Публикувана: 28 май 2018, 09:11 ч.
Последно мнение: 29 авг. 2018, 21:14 ч.

Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 10

62 195
797
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как мога да скрия тръба, като същевременно осигуря лесен достъп за ремонт, когато е необходимо?
Какви са данъчните задължения при отдаване на апартамент под наем на фирма?
Какви са средните наемни цени и цените на апартаментите в различните квартали на София?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как мога да скрия тръба, като същевременно осигуря лесен достъп за ремонт, когато е необходимо?
  
  За скриване на тръба и осигуряване на лесен достъп за ремонт може да се използва кутия с облицовка от плочки и ревизионен панел. Това позволява лесен достъп при ремонт и поддръжка на тръбите, като същевременно осигурява естетичен външен вид.
- Какви са данъчните задължения при отдаване на апартамент под наем на фирма?
  
  При отдаване на апартамент под наем, собственикът трябва да внася 10% авансов данък върху тримесечния доход. Фирмата трябва да представи служебна бележка, посочваща сумата на дохода и удържания данък след приспадане на нормативно признатите разходи. На тримесечие се извършва плащането, като собственикът може да издаде фактура за получения наем и платените комунални услуги.
- Какви са средните наемни цени и цените на апартаментите в различните квартали на София?
  
  Според данни на АДРЕС Недвижими имоти за 2018 г., средните наемни цени за двустаен апартамент в различни квартали на София варират от 550 лв. в Люлин до 800 лв. в Център. За тристаен апартамент цените са от 650 лв. в Люлин до 1200 лв. в Лозенец. Цените на апартаментите в различните квартали на София се определят от различни фактори, включително местоположение, размер, състояние и други. Например, в Лозенцец близо до метростанция цените на апартаментите могат да бъдат по-високи с тристайни апартаменти с цени около 115 000 евро. В Дружба цените на апартаментите са по-достъпни със средни цени за ново строителство от приблизително 900 евро на квадратен метър. Във Виташа или Студентски град цените също са по-високи, като тристаен апартамент може да струва около 76 000 евро. Въпреки това, цените на недвижимите имоти са обект на промяна и зависят от конкретни оферти на пазара. Цените на наемите в София варират в зависимост от квартала, състоянието на имота и неговата локация. Например, в Гоце Делчев двустаен апартамент се дава под наем за около 500-600 лева, като цената може да варира в зависимост от обзавеждането, състоянието на имота и неговата площ.
- Какви са предложенията за справяне с високите наеми в София?
- Какви са основните рискове за наемодателя при отдаване под наем на имот?

# 60 5 юни 2018, 17:13 ч.

Мнения: X

Цитат на: NikoT в вт, 05 юни 2018, 17:01

Ако 16 м2 е без коридор и евентуално без баня, значи е поне 30 м2 по нотариален акт (броят се и стените). С общите части вероятно е поне 35 м2. Така погледнато 300 лева не е супер много.

16 с банята. То е префасонирана стая, банята е изградена в рамките на стаята.
Много ми харесва как се смята квадратурата. Иначе наематели и собственици се караме Simple Smile

# 61 5 юни 2018, 17:23 ч.

Мнения: 5 169

Не знаех, че и при наемите се включват общите площи в квадратурата.

# 62 5 юни 2018, 18:10 ч.

Мнения: X

Цитат на: Vessela Nickolaeva в вт, 05 юни 2018, 17:23

Не знаех, че и при наемите се включват общите площи в квадратурата.

Явно не съм се изразил правилно и затова не схвана замисъла ми. Имах предвид, че когато човек реши да инвестира и закупи маломерно жилище с цел отдаване под наем. Той плаща апартамента с общи части т.е. това се отразява на сумата за инвестиция. После му слага врати, настилки, кухня, мебели и т.н. и накрая като се калкулират всичките тези разходи може да се окаже, че цената от 150 евро за месец не е толкова висока колкото се опитва да я изкара Gal.

# 63 5 юни 2018, 18:21 ч.

Мнения: 4 589

Цитат на: --Gal-- в вт, 05 юни 2018, 17:13

16 с банята. То е префасонирана стая, банята е изградена в рамките на стаята.

[/quote]
Наели сте ателие, а коментирате наеми на жилища. С други думи сравнявате несравними неща.
Ателиетата не се купуват с цел вложение , защото се продават много трудно поради специфичните си особености- компромиси. Те не стоят заключени ,а се отдават на цена която да намери клиент.
Колкото по-големи компромисите, толкова по-гъвкави цени. Там нещата са на договорка. Щом и двете страни са съгласни ,значи цената е тази. Жилище на тази цена няма.

# 64 5 юни 2018, 18:23 ч.

Мнения: 21 752

Човек като дръпне чертата, точно такива маломерки се отдават най-добре и бързо.

# 65 5 юни 2018, 19:02 ч.

Мнения: X

Цитат на: mamamari в вт, 05 юни 2018, 18:21

Наели сте ателие, а коментирате наеми на жилища.

Наела съм стая, кръстена боксониера, отделена с врата от по-голям апартамент. Остатъкът от апартамента се води едностаен. Затова и не говоря много за коридорчето. Със сигурност не е ателие това, в което съм.
Момичето, което пита за ателие, е съвсем друго и пита всъщност за тока.

Цитат на: EmmaT в вт, 05 юни 2018, 18:23

Човек като дръпне чертата, точно такива маломерки се отдават най-добре и бързо.

Такива се търсят. Необвързани млади хора в двустаен на цена половин заплата ли да се нанасят?

# 66 5 юни 2018, 19:04 ч.

Софето
Мнения: 640

По 1/3 от жилищата в новите блокове се водят “ателие”, защото така строителя влиза в норма с парко местата.
Един от апартаментите ни се води “ателие”, двустаен (с отделна кухня), голям, 80кв чист площ, западно изложение, купихме си към него подземно парко място. Не знам, по кой показател се води “ателие”. Наемателите не са се оплаквали от високи цени за ток, не бих направила компромис с цената, само защото се води “ателие”.

Да се оплача, днес имах монтаж на кухня, но единия плот се оказа одраскан, сега 30 дни ще чакам за нов (това е срока за рекламация по закон), кухнята в момента остава неизползваема. Вчера трябваше да ми доставят вратите, но не били пристигнали все още. Надявах се до 10ти да е всичко готово, но .... Disappointed

# 67 5 юни 2018, 19:09 ч.

Мнения: 4 595

Цитат на: --Gal-- в вт, 05 юни 2018, 15:44

Реална цена ли плащам при това положение? 'Зависи' не е отговор на такъв въпрос, въпреки че на някои им се иска.

Наистина отговорът е "зависи". Аз при бюджет 300 лв., бих предпочела да деля с някой двустайна панелка с отделна кухня в квартал като Люлин.Ти си предпочела самостоятелността. Някой студент, искащ купони, ще си избере мансарда, в която кухненското обзавеждане е Раховец и хладилник. Та всеки с различни неща ще е склонен да направи компромис.

# 68 5 юни 2018, 23:57 ч.

Мнения: 10 232

Наскоро наехме едностранен в слатина на цена по ниска от средната. Струва ми се, че това което е направила наемодателката ни е оптималният вариант. Основен ремонт, в смисъл на настилки баня и т.н. и бюджетни мебели и електроуреди в духа на Виденов, евтина икеа и crown. Останах с впечатлението, че е нарочно така, хем да е хубаво, хем да не й е жал. Даже каза, че можем да си вземем домашен любимец. Но, договорът е такъв, че дори да пуснем предизвестие преди 12 месец, губим депозит. В този смисъл, заложила е на потенциално дългосрочни наематели срещу пълна свобода. А аз съм много доволна. Единствено за наемането се мина през сериозно отсядане и двойно интервю, натежа комбинацията държавен служител плюс мебелист, млада двойка.

# 69 6 юни 2018, 00:14 ч.

София
Мнения: 3 874

Noragami, боксониера или гарсониера? И ако не е тайна, какъв е наемът? От брокер ли беше пусната обявата? Струва ми се, че все повече наемодатели и наематели прескачат агенциите.

Последна редакция: ср, 06 юни 2018, 00:21 от Гелева