Здравейте, моля за мненията ви отностно един имотен казус свързан със съсобственна къща.
Бих желал да направя и консултация с адвокат, така че ако имате препоръки за юрист с опит в подобни казуси, ще се радвам да споделите.
Казуса е следният.
Три деца(X;Y;Z)от една майка, наследяват къща.
Y дарява своят дял(1/3) на детето на X. Имота се дели за ползване 50/50(Между X и Z) по равно фактически, но без да е разделен документално, по равно между X и Z. Всички партиди са на името на X, Z не плащат консумацията си за електричество и водоснабдяване, но това са отношения между X и Z. След години Z почива и оставя 2ма преки наследници(деца). Къщата продължава да се използва както е разделена помежду им. X прави множество подобрения за своя сметка на ползваната си част, включително нов покрив на цялата къща и тн. Частта обитавана от наследниците на Z придобива изоставен вид, руши се, става свърталище на наркомани и тн. След време X почива и нейният пряк наследник вече придобива 2/3 от имота(б.а. дарението от преди 20 години от Y и сегашното наследяване на X).
Наследниците на Z вече големи самостоятелни хора, след известни проблеми със закона от криминален характер вече не обитават имота, имат свои семейства в други имоти, тяхната част от имота продължава да се ползва понякога от техен родител(който няма собственост в обекта), ползва частта си от имота без ток и вода-преди е ползвано чрез частта на X, но това е прекратено поради неплащане на сметките и поради настъпили аварии, които ползващият не е отстранявал и това е създавало опасност от пожари и наводнения, няма смисъл да обяснявам на какво прилича, пак казвам посещава го рядко, но все пак, от време на време. Наследника на X, започва да стопанисва неговата част от имота, като инвестира нови средства в освежаване, ремонт и подръжка. През всичките си години на собственост е заплащан данъка върху имота в срок, дори е правен опит да се плаща данъка и върху частта на която не е собственик, за да не се трупат, задължения на имота, но от общината отказват с мотива, че при тях тази 1/3 още се води на името на Z, виждат, че е починал и поради тази причина не могат да приемат плащане от негово име. Въпроса е, има ли възможност за придобиване на останалата 1/3 от имота, която е започнала да се руши, прилича на джунгла и привлича понякога бездомници. Въпроса да се реши чрез покупка на тази част, не знам колко е възможна, предвид, че наследниците на Z са в запори и задължения(вероятно и към държавата), мисля, че имаше пречки за изповядване на имотни сделки в такиви случаи.
Осъзнавам, че стана дълго, но се постарах да съм изчерпателен в обстоятелствата на съсобственоста и владеенето на имота.
Бих желал да направя и консултация с адвокат, така че ако имате препоръки за юрист с опит в подобни казуси, ще се радвам да споделите.
Казуса е следният.
Три деца(X;Y;Z)от една майка, наследяват къща.
Y дарява своят дял(1/3) на детето на X. Имота се дели за ползване 50/50(Между X и Z) по равно фактически, но без да е разделен документално, по равно между X и Z. Всички партиди са на името на X, Z не плащат консумацията си за електричество и водоснабдяване, но това са отношения между X и Z. След години Z почива и оставя 2ма преки наследници(деца). Къщата продължава да се използва както е разделена помежду им. X прави множество подобрения за своя сметка на ползваната си част, включително нов покрив на цялата къща и тн. Частта обитавана от наследниците на Z придобива изоставен вид, руши се, става свърталище на наркомани и тн. След време X почива и нейният пряк наследник вече придобива 2/3 от имота(б.а. дарението от преди 20 години от Y и сегашното наследяване на X).
Наследниците на Z вече големи самостоятелни хора, след известни проблеми със закона от криминален характер вече не обитават имота, имат свои семейства в други имоти, тяхната част от имота продължава да се ползва понякога от техен родител(който няма собственост в обекта), ползва частта си от имота без ток и вода-преди е ползвано чрез частта на X, но това е прекратено поради неплащане на сметките и поради настъпили аварии, които ползващият не е отстранявал и това е създавало опасност от пожари и наводнения, няма смисъл да обяснявам на какво прилича, пак казвам посещава го рядко, но все пак, от време на време. Наследника на X, започва да стопанисва неговата част от имота, като инвестира нови средства в освежаване, ремонт и подръжка. През всичките си години на собственост е заплащан данъка върху имота в срок, дори е правен опит да се плаща данъка и върху частта на която не е собственик, за да не се трупат, задължения на имота, но от общината отказват с мотива, че при тях тази 1/3 още се води на името на Z, виждат, че е починал и поради тази причина не могат да приемат плащане от негово име. Въпроса е, има ли възможност за придобиване на останалата 1/3 от имота, която е започнала да се руши, прилича на джунгла и привлича понякога бездомници. Въпроса да се реши чрез покупка на тази част, не знам колко е възможна, предвид, че наследниците на Z са в запори и задължения(вероятно и към държавата), мисля, че имаше пречки за изповядване на имотни сделки в такиви случаи.
Осъзнавам, че стана дълго, но се постарах да съм изчерпателен в обстоятелствата на съсобственоста и владеенето на имота.
реално може и да се изплати в брой, примерно. Въпроса, е, че като имаш задължения към държавата, не може да правиш сделки, продажби на коли, имоти и тн. по инфо от съвсем скоро.
