Публикувана: 28 май 2018, 09:11 ч.
Последно мнение: 29 авг. 2018, 21:14 ч.

Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 10

62 227
797
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как мога да скрия тръба, като същевременно осигуря лесен достъп за ремонт, когато е необходимо?
Какви са данъчните задължения при отдаване на апартамент под наем на фирма?
Какви са средните наемни цени и цените на апартаментите в различните квартали на София?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как мога да скрия тръба, като същевременно осигуря лесен достъп за ремонт, когато е необходимо?
  
  За скриване на тръба и осигуряване на лесен достъп за ремонт може да се използва кутия с облицовка от плочки и ревизионен панел. Това позволява лесен достъп при ремонт и поддръжка на тръбите, като същевременно осигурява естетичен външен вид.
- Какви са данъчните задължения при отдаване на апартамент под наем на фирма?
  
  При отдаване на апартамент под наем, собственикът трябва да внася 10% авансов данък върху тримесечния доход. Фирмата трябва да представи служебна бележка, посочваща сумата на дохода и удържания данък след приспадане на нормативно признатите разходи. На тримесечие се извършва плащането, като собственикът може да издаде фактура за получения наем и платените комунални услуги.
- Какви са средните наемни цени и цените на апартаментите в различните квартали на София?
  
  Според данни на АДРЕС Недвижими имоти за 2018 г., средните наемни цени за двустаен апартамент в различни квартали на София варират от 550 лв. в Люлин до 800 лв. в Център. За тристаен апартамент цените са от 650 лв. в Люлин до 1200 лв. в Лозенец. Цените на апартаментите в различните квартали на София се определят от различни фактори, включително местоположение, размер, състояние и други. Например, в Лозенцец близо до метростанция цените на апартаментите могат да бъдат по-високи с тристайни апартаменти с цени около 115 000 евро. В Дружба цените на апартаментите са по-достъпни със средни цени за ново строителство от приблизително 900 евро на квадратен метър. Във Виташа или Студентски град цените също са по-високи, като тристаен апартамент може да струва около 76 000 евро. Въпреки това, цените на недвижимите имоти са обект на промяна и зависят от конкретни оферти на пазара. Цените на наемите в София варират в зависимост от квартала, състоянието на имота и неговата локация. Например, в Гоце Делчев двустаен апартамент се дава под наем за около 500-600 лева, като цената може да варира в зависимост от обзавеждането, състоянието на имота и неговата площ.
- Какви са предложенията за справяне с високите наеми в София?
- Какви са основните рискове за наемодателя при отдаване под наем на имот?

# 75 7 юни 2018, 21:58 ч.

Мнения: 27 294

Цитат на: optimistic22 в чт, 07 юни 2018, 10:21

Всяко жилище, което по документи е ателие, ли е възможно да е на промишлен ток?

Не. Зависи от общината. Зависи как строителя "се е вързал" с енергото. Напоследък май затегнаха нещата и вече в новите сгради са със стопански ток.

# 76 8 юни 2018, 13:28 ч.

Мнения: X

Много ми харесва как Гал смята квадратурата като наемател и съответно цената на квадрат. Но за съжаление реалността е друга-за 300 лв. да намериш самостоятелно жилище в София си е мисията невъзможна, така че смятам офертата е даже много добра. А защо няма избор на самостоятелни малки жилища ли? Защото дори и преустроен гараж без прозорци се продава за 35 000 евро (без таксите по прехвърляне), което при наем от 300 лева на месец (което ще кажете е много) се избива за 20 години. И това без да смятаме текущи ремонти. И не забравяйте, говоря за преустроен гараж!
А мнението на mamamari, че ателиетата не се купували с цел вложение ме разсмя наистина! За мен пък точно те са най-ликвидни, защото са по-евтини и много хора могат са си ги позволят и без кредит. Отделно по-лесно се отдават под наем, не е нужно да се комбинират хора. Да не говоря за доходността-ателиетата, закупени за до 30 хил.евро в Студентски, вече си избиха парите от покупката с наемите от по 500 лв. за едностаен там. Да не говоря,че техните цени се качиха над 100% за последните 2-3 години-от 25-30 хил.евро сега са по 55-60 хил.евро.
Ама говорете си наизуст, че ателие за инвестиция не се купувало Simple Smile

# 77 8 юни 2018, 15:10 ч.

Мнения: X

Цитат на: despereta в пт, 08 юни 2018, 13:28

ателиетата, закупени за до 30 хил.евро в Студентски,

Тъкмо щях да те питам къде видя имот за 30 000€ за продажба в София Grinning

Иначе да... за съжаление квадратурата може и се оказва наполовина, което за мен е неописуемо тъпо, само не знам от чиста наглост ли е, или малоумна недомислица.

# 78 8 юни 2018, 16:44 ч.

Мнения: 4 328

Цитат на: despereta в пт, 08 юни 2018, 13:28

ателиетата, закупени за до 30 хил.евро в Студентски, вече си избиха парите от покупката с наемите от по 500 лв. за едностаен там. Да не говоря,че техните цени се качиха над 100% за последните 2-3 години-от 25-30 хил.евро сега са по 55-60 хил.евро.
Ама говорете си наизуст, че ателие за инвестиция не се купувало Simple Smile

Е хайде сега... 500 лв/месец са 3000 евро на година, тоест избива се за 10 год.
Това е преди 10% данък доход и преди данък сгради/такса смет. Хайде кажи го 11-12 години избиване значи.
Също така ако за 30 хил. си го взел на Ш/З, смятай че си към 40 докато го докараш да става за даване под наем. Абе стана си 15 години избиването.
И таман го изби, и то станало пак за ремонт, за нови мебели и уреди...
Ако толкова лесно се печелеше, щяхме да сме милионери вече всички.

# 79 8 юни 2018, 21:09 ч.

Мнения: 27 294

Цитат на: chris78 в пт, 08 юни 2018, 16:44

Цитат на: despereta в пт, 08 юни 2018, 13:28

Преди няколко години ги купуваха на 25к бройката, завършиха си с идеал стандарт и Виденов. Избиха се много пари, но проблема там е в качеството. Строи се безхаберно и тези сгради са с ужасно качество, да не говорим че като общежитие не се стопаниства както трябва.
Инвестиция която се избива за 15 години, за мен е повече от успешна.

# 80 9 юни 2018, 06:01 ч.

Мнения: 11 062

Потвърждавам - ноември 2016 ни искаха 23000 евро и сградата още нямаше Акт 16, но предстоеше скоро. Прогнозен наем тогава 350-400 лева. Искаха ни всички пари наведнъж и под масата. Тогава отказахме

Последна редакция: сб, 09 юни 2018, 09:47 от rumka833

# 81 9 юни 2018, 07:23 ч.

Мнения: 33

Мога да купя апартамент в сграда, с издадено разрешение за строеж за Апартаментен хотел. Знаете ли какви са особеностите на тези имоти, защото четох че не можеш да ги регистрираш като отделен обект в кадастъра. Също не можеш да се регистрираш ьа постоянен адрес там.

# 82 9 юни 2018, 07:37 ч.

Мнения: 27 294

Цитат на: Gando в сб, 09 юни 2018, 07:23

За кадастъра не знам, но за регистриране на постоянен адрес май не може, като при таван, склад, ателие, офис, кабинет. На някои места с уговорка може, примерно за ателие, ако в нот. акт се запише че ще се ползва за битови цели. Това разбира се зависи от общината и от други неща.
Ако купувате хотел апарт, то трябва да знаете че сте вързани да плащате такса поддръжка, не малка при това. Интернет и кабелна ще са ви каквито са за целия хотел, а не от желан от вас доставчик. Друго не се сещам в момента.

# 83 9 юни 2018, 08:00 ч.

Мнения: 33

Благодаря. С толкова неясноти няма да рискувам да го купувам. По-лошото, е че строителя мълчи и увърта по тези въпроси. Гледам разни мнения от юристи, че това се води имот за временно обитаване и едва ли не ДНСК може да прекъсне вода и ток на цялата сграда, ако се установи нарушение.

# 84 9 юни 2018, 09:50 ч.

Мнения: 11 062

Това по морето ли е? Обикновено се наема фирма, която управлява хотела. Ако искате дават вашия ат. Под наем и ви плащат съобразно. Ако не искате, вие си го ползвате, но не знам дали имате право вие да си търсите сами наематели

# 85 9 юни 2018, 10:16 ч.

Софето
Мнения: 640

В Студ. Град има такива нови блокове (хотели). Водят се апарт хотели, защото по закон нямат задължение да строят парко места. Купуват си ги частни лица и може сами да си търсят наематели. В Студ. Град основно една фирма строи такива апартаменти, и се говори, че са с доста лошо качество.

Последна редакция: сб, 09 юни 2018, 10:26 от *MALENA

# 86 9 юни 2018, 11:16 ч.

Мнения: 278

Цитат на: *MALENA в сб, 09 юни 2018, 10:16

Щом документално са такива мизерници, какво очаквате да е строителството!

# 87 9 юни 2018, 11:51 ч.

Мнения: 11 062

Бароко ли е това?
И защо реши, че непременно са документални мизерници?!

Нали знаеш че вече ще е задължително да си вземеш И паркомясто. И понеже няма как са очакваш да ти го “подарят”- в документите ще пише, че ти го подаряват, а на практика ще плащаш повече на квадрат, за да си избият парите за подаръка.
И изобщо всички студенти ли имат кола, според теб, че да им трябва паркомясто?

# 88 9 юни 2018, 14:56 ч.

Мнения: 1 757

Цитат на: rumka833 в сб, 09 юни 2018, 11:51

Ооо, като гледам в студентски град какво и как са наспирали буквално навсякъде, определено всеки студент има автомобил. Не е като едно време.

# 89 9 юни 2018, 16:46 ч.

Мнения: 4 589

Цитат на: despereta в пт, 08 юни 2018, 13:28

А мнението на mamamari, че ателиетата не се купували с цел вложение ме разсмя наистина! За мен пък точно те са най-ликвидни, защото са по-евтини и много хора могат са си ги позволят и без кредит. Отделно по-лесно се отдават под наем, не е нужно да се комбинират хора. Да не говоря за доходността-ателиетата, закупени за до 30 хил.евро в Студентски, вече си избиха парите от покупката с наемите от по 500 лв. за едностаен там. Да не говоря,че техните цени се качиха над 100% за последните 2-3 години-от 25-30 хил.евро сега са по 55-60 хил.евро.
Ама говорете си наизуст, че ателие за инвестиция не се купувало Simple Smile

Вероятно аз не съм се изразила правилно и съм ви подвела. Под вложение имам в предвид нещо в което да се вложат едни пари ,вместо да се вложат в банка например ,но да е бързо продаваемо и да не е рисковано. Нямам в предвид да бъде отдавано !Отдаването носи своите рискове и не всеки би желал да се занимава с това. Имам в предвид вложение от типа покупка ,евентуално ремонт и ключ ,което да не носи нито рискове нито загуба. Много мои приятели ,живеещи постоянно извън страната са точно такъв тип вложители.
Що се отнася до мита колко достъпни =евтини били ателиетата ,ще си позволя да не го споделя ако говорим за сегашното положение на пазара на имоти. На твърдението колко изгодно е било в мин.вр. да се купи ателие преди няколко години за 30 КЕ, ще отговоря ,че по това време на пазара имаше прилични двустайни НС, юг,2,3,4 ет с локация до 100м от метро, болница ,училище, ДГ за около 30 до 35КЕ ,които биха носили не по-малък наем (ако това е желанието ви) и днес се обявяват над 75КЕ,НО нямат неудобствата на ателие и биха се продали далеч по-бързо ако се наложи .За това колко по-лесно се отдавали ателиетата ,ще ви задам въпроса ако един наемател може да отдели 500лв дали би предпочел 15- 25кв.м. съмнително изложение ,евентуално скосявания и др ''екстри'' като по-скъп ток или ще избере значително по-широко жилище минимум двойно по-голяма жилищна площ .С отделна кухня, обособен килер ,подходяща за жилище осветеност и т.на т....
Незнам.
Лично аз бих предпочела по-човешки условия без значение дали ще отдавам или ще ми се наложи аз да живея там. Кой знае?
За всеки влак си има пътници. Beers

Препоръчани теми

Висша математика във Варна

Онлайн курс по немски към Гьоте институт

Созопол - мнения, впечатления и препоръки - 6

Каско / гражданска отговорност

Причина:

Причина: