Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 10

  • 62 193
  • 797
  •   1
Отговори
# 45 5 юни 2018, 10:02 ч.
  • Мнения: 4 589
Ако в договора ви пише ,че наемате ателие , силно се съмнявам да има варианти освен някакви договорки по между ви.
Скрит текст:
Скрит текст:
Има практика ателиета да се вързват към съседен апартамент с контролен електромер и да ползват от евтиния ток като го плащат на собственика на апартамента. Разбира се това е абсолютно нелегално.
Преди време вдигнах голяма пушилка ,защото в много обяви за продажба не пишеше че имота е със статут на ателие ,а на апартамент. Малката подробност я разбираш евентуално чак на място ,след като си загубил време и средства да идеш до там на крака. Тогава много потребители ме критикуваха, но въпреки това продължавам да вярвам ,че е много некоректно ателиетата да не бъдат обявявани като такива дали за наем или за продажба без значение.

# 46 5 юни 2018, 10:34 ч.
  • Мнения: 5 169
Аз съм живяла в ателие, но плащахме битов ток. Не знам как са го направили, в блока имаше много ателиета. Когато тръгнах да купувам изрично търсех да не е ателие.

# 47 5 юни 2018, 10:53 ч.
  • Мнения: 4 323
Цитат на: So Lucky* в пн, 04 юни 2018, 12:55
Две минимални заплати само за наема, ами сметки, храна, транспорт, облекло, образование, мед разходи...Колко е средната РЗ в София, че наем на двустаен да я надвишава вече...
А в Ню Йорк колко е средния наем - $2500. А минималната заплата е $7.50 на час.
А в Хонк-Конг ако направиш подобно сравнение, лошо ще ти стане.

То животът под наем не е за хора на МРЗ. Те да си живеят при мама и тате, докато се научат да изкарват пари. Има си и социални жилища за социално слабите.

В София не знам някой да работи за МРЗ. Поне 1500 лв. е според мен средната. Така че, както казаха и по-горе, двама души да плащат среден наем, ще дават 25% от дохода си - ами нормално е. Семейните - по двойки, несемейните - със съквартирант.
То навсякъде по света сам човек в домакинство да е на средна заплата и да живее в двустаен си е лукс. Не е като всеки да може да си го позволи, поинтересувайте се как е по света и ще видите, че навсякъде е така.

# 48 5 юни 2018, 12:21 ч.
  • Мнения: 5 169
Социалните жилища са доста кът, може да влезеш в темата с общинските да видите какво става. Иначе - да, като си в началото на работния стаж, на ниска заплата, сам и т.н. навсякъде е трудно да поемеш разходи за самостоятелно жилище. Това с живеенето при родителите хич не го одобрявам, все едно можеш ли, не можеш ли и колко изкарваш. Аз не живея при родителите от студентски години, на 20 вече се изнесох и на квартира. От време на време са ми помагали, но цялостно си е било моя грижа как и колко да харча, колко да изкарвам и как ще си платя сметките. Имах колеги, които също така се изнесоха на квартира, макар да можеха да висят на мама и тате. И други, които на 30 години още изпадат в ужас как така няма да си при вашите и ще си плащаш сам всички сметки. Е, тези с ранното изнасяне като цяло се развиват по-добре, другите си кретат на заплатата и мрънкат колко е скъпо всичко.

# 49 5 юни 2018, 12:22 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: chris78 в вт, 05 юни 2018, 10:53
То навсякъде по света сам човек в домакинство да е на средна заплата и да живее в двустаен си е лукс. Не е като всеки да може да си го позволи, поинтересувайте се как е по света и ще видите, че навсякъде е така.

Поинтересували сме се и знаем, че в България липсват среден клас жилища. Като под среден нямам предвид ценово, а жилища, които са обновени с евтини, нелуксозни материали, мебели и оборудване. На пазара липсват и достъпните необзаведени жилища.
За сметка на това има много жилища, които се водят 'с всичко необходимо', но нещата са наистина стари и пред издъхване, за сметка на това наемът е като за вложение в ремонт в последните 5 години.
Жилища с обзавеждане от Виденов би трябвало да са в достъпния клас, но цените им гонят 3 пъти по-скъпото икейско обзавеждане. Мебели от масив/по поръчка не знам, да кажат другите как се отдават.
Наематели бол, празни жилища, които не се отдават, също. Едно жилище се пуска на първата щукнала сума и стои празно, защото брокерите се борят със зъби и нокти за еднократно 50 лв отгоре, не им дреме, че техните 50 лв за теб са 1200 за срока на договора.
Пазарът е изкривен.

# 50 5 юни 2018, 13:12 ч.
  • Мнения: 4 595
Връзката цени на имотите и наеми е съвсем пряка. Ако на някой му седи жилището без наематели 6-7 месеца, а е инвестирал в него пари за ремонт/обзавеждане, ще свали цената.  Има жилища за различни категории наематели. Мансарда в СС може и 200 лв. да струва. Ремонтиран и обзаведен в Лозенец - 1000 евро.

# 51 5 юни 2018, 13:24 ч.
  • Мнения: 1 757
Цитат на: TafTaf в вт, 05 юни 2018, 13:12
Връзката цени на имотите и наеми е съвсем пряка. Ако на някой му седи жилището без наематели 6-7 месеца, а е инвестирал в него пари за ремонт/обзавеждане, ще свали цената.  Има жилища за различни категории наематели. Мансарда в СС може и 200 лв. да струва. Ремонтиран и обзаведен в Лозенец - 1000 евро.

Така би трябвало да бъде, но реалността е съвсем друга. Някакви коптори, малки, преправяни гаражи и т.н. си струват колкото обикновен наем от около 500 лв..

# 52 5 юни 2018, 13:27 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: TafTaf в вт, 05 юни 2018, 13:12
Ако на някой му седи жилището без наематели 6-7 месеца, а е инвестирал в него пари за ремонт/обзавеждане, ще свали цената.  
Това не е съвсем вярно. Реалното предлагане е под реалното търсене. За да не се наеме нещо наистина за 6 месеца, значи или цената му е УАУ за качестеото, или е в най-буквалния смисъл осрано.
Всичко, което с уговорки става за живеене, се отдава. След това въпросът е колко време ще останат наемателите, какви са като хора и как ще оставят жилището след напускане.
В групите във фейса едно девойче от 3 седмици търси съквартирантка за Младост , 400 лв наем. Уж до метро. До НДК стаите са по 300. На Пиротска някакъв дава стаи по 230 лв. На малките кьошета приятел живее за 400. В Надежда имаше за 250. В Лозенец 200. Това са все стаи.
В Славия една дама ми предложи бонбон гарсониера, чистичко, за 450.
Ми сори, ама този пазар не е ок изобщо и колко може да плаща един прясно завършил юрисконсулт за наем е последният проблем

# 53 5 юни 2018, 15:24 ч.
  • Мнения: 4 589
Цитат на: TafTaf в вт, 05 юни 2018, 13:12
Ако на някой му седи жилището без наематели 6-7 месеца, а е инвестирал в него пари за ремонт/обзавеждане, ще свали цената.
Ако го отдаде под сумата която ще му гарантира следващия ремонт и подмяна на обзавеждане и при нашите изключително рисковани за наемодателя условия на отдаване ,то може да загуби огромни суми.
Много пишман наемодатели се опариха и вече гледат на имота като на инвестиция ,а не като на средство за доход. Ако не можеш да го управляваш така че да е в търговски вид и да носи пари ,ключът е най-доброто след като си го ремонтирал, защото иначе може и да го загубиш .
Цитат на: --Gal-- в вт, 05 юни 2018, 12:22
Цитат на: chris78 в вт, 05 юни 2018, 10:53
Наематели бол, празни жилища, които не се отдават, също. Пазарът е изкривен.
Не пазарът се е саморегулирал  бих добавила най-накрая ,но има какво да се желае от към намаляване на рисковете за сметка на отдаващите и поемане на повече отговорности от страна на наемателите. Дано!

# 54 5 юни 2018, 15:44 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: mamamari в вт, 05 юни 2018, 15:24
Не пазарът се е саморегулирал  бих добавила най-накрая ,но има какво да се желае от към намаляване на рисковете за сметка на отдаващите и поемане на повече отговорности от страна на наемателите. Дано!
Се е или не се е саморегулирал и ако е - как?
Инвестиране на твърде големи суми без ясна възвръщаемост не е по вина на наемателите. Заключването на такова жилище, понеже желаният наем твърде надскача реалния, не е регулиране. Предлагането му пък на наем, по-нисък от реалния, е рисково.
И в цялата работа въпросът е - какъв е реалният наем. Ако на това се намери отговор, няма да има сърдити.
Нанесох се в боксониера, която излиза 20 лв/м2 при цена 8-10лв/м2 в квартала. Нито е нова, нито блести с обзавеждане. Обаче съм сама и до НБУ и бъдеща метростанция. Реална цена ли плащам при това положение? 'Зависи' не е отговор на такъв въпрос, въпреки че на някои им се иска.

# 55 5 юни 2018, 16:06 ч.
  • Мнения: 21 752
За 10 евро на квадрат поне аз бих търсила нещо по-добро.

# 56 5 юни 2018, 16:08 ч.
  • Мнения: 1 757
Цитат на: --Gal-- в вт, 05 юни 2018, 15:44
Цитат на: mamamari в вт, 05 юни 2018, 15:24
Не пазарът се е саморегулирал  бих добавила най-накрая ,но има какво да се желае от към намаляване на рисковете за сметка на отдаващите и поемане на повече отговорности от страна на наемателите. Дано!
Се е или не се е саморегулирал и ако е - как?
Инвестиране на твърде големи суми без ясна възвръщаемост не е по вина на наемателите. Заключването на такова жилище, понеже желаният наем твърде надскача реалния, не е регулиране. Предлагането му пък на наем, по-нисък от реалния, е рисково.
И в цялата работа въпросът е - какъв е реалният наем. Ако на това се намери отговор, няма да има сърдити.
Нанесох се в боксониера, която излиза 20 лв/м2 при цена 8-10лв/м2 в квартала. Нито е нова, нито блести с обзавеждане. Обаче съм сама и до НБУ и бъдеща метростанция. Реална цена ли плащам при това положение? 'Зависи' не е отговор на такъв въпрос, въпреки че на някои им се иска.

10 евро / м2 в Овча Купел??? Това да не е някаква шега?

# 57 5 юни 2018, 16:15 ч.
  • Мнения: 5 169
До НБУ е скъпо, защото е до НБУ. Бъдеща метростанция - това се калкулира в цената на продажбите. Какво ме грее като наемател, че след една или две години ще има метро до квартирата.

# 58 5 юни 2018, 16:18 ч.
  • Мнения: X
Толкова я смятах, 300 лв е наемът.
Трябва ми рулетка за максимална точност, но е макс 16м2. Коридорчето е 1,5м2.
Мисълта ми беше, че не плащам само за квадратурата или бъдещата метростанция.
Жилището в сравнение с другите е скъпо, но а/не ми се налага да го деля и да се карам за сметките с обвързани съквартиранти/ки и б/ плащам същите, че и по-малко пари, отколкото бих давала за стая.
Точно тази б/ подточка е притеснителната. Преди няколко дни една съфорумка пита в темата 400 много ли са за 45 квадрата в Бели брези. Ами много са, но ако някой се излъже да ги даде - дай, Боже, и да е читав наемател.

# 59 5 юни 2018, 17:01 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: --Gal-- в вт, 05 юни 2018, 16:18
Толкова я смятах, 300 лв е наемът.
Трябва ми рулетка за максимална точност, но е макс 16м2. Коридорчето е 1,5м2.
Мисълта ми беше, че не плащам само за квадратурата или бъдещата метростанция.
Жилището в сравнение с другите е скъпо, но а/не ми се налага да го деля и да се карам за сметките с обвързани съквартиранти/ки и б/ плащам същите, че и по-малко пари, отколкото бих давала за стая.
Точно тази б/ подточка е притеснителната. Преди няколко дни една съфорумка пита в темата 400 много ли са за 45 квадрата в Бели брези. Ами много са, но ако някой се излъже да ги даде - дай, Боже, и да е читав наемател.
Ако 16 м2 е без коридор и евентуално без баня, значи е поне 30 м2 по нотариален акт (броят се и стените). С общите части вероятно е  поне 35 м2. Така погледнато 300 лева не е супер много.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата