- Публикувана: 3 март 2026, 01:04 ч.
- Последно мнение: 1 апр. 2026, 14:57 ч.
Споделете как купихте жилището си (особено в днешно време с безброй агенции)
Здравейте!
Идва моментът, когато ще мога да си позволя да купя жилище. Обаче в днешната обстановка съм тотално объркана - има изключително много агенции, сайтове за недвижими имоти, частни брокъри, украинските агенции... Брокери, пари, проценти. Вече не знам на кого мога да се доверя в процеса...
Моля, хората, които вече притежават имот, особено след успешно сътрудничество с брокъри и агенции. Бихте ли споделили малко от мъдростта Ви?
Кога купувахте имота? Как избирахте агенция сред това огромно множество? Как изобщо разбирате, че можете да се доверите на някого, който добавя към стойността на обекта... незнайно защо?
Имам много опасения и притеснения по въпроса и бих се радвала да чуя вашите истории.
Защото в последно време все попадам на истории за измами. Украинците правят много хубави реклами, много красиви приказки разказват... ама да им имаме ли доверието?
Моля, споделете!
Благодаря предварително!
Идва моментът, когато ще мога да си позволя да купя жилище. Обаче в днешната обстановка съм тотално объркана - има изключително много агенции, сайтове за недвижими имоти, частни брокъри, украинските агенции... Брокери, пари, проценти. Вече не знам на кого мога да се доверя в процеса...
Моля, хората, които вече притежават имот, особено след успешно сътрудничество с брокъри и агенции. Бихте ли споделили малко от мъдростта Ви?
Кога купувахте имота? Как избирахте агенция сред това огромно множество? Как изобщо разбирате, че можете да се доверите на някого, който добавя към стойността на обекта... незнайно защо?
Имам много опасения и притеснения по въпроса и бих се радвала да чуя вашите истории.
Защото в последно време все попадам на истории за измами. Украинците правят много хубави реклами, много красиви приказки разказват... ама да им имаме ли доверието?
Моля, споделете!
Благодаря предварително!
Разпитайте ваши близки за агенции/брокери, от които са били доволни. Също така, ако ще ползвате кредит, прочете и за качествен кредитен консултант. Много пъти брокери и консултанти са свързани и също може да дадат препоръка. Във форума има и тема за кредитно консултиране. Аз лично работя с брокери, които ми поемат качествено и юридическото обслужване на сделките. И не търся външен адвокат.
Е, не е за София, но през 2017 си купих жилище през агенция. Харесах си в имот.бг, свързах се с агенцията, която беше обявила имота и така. Брокерката подготовки всички документи, направи проверките, спести ми колкото можеше търчане тук и там, комуникира с банката, от която взех ипотечен кредит, оформи документите за продажба на старото жилище, купувачът си го намерих аз - съсед. Платих 3% комисионна, ами заслужи си ги жената.
Относно кредита, въпреки съдействието на служителката и бързото му оформяне, към днешна дата съжалявам, че го изтеглих от банката, в която получавах заплатата си, мислех, че местенето на заплата ще е трудоемко. След като изтече периодът на фиксирана лихва и ми предложиха пак същата, рефинансират в друга банка на значително по-малко лихвен процент. Оказа се, че в първата банка съм плащала изключително лихви, а главницата беше стопена с около 9% за четири години. Във втората банка, от която рефинансирах за 4 години изплатих около 18-19% от главницата при по-нисък лихвен процент - 2,6% срещу 4%. Кредитен консултант не съм ползвала, ползвах сайт за сравняване на условията по ипотечните кредити и така избрах банката, която ми даде най-добрите условия.
Относно кредита, въпреки съдействието на служителката и бързото му оформяне, към днешна дата съжалявам, че го изтеглих от банката, в която получавах заплатата си, мислех, че местенето на заплата ще е трудоемко. След като изтече периодът на фиксирана лихва и ми предложиха пак същата, рефинансират в друга банка на значително по-малко лихвен процент. Оказа се, че в първата банка съм плащала изключително лихви, а главницата беше стопена с около 9% за четири години. Във втората банка, от която рефинансирах за 4 години изплатих около 18-19% от главницата при по-нисък лихвен процент - 2,6% срещу 4%. Кредитен консултант не съм ползвала, ползвах сайт за сравняване на условията по ипотечните кредити и така избрах банката, която ми даде най-добрите условия.
По стечение на обстоятелствата, единия апартамент го взехме директно от инвеститор/собственик. Той си беше частно лице, което строи с фирма на собствена земя и живее в същата сграда. До ден днешен ни е домоуправител. Адвокат по сделката - майка ми. Другия апартамент го взехме от собственици, а брокерът беше техен познат и взе само 1% комисионна. Въпреки това свърши цялата работа по сделката, заедно с адвокат, с който работи.
В други градове, в които сме купували имоти със семейството ми, се е случвало от проектанта/строителя директно, тъй като го познаваме лично, пак от строител, който е роднина на друг познат, а УПИ - от собственик и брокер, през обява. После строеж и последващи работи - директно с фирма.
Като цяло, мразя да се занимавам с брокери. Изключително некомпетентни съм срещала, а изговорените от тях глупости в ушите на технически грамотни лица са направо комични. Затова предпочитам контакт директно с проектант, инвеститор и/или строител.
В други градове, в които сме купували имоти със семейството ми, се е случвало от проектанта/строителя директно, тъй като го познаваме лично, пак от строител, който е роднина на друг познат, а УПИ - от собственик и брокер, през обява. После строеж и последващи работи - директно с фирма.
Като цяло, мразя да се занимавам с брокери. Изключително некомпетентни съм срещала, а изговорените от тях глупости в ушите на технически грамотни лица са направо комични. Затова предпочитам контакт директно с проектант, инвеститор и/или строител.
Имам около 4-5 покупки и продажби. При последната покупка работих със столична агенция, много съм доволна. Показаха ми около 5 имота, които си бяха в тяхната база данни, според моите изисквания. За продажбата издириха всички нужни документи. Само с банката малко ме накиснаха, ама каквото-такова.
Имаме няколко жилища и никога не сме ползвали услугите на брокер за тях. Купувани са или лично от продавач/собственик, или от инвеститор/строител.
Ползваме посредник само за продажбата на земеделски имоти и не сме особено доволни. Продаде един имот, втория не успява от няколко години (т.е. намира купувачи, но не ни устройват предложенията). Просто нямаме зор и не държим на всяка цена да продадем земята, още повече след смяната на предназначението ѝ от страна на Кадастъра и скачането на цените.
За покупка на жилище винаги препоръчвам лична договорка или чрез познати, които знаят за имот, който се продава от съсед/роднина и т.н. , но пък ние имаме адвокатска кантора и нотариус под ръка, та е по-лесно. Т.е. важно е да намериш доверен експерт, който да провери документацията и да те съветва правилно, останалото е въпрос на договорки с продавача.
Ползваме посредник само за продажбата на земеделски имоти и не сме особено доволни. Продаде един имот, втория не успява от няколко години (т.е. намира купувачи, но не ни устройват предложенията). Просто нямаме зор и не държим на всяка цена да продадем земята, още повече след смяната на предназначението ѝ от страна на Кадастъра и скачането на цените.
За покупка на жилище винаги препоръчвам лична договорка или чрез познати, които знаят за имот, който се продава от съсед/роднина и т.н. , но пък ние имаме адвокатска кантора и нотариус под ръка, та е по-лесно. Т.е. важно е да намериш доверен експерт, който да провери документацията и да те съветва правилно, останалото е въпрос на договорки с продавача.
В Русе един инвеститор купи сграда (АОНСУ), направи я на студия/ боксониери и ги продаде. Ама забрави да каже на хората, че част от жилищата, които им продава е ипотекирал. После стана интересно, като започнаха проблемите.
Ако е ново строителство може и директно от инвеститор, но ако е от вторичния пазар - адвокат или брокер за мен е по-добрият избор. Ако е с ипотека банката също си правят проверките, но все пак.
Ако е ново строителство може и директно от инвеститор, но ако е от вторичния пазар - адвокат или брокер за мен е по-добрият избор. Ако е с ипотека банката също си правят проверките, но все пак.
Ама то проверка е имало, нали нотариусът изисква преди самата сделка документ за тежести? Поне в Русе е така, вадих като продавач в последните минути отново, нищо, че вече бях насила веднъж, а нотариусът чакаше да изповяда сделката. Също е като купувах, друг нотариус изиска от продавачите такъв документ издаден в деня на сделката. Случаят в Русе касаеше не едно жилище, а част от жилищата в сградата. Не знам как са минали сделките, едва ли всички са били и при един нотариус, но факт, че са минали някак, я хората после страдаха заради некоректният инвеститор, такива ги беше забъркал...
Последният имот, който си купих, си го търсих в Гугъл. Знаех точно на кои места искам да е и просто написах това, което искам в търсачката. Излязоха ми доста обяви, звънях и ходех на огледи. Някои имоти ги продаваха брокери, други частни лица. Най-интересното беше, че част от брокерите ми пращаха локация, сама да си ходя по огледи и само ако ми хареса, да им звъня за втори оглед и евентуално капаро ( не съм търсила апартамент). В крайна сметка купих от собственик и не плащах комисионни на агенции, но аз знаех точно какво искам и в кой район. Имах си точно набелязани желания и беше лесно.
Месеци наред гледах видеа в youtube на една собственичка на брокерска фирма (в София). Усетих я като много като мой човек. Тя основно се занимава с безопасност на сделките, като е и изключително юридически е грамотна. Също е и кредитен консулнат. С нейн блокер ходихме на терен, после тя направи всички необходими проверки на имота, успя да ни смъкне от цената и ни взе оферти от някалко банки без да се занимаваме и обикаляме.
Да, има страшно много брокери, които са само ключари, но за мен е абсолютно наложително да си вземете ваш човек, който да ви защитава интереса. Ако звъннете на обява от сайт, в 99 % от случайте ще ви вдигне брокера на насрещната страна. Принуждават с всякакви трикове и купувача да им плаща комисионна, а те са брокер на продавача. Моята аналогия е все едно да плащаш на адвоката на насрещната страна. Има ситуации, особено при преговорите на предварителен договор, в които двете страни имат различен интерес, а купувачът е в комуникация с брокера на просавача. Как се очаква да бъде защитен? Така и така ще плащате комисионна, поне да е на човек, който ще ви гледа интереса.
Важно е да си намерите компетентен брокер, а не ключар, защото парите които взимат не са малко, а и юридическите рискове са големи. Ако брокерът ви няма познания, наемете и адвокат за да направи проверките. По принцип ако има намесена банка и тя проверява, дали всичко е наред.
Да, има страшно много брокери, които са само ключари, но за мен е абсолютно наложително да си вземете ваш човек, който да ви защитава интереса. Ако звъннете на обява от сайт, в 99 % от случайте ще ви вдигне брокера на насрещната страна. Принуждават с всякакви трикове и купувача да им плаща комисионна, а те са брокер на продавача. Моята аналогия е все едно да плащаш на адвоката на насрещната страна. Има ситуации, особено при преговорите на предварителен договор, в които двете страни имат различен интерес, а купувачът е в комуникация с брокера на просавача. Как се очаква да бъде защитен? Така и така ще плащате комисионна, поне да е на човек, който ще ви гледа интереса.
Важно е да си намерите компетентен брокер, а не ключар, защото парите които взимат не са малко, а и юридическите рискове са големи. Ако брокерът ви няма познания, наемете и адвокат за да направи проверките. По принцип ако има намесена банка и тя проверява, дали всичко е наред.
Тези от Вас, които са купили имот в строеж директно от строител/инвеститор, имаше ли условия в договора, които след време съжалявахте, че не сте забелязали или опитали да промените преди подписването?
Договорите им са стандартни и, разбира се, защитават основно интересите на продавача. Ние срещаме много отпор от тяхна страна да променят каквото и да е било в договора (например клаузи, които дават безвъзмездно право на инвеститора за поставяне на неща, или задължават купувачите да гласуват по определен начин на общо събрание по даден въпрос)... А и реално дори да се промени в нашия договор, договорите на останалите купувачи в сградата няма да са променени, та щеш-не щеш влизаш в неравностойни правоотношения, ако подпишеш.
Договорите им са стандартни и, разбира се, защитават основно интересите на продавача. Ние срещаме много отпор от тяхна страна да променят каквото и да е било в договора (например клаузи, които дават безвъзмездно право на инвеститора за поставяне на неща, или задължават купувачите да гласуват по определен начин на общо събрание по даден въпрос)... А и реално дори да се промени в нашия договор, договорите на останалите купувачи в сградата няма да са променени, та щеш-не щеш влизаш в неравностойни правоотношения, ако подпишеш.
Аз купувах директно от строител/инвеститор. Договорът и фирмата я провери адвокатката ми. Обърна ми внимание на една клауза - не беше добре уточнен срокът за придобиване на акт 16 /т.е. като крайна дата/, а беше описан в контекста на придобития предходен акт 14 , нещо такова...Доколкото си спомням инвеститорът го коригира, има още нещо - по-маловажно, което отказа да коригира, вече забравих какво беше. Изпълни си в срок нещата, доволна съм. Повечето клаузи, естествено бях в негова полза - неустойки при неспазване срокове на заплащане и пр., но поне имаше клауза, че няма да вдига цената при/преди завършване на сградата. Това от 2018 година, преди големият ръст на цените. Сега такива клаузи май са кауза пердута...Комуникирах директно с инвеститорът, не с адвокатите му, ако има значение.