Публикувана: 27 авг. 2018, 20:42 ч.
Последно мнение: 8 септ. 2018, 07:41 ч.

Да купим ли ново докато още не сме изплатили старото?

3 996
33
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са предизвикателствата при инвестирането в имоти, когато вече имате съществуваща ипотека?
Как да оценим целесъобразността на инвестицията в имоти при текущите пазарни условия?
Какви са рисковете при инвестиране в имот за отдаване под наем?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са предизвикателствата при инвестирането в имоти, когато вече имате съществуваща ипотека?
  
  Инвестирането в имоти с наличие на съществуваща ипотека може да представлява няколко предизвикателства. Едно от основните опасения е рискът от натрупване на дългове, особено ако възнамерявате да вземете нов кредит за второ жилище. Според участниците във форума, когато наемът от инвестицията не е сигурен или стабилен, натискът от трите кредита може да бъде непосилен. За да се справите с това предизвикателство, се препоръчва внимателно проучване на финансовите резерви и гарантиране, че плащанията по заемите могат да бъдат покрити дори в периоди на непредвидени обстоятелства.
- Как да оценим целесъобразността на инвестицията в имоти при текущите пазарни условия?
  
  Участниците във форума подчертават важността на анализирането на текущите пазарни условия преди да се инвестира. Наблюдава се покачване на цените на недвижимите имоти, което прави инвестицията в имот рискова. Добра практика е да се сравнят цените на подобни имоти, да се преценят тенденциите на пазара, както и да се изчислят потенциалните разходи и доходи. Подсказва се, че следването на финансови съвети и консултации с експерти също може да помогне за вземане на информирано решение.
- Какви са рисковете при инвестиране в имот за отдаване под наем?
  
  Инвестирането в имот с цел отдаване под наем носи няколко риска. Първо, наемите могат да варират, което води до периоди без наематели и увеличени финансови затруднения. Второ, ако имотът е закупен с кредит, от решаващо значение е да се гарантира, че наемът може да покрие кредитната вноска заедно с разходите за поддръжка на имота. Според дискусиите във форумите нарастващите разходи и непредсказуемостта на пазара правят този тип инвестиция особено уязвима в настоящата икономическа среда.
- Кои фактори трябва да се вземат предвид при вземането на решение за инвестиция в нов имот?

27 авг. 2018, 20:42 ч.

Мнения: 6 148

Здравейте, тази тема е повлияна от една друга, която следя, както и от личния ми опит.
Недвижимите имоти и инвестирането в такива винаги ме е вълнувало, следя обявите и гледам да съм в час с новите неща. Напоследък все повече се замислям да инвестирам в по-малък апартамент с цел отдаване под наем. Нещото, което най-вече ме спира да се занимая по-задълбочено с това, е че преди няколко месеца закупихме по-голям апартамент, който смятаме да превърнем в основно жилище, естествено финансиран с частичен кредит.

За съжаление нов апартамент нямам финансовата възможност да купя, ще бъде обвързан с кредит. И реално ще бъда поставена пред ситуацията да изплащам два кредита.
Та, въпросите, които ми изникват на първо четене са: Струва ли си риска? Били ли сте в подобна ситуация и как сте постъпили? Какво наклони везните при вас?
Предпочитате да нямате кредитни задължения и наличието на достатъчно пари в брой, че да купите второ или следващо жилище, или не се притеснявате да инвестирате и при наличието на съществуваща ипотека?

ПП: Знам, че факторите за оценка и вземане на решение са комплексни и зависят от редица неща (като доходите на семейство, размера на кредита и т.н), но все пак искам да чуя и други мнения, да отсеем плюсовете и минусите на подобно решение, както и ако има потребители в сходна ситуация.

# 1 27 авг. 2018, 20:53 ч.

Мнения: 375

И аз си задавам подобни въпроси.
Пред нас стоят 2 варианта - да пробваме сега или да изчакаме около 4-5 години докато изплатим този.
Опитах да направя консултация с нашия уж кредитен консултант, но срещнах пълна незаинтересованост. Няма ли частни кредитни консултанти, които могат да посъветват в такива случаи?

# 2 27 авг. 2018, 21:22 ч.

София
Мнения: 8 325

Инвестира се, когато цените са ниски. В момента цените са нагоре, пазарът за последните 12-18 месеца доста се промени и за мен това се дължи на либерализацията на кредитирането. Ако преди няколко месеца сте взели имот с кредит, то сте го купили на вече високите цени. Придобиването на още един такъв имот, че и пак с кредит, за мен става прекалено рисково.
Може да си направите една екселска табличка, да сложите и втория евентуален кредит и да сметнете колко би била сумарно вноската и по двата кредита, ако лихвата нарасне с 3%, 5% и 7%. И да видите, например, може ли тази сума да я плащате с една заплата.

# 3 27 авг. 2018, 21:45 ч.

Мнения: 6 148

Аз активно следя пазара от почти 4 години, а за допълнителна инвестиция в имот мисля от 1. Та, за този период цените винаги са ми се стрували високи, съпоставяла съм и цени на имоти в различни градове, има го покачването на цените всяка година, факт. Иначе се говори за спад, брокерите също прогнозират подобен развой, а реално няма такова животно. Човек започва да се чуди дали да действа или да чака, ама то безкрайно чака ли се.

Колкото до финансов консултант - аз никога не съм се съветвала с такъв. Само с ММ съм обсъждала идеята, но той не взима голямо отношение, а ако споделя с другата част от семейството ми ще ме подкрепят, но едва ли могат да ми дадат много насоки. Затова и искам да си избистря механизмите на полезно действие.

# 4 27 авг. 2018, 22:28 ч.

София
Мнения: 44 425

А, пак сте захванали моята тема!
Да се похваля - ние разчистваме онзи апартамент и вероятно тази година ще го продадем.
Но пак няма да има пари за голямо.
Та и на мен ми се иска лично да се консултирам финансово.

# 5 27 авг. 2018, 22:37 ч.

Мнения: 11 093

Напълно подкрепям мнението на Милинка. Да речем, че и ние почваме да се чудим за нещо подобно, но аз имот на тези цени съм твърдо против да купувам. То даже и трудно се намира нещо хубаво, аз следя обявите. Иначе всички казват, че ще има спад, ама това няма да стане утре или вдругиден. Според мен ще стане най-рано след година. Принципно щом ще купувате за инвестиция наемът сигурно ще изплаща кредита, но пък и дълго време няма да реализирате реално печалба. Лично мнение - не виждам смисъл, не и при тези цени.

# 6 27 авг. 2018, 22:53 ч.

София
Мнения: 8 325

За мен инвестицията означава да придобиеш хубав и ликвиден имот на ниска или поне прилична цена, в район, в който има постоянен интерес за наеми. А обикновено такива имоти са скъпи.
На тези цени, които са в момента, размерът на самоучастието и периодът на изплащане трябва да са доста големи, за да може наемът да покрива кредитната вноска.
На фона на предишен кредит, теглен наскоро, от който минимална част от главницата е погасена, става въпрос на много прецизни сметки за идните 10-15 години, което ще е практически гадаене.
Ако пред мен стои такова решение, по-скоро ще се концентрирам върху погасяването на основния кредит и чак, когато поизплатя поне половината, ще започна да си мисля за втори имот.

# 7 27 авг. 2018, 22:58 ч.

Sofia
Мнения: 5 018

На нас ни остава по-малко от 50% от първия, капарирахме 2015, реално го купихме 2016. Цените от тогава скочиха много. Гледам и аз за инвестиционен имот - съпруга ми е малко по немотивиран, макар че говорим за инвестиции и как след 4-5 години по-трудно бихме взели друг кредит.

# 8 27 авг. 2018, 23:02 ч.

Мнения: 6 148

Да, идеята е наемът да плаща кредита, но от една страна нито е сигурно, че наемът ще е постоянен, нито че за периода на кредита няма да се случи друго, което да възпрепятства изплащането му.
От друга страна пък, човек е хубаво да има нещо дългосрочно, което до известна степен му подсигурява бъдещето, дори и в началото да не работи в негова полза.

И аз на тези цени съм по-скоро предпазлива, но въпреки това идеята за успешна сделка ме блазни.
Вие последно кога сте купили имот и как определяте цената му спрямо сега - повишена или надолу?

# 9 28 авг. 2018, 01:00 ч.

Мнения: 138

Според мен, за да си заслужава кредит, то наемът за макс. 9 месеца трябва да покрива вноската по ипотеката за годината, защото има разходи за поддръжка, ще има и "празни" месеци и все пак трябва да ти остане нещо.

Разбира се трябва да преценеш също колко време и средства биха ти стрували сделката и привеждането на имота в годен за отдаване вид за съответната цена.

Също така относно всякакви кредити, имаме свое правило: вноската да е такава, че да можем да си я позволим да я плащаме безпроблемно поне 3 мес. дори и само с една заплата (и то по-ниската).

Последна редакция: вт, 28 авг 2018, 01:55 от lachezarna

# 10 28 авг. 2018, 01:01 ч.

Мнения: 11 062

Цитат на: Free Agent в пн, 27 авг 2018, 22:28

ей, браво на твоя мъж.

# 11 28 авг. 2018, 01:28 ч.

София
Мнения: 3 430

Много полезна тема. Ние в момента финализираме покупката на първо жилище, но в дългосрочен план имаме идея за нещо по-малко, за инвестиция и евентуално ако решим да остаряваме в София. Виждам го поне след 5 години обаче, да напреднем с първия кредит, а и цените сега са много високи. Евентуално ако дойде така очаквания спад и изпадне нещо може да мислим по-рано, но трябва много да си заслужава имота и цената му.

# 12 28 авг. 2018, 07:01 ч.

София
Мнения: 8 325

Цитат на: Mирa в пн, 27 авг 2018, 23:02

Вие последно кога сте купили имот и как определяте цената му спрямо сега - повишена или надолу?

Ние направихме сходно упражнение, но разтеглено във времето. Първо купихме имот за инвестиция през 2009г., изцяло с кредит, 15-годишен. В момента неговата цена е с 35-40 хил.евро нагоре.
През март 2017 купихме апартамент за основно жилище с кредити за ремонт. Неговата цена се повиши с около 20 хил.евро от скока в цените (спрямо аналози в сходно състояние).
И двата апартамента бяха старо строителство, за тотален ремонт. Имахме общо три кредита, които наскоро обединихме за по-ниска лихва и нов 11-годишен период.

# 13 28 авг. 2018, 09:19 ч.

На топло в неговото сърце.
Мнения: 3 472

За мен сега е лудост да купувам имот при тези цени,но след някоя друга година като паднат цените ще рискуваме за още един,ако младежа ми не е отлетял да учи в чужбина.От настоящия кредит ми остават още 8 години,та се надявам докато паднат цените да се класирам.

# 14 28 авг. 2018, 10:32 ч.

София
Мнения: 44 425

Да ви кажа моята сметка каква е.
Имаме жилище, но се нуждае от основен ремонт. Плюс обзавеждане, ако ще го даваме под наем.
Ние нямаме пари за това, а имаме заем.
Изчислих, че ако теглим още един заем за ремонта, парите от наема въобще няма да покриват вноската.
Така че сметнете си как ще е при вас.
Влизате в някой сайт за имоти, гледате.
Влизате в сайт на банка, гледате.
Сравнявате. Това е.

Препоръчани теми

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 44

566
Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 93

Обсъждане на имотни обяви - 38

639
Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 22

145
Жилища и имоти

Причина:

Причина: