Продажба на жилище?

  • 5 911
  • 31
  •   1
Отговори
# 15 13 юни 2018, 08:46 ч.
  • Мнения: 294
Цитат на: Ън в ср, 13 юни 2018, 08:34
Защото с брокер възможностите за повече предложения са неизмеримо по-големи?
Няма такова нещо !
Купуването директно от собственик или от строител/инвеститор ! Така  спестяваш едни "скромни" 3% ,който на днешните цени са си сериозна сума.Тези пари после може да ги хвърлиш я в ремонт, я в нещо друго,вместо да го подаряваш буквално на тези хиени ,без да  свършат никаква работа така или иначе.

# 16 14 юни 2018, 02:10 ч.
  • Мнения: 4 577
Покупка без брокер, ако не е НС от строител, на практика е невъзможна. Директните обяви от собственици са много малко. Нямам обяснение защо, но е факт.

# 17 14 юни 2018, 10:30 ч.
  • Мнения: 2 406
Добре де - то брокер нека си има. Продавачът нали му плаща. Защо и ти да му плащаш като купувач?
Обаждаш се, казваш директен купувач съм, имам си адвокат, имам си кой да ме представлява, желая да огледам имота, а не да ползвам посреднически услуги.
Брокерът ще си изтърве 3-те % от продавача ли, и ще те върне?
Ще те върне само ако пише в обявата "само за частни лица" защото тогава продавачът не е ангажирал брокера, не му предлага комисионна, и той се опитва да си провре гагата някак си в сделката и да вземе комисионна от купувача.

# 18 14 юни 2018, 10:43 ч.
  • София
  • Мнения: 381
Ън - купих отново без брокер от друго частно лице. Незнам защо си мислите, че възможностите без брокер са неизмеримо по-големи. Известно време - около месец ползвах брокерка, уж позната, уж от добра агенция, ами нищо по-различно от това което е по обявите не ми предложи. Дори накрая започна да ми праща обяви на имоти тотално различаващи се от критериите, които и бях задала. Затова я отсвирих. В случаите, когато обявата е от брокер и му кацнат двама кандидати за имота частни лица, познайте кой ще го купи, този който му плати комисион разбира се. И такъв случай съм имала, имота наистина беше добър, но паралелно с нас имаше поне още двама желаещи и понеже аз категорично отказах да платя комисион не ми бе дадена възможност Simple Smile Но определено си трябва търпение, постоянно следене на обавите в доста сайтове и разбира се светкавична реакция, когато се появи това, което отговаря на вашето търсене. Има и друг момент, дори да имате собствен брокер, защо мислите че той има шанс да направи сделка с брокера, пуснал обявата. Ако имота си заслужава, посредника който го продава предпочита да изчака да се появи купувач, който ще му плати комисионна, отколкото да работи с колега.

Последна редакция: чт, 14 юни 2018, 10:54 от dildes

# 19 14 юни 2018, 11:12 ч.
  • Мнения: 4 577
Цитат на: chris78 в чт, 14 юни 2018, 10:30
Добре де - то брокер нека си има. Продавачът нали му плаща. Защо и ти да му плащаш като купувач?
Обаждаш се, казваш директен купувач съм, имам си адвокат, имам си кой да ме представлява, желая да огледам имота, а не да ползвам посреднически услуги.
Брокерът ще си изтърве 3-те % от продавача ли, и ще те върне?
Ще те върне само ако пише в обявата "само за частни лица" защото тогава продавачът не е ангажирал брокера, не му предлага комисионна, и той се опитва да си провре гагата някак си в сделката и да вземе комисионна от купувача.
Крис, изобщо не е така. Не можеш да висиш имот като частно лице, без да те накарат да подпишеш договор с тях или поне формуляр за конкретния апартамент. Така си се пазят. Иначе кой е луд да плаща и на адвокат, и на брокер. Аз лично пробвах тази страгегия около месец. Нито един не се съгласи на оглед без да към подписала за 3% от моя страна.

# 20 18 юни 2018, 16:12 ч.
  • Мнения: 2 406
А каква е разликата ако си имаш твой брокер - нали ще си му платиш на него 3%, а брокерът на продавача ще си остане с 3-те % от продавача, за които всъщност е подписал посреднически договор.
Това е грубо превишение на правата им, както и погазване на професионалната етика.
Те са подписали договор да представляват продавача срещу 3% възнаграждение - а не да представляват двете страни срещу 6% възнаграждение, поделено по равно.
Ако има потенциален клиент с готови пари, който желае да ми огледа имота и евентуално да го купи, а брокерът ми не го допуска до оглед защото клиентът не желае да му ползва посредническите услуги, аз бих третирал това като погазване на договора.
Интересът на собственика и интересът на брокера понякога може да се различават, затова е важно посредническият договор да ги защитава и двата. И да е адекватен, а не свален някъде от интернет, и подписан без да се чете.

# 21 18 юни 2018, 16:40 ч.
  • Мнения: 4 577
Цитат на: chris78 в пн, 18 юни 2018, 16:12
А каква е разликата ако си имаш твой брокер - нали ще си му платиш на него 3%, а брокерът на продавача ще си остане с 3-те % от продавача, за които всъщност е подписал посреднически договор.
Това е грубо превишение на правата им, както и погазване на професионалната етика.
Те са подписали договор да представляват продавача срещу 3% възнаграждение - а не да представляват двете страни срещу 6% възнаграждение, поделено по равно.
Ако има потенциален клиент с готови пари, който желае да ми огледа имота и евентуално да го купи, а брокерът ми не го допуска до оглед защото клиентът не желае да му ползва посредническите услуги, аз бих третирал това като погазване на договора.
Интересът на собственика и интересът на брокера понякога може да се различават, затова е важно посредническият договор да ги защитава и двата. И да е адекватен, а не свален някъде от интернет, и подписан без да се чете.

Така е на теория, не и на практика. Ако не беше това изнудване да им платиш 3%, когато представляват продавача, почти никой купувач нямаше да ползва услугите на брокер. Винаги е било така, дори и в далечните 2005-2006 г. няма никаква регулация в сектора, затова е така.

# 22 24 юни 2018, 22:52 ч.
  • София
  • Мнения: 2 265
И аз да се запиша. Аз също от 1,5 месеца се опитвам да продам имота...
Не знам дали ще се справя без брокер, не знам как се прави, а и имам ипотека към апартамента...

# 23 25 юни 2018, 10:48 ч.
  • София /Абсурдистан
  • Мнения: 11 687
Пускате обяви, че сте частно лице и продавате без посредник, пишете, че с агенции не работите, наемате си адвокат и не подписвате нищо без него. Пълно е във Фейсбук с такива групи за покупко-продажби без посредници, ОЛХ, има и много обяви от частни лица. Аз съм наемала офис на няколко пъти без посредник, всичко е точно. Също така, купих жилището си без посредник, продавала съм също, няма проблем. Адвоката ви прави проверка и оформя документите за далеч по-малка сума. Такъв непрофесионализъм и измекярщина показват пишман брокерите, че спокойно си може и без тях.

# 24 25 юни 2018, 19:31 ч.
  • Мнения: 9 871
И аз гласувам за ОЛХ

# 25 26 юни 2018, 00:06 ч.
  • Мнения: X
Като казахте брокери, гледам един апартамент и викам оценител даже. Не ми хареса сметката, но на познат му се стори ок, спрямо оценката. Дават му договора да го чете, вътре пише ателие.
 Чешем се и се чудим кой е лъгал, строителят, като питаш какво е; оценителят, дето си е писал апартамент и е взел едни пари за оценка.
Даже като оценители не вършат дейност нормално, а е голяма компания...
Резултатът е, че на търсачките ще сложа без оферти на хххххх към филтрите.

# 26 2 юли 2018, 10:25 ч.
  • СОФИЯ/ДРАГАЛЕВЦИ
  • Мнения: 752
Здравейте, дано въпросът ми е за тази тема.Притеснено ми е защото разбрах някаква нова "добавка " при изповядване на сделка за продажба на апартамент . Та питането ми е следното
Продадох си гарсониерата на човек ,който ще тегли ипотечен кредит за него.Сделката е утре , но разбрах , че няма да ми преведат парите при изповядването ,а след 1 седмица когато излезе новия нотариален акт. Аз как ще получа сигурност , ще ще ми пуснат парите по-късно? Какъв документ трябва да изискам ? Може нотариуса да знае , но ми се иска аз да се застраховам и да знам какво точно ще стане.
Сърдечно благодаря на тези които ми отговорят и ме посъветват какво да направя .

# 27 2 юли 2018, 10:41 ч.
  • Мнения: 2 230
Първо веднага след сделката ще си получиш остатъка от самоучастието - купувачът ще върне при нотариуса копие на платежното. А пък кредита няма как да не се преведе, ако банката е ок с това. Тя няма да уговори среща с нотариуса, ако документите не са ок. На самата среща също присъства представител на банката и ако нещо не се случат нещата - банката си знае.

# 28 2 юли 2018, 12:43 ч.
  • СОФИЯ/ДРАГАЛЕВЦИ
  • Мнения: 752
благодаря много

# 29 2 юли 2018, 13:03 ч.
  • Мнения: 2 406
В момента сделките се вписват с около 7-10 дена закъснение, така че ще изчакаш докато банката си получи вписан нотариалния акт с първа по ред ипотека в тяхна полза, след това те ще ти преведат парите.
Ако на сделката има представител на банката (трябва да има) питай го него, той/тя ще ти каже да си дадеш банковата сметка, или ще пробва да те зариби да ти открият служебно в тяхната банка, да те хванат за клиент после.
Теоретично има някакъв риск - примерно през тези 7-10 дни купувачът да умре и съответно да не усвои кредита. Или да се изпари някъде.
Тогава можеш да искаш от нотариуса да развали сделката, тъй като не си получил/а цената по нея както е уговорено (с банков кредит след вписването). Капарото си остава за теб.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата