Публикувана: 18 юни 2018, 19:26 ч.
Последно мнение: 5 апр. 2024, 23:29 ч.

Имот в Гърция? Какво ни трябва?

115 488
845
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е процедурата за узаконяване на незаконно построени структури върху имот в Гърция?
Какви документи и процедури са необходими при покупка на имот в Северна Гърция?
Какво представлява инвестиция в имот в Северна Гърция?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е процедурата за узаконяване на незаконно построени структури върху имот в Гърция?
  
  Узаконяването на незаконно построени структури върху имот в Гърция е сложен процес, който изисква получаване на удостоверение за законност от архитект или инженер. Важно е да проверите законността на имота и да избегнете бъдещи проблеми и допълнителни плащания. Препоръчително е също така да се извърши проверка с архитект или строителен инженер, особено ако имотът вече е бил узаконяван.
- Какви документи и процедури са необходими при покупка на имот в Северна Гърция?
  
  При покупка на имот в Северна Гърция се изискват различни документи и процедури. Това включва проверка на местните данъци, изискванията за вложения и ремонт, такса за прехвърляне, нотариална сделка и ДДС. Освен това е препоръчително да се наеме гръцки адвокат, който да предостави правна подкрепа и да гарантира, че всички документи и процедури са изпълнени правилно.
- Какво представлява инвестиция в имот в Северна Гърция?
  
  Инвестицията в имот в Северна Гърция може да бъде разбрана по различни начини. Тя може да включва закупуване на имот с очакване на поскъпване или за отдаване под наем. За успешна инвестиция е важно да имате задълбочено разбиране на местния пазар, особено ако целта е печалба от поскъпване или отдаване под наем.
- Какви са общите разходи за изграждане и поддържане на имот в Гърция?
- Какви са разликите в цените на имотите между Гърция и България?

# 585 12 ян. 2023, 18:26 ч.

София
Мнения: 45 533

На мен са ми казвали че данъците вървят с водата. Честно казано, нашите брокери все още се грижат за нас и плащат сметките. Вчера им пратих пари.

# 586 12 ян. 2023, 19:03 ч.

София
Мнения: 17 318

Цитат на: Sharky* в чт, 12 яну 2023, 18:24

Там се говори за някакъв 30-цифрен код, който се виждал на хартиеното известие за данъка, което аз нямам, и пощенска кутия нямаме на оградата, та не знам как точно ще го получа.

Който е декларирал имота (брокера?) е получил този код и трябва да ви го даде.

# 587 16 ян. 2023, 21:32 ч.

Атина
Мнения: 335

Цитат на: Sharky* в чт, 12 яну 2023, 16:41

Извинете, ако вече е постван линк по-напред (успях да изчета само 5-6 страници от темата): В Гърция има ли онлайн достъп до данък сгради (или аналог на нашите местни данъци и такси), през който мога да си плащам годишния данък за имота? Купихме къща с двор миналата година лятото, а не ми се занимава с брокера да се прави плащането през неговия счетоводител.

Да, има. Както каза yovanka влизате в gsis.gr (преди се казваше taxisnet) с кодовете, които ви е дал счетоводителя и там ще видите когато ви излезе данъка каква е сумата, на колко вноски се плаща и какъв е кода за плащане по банков път. Но е само на гръцки, не знам да има и на английски.

# 588 17 ян. 2023, 00:52 ч.

София
Мнения: 16 578

Благодаря, успях да се логна, засега ми показва нулеви задължения.

# 589 24 ян. 2023, 21:47 ч.

Мнения: 1 879

Здравейте,

Искам да купя апартамент в Гърция, но собствениците искат процент от сумата в брой. Наистина ли това е обичайно за покупко продажбите там и моля някой да ми пише на лично какъв процент е "нормално" да бъде кеш?

# 590 25 ян. 2023, 07:21 ч.

София
Мнения: 16 578

Аналогично на България е - сделките се изповядват при нотариуса по данъчна оценка.

# 591 25 ян. 2023, 08:45 ч.

София
Мнения: 81

Цитат на: dreamingfly в вт, 24 яну 2023, 21:47

Здравей. Хич не е нормално да се дава предварително кеш, дори буди съмнение у мен. Аз лично и капарото и при сключване на сделката всички преводи ги правих чрез онлайн банкиране. Хем е бързо, хем не пренасям кеш през граница и е супер удобно. Освен ако познавате лично продавача и му вярвате - за мен има нещо подозрително. Но това е само лично мнение. Успех.

# 592 25 ян. 2023, 11:02 ч.

Мнения: 1 879

Цитат на: Sharky* в ср, 25 яну 2023, 07:21

Аналогично на България е - сделките се изповядват при нотариуса по данъчна оценка.

Имам няколко сключени сделки в България без нито един лев кеш. Само да уточня, че не са ново строителство, защото впечатлението ми е, че именно инвеститорите изискват кешови плащания.

И понеже виждам, че има объркване - не съм казала предварително плащане, а апартаментът да се изповяда на по-ниска от пазарната цена.

# 593 25 ян. 2023, 11:03 ч.

София
Мнения: 45 533

Да си го кажем - сумата кеш не се декларира.

# 594 25 ян. 2023, 12:40 ч.

София
Мнения: 16 578

А при мен обратно - всичко от строител ми е било само по банков път.

Иначе за големите суми кеш в Гърция - чудя се как после ги внасят в сметките си. В България пишеш в банката едни фермани с обяснения за произход…

# 595 25 ян. 2023, 13:23 ч.

Мнения: 14 975

Едва ли искащите кеш, после го прибират в банка.

# 596 27 ян. 2023, 14:33 ч.

Атина
Мнения: 335

Цитат на: dreamingfly в вт, 24 яну 2023, 21:47

Да, това е обичайно, но повече при сделка с инвеститори. Точно както и в България има хора, които искат една част в брой и има хора, коите не приемат в брой и си искат цялата сума по банков път, за да си оправдаят доходите. При частниците повече купувачите настояват да не е чрез банка, а не собствениците. Или пък брокерите, за да може да мине тяхното заплащане без документ. Но варианти има маного, можете да попитате каква е причината.

Сумата в брой не се изчислява в процент, а обикновено е сумата над данъчната оценка или някаква част от нея.

Цитат на: dreamingfly в ср, 25 яну 2023, 11:02

Цитат на: Sharky* в ср, 25 яну 2023, 07:21

Аналогично на България е - сделките се изповядват при нотариуса по данъчна оценка.

Продавали сме апартаменти в България и брокера настояваше, че трябвало да приемем част от сумата в кеш, че иначе нямало да си намерим купувач. Наистина беше по-трудно, но се намериха купувачи за цялата сума в кеш. Така че, точно както и в Гърция - има и от двата вида сделки.

# 597 31 ян. 2023, 00:38 ч.

София
Мнения: 537

Искам да попитам няколко неща.
До колкото разбрах, ако човек има земеделска земя, която е 4000 квадратни метра, или повече, може получи разрешително за строеж на къща(до 200 м2 за 4 декара) с мазе и 2 етажа, като мазето може да е до 2 метра високо?
Искам да попитам, с каква височина може да сградата? Кота било, или нещо друго се следва и колко метра е?

И терасите не са включени в квадратурата, нали?

Също така, ако парцелът е на асфалтов път и на 70 метра от него има къщи, а пред него стълбове с електричество, вероятно няма да има проблем с партидите за ток и вода, след съответното заплащане към ΔΕΗ и т.н.?

И последен въпрос. Някой може ли да ме ориентира много грубо в цената на груб строеж на Халкидики? Някаква ориентировъчна цена на м2, за да мога да получа представа. Зная, че вероятно ще се окаже в плюс, но ако някой скоро е строил и прецени, че може да сподели колко струва грубия строеж, ще е супер.

Мерси много

# 598 31 ян. 2023, 01:12 ч.

Мнения: 16

Здравейте, някой купувал ли е имот в Атина?

Всеки ден гледам че имат по няколко директни полета от и до САЩ, тези до София са в пъти по-малко и не всеки ден, а моята работа и бъдещи бизнес начинания пряко зависят от американците.

Как мислите, дали скоро там ще може да се намери нещо на не лоша цена като се имат предвид постоянно нарастващите цени в София? И дали и там имотите и комплексите ги държат мутри както при нас на морето?

Как са нещата с нашествениците араби, албанци и чернокожи. Гледам, че някои квартали са пълни с чернокожи сякаш си в САЩ. Опасно ли е като в Западна Европа заради тях? Самите местни се оплакват, че Турция им пускала нарочно нелегални мигранти. Благодаря предварително!

# 599 31 ян. 2023, 06:57 ч.

София
Мнения: 16 578

Цитат на: mitkomitashki в вт, 31 яну 2023, 00:38

Казаха ни, че от 01.01.2023 изискването е станало 8 дка, така че си проверете първо.

Задължително на сайта на Натура 2000 вижте на картата теренът да не попада под Натура.

Препоръчани теми

Китен сезон 2020

Идеи за бунгала в планината?

Кападокия 2019

Тунис - 2019/2020?

Причина:

Причина: