Публикувана: 29 авг. 2018, 20:12 ч.
Последно мнение: 19 окт. 2018, 18:08 ч.

Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? Тема 11

48 339
779
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са средните наеми за търговски площи в София? Струва ли си да се вземе малък имот под наем за офис, кабинет и др.?
Какви са изискванията за адресна регистрация на наемател? Как може наемодателят да гарантира, че наемателят ще се отпише от адреса след изтичане на договора за наем?
Какви са изискванията за временен адрес на наемател? Може ли наемодателят да даде жилището под наем без освежителен ремонт или подмяна на по-стари мебели?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са средните наеми за търговски площи в София? Струва ли си да се вземе малък имот под наем за офис, кабинет и др.?
  
  Наемите на търговски площи в София варират според местоположението. Много малки магазини затвориха и се отдават под наем трудно, особено в центъра и на оживени улици. Има много празни помещения за продажба с високи цени, като например споменаване на малък магазин за 400 000 евро. Офисите обикновено са по-евтини от жилищните площи. С подходяща сума може да се намери малък имот в студентски град, който бързо се отдава под наем. Важно е местоположението и външният вид на имота, тъй като комуникативността и достъпността допринасят за успешното отдаване под наем.
- Какви са изискванията за адресна регистрация на наемател? Как може наемодателят да гарантира, че наемателят ще се отпише от адреса след изтичане на договора за наем?
  
  За да регистрирате адрес за наемател, собственикът трябва да даде съгласието си. На новото място наемателят трябва да подаде документи за нова регистрация по настоящ адрес, което автоматично анулира старата регистрация. В договора за наем може да се добави клауза, че връщането на депозита зависи от анулирането на адресната регистрация. Освен това при подписване на договор, наемателят може да подпише нотариално заверено пълномощно, което позволява на собственика да го отпише от адреса след изтичане на договора за наем. Важно е обаче да се отбележи, че никакви условия не могат да принудят наемателя сам да се отпише, освен ако той сам не реши да се регистрира отново на нов адрес.
- Какви са изискванията за временен адрес на наемател? Може ли наемодателят да даде жилището под наем без освежителен ремонт или подмяна на по-стари мебели?
  
  Наемодателят може да даде жилището под наем без освежителен ремонт или подмяна на по-стари мебели, при условие че наемът е разумен и наемателите са съгласни. За временен адрес за наемател, наемодателят трябва да получи съгласието на собственика на имота. Новият собственик има 1 месец, за да прехвърли партидата. Ако няма протокол за изравнителната сметка, тя се поема от новия собственик. Наемателите не могат да бъдат принудени сами да се отпишат, освен ако не решат да го направят доброволно.
- Какво представлява топлофикацията и защо се начисляват такси за топла вода?
- Как мога да получа възстановяване на надплатени суми за топлофикация?

# 135 10 септ. 2018, 14:34 ч.

Мнения: 28 532

Цитат на: rumka833 в нд, 09 сеп 2018, 18:16

Наемодателят рискува повече от теб все пак Simple Smile

ти можеш да му нанесеш големи щети, както и да обереш мебелите му и да изчезнеш, или да не желаеш да си плащаш наема.

+1
Така е, наемателя е в по изгодната позиция.

# 136 10 септ. 2018, 15:45 ч.

През девет планини в десета...
Мнения: 1 348

Всяка година ли преподписвате договора? Ако не се преподпише важат ли в сила условията от предната година и всъщност ако важат защо е нужно отново преподписване за предстоящата година?

# 137 10 септ. 2018, 15:54 ч.

Мнения: 17 469

Цитат на: зелено камъче в пн, 10 сеп 2018, 15:45

Приподписва се с анекс. Ако има промяна в някоя точка , или се отбелязва , или нов срочен договор.
Ако не се приподпише , пак важат същите правила , но ако искаш да изгониш наемателите , или да прекратиш , става единствено с едномесечно писмено предизвестие.

В този ред на мисли , ние в къщи пак драма с наематели, този път с тези на ММ.
От пет години живеят с нисък наем в центъра на София , той беше 400 лева още тогава, защото уж близки бяха някакви на негов приятел, а и едното учеше. Както и да е, не беше жилището в добро състояние чак. В смисъл- половината мебели са стари , само кухнята и уредите са нови и леглата с матраците. Дограмата е дървена. И не е приподписван , естествено. ММ е абсолютен нехай. Аз отдавна пиля да ги освободи и да направим хубав ремонт. Но се обади момчето , бойлерът проотекъл , дограмата в едната стая зее, и т.н. ММ реши да смени поне водопроводната инсталация покрай бойлера, защото едва им църцореше водата , ама те и траеха, де. И две кучета са замъкнали там. И да им смени дограмата. Предупреждава ги / не ги освобождава , не говори за вдигане на наем/, те-съгласни. И след единия ден с майсторите , отишъл с приятел да замазват дупките, и малката правила цял ден фасони , че и пречат. Той се ядосал и като дошъл и младежът им обявил устно , да освобождават.
Та питам аз , ако при вас се наложат ремонти по време на такива ситуации/ дългосрочни наематели и т.н/, как процедирате с наемателите.

# 138 10 септ. 2018, 16:42 ч.

София
Мнения: 603

Цитат на: tays в пн, 10 сеп 2018, 15:54

Цитат на: зелено камъче в пн, 10 сеп 2018, 15:45

Ние подписвахме анекс всяка година, а при промяна на наема, направо нов договор.
tays, когато при нас се наложи ремонт на банята в квартирата, бяхме с едно дете на 3 и аз - бременна. Ми изтърпяхме си го без драми, осигурихме човек да е там през деня. Не беше приятно, но като се налага и се очаква да стане по-добре положението след това, преглъщаш и не мрънкаш.

# 139 10 септ. 2018, 19:33 ч.

Мнения: 5 170

Гледах, че назад сте обсъждали наемодатели-познати и колеги. Аз мога да дам положителен опит от това - наемах от колежка. Мисля, че и двете страни бяхме много доволни, тя не искаше непознати. Преди това друг колега даваше квартира и малко ме ядоса - уж дава, но явно не искаше да е на познат, въртя ме и ми измисли какви ли не аргументи, че не бил подходящ за мен. Вместо просто да обясни, че не иска познати.

# 140 10 септ. 2018, 20:43 ч.

Мнения: 2 630

Цитат на: Vessela Nickolaeva в пн, 10 сеп 2018, 19:33

Хубаво е, че и двете сте били доволни. Аз също предпочитам бизнес с непознати. Познатите очакват да правиш много компромиси когато и както на тях е угодно.

# 141 11 септ. 2018, 16:34 ч.

Мнения: 301

Здравейте!
Имам следните въпроси:
Ако аз подписвам договора за наем(на мое име е имота), може ли сметката на която да се превежда сумата всеки месец да е с друг титуляр (в случая на съпруга ми и в друга на моята банка)?
Също така, смятаме да направим опис на всички електроуреди и мебели, тъй като е след основен ремонт. В тази връзка, това излишно ли е според вас и следва ли да се описват гаранциите докога важат?

Благодаря предварително!

# 142 11 септ. 2018, 17:16 ч.

София
Мнения: 7 018

По - добре познати показва нашия опит, освен ако не стане проблем някакъв или не решиш да вдигаш наема, тогава по - добре да не са познати или приятели Grinning

# 143 11 септ. 2018, 20:30 ч.

София
Мнения: 18 723

Според мене не е излишно да се направи опис на уредите, не пречи.
За банковата сметка - не разбирам врътката. Какво основание ще впишат за плащането на сумата?
А и всичко се случва - може да се скарате с ТМ...
Ако не искаш да се вижда прихода - вземай ги на ръка срещу разписка за наема.

# 144 11 септ. 2018, 22:57 ч.

София
Мнения: 6 015

Опис на всички ел. уреди е задължителен с модел и марка. Това е с цел да не се случи като с едни познати, които отдават с хладилник Х, а им връщат хладилник У. По-евтин и стар, разбира се.

# 145 11 септ. 2018, 23:43 ч.

Мнения: 33

Цитат на: Pharmacist Ivanov в чт, 06 сеп 2018, 12:51

Здравейте! Знам, че мястото не е подходящо и нямаше да пиша, ако не бях наистина в голяма нужда. Търся си апартамент под наем (едностаен или двустаен) с необходимата бяла техника до 500 лева в Студентски град, Дианабад, Дървеница, Младост 1А, Младост 2. Това са предпочитаните райони, тъй като ще ми бъде най-удобно да стигам до там, където ще уча.
Също така съм съгласен и на апартамент под наем, който е в близост до метро (под близост имам предвид до 500 метра). Не пуша, нямам домашни любимци, ще живея сам.
Много ще съм благодарен, ако някой има предложение, дори и такова от брокер. Simple Smile

Моля модератороте, ако сметнат, че публикацията ми не е на място, то тя да бъде изтрита! Simple Smile

Ако ви устройва Люлин 10 до входа на западен парт на 10мин пеша до метрото пишете ми