Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 10

  • 62 286
  • 797
  •   1
Отговори
# 165 13 юни 2018, 22:19 ч.
  • Мнения: 3 191
Гал - да, реални са. В ония години не е имало общи части и май терасите също не са брояли за жил. площ.

Лъки - а какво им става на смесителите? По гаранция да им го върнеш на Видима? За мен не е нормално експлоатационния срок да е 2-3 гидини, освен ако не е монтиран долен китайски боклук...

# 166 13 юни 2018, 22:33 ч.
  • Мнения: 27 320
Цитат на: Ваня Харбалиева в ср, 13 юни 2018, 22:07
Миналата седмица купих смесител на Видима и гаранцията е пет години..ще видим колко ще изкара..
Да, така е даже имат мобилен сервиз и идват на място ако има дефект, но...

Цитат на: foxy-the infant prodigy в ср, 13 юни 2018, 22:19


Лъки - а какво им става на смесителите? По гаранция да им го върнеш на Видима? За мен не е нормално експлоатационния срок да е 2-3 гидини, освен ако не е монтиран долен китайски боклук...
Единия си беше добре, просто капеше малко вода от страни в основата и го подменихме. Последния се спука, явно са спрели водата и като е дошла налягането е било много високо. Дори и да имам някъде гаранциите, няма да ходя със стар смесител да се излагам, то демонтаж и транспорт ще ми излезе повече.

Докладвах спамещия трол, дано го разчистят.

# 167 13 юни 2018, 23:16 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: despereta в ср, 13 юни 2018, 18:44
Цитат на: dreamingfly в ср, 13 юни 2018, 15:59
Хора, наистина ли съветвате да си купи апартамент в дружба до метрото или в сградата на артекс в дружба? Първото, ако не е на зелено почти сигурно означава в дружба 1, където е пълно с цигани. Второто ще бъде най-голямото гето на света - само вижте колко високи блокове ще са? А вие даже я съветвате да си купи на нисък етаж в висок блок? Да не говорим колко по-ниски са наемите в Дружба. За мен е много по-важно да е качествено жилище, независимо къде. Както каза някой, след това да можеш лесно да го продадеш...
Инвестиция се прави с поглед към бъдещето. Предложих Дружба, защото цените в момента там са по-ниски, а има добра инфраструктура, каквато нямат кварталите със сходни ценови диапазони. Наоколо има много бизнес сгради и съответно потенциални наематели на НС, за които основни фактори са близостта до метро и до работа. Това, че към момента наемите в Дружба (НС) са по-ниски влияе и върху по-ниските продажни цени, а това именно е потенциална възможност да се инвестира в район, който за момента е подценен и има реални причини цените да растат в бъдеще.
В центъра НС се намира рядко и определено няма как да се финансират 2 жилища НС с продажна на едно жилище СС. Квартали като Витоша и Манастирски изобщо не предлагам, защото според мен нямат потенциала на Дружба. А цитираната кооперация от NikoT ще бъде на мястото на един импровизиран паркинг, където жителите на 10-тина блока паркираха, не ми се мисли какво ще е като го построят. Мястото там не е комуникативно, защото улицата е малка и има голямо движение, не е пригодено за пешеходци, има големи нагорнища и големи снегове зимата. Блоковете са много силно наблъскани един в друг. Ами съжалявам, ама точно в тази сграда, ако ще и “Сграда на годината” да стане, не бих купила.

Не познавам Дружба въобще, но като гледам на картата къде ще е сградата на Артекс ми се струва, че мястото е много добро за квартала. Точно до метро станция и Кауфланд, и сравнително близо до Цариградско шосе, което дава бърз достъп до центъра и за излизане от София.

# 168 13 юни 2018, 23:21 ч.
  • Софето
  • Мнения: 640
Foxу продавай го този от 60та год. и си купи ново - Южните квартали.
http://broker.bg/news/view/novini-analizi/yuzhnite-kvartali-na-s … ite-na-imoti-/451
Не съм съгласна, че всичко ново е не качествено. Стаите в новото строителство били много малки, ами такива се търсят/продават, има и жилища със спални по 50кв. но трудно се продават. Това с общите части си е съвсем нормално, някой трябва да плати тези квадрати. Ще премахнат общите части и ще вдигнат цената на квадрат. Пак същото.

# 169 13 юни 2018, 23:48 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: foxy-the infant prodigy в ср, 13 юни 2018, 22:19
Гал - да, реални са. В ония години не е имало общи части и май терасите също не са брояли за жил. площ.
Ремонтирай и отдавай. Вложението ще е по-малко или равно на това в 2 нови апартамента. Старото знаеш кое не му е наред и трябва да се пипне, за новото никой не ти гарантира. Единственото, което може да те спъне, ако имаш преходни стаи, но в такава сграда надали.

# 170 13 юни 2018, 23:56 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: dreamingfly в ср, 13 юни 2018, 15:59
Хора, наистина ли съветвате да си купи апартамент в дружба до метрото или в сградата на артекс в дружба? Първото, ако не е на зелено почти сигурно означава в дружба 1, където е пълно с цигани. Второто ще бъде най-голямото гето на света - само вижте колко високи блокове ще са? А вие даже я съветвате да си купи на нисък етаж в висок блок? Да не говорим колко по-ниски са наемите в Дружба. За мен е много по-важно да е качествено жилище, независимо къде. Както каза някой, след това да можеш лесно да го продадеш...
Защо пишеш глупости? Явно никога не си ходила в луксозни места по света. В Дубай, Щатите, Монако и т.н. много от супер луксозните апартаменти се намират точно във високи сгради с луксозни общи части и подземни гаражи на няколко нива. Новите сгради на Артекс също следват тази тенденция. Диамант и най-вече Златен век ще са супер луксозни сгради прицелени във най-високия клас клиенти. Авигеята в дружба 2 вероятно няма да е чак толкова луксозна като цитираните по-горе, но със сигурност ще е много добра и много лесно ще се отдава. https://www.arteks.net/AVIGEA#gallery-sec

# 171 13 юни 2018, 23:59 ч.
  • Мнения: 5 169
Foxy, на мен ми звучи прекрасно местоположение, сградата явно е стабилна и няма проблем с общите части. Доста от старите дори асаньор нямат, а и там се отдават под наем. Но щом си решила и не ти се занимава с ремонт - купи един нов, на хубаво място. Така ще можеш да дадеш за добър наем, ще платиш веднъж разходи по сделка, и ако нещо стане, ще е ликвиден. Аз съм подозрителна към всичко, що е "перспективен в бъдеще време".

И предупреди бъдещите наематели да не повреждат смесителите Wink

Ние имаме от 5-6 години, само се е натрупал малко варовик и майка ми го напръска с кислол погрешка. Иначе нищо му няма. Скоро сменях кухненски, дадоха ми гаранция от Видима, 2 или 3 години. Била съм на квартира над 5 години с едни и същи смесители, не мръднаха. Така че според мен има нещо подозрително.

# 172 14 юни 2018, 00:06 ч.
  • Мнения: 4 595
NikoT, интересно ми е какво мислиш за тази сграда? Според теб добра ли е за инвестиция? http://blvdresidence.bg

# 173 14 юни 2018, 00:23 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: TafTaf в чт, 14 юни 2018, 00:06
NikoT, интересно ми е какво мислиш за тази сграда? Според теб добра ли е за инвестиция? http://blvdresidence.bg
Инвеститора е изключително сериозен. Вероятно сградата ще е качествено направена. Мястото е сравнително добро. Макар и накрая на Оборище все пак влиза в приличната част на София. Ако общите части са луксозни и цената не е в космоса си заслужава. Каква е цената и какво е разположението?

# 174 14 юни 2018, 00:46 ч.
  • Мнения: 4 595
Въпросът ми беше провокиран от предишното мнение за сградата в Дружба на Артекс. Тази, която постнах е ужасна, независимо че доколкото знам има и архитектурни награди. При това гледах апартаменти на най-предпочитаните етажи (4-5) и с най-добрата гледка, към тиха уличка с панорама към Александър Невски.  Такава голяма сграда създава чувството за общежитие. Самите апартаменти са замислени точно като временни квартири, а не дом. Да, има охрана, луксозни общи части, но е ужасно. Никога не бих живяла в такова нещо, нито под наем, нито като собствен дом. Разбира се, не е нужно някой да споделя гледната ми точка. В сградата има много празни апартаменти. За мен подобни места не са добра инвестиция, особено при сегашното усилено строителство. Аз на мястото на foxy бих вложила в ремонт, дори и със заем. Със сигурност продавайки такъв апартамент за тотален ремонт, с всички допълнителни разходи за продажбата и покупката, ще може да вземе само малък двустаен НС, ако е на топ-място. А и такива рядко "изпадат". За мен би било важно имотът да е такъв, че да го харесвам за собствено жилище, да е на място, на което ще го отдам бързо и да е ликвиден.Голям плюс е да е с паркомясто. Но тези неща предполагат висока цена. Пазарът вече е наводнен с маломерни нефункционални двустайни. Скоро в по-крайните квартали НС, вкл. южни, едва ли ще има достатъчно желаещи да ги наемат.

# 175 14 юни 2018, 01:06 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: TafTaf в чт, 14 юни 2018, 00:46
Въпросът ми беше провокиран от предишното мнение за сградата в Дружба на Артекс. Тази, която постнах е ужасна, независимо че доколкото знам има и архитектурни награди. При това гледах апартаменти на най-предпочитаните етажи (4-5) и с най-добрата гледка, към тиха уличка с панорама към Александър Невски.  Такава голяма сграда създава чувството за общежитие. Самите апартаменти са замислени точно като временни квартири, а не дом. Да, има охрана, луксозни общи части, но е ужасно. Никога не бих живяла в такова нещо, нито под наем, нито като собствен дом. Разбира се, не е нужно някой да споделя гледната ми точка. В сградата има много празни апартаменти. За мен подобни места не са добра инвестиция, особено при сегашното усилено строителство. Аз на мястото на foxy бих вложила в ремонт, дори и със заем. Със сигурност продавайки такъв апартамент за тотален ремонт, с всички допълнителни разходи за продажбата и покупката, ще може да вземе само малък двустаен НС, ако е на топ-място. А и такива рядко "изпадат". За мен би било важно имотът да е такъв, че да го харесвам за собствено жилище, да е на място, на което ще го отдам бързо и да е ликвиден.Голям плюс е да е с паркомясто. Но тези неща предполагат висока цена. Пазарът вече е наводнен с маломерни нефункционални двустайни. Скоро в по-крайните квартали НС, вкл. южни, едва ли ще има достатъчно желаещи да ги наемат.
В цялата сграда има само един свободен апартамент на осмия етаж и е 127 м2. Всички останали са заети. Явно или цените в сградата са много ниски, или не е толкова ужасна колкото ти се струва. Хубавото строителство не е само фасада, въпреки че и тя е много важна. Качествените строители влагат такива материали, че не чуваш виковете на децата на съседите или тропането на обувки и токчета над главата ти. Всеки, който живее до шумни съседи знае за какво говоря. Допълнителен бонус са ниските суми за отопление и охлаждане. Отделно луксозните части и охраната карат човек да се чувства спокоен и да му е приятно когато се прибира или излиза. Но в крайна сметка всеки си знае. P.S. Два малки апартамента в нови хубави сгради ще носят повече приход от един голям независимо дали е в хубав район. Също така между последните сгради на Артекс и тези на Арко няма много общо, въпреки че Арко също са качествен строител. Просто Артекс са много високо в луксозния клас и много клиенти са склонни да дадат малко повечко пари за да живеят в техни сгради. Имам познат, който си купи в диамант апартамент от 220 м2 за една торба пари и въобще не искаше да чуе за друг строител.

Последна редакция: чт, 14 юни 2018, 01:17 от Анонимен

# 176 14 юни 2018, 01:54 ч.
  • Мнения: 4 595
Преди три месеца ми предложиха за гледане 6 апартамента. Преди няколко дни пак пуснаха обява на 3-ти етаж 118 К, на по-високия беше 125 К. Снимките са доста далече от реалността.
https://m.imot.bg/details/1b150633545807005.
На фасадата висят огромни транспаранти "Продава се". За Артекс - наистина предполагам, че строителството е качествено. Огромен коридор с 20 врати по никакъв начин не ми създава усещането за дом. Но със сигурност на някой му харесва. Относно отоплението - в тази сграда на Арко има локално такова, но изрично ми казаха, че в апартаментите, които гледах, не се ползва, защото живущите предпочитат климатиците. Аз живея в стара тухла от 60-те. Високи тавани, 80 кв.м чиста светла квадратура. Нямам сметка за парно + топла вода  над 120 лв. за 7 години, като се поддържа целодневна температура 22-23 градуса. Живяла съм на квартира НС, локално отопление - под 40 кв.м чиста площ, ниски тавани, двама работещи, прибиращи се след 19.00, без дете, без топла вода и сметките ми бяха даже по-високи отсега.

Последна редакция: чт, 14 юни 2018, 02:05 от TafTaf

# 177 14 юни 2018, 06:48 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: NikoT в чт, 14 юни 2018, 01:06
Качествените строители влагат такива материали, че не чуваш виковете на децата на съседите или тропането на обувки и токчета над главата ти.
Това не е от качествени строителни, а от качествени довършителни материали. Т.е. качествен строител.е този, който ти предава апартамент във вид за вкарване на мебели?

# 178 14 юни 2018, 07:25 ч.
  • Мнения: 1 839
Просто няма да коментирам сградата на артекс. Сам казахте, че никога не сте били там. Щом по карта оценявате, че мястото до сервизи и в нищото - между двете жилищни части -  е много добро, спор няма. То и сградата в младост на турците щеше да е нещо велико, ама толкова се забави, че който инвестирал там - вече е загубил. Който иска, нека да плаща високите цени на артекс. Просто Не е случайно, че цените на тази сграда са по-ниски и се мотат с нея. Не става изобщо дума за приоритети, става въпрос за търсене. И пак искам да кажа - говоря конкретно за тази сграда, не за тези, които са в изток, Дианабад и т.н. Единственият плюс на това местоположение е метрото. Но има много по-хубави квартали с метро. Това ще е гето. И моля да не ми твърдите, че сме Дубай. Там за разлика от тук имат инфраструктура, а не наливат пари в кутийки по 1500 евро квадрата! Именно заради такива разсъждения, балонът се надува, хората се набълбукват с кредити за десетки години и после цял живот плащат кутийка. Строителството на артекс изглежда добре, хората обаче са същите!

# 179 14 юни 2018, 09:56 ч.
  • Мнения: 4 338
На смесителите им сменяйте само патрончето, бе хора. На китайските е по 3-4 лева, на Видимата са керамични май към 10-на лева.
Ако пък сълзи отстрани, вероятно са прищипали гумичката като са затягали батерията. Гумичката е под левче.
Грехота е да хвърляте цяла батерия заради повреда на дребна част по нея. Знам, че вече никой не обича да ремонтира: ово йе стандарт - **беш, фъргаш. Ама не е нужно да е така.
Капачето, на което е легендата синьо/червено се сваля с отверка (или с нокът). Показва се едно болтче - отвиваш го и пада дръжката. Под дръжата виждаш патрона - с един голям ключ се отвива гривната, която го държи.
За 10 минути работа, ако не си с две леви ръце и не те мързи.

Последна редакция: чт, 14 юни 2018, 10:22 от chris78

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата