисля, че някой ти пречи да харесваш един квартал или друг, но темата е за взаимопомощ, а не за реклама.
Кръстова вада.....дето през ден спират водата!

За да не се излагаш друг път, ще ти разясня, че децата от Кръстова вада ще учат в Лозенец, защото се намират в район Лозенец и за тях квартални училища се водят 35-то, 120-то и т.н. http://lozenets-sofia.org/wp-content/uploads/2017/03/%D0%A3%D1%8 … 0%D0%BD%D1%82.pdf

Много си наперен, но ще ти кажа, че ти се излагаш. Много ясно, че има училища в района, ама тези училища имат и капацитет все пак. Та както казах и преди " ще учат, където има места".

Скрит текст:

Сега виждам, че Попеа ти е разяснила подробно. Аз рекох да не се хабя толкова за теб

Последна редакция: пт, 04 май 2018, 11:57 от petiaivanov

# 438 4 май 2018, 11:52 ч.

Мнения: 3 242

И за където им стигнат връзките.

# 439 4 май 2018, 11:55 ч.

Мнения: 11

Ходихме да видим Младост Резидънс в Младост 4 до Лидл - на оглед с една от уж реномираните агенции за недвижими имоти , като комисионна не се дължи от купувача. С две думи цветя и рози. Тези лъжат без свян - Акт 16 края на април, а още пространството около блока беше в строеж..майсторите едни приветливи..нямам думи. Искахме да видим гаражите, то една тъмница, нищо не е готово, а стълбището вече очукано. Брокерката се кълне за Акт 16 до края на май, не се връзвам на тия.

# 440 4 май 2018, 11:57 ч.

София
Мнения: 12 341

Така и мен на времето ме убеждаваха с акт 16 след 2 месеца, хем сградата беше напълно довършена. Е, взехме след около 2 или 3 години.

# 441 4 май 2018, 12:20 ч.

Мнения: 4 348

Цитат на: летящата в пт, 04 май 2018, 10:28

въпрос към Tomeva и всички, които евентуално имат представа: съветват ме да си наема брокер, който да открие моето жилище, защото те имали "скрити" обяви, които не се пускали в нета. Вярно ли е това.

Значи ако някой си е наел брокер и му плаща, за да държи "скрит" имота му и да го показва само на специални хора, вместо да го разгласи надлъж и нашир, че се продава - не знам...
Те хората нарочно плащат за ВИП-обяви и топ-обяви, че повече хора да им видят имота. Да го държиш "скрит" каква е логиката?
Освен брокера да може да го показва само на свои хора, за да вземе двойна комисионна. Сакън да не дойде купувач с негов си брокер.
Крайно време е да ги накарат да имат някаква тапия ако искат да са брокери, ако ще нещо просто, след едноседмичен курс да се взема, но да имат там и два часа на тема "етика".

# 442 4 май 2018, 12:29 ч.

Мнения: 219

Логиката е да го държиш скрит е само ако имота е добър, защото го показваш само на свои клиенти и знаеш, че ще го продадеш бързо. Особено, ако си познаваш клиентите и знаеш, че търсят точно такъв. Съвсем скоро един познат си купи на много добра цена тухла 2 стаен в Гоце Делчев. Брокерът не го беше публикувал изобщо.

# 443 4 май 2018, 12:49 ч.

Мнения: 21 610

Мисля че има такива обяви, на мен също брокер ми спомена за подобно нещо, не стигнахме до подробности, но съм почти убедена, че е така. За тези, които е сигурно че ще се продадат бързо и лесно много много не се тръби.

# 444 4 май 2018, 12:50 ч.

Мнения: 11 106

Не смятам за толкова ненормално брокерът първо да покаже на свои клиенти, особено ако мисли, че имотът отговаря на критериите им. Тогава ако се стигне до сделка всички са доволни - купувачът, че е купил бързо, продавачът, че е продал бързо. Ако не станат нещата какво - продавачът е с 2-3 дни назад само, затова че аз съм отишла преди другите и съм казала, че не го искам..

Последна редакция: пт, 04 май 2018, 13:26 от moonriver

# 445 4 май 2018, 13:10 ч.

Мнения: X

Цитат на: azalia_me в пт, 04 май 2018, 09:02

Аз пък се дразня някой като каже 'на 10 минути с метрото'. Защото: в него не е за живи хора, а за такива дето, според мен, им харесва да се бутат, блъскат, натискат и т.н., и то не в пиков час. Скоро ще назначат "тъпкач", като в Япония (ако не бъркам в Япония беше). Та метрото въобще не е критерий за мен. Освен това то въобще не стига до точките, които ми трябват, например Мегапарк и The Mall. Това е моя истина 😄

Явно имаш предвид метрото от Младост и Люлин (спалните на София). От Парадайс до НДК въобще не е така. Освен това аз съм подчертал, че става дума за по-малко от 10 минути до НДК и Витошка, а не до други крайни квартали на София.

# 446 4 май 2018, 13:25 ч.

Мнения: 894

В квартали, където няма толкова голямо предлагане голяма част от имотите не стигат до Интернет. В нета се търкалят едни и същи куци обяви в даден квартал, а в същото време виждаш колко много апартаменти се къртят до тухла и сменят дограми.
За подобен апартамент някой брокер има опашка от кандидати, за които знае, че търсят в района.
Вчера забелязах поредния такъв при нас, избит целия, а следя редовно какво излиза по сайтовете, не е имало обява за него, както и за още два в същия блок, които смениха собствениците си за последната година.

# 447 4 май 2018, 13:41 ч.

Мнения: 6 933

В предварителния договор при покупка на зелено не трябва ли да пише начало на строителните дейности и край? И възможно ли е да искат плащане и подписване на ПД преди да е излязло разрешението за строеж /в случая до 5 работни дни от плащане на депозита/?

# 448 4 май 2018, 14:02 ч.

Мнения: 3 242

А кое ви гарантира, че ще има разрешение за строеж? Второ - начало на строителните дейности може и да няма, но край /срок/ не може да няма. Клаузите за обезщетение се връзват със срокове главно. Едното име, репутация на фирмата лично мен не ме топли.
Има бум на строителство отново в момента, отваряйте си очите на 10. Ще има отново и фалити.

# 449 4 май 2018, 14:27 ч.

Мнения: X

Цитат на: Poppea в пт, 04 май 2018, 10:12

Цитат на: NikoT в пт, 04 май 2018, 05:12

Цитат на: petiaivanov в чт, 03 май 2018, 17:29

Скрит текст:

Цитат на: NikoT в чт, 03 май 2018, 16:10

Това е толкова вярно, колкото и че Кръстова вада става за живеене. Написах ти, преди да заблуждаваш хората с рекламните си постове, да се поинтересуваш как стои въпросът с училищата в Лозенец и не само, в цяла София.
Ето ти улиците към прилежащия район на 35-то - няма изобщо улица, кооято да е в Кръстова вада:

Скрит текст:

Район 35 СЕУ „Добри Войников”

бул. „.ЕВЛОГИ И ХРИСТО ГЕОРГИЕВИ” № 002 , 004 , 006 , 008 , 010 , 012 , 014 , 016 , 018, 020, 022, 024, 026, 028, 030, 032
бул. „.ДРАГАН ЦАНКОВ” № 002 , 008, 010 , 012 , 018
бул. „СВЕТИ НАУМ” № 031 , 033 , 035 , 037 , 039 , 041, 043 , 043А , 043Б , 043В , 045, 047 , 049 , 051
ул. „МИЛИН КАМЪК“ № 001 , 003 , 005, 007, 009, 011, 013, 015, 021, 023, 025 , 031, 031 А, 031 Б , 033, 033 А, 033 Б, 035, 039, 041, 043, 045, 049, 051, 053, 055, 057
014, 014 А, 018, 022 , 024 , 026 , 028 , 030 , 032
ул. „МИДЖУР“ № 001 , 002 , 003 , 004 , 006 , 007 , 008, 009, 010 , 011 , 012 , 013 , 014, 015, 016 , 017 , 018, 019 , 020 , 021, 022, 023, 025, 027, 029, 031
ул. „КРУМ ПОПОВ“ № 001 , 003 , 005 , 009 , 011, 011 А, 015 А, 015 Б , 015 В , 029 , 031 , 033 , 035 , 037, 039 , 041
002 , 004 , 006 , 008 , 010 , 012, 014 А , 016 , 018 А , 018 Б , 020 А, 020 Б, 022 , 024 , 026
ул. „ЦАНКО ЦЕРКОВСКИ“ № 001, 003, 005, 007, 009, 011, 013, 015, 015А, 017, 019, 021, 023, 025, 027, 029, 031, 033 037, 039, 040 Б, 042, 043, 044, 045, 046, 047, 048, 049, 050, 051, 052, 053, 054, 055, 057, 059, 063, 067 А , 067 Б , 067 В,
076, 078, 080
002, 004, 006, 008, 010, 012, 014, 016, 018, 020, 022, 024, 026, 028, 030, 032, 034, 036, 038, 058 , 058 А , 058 Б , 058 В , 060 , 062 , 068 , 070
ул. „КРИВОЛАК“ № 002, 004, 006, 008, 008 Б , 010 , 012 А , 014 , 016 , 018 , 020 , 022 , 024, 026-032
001 , 001 А , 001 Б , 003 , 005 , 007, 009 , 009А , 011 , 013 , 017 , 021
ул. „КРЪСТЮ САРАФОВ“ № 001, 003, 005, 007 А, 007 Б, 011, 013, 015, 015 Б,017, 019, 021, 025, 027, 027А, 029, 031, 031 А, 031 Б, 033, 035, 037, 039, 041
002 , 004 , 006 , 008 , 010 , 012, 014 , 014 А , 014 Б , 016 , 018 , 020, 022 , 026 , 028 , 030 , 032 , 034 , 036
ул. „ОРФЕЙ“ № 001 , 002 , 002А , 003 , 003 А , 004 А , 004 Б , 005 , 006
ул. „СВЕТА ГОРА“ № 002 , 004 , 005 , 006 , 007 , 008 , 010 , 012, 013 , 015 , 018 , 020

Улици изцяло в района на 35 СЕУ.

ул. „МИТРОПОЛИТ КИРИЛ ВИДИНСКИ”
ул. „БОРОВА ГОРА“
ул.„АРХ.ЙОРДАН МИЛАНОВ”
ул. „ДОБРИ ВОЙНИКОВ”
ул. „ЕЛИН ПЕЛИН”
ул. „НЕРАЗДЕЛНИ“
ул. „ЯВОРЕЦ”
ул. „СТАРА СТЕНА“
ул. „УНИВЕРСИТЕТСКА“
ул. „ЗЕЛЕНО ДЪРВО”
ул. „МАЛУША“
ул. „БРЯСТ“
ул. „ВИШНЕВА“
ул. „МОМИН КЛАДЕНЕЦ“
ул. „.КОКИЧЕ“
ул. „СИНЧЕЦ“
бул. „ХРИСТО СМИРНЕНСКИ“
ул. „САВА ОГНЯНОВ“
ул. „ОРЛОВО ГНЕЗДО”
ул. „ЯНКО СОФ.ВОЙВОДА“
ул. „СТРЕЛЧА“
пл. „ЖУРНАЛИСТ”
ул. „ДЕНИЦА“
ул. „ЙОСИВ ПЕТРОВ“

На 120 можеш и сам да си намериш, но ти гарантирам, че няма и една улица от Кръстова вада в него.
А ето ти и към наредбата на СОС от тази година, по която вече ще става приемът в ДУ: https://web2.apis.bg/sofiacouncil/p.php?i=3399028

Коментарът за това кой се излага ще подмина, защото очевидно не си достатъчно интелигентен да можеш да четеш и осмисляш написаното. Но това не ти пречи да разясняваш, което говори достатъчно.

За четящите - не разчитайте децата от Кръстова вада да учат в 35-то (или 120), въпреки че кварталът се води в район Лозенец. Има си наредба на СОС и според нея са определени прилежащи райони, които включват само определени улици за всяко училище - да не се бърка с административен район. Децата от тях, които имат уседналост 3 години, се приемат с предимство, след това са децата пак от тези улици, но с адресна регистрация там от 1 до 3 години, след това са децата пак от тези улици, но с адресна регистрация под 1 година. И чак накрая, група 8.4, са всички останали деца и не само от кварталите на район Лозенец, ами от цяла София. Тоест, ако останат места в 35-то след като се запишат всички деца от прилежащия район (който НЕ Е административния район и включва определени улици само), ще приемат децат от цяла София на общо основание и тези от Кръстова вада ще се конкурират с цяла София. Затова мислете, преди да вземате решения за квартал.
Извадка от наредбата:

Скрит текст:

А. ВОДЕЩ КРИТЕРИЙ

Посочва се най-благоприятният за ученика постоянен или
настоящ адрес. Изписва се район, ж.к., квартал,
улица, №, бл., ет., ап.

8.1
ПЪРВА ГРУПА - деца с постоянен/настоящ адрес в прилежащия район на училището и постоянният/настоящият им адрес не е променян в последните над 3 години
8.2
ВТОРА ГРУПА - деца с постоянен/настоящ адрес в прилежащия район на училището повече от 1 година, но постоянният/настоящият им адрес е променен в периода през последните от 1 до 3 години преди подаване на заявлението;
8.3
ТРЕТА ГРУПА - деца с постоянен/настоящ адрес в прилежащия район на училището, но постоянният/настоящият им адрес е бил променен през последната една година преди подаване на заявлението;
8.4
ЧЕТВЪРТА ГРУПА - деца с постоянен/настоящ адрес извън прилежащия район на училището към деня на подаване на заявлението;

Така че изобщо не е все едно дали си в кв. Лозенец или в кв. Кръстова вада, нищо че все ще си в администратвиен район Лозенец. Сори за оф-топика.
И накрая, има тема за тук, във форума, за тези неща, и там се обсъжда надълго и нашироко всичко това.

На картата, която съм постнал си пише ясно СТОЛИЧНА ОБЩИНА, РАЙОН ЛОЗЕНЕЦ, КАРТА НА ПРИЛЕЖАЩИТЕ ТЕРИТОРИИ КЪМ УЧИЛИЩАТА С ПРИЕМ В ПЪРВИ КЛАС. Там ясно са оградени районите на съответните училища. Сложи едни очила и ще видиш. А за 120-училище вероятно знам повече от теб, защото жена ми го е завършила, след което немската гимназия и УНСС. Отделно единия ни апартамент е на 2 пресечки от училището. Така че спокойно, запознат съм прекрасно с района.

Последна редакция: пт, 04 май 2018, 15:21 от Анонимен

Препоръчани теми

COVID-19 (COrona VIrus Disease-2019) Тема - 2

На море в Турция - тема 75

🌹 ЕРГЕНЪТ 🌹 - Сезон 3, Тема 9

Колко Ви е сметката за ток на месец? - тема № 7

762
Нашият дом

Причина:

Причина: