Публикувана: 11 апр. 2018, 06:58 ч.
Последно мнение: 17 май 2018, 15:24 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-26

73 446
734
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са основните проблеми, които сте срещнали по време на огледи на имоти?
Какво мислите за старите сгради с добра локация и инфраструктура в сравнение с новите сгради?
Какви са основните разлики в цените между новопостроените и съществуващите сгради?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са основните проблеми, които сте срещнали по време на огледи на имоти?
  
  По време на огледи на имоти често се сблъскваме с няколко разочароващи проблема. Първо, обявената цена не отразява точно всички разходи като данъци, такси и ипотеки. Второ, действителната квадратура е по-малка от посочената в обявата, което води до недостатъчно място за шкафове и обслужващи помещения. Трето, сградите са твърде близо една до друга с изглед към калкан вместо към юг, както е показано в обявите. Четвърто, подземният гараж с асансьор изглежда иновативен, но при спиране на тока няма достъп до колата. Пето, обещаната градина до блока не е завършена и улицата все още не е асфалтирана.
- Какво мислите за старите сгради с добра локация и инфраструктура в сравнение с новите сгради?
  
  Мненията относно старото строителство варират. Някои хора предпочитат стари сгради с добра локация и инфраструктура, тъй като ги смятат за по-добра инвестиция, особено ако се вземе предвид дългосрочната пазарна стойност. Други обаче изразяват загриженост относно високите сметки за отопление в старите сгради. Въпреки това, старите сгради често се оценяват заради чистотата си, доброто състояние на асансьорите и удобствата, които предлагат.
- Какви са основните разлики в цените между новопостроените и съществуващите сгради?
  
  Ценовите разлики между новопостроените и съществуващите сгради са значителни. Новопостроените имоти, особено в централни райони като кв. Иван Вазов, се продават почти два пъти по-скъпо на квадратен метър от по-старите сгради. Това се дължи на ограниченото предлагане на новопостроени имоти в желаните локации, което води до високи цени. От друга страна, старите сгради са оценени за по-ниски цени, но предлагат уют и удобства, които привличат потенциални купувачи.
- Какво мислите за инвестирането в новопостроено жилище?
- Какви са основните предимства и недостатъци на наемането на жилище в сравнение със собствеността върху имот?

# 420 4 май 2018, 09:22 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 980

И аз мисля, като azalia_me, смятам, че е силно преувеличено .." да е до метро.." И какво като е или пък като не е?
Не знам, вчера и днес си мисля, че нещо съм повредена вече от моята работа. От толкова много претенции, дето ги слушам вече години на ред, което си е съвсем в реда на нещата, съм станала много на обратно мислеща. В смисъл, синът ми ме помоли да му намеря 2 ст. апартамент... т.е аз съм в ролята на купувач и съм на ръба да купя един апартамент в Малинова долина, 67 кв. с 43 кв. двор, заграден с жив плет в затворен комплекс/ колко е затворен е ще видим/, нова сграда от тази година за 57 000 Е. Според мен е идеално ергенско жилище. На него му е супер удобна локация предвид, че не ползва градски транспорт. И си мисля, ако дори един ден не иска да живее там, 600 лв. наем ще му вземе спокойно, на фона 750-800 лв. за локация в по-стар квартал и добър градски транспорт, но пък, за да купи имот там ще трябва да даде 90 000Е. И се питам... защо?

Последна редакция: пт, 04 май 2018, 09:33 от tomeva

# 421 4 май 2018, 09:43 ч.

Варна
Мнения: 1 006

Като купувате жилище в нова сграда - имат ли мази/изби? Дори и срещу допълнително заплащане. Във Варна не са чак толкова много сградите, в които се предлага тази 'екстра'. Та се чудя, заслужава ли си 1400-1500 евро за 4 м2 маза/изба?

# 422 4 май 2018, 09:46 ч.

София
Мнения: 6 892

tomeva, ние живеем в апартамент със собствен двор - градина със заграждения и жив плет , и въпреки всичката предубеденост на хората за живот на първи етаж, аз вече не си представям да се кача на етажите и да нямам двор. Blush

Апропо , аз бях предубедена когато купувахме, но заради сградата, заради локацията ни и заради строителя рискувахме. Grinning

И сме доволни. До дома си нямам 1 стъпало от улицата и имам двор с барбекю (в кажи речи широк център на Сф) , еми чудно е. Имаме СОТ камери из целия двор, проблем няма. Но само вижте статута на земята която ви огражда апартамента, при нас земята си е наша. Thinking

Последна редакция: пт, 04 май 2018, 17:19 от Yangdze

# 423 4 май 2018, 09:49 ч.

Мнения: 30 802

Интересно ми е съседите от горните етажи как реагират на барбекюто...

# 424 4 май 2018, 09:55 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 980

Цитат на: Yangdze в пт, 04 май 2018, 09:46

tomeva, ние живеем в апартамент със собствен двор - градина със заграждения и жив плет в сграда на Инфинити, и въпреки всичката предубеденост на хората за живот на първи етаж, аз вече не си представям да се кача на етажите и да нямам двор. Blush

Апропо , аз бях предубедена когато купувахме, но заради сградата, заради локацията ни и заради Инфинити рискувахме. Grinning

Инфинити са много добри! Поздравления!

# 425 4 май 2018, 09:55 ч.

Мнения: X

Цитат на: NikoT в чт, 03 май 2018, 17:57

Скрит текст:

Цитат на: petiaivanov в чт, 03 май 2018, 17:29

Цитат на: NikoT в чт, 03 май 2018, 16:10

Виждам, че си доста запозната и ще те помоля да кажеш къде е нормално да учат децата от Кръстова вада при положение, че се намират в район Лозенец? Според твоята логика ще останат неграмотни, защото нямат училища в Кръстова вада. P.S. Хареса ли ти гледката от хола ми? И сещаш ли се колко много време ще ти отнеме да дойдеш пеша от вас до тук.

На въпроса за училищата мога да ти отговоря и аз. Децата от Кръстова вада ще учат там, където учат и децата от Студентски град, Малинова долина, кв. Витоша - из цяла София и където има места, защото в тези квартали общински и държавни училища няма и не се и очакват скоро.
И да знаеш, че на никого тук не му пука особено къде точно живееш, нито пък за снимки от балкони.
Не мисля, че някой ти пречи да харесваш един квартал или друг, но темата е за взаимопомощ, а не за реклама.
Кръстова вада.....дето през ден спират водата!

Вероятно си права, но тогава как в основното училище на детето на съседите има деца от цяла София, дори и от Банкя при положение, че е в идеалния център?
[/quote]
Защото районирането по адресна регистрация е от миналата година, преди това 25 години беше разграден двор за хубавите ДУ, който даде повече рушвет, неговото вземат. А от тази година, освен райониране има и уседналост 3 години на адреса заради злоупотреби с адресната регистрация. Защото м.г. се получи деца от съседна на училището улица да не ги вземат, а да вземат деца от м...та си, който са платили за фалшива адресна регистрация 1 месец преди подаване на документите, т.е. родителите им са платили. Но от тук нататък правилата все повече ще се затягат и така трябва. Затова за семейства с деца е добре да се мисли за ДГ и училището, когато се търси имот.

Последна редакция: пт, 04 май 2018, 10:03 от Анонимен

# 426 4 май 2018, 09:58 ч.

Мнения: 11 106

От тази тема разбрах само, че южният парк е най-готиният парк и Paradise mall е най-готиният мол, и че е супер да си купиш апартамент на последния етаж в съмнителна сграда..

# 427 4 май 2018, 10:03 ч.

София
Мнения: 6 892

Цитат на: The Siren of Titan в пт, 04 май 2018, 09:49

Интересно ми е съседите от горните етажи как реагират на барбекюто...

Над нас , ет 2, апартамента е празен, на 3ти етаж живее една баба с куче в 3стаен апартамент и в общи линии апартамента им гледа в др посока - тераси и дневна. Нашия двор е голям, барбекюто е под навес и се пали рядко ( без януари и февруари Grinning

) и в отдалечения ъгъл. Никой не се е оплакал. По скоро другия съсед по двор може да усеща, ама той е готвач и има Стек бар заведение, едва ли не е виждал такова нещо Grinning

# 428 4 май 2018, 10:05 ч.

Мнения: 6 232

А не падат ли боклуци от горните етажи? Я косми, я други богатства?

# 429 4 май 2018, 10:10 ч.

Мнения: 21 608

Цитат на: moonriver в пт, 04 май 2018, 09:58

....но за сметка на това в Драгалевци е кофти, защото е сянка или не разбрах точно какво. Ами на мен си ми е супер, особено пък в този сезон. А за това кой квартал е търсен и кой не говорят цените, не форумските мнения. А иначе е вярно, че хора всякакви и вкусове също, то затова има населени квартали без всякаква инфраструктура.

Томева, изискванията за ергенски апартамент са доста по-малки от такива за семейство, мотивите ти заслужават внимание, наистина е така, обаче аз лично ако имах парите бих търсила нещо с перспектива, тоест тристаен и в по-уреден квартал, макар и не точно НС, че от огледите в последните месеци старото строителство печели в моите очи.

# 430 4 май 2018, 10:12 ч.

Мнения: X

Цитат на: NikoT в пт, 04 май 2018, 05:12

Цитат на: petiaivanov в чт, 03 май 2018, 17:29

Скрит текст:

Цитат на: NikoT в чт, 03 май 2018, 16:10

За да не се излагаш друг път, ще ти разясня, че децата от Кръстова вада ще учат в Лозенец, защото се намират в район Лозенец и за тях квартални училища се водят 35-то, 120-то и т.н. http://lozenets-sofia.org/wp-content/uploads/2017/03/%D0%A3%D1%8 … 0%D0%BD%D1%82.pdf

Това е толкова вярно, колкото и че Кръстова вада става за живеене. Написах ти, преди да заблуждаваш хората с рекламните си постове, да се поинтересуваш как стои въпросът с училищата в Лозенец и не само, в цяла София.
Ето ти улиците към прилежащия район на 35-то - няма изобщо улица, кооято да е в Кръстова вада:

Скрит текст:

Район 35 СЕУ „Добри Войников”

бул. „.ЕВЛОГИ И ХРИСТО ГЕОРГИЕВИ” № 002 , 004 , 006 , 008 , 010 , 012 , 014 , 016 , 018, 020, 022, 024, 026, 028, 030, 032
бул. „.ДРАГАН ЦАНКОВ” № 002 , 008, 010 , 012 , 018
бул. „СВЕТИ НАУМ” № 031 , 033 , 035 , 037 , 039 , 041, 043 , 043А , 043Б , 043В , 045, 047 , 049 , 051
ул. „МИЛИН КАМЪК“ № 001 , 003 , 005, 007, 009, 011, 013, 015, 021, 023, 025 , 031, 031 А, 031 Б , 033, 033 А, 033 Б, 035, 039, 041, 043, 045, 049, 051, 053, 055, 057
014, 014 А, 018, 022 , 024 , 026 , 028 , 030 , 032
ул. „МИДЖУР“ № 001 , 002 , 003 , 004 , 006 , 007 , 008, 009, 010 , 011 , 012 , 013 , 014, 015, 016 , 017 , 018, 019 , 020 , 021, 022, 023, 025, 027, 029, 031
ул. „КРУМ ПОПОВ“ № 001 , 003 , 005 , 009 , 011, 011 А, 015 А, 015 Б , 015 В , 029 , 031 , 033 , 035 , 037, 039 , 041
002 , 004 , 006 , 008 , 010 , 012, 014 А , 016 , 018 А , 018 Б , 020 А, 020 Б, 022 , 024 , 026
ул. „ЦАНКО ЦЕРКОВСКИ“ № 001, 003, 005, 007, 009, 011, 013, 015, 015А, 017, 019, 021, 023, 025, 027, 029, 031, 033 037, 039, 040 Б, 042, 043, 044, 045, 046, 047, 048, 049, 050, 051, 052, 053, 054, 055, 057, 059, 063, 067 А , 067 Б , 067 В,
076, 078, 080
002, 004, 006, 008, 010, 012, 014, 016, 018, 020, 022, 024, 026, 028, 030, 032, 034, 036, 038, 058 , 058 А , 058 Б , 058 В , 060 , 062 , 068 , 070
ул. „КРИВОЛАК“ № 002, 004, 006, 008, 008 Б , 010 , 012 А , 014 , 016 , 018 , 020 , 022 , 024, 026-032
001 , 001 А , 001 Б , 003 , 005 , 007, 009 , 009А , 011 , 013 , 017 , 021
ул. „КРЪСТЮ САРАФОВ“ № 001, 003, 005, 007 А, 007 Б, 011, 013, 015, 015 Б,017, 019, 021, 025, 027, 027А, 029, 031, 031 А, 031 Б, 033, 035, 037, 039, 041
002 , 004 , 006 , 008 , 010 , 012, 014 , 014 А , 014 Б , 016 , 018 , 020, 022 , 026 , 028 , 030 , 032 , 034 , 036
ул. „ОРФЕЙ“ № 001 , 002 , 002А , 003 , 003 А , 004 А , 004 Б , 005 , 006
ул. „СВЕТА ГОРА“ № 002 , 004 , 005 , 006 , 007 , 008 , 010 , 012, 013 , 015 , 018 , 020

Улици изцяло в района на 35 СЕУ.

ул. „МИТРОПОЛИТ КИРИЛ ВИДИНСКИ”
ул. „БОРОВА ГОРА“
ул.„АРХ.ЙОРДАН МИЛАНОВ”
ул. „ДОБРИ ВОЙНИКОВ”
ул. „ЕЛИН ПЕЛИН”
ул. „НЕРАЗДЕЛНИ“
ул. „ЯВОРЕЦ”
ул. „СТАРА СТЕНА“
ул. „УНИВЕРСИТЕТСКА“
ул. „ЗЕЛЕНО ДЪРВО”
ул. „МАЛУША“
ул. „БРЯСТ“
ул. „ВИШНЕВА“
ул. „МОМИН КЛАДЕНЕЦ“
ул. „.КОКИЧЕ“
ул. „СИНЧЕЦ“
бул. „ХРИСТО СМИРНЕНСКИ“
ул. „САВА ОГНЯНОВ“
ул. „ОРЛОВО ГНЕЗДО”
ул. „ЯНКО СОФ.ВОЙВОДА“
ул. „СТРЕЛЧА“
пл. „ЖУРНАЛИСТ”
ул. „ДЕНИЦА“
ул. „ЙОСИВ ПЕТРОВ“

На 120 можеш и сам да си намериш, но ти гарантирам, че няма и една улица от Кръстова вада в него.
А ето ти и към наредбата на СОС от тази година, по която вече ще става приемът в ДУ: https://web2.apis.bg/sofiacouncil/p.php?i=3399028

Коментарът за това кой се излага ще подмина, защото очевидно не си достатъчно интелигентен да можеш да четеш и осмисляш написаното. Но това не ти пречи да разясняваш, което говори достатъчно.

За четящите - не разчитайте децата от Кръстова вада да учат в 35-то (или 120), въпреки че кварталът се води в район Лозенец. Има си наредба на СОС и според нея са определени прилежащи райони, които включват само определени улици за всяко училище - да не се бърка с административен район. Децата от тях, които имат уседналост 3 години, се приемат с предимство, след това са децата пак от тези улици, но с адресна регистрация там от 1 до 3 години, след това са децата пак от тези улици, но с адресна регистрация под 1 година. И чак накрая, група 8.4, са всички останали деца и не само от кварталите на район Лозенец, ами от цяла София. Тоест, ако останат места в 35-то след като се запишат всички деца от прилежащия район (който НЕ Е административния район и включва определени улици само), ще приемат децат от цяла София на общо основание и тези от Кръстова вада ще се конкурират с цяла София. Затова мислете, преди да вземате решения за квартал.
Извадка от наредбата:

Скрит текст:

А. ВОДЕЩ КРИТЕРИЙ

Посочва се най-благоприятният за ученика постоянен или
настоящ адрес. Изписва се район, ж.к., квартал,
улица, №, бл., ет., ап.

8.1
ПЪРВА ГРУПА - деца с постоянен/настоящ адрес в прилежащия район на училището и постоянният/настоящият им адрес не е променян в последните над 3 години
8.2
ВТОРА ГРУПА - деца с постоянен/настоящ адрес в прилежащия район на училището повече от 1 година, но постоянният/настоящият им адрес е променен в периода през последните от 1 до 3 години преди подаване на заявлението;
8.3
ТРЕТА ГРУПА - деца с постоянен/настоящ адрес в прилежащия район на училището, но постоянният/настоящият им адрес е бил променен през последната една година преди подаване на заявлението;
8.4
ЧЕТВЪРТА ГРУПА - деца с постоянен/настоящ адрес извън прилежащия район на училището към деня на подаване на заявлението;

Така че изобщо не е все едно дали си в кв. Лозенец или в кв. Кръстова вада, нищо че все ще си в администратвиен район Лозенец. Сори за оф-топика.
И накрая, има тема за тук, във форума, за тези неща, и там се обсъжда надълго и нашироко всичко това.

Последна редакция: пт, 04 май 2018, 10:34 от Анонимен

# 431 4 май 2018, 10:14 ч.

София
Мнения: 6 892

Не, колкото на една външна тераса на всеки апартамент на който и етаж да си, толкова се цапа. Имаме навеси , и тенти. Другото е трева, по -скоро е проблем да поддържаш поливна система и косиш тревата, това е по разправия. Жив плет също, декоративни растения. Двор си е. Единствено съм събирала 2-3 прани чаршафа на съседки, ама се научиха и няма нищо вече. Но пак казвам, малко хора живеят над нас, от 5 етажа, дали 2-3 са обитаеми и с големи апартаменти са всички, тераси над нас почти няма.

# 432 4 май 2018, 10:28 ч.

Мнения: 1 209

въпрос към Tomeva и всички, които евентуално имат представа: съветват ме да си наема брокер, който да открие моето жилище, защото те имали "скрити" обяви, които не се пускали в нета. Вярно ли е това. Не е въпроса да спестя Хлв от него, а това, че каквото се предлага за момента не ме устройва с или без брокер и не искам някой, който да започне да ме убеждава в обратното...

# 433 4 май 2018, 10:42 ч.

Мнения: X

Цитат на: arrival в чт, 03 май 2018, 23:12

Скрит текст:

Цитат на: petiaivanov в чт, 03 май 2018, 23:08

Цитат на: rumka833 в чт, 03 май 2018, 20:41

NikoT,

аз съм съгласна с теб на 101%. По-рано днес или вчера, постнах подобен пост, който касае Ман Ли - именно микрорайона от другата страна на зелената площ - намиращ се между Ман Ли и Кръстова вада. Просторни зелени площи, отредени за къщи, спортни дейности, обществен басейн евентуално - и само къщи до 2 етажа.

Аз харесвам Хладилника - някои части, и някои участъци на Кръстова вада. Само някои, разбира се - именно защото са близо до Парадайс центъра + които са добри имат и канализация.

Ама тук и да се хабиш, с Поппеа и Петя Иванов, ако не се лъжа, на глава не можеш да излезеш. Те вземат две твои думи, вадят ги от контекста, и почват да пеят както си знаят.
То с тях двете и с радио - на глава не се излиза. Не признават чужди гледни точки, но от своята камбанария виждат всичко най-добре. Бих апелирала да са по-толерантни към чуждите мнение, опит и гледна точка, ама не виждам смисъла да го правя.

Искам да ти кажа, че нямам нищо против, както се изрази НикоТ "да си живеете на върха на сладоледа" . За мен такава точка в София не съществува. От теб разбрах, че имаш жилища из цяла София, но това за мен няма никакво значение. Това е форум и всеки може да си пише истини, полуистини, неистини и каквото си реши.
И аз, точно като теб, изказвам собственото си мнение за някои квартали, които познавам.

За да сложим точка на ненужния сеир, нека признаем, че всеки има своя истина .

Да, но тя не бива да включва откровени заблуждения, все пак - като тази къде могат да учат децата от Кръстова вада. По принцип децата от цяла София не е забранено да учат в 35-то, не само от Кръстова вада, но на практика ще учат само ако останат свободни места след като се запишат децата от квартала. И това, че са в район Лозенец не им дава никакво предимство за 35-то пред децата, да кажем, от Люлин.

румка пък си има свои сантименти към другото недоразумение МанЛи, в което няма лошо, но все пак нека отчитаме обективните критерии за хубвав квартал, а не нечии сантименти, а един от критериите е точно наличие на училища и ДГ. И с новата наредба това ще става все по-важно.

Цитат на: NikoT в пт, 04 май 2018, 05:01

Защо отговаряш на въпрос, на който нямаш никаква представа какъв е верния отговор? Точно 35-то, 120-то и 107-мо са районните училища за живущите в Кръстова вада. http://lozenets-sofia.org/wp-content/uploads/2017/03/%D0%A3%D1%8 … 0%D0%BD%D1%82.pdf

Помолих те да се поинтересуваш от въпроса, преди да пишеш поредната си порция небивалици със снизходително-покровителствен тон. Но очевидно е прекалено много да се иска от теб да проверяваш, преди да пишеш.

Дадох линкове към наредбата на СО за прием в 1 клас и към прилежащия район на 35-то, на 120 и 107-мо сам си намери. Нито едно от тях не включва улици от Кръстова вада и ти гарантирам, че места за децата от нея няма да останат в тези училища. А ти продължавай да си рекламираш Кръстова вада, само не заблуждавай хората за неща, които нито знаеш, нито си направи труда да провериш.
Ето линк към темата, където всичко това подробно е обсъдено:
http://www.bg-mamma.com/?topic=1029965.msg36669820#new

Последна редакция: пт, 04 май 2018, 10:58 от Анонимен

# 434 4 май 2018, 11:08 ч.

Мнения: 11 106

Цитат на: летящата в пт, 04 май 2018, 10:28

Ами не знам дали това е практика на всички, но брокерката, с която работех, понякога казваше "тук излезе един имот, ела да го видиш първо ти, ако не ти хареса да го пускам в нет-а". Не знам дали това се има предвид под "скрити" обяви.

Иначе много ме дразни, когато боркерите от разни агнеции работят по райони и някои просто е очевадно как нямат желание да те водят на огледи в райони на техни колеги. Не знам мързи ли ги, какво Simple Smile

Хем да вземат няколко хилядарки, хем ако може да правят огледи само в периметър 1 километър от тяхното лично жилище или офис. Надявам се това да е било само неприятно изключение.

Препоръчани теми

На море в Турция - тема 82

Седмокласна изпитна тема -23.06-29.06 В чакане на изпитните резултати, майки сипят заклинания чудати

1 852
Набори

🤍 Ергенът 🤍 - Сезон #1 - Тема #7

COVID-19 (COrona VIrus Disease-2019) Тема - 2

Причина:

Причина: