Пазарът на недвижими имоти във Варна - какво се случва реално

  • 70 659
  • 766
  •   1
Отговори
# 720
  • In transit
  • Мнения: 14 428
Марто, аз мога да ти кажа, че на нас ни искаха около 10к лева само за труд за 100м2..и то довършителни работи..не основен ремонт като на анели. Направо не ми се мисли какво я чака. А с майсторите колко е трудно....

Този проект на Иванови и аз го гледах преди две седмици, но точно малките дневни ми направиха лошо впечатление.
Зяпах и цените и разположенията във Варна Уейф...малиии много ми е странно как има хора да изръсят толкова кеш и то за апартамент... Както и да е, там ми направи лошо впечатление малките санитарни помещения. Апартамента 170м2, стаите прилични, и хоп две бани по 3м2...смях в залата.

# 721
  • Мнения: X
Марто, аз мога да ти кажа, че на нас ни искаха около 10к лева само за труд за 100м2..и то довършителни работи..не основен ремонт като на анели. Направо не ми се мисли какво я чака. А с майсторите колко е трудно....

Този проект на Иванови и аз го гледах преди две седмици, но точно малките дневни ми направиха лошо впечатление.
Зяпах и цените и разположенията във Варна Уейф...малиии много ми е странно как има хора да изръсят толкова кеш и то за апартамент... Както и да е, там ми направи лошо впечатление малките санитарни помещения. Апартамента 170м2, стаите прилични, и хоп две бани по 3м2...смях в залата.
Мен ми се виждат добре като големина помещенията. Бани по 4-5 м2 не са толкова малки. Не виждам нищо смешно в разпределенията. .  

Последна редакция: нд, 26 авг 2018, 17:37 от Анонимен

# 722
  • Мнения: 134
ЧСИ продава 3 апартамента на Райко Жинзифов 22, началната цена е 680 евро/м2. Бях постнал линк на сградата по-горе. Срокът е до утре.

# 723
  • Варна
  • Мнения: 294
Aaaa, моля, моля недей така с лошо Simple Smile))), Мики. Simple Smile 
Другата седмица започваме разговори и искане за оферти. Като по-скоро ни притеснява това дали ще може да се започне веднага, че в момента е силен период на майсторите и ремонти прави "всеки". 

За да се добие представа за квадратура и разпределения, е хубаво да се походи по обяви ново строителство. Ние бяхме се притеснили доста, след като походихме и  видяхме няколко апартамента. А в момента живеем ново строителсвто се води, от 2008ма. Не е същото.

Варна уейв са големи квадратури и изглеждат големи жилищата, но мен също ме притеснява цената за апартамент, която се получава. Иначе сградата е красива, трябваше тя да е на ъгъла на Колев и Освободител Simple Smile.

# 724
  • Мнения: 855
Апартаментът, който харесахме е Б26 на 4 етаж. Ще има тераси отгоре, които най-вероятно ще бъдат усвоени. "Нашия " апартамент е на 58000 евро, а горния мисля, че беше 80 000 евро, но и с по-голяма площ. Нямаме възможност , това ни е лимита. Първоначално гледахме двустайни, но са прекалено малки. След няколко години искаме и детенце, а в тези малки спални, които предлагат не знам къде ще има място за една детска кошара дори. 

Какво ще стане с терасата над вас не се знае. Може да се усвои, обаче в новите сгради това не е  никак лесна задача. Ако комшиите ви отгоре искат да е законово изрядно, то трябва разрешение от всички живущи в блока или от общината.
Има шанс още преди да е завършен блока да им усвоят терасите, тогава може да се спести питането. При нас така строителят ни го предложи, оказа се, че всички етажи над нас го били направили. Може и ситуацията на zoi43to да е такава иначе ми се струва гледане в много далечното и неизвестно бъдеще.


Ама като чета темата ние направо трябва да се хванем да се тръшкаме и да плачем, че взехме дневна с кухненски бокс 16.4кв.м. Grinning Joy

# 725
  • Мнения: 28 066


За да се добие представа за квадратура и разпределения, е хубаво да се походи по обяви ново строителство. Ние бяхме се притеснили доста, след като походихме и  видяхме няколко апартамента. А в момента живеем ново строителсвто се води, от 2008ма. Не е същото.


Какво имаш в предвид, и аз живея в строителство 2008ма, какво е различното в сегашните нови строителства. Thinking

# 726
  • Варна
  • Мнения: 294
За да се добие представа за квадратура и разпределения, е хубаво да се походи по обяви ново строителство. Ние бяхме се притеснили доста, след като походихме и  видяхме няколко апартамента. А в момента живеем ново строителсвто се води, от 2008ма. Не е същото.
Какво имаш в предвид, и аз живея в строителство 2008ма, какво е различното в сегашните нови строителства. Thinking

Бяха по-малки стаите, а квадратурите са едни и същи. Почнах да броя на крачки накрая, защото се видях в чудо. Ами по-тясно си беше и на ширина, и на дължина. Не знам, нашите квадратури са сбъркани или новите Simple Smile

lion_queen__ - ние сме в 24кв и ни теснее, а има добро разположение и правилна правоъгълна форма (не издължен правоъгълник, тип коридор). Сега, може и заради малкото, че не се спира на едно място, и се създава завихряне Simple Smile, обаче не знам в 16кв. как е.

Гледам отдавна travel и ми е любимо предаването за намиране на нов дом, там съм се нагледала на френските кутийки, обачееее нещо не знам как в 25квадрата се побира всичко, и тоалет...ей сега гледам дневната ни.... еми не е като да нямам въображение Simple Smile, нооо, ..... ако може да си позволите по-големи квадрати, ами по-добре е. 

# 727
  • Мнения: 28 066



Ама като чета темата ние направо трябва да се хванем да се тръшкаме и да плачем, че взехме дневна с кухненски бокс 16.4кв.м. Grinning Joy
И кухненската част ли влиза в тези квадрати, диван, маса за хранене...

# 728
  • In transit
  • Мнения: 14 428
Нико не съм разглеждала всички апартаменти, но тези които видях бяха с малки санитарни помещения. Пък за тия пари и квадратури, не мисля, че 4-5м2 баня е много голяма.
Анели, внимайте много и слушайте внимателно какво ви лъжат майсторите, че на приказки добре го докарват. А сега всичко живо прави ремонти. Някой ми каза оня ден, че заради Лабиринтите всички майстори били заети. Дано да имате късмет.

# 729
  • Мнения: X
Нико не съм разглеждала всички апартаменти, но тези които видях бяха с малки санитарни помещения. Пък за тия пари и квадратури, не мисля, че 4-5м2 баня е много голяма.
Анели, внимайте много и слушайте внимателно какво ви лъжат майсторите, че на приказки добре го докарват. А сега всичко живо прави ремонти. Някой ми каза оня ден, че заради Лабиринтите всички майстори били заети. Дано да имате късмет.
Цената на квадрат не е много висока поне по софийските стандарти. 1200-1250 евро за м2 би трябвало да не е много за луксозна сграда с термопомпи в централна част на морската ни столица. Ако бяха апартаменти във високия ценови клас може би щеше да се брои за малка, баня с размери 4-5 квадрата. Наистина, който ще извади 400-500 и нагоре хиляди евра за апартамент може да иска бани по 7-8 -10 м2, но за този ценови клас разпределенията и големината на помещенията според мен са много добри.

# 730
  • Варна
  • Мнения: 11 353
https://m.domaza.bg/%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%82_%D0%BD%D0%B0_%D0%B7 … 0%B0%D0%BC%D0%B5/
Статия на тема за какво да внимаваме, когато купуваме на зелено.

# 731
  • Мнения: 4 051
Дамм, ако ще и 100 правила да изпишат, никога няма сигурност. Може да стане всичко, ето пример от преди година при една от най-големите и известни фирми в Пловдив.
https://www.plovdiv24.bg/novini/plovdiv/Ruhva-li-plovdivskata-st … bstvenikut-735473
Явно не е дал където и колкото трябва и леко го подгониха, а той се спаси някъде по света. Сега доста хора плащат, нищо, че е бил много надежден и сигурен строител.

# 732
  • Варна
  • Мнения: 1 006
При покупка на зелено риск има, едва ли изобщо не нужно да се спори по въпроса. Колкото и сигурна да изглежда една фирма възложител/строител, всичко може да се случи.
Но пък тия в Пловдив сами са си виновни, дори купувачите. Всеки апартамент официално е струвал 10 000лв, другите няма да питам къде са отишли...

А от статията ми 'хареса' брокерчето какво е казал: „Практиката ни показва, че в България процентът на закупени жилища „на зелено“ директно от строителя са много повече, отколкото тези, закупени с посредничеството на брокер. Тази тенденция започва малко по малко да се променя. От ценова и юридическа гледна точка, няма никаква разлика. Има обаче няколко основни предимства, поради които си струва да работите с брокер /ако сте избрали правилния такъв/, а ние обичаме да казваме „партньор“, който да ви помогне да си изберете най-подходящия имот „на зелено“ с възможно най-малък риск“.
Демек, че няма да си искат комисионната или как? Защото от ценова гледна точка нямало да има разлика, или за тях 2,3-5к евро са нищо!? Grinning

# 733
  • Мнения: 7 081
Чудя се а купувачите, които купуват на зелено, от какъв зор като знаят строителя, защо ползват услугите на брокер? В какво им помага той, като така или иначе договорът се подписва при строителя?

# 734
  • Варна
  • Мнения: 294
Нон сенс е това. С какво брокера ще защити купувача, ако строителя не построи сградата. Няма да си поиска комисиона, върху не построения апартамент? Премиер са избухнали с разсъждения.
Няма нужда от брокер ако ще купуваш от строител, а от адвокат, и то добър. За да ти провери документи и да ти изиска допълнителни клаузи, евентуално за застраховка. И пак гаранция НЯМАШ!.

Общи условия

Активация на акаунт