Публикувана: 29 авг. 2018, 20:12 ч.
Последно мнение: 19 окт. 2018, 18:08 ч.

Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? Тема 11

47 304
779
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са средните наеми за търговски площи в София? Струва ли си да се вземе малък имот под наем за офис, кабинет и др.?
Какви са изискванията за адресна регистрация на наемател? Как може наемодателят да гарантира, че наемателят ще се отпише от адреса след изтичане на договора за наем?
Какви са изискванията за временен адрес на наемател? Може ли наемодателят да даде жилището под наем без освежителен ремонт или подмяна на по-стари мебели?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са средните наеми за търговски площи в София? Струва ли си да се вземе малък имот под наем за офис, кабинет и др.?
  
  Наемите на търговски площи в София варират според местоположението. Много малки магазини затвориха и се отдават под наем трудно, особено в центъра и на оживени улици. Има много празни помещения за продажба с високи цени, като например споменаване на малък магазин за 400 000 евро. Офисите обикновено са по-евтини от жилищните площи. С подходяща сума може да се намери малък имот в студентски град, който бързо се отдава под наем. Важно е местоположението и външният вид на имота, тъй като комуникативността и достъпността допринасят за успешното отдаване под наем.
- Какви са изискванията за адресна регистрация на наемател? Как може наемодателят да гарантира, че наемателят ще се отпише от адреса след изтичане на договора за наем?
  
  За да регистрирате адрес за наемател, собственикът трябва да даде съгласието си. На новото място наемателят трябва да подаде документи за нова регистрация по настоящ адрес, което автоматично анулира старата регистрация. В договора за наем може да се добави клауза, че връщането на депозита зависи от анулирането на адресната регистрация. Освен това при подписване на договор, наемателят може да подпише нотариално заверено пълномощно, което позволява на собственика да го отпише от адреса след изтичане на договора за наем. Важно е обаче да се отбележи, че никакви условия не могат да принудят наемателя сам да се отпише, освен ако той сам не реши да се регистрира отново на нов адрес.
- Какви са изискванията за временен адрес на наемател? Може ли наемодателят да даде жилището под наем без освежителен ремонт или подмяна на по-стари мебели?
  
  Наемодателят може да даде жилището под наем без освежителен ремонт или подмяна на по-стари мебели, при условие че наемът е разумен и наемателите са съгласни. За временен адрес за наемател, наемодателят трябва да получи съгласието на собственика на имота. Новият собственик има 1 месец, за да прехвърли партидата. Ако няма протокол за изравнителната сметка, тя се поема от новия собственик. Наемателите не могат да бъдат принудени сами да се отпишат, освен ако не решат да го направят доброволно.
- Какво представлява топлофикацията и защо се начисляват такси за топла вода?
- Как мога да получа възстановяване на надплатени суми за топлофикация?

# 600 8 окт. 2018, 17:38 ч.

Мнения: X

Цитат на: despereta в пн, 08 окт 2018, 12:29

Новото си е ново, аз не бих си сложила вещите в гардероб от 1976, особено ако е чужд.

По тази логика при смяна на наематели, то да се купува нов гардероб?
А гардеробите по хотелите?

Цитат на: Красе в пн, 08 окт 2018, 13:39

Освен да си го складирам гардероба в мазата за резерв.
Само демонтирайте вратите и ги сложете легнали поради две причини:
да не се изкривят и да не посучат конструкцията, която ще е празна.
Виденов е нарицателно за ценови клас.
Имах предвид бюджетните, от 16 мм рехав материал плосккости.

Цитат на: Didi168 в пн, 08 окт 2018, 12:38

Става въпрос за качество

Именно. В старите плоскости не мога на ръка да навия винт, а ползвам винтоверт.
При новите рехави-без грижи, само с отверка. Пантите се изкъртват, врати падат. ooooh!

# 601 8 окт. 2018, 19:02 ч.

Варна
Мнения: 2 942

Обаче хората не искат да си сложат дрехите в на баба ни соц-а. Аз пък си сложих дрехите, въпреки че поне 15 г са си слагали студентки наематели на бабата, дрехите. Даже един спирт не му ударих за дезинфекция
П.п от телефон ми е трудно да копирам, синтезирам и цитирам Sad

# 602 8 окт. 2018, 21:13 ч.

Варна
Мнения: 6 790

Най-обичам да чета такива префърцунени коментари тип "Не бих яла от чужди чинии, не бих използвала чужди мебели" и пр. Чудя се тия хора, които ги приказват тия глупости в лаборатории ли живеят, по заведения и по почивки не са ли ходили през живота си... Хората са измислили верото и гъбата, както и 15 000 вида препарати. Чистиш и си ползваш.

# 603 8 окт. 2018, 21:28 ч.

София
Мнения: 18 259

Цитат на: Госпожа Лаленце в нд, 07 окт 2018, 23:13

Аз точно затова попитах как си намирате такъв брокер?

Намира се с търсене. Имах 2 доверени - едната намерих чрез препоръки на познати, доволни от сделки с нея. И аз бях доволна, плащах си за свършената добра работа. Но жената замина за чужбина, при децата си. Сега се разивва добре и в канадски условия, работи си същото. Там било регламентирно, с лицензи. Виждме се като си дойде, но не работи тук.
Другата ми е съседка, в бранша е от 25 год., Работят двете с дъщеря и - заплатата им зависи от сделките.
Т.н. лидери в бранша - Явлена, Мирела, Хоум фор ю и прочая сволочь не съм ги поглеждала никога.
Вчера получих 3 ЛС - 2 потребителя искаха контакт с брокерката ми. Ами няма как да им дам координати - не ги знам какви са, за какво ще истерясат и тропкат с краче. Третия потребител директно ме напсува и попита дали брокерите толкова са огладняли, че им правя скрита реклама. Според предното ми изречение не участвам в такава постановка.
По повод гардероба - и аз съм за някаква малка промяна във вратите. Новите са много по-паянтови, а и с по-стари мебели и 50 лв. по-нисък наем ще е по-лесно за дългосрочно наемане.

# 604 8 окт. 2018, 21:29 ч.

Мнения: X

Добре, ще се изразя така - бих направила такъв компромис при две условия - или съм много зле финансово и не мога да си позволя апартамент с мебели от това хилядолетие, или наемодателите са склонни да изхвърля старотиите и да обзаведа по мой вкус (с мои пари).
Не,не е префърцунено, просто при обзавеждането, както и при ремонтите има “морално остаряло”, както и аз едно време имах панталон чарлстон, ама само защото е здрав и запазен, няма да тръгна с него по улиците.

# 605 8 окт. 2018, 21:36 ч.

Мнения: X

За морално остаряло обзавеждане се иска по-нисък наем.

# 606 8 окт. 2018, 21:51 ч.

София
Мнения: 18 259

Да, по-нисък наем. А ако си сложат тяхно и изхвърлят въпросния гардероб има вероятност да се задържат по-дълго време в апартамента. Затова не напиням да обзавеждам по последния писък на каталога на Виденов, Айко, Миомакс и подобни.

# 607 8 окт. 2018, 22:18 ч.

Варна
Мнения: 6 790

Оф, ако панталонът ти чарлстон е здрав, а новите се късат на второто пране, дали няма да си носиш чарлстона?
Тук се коментираше вариант на такъв стар гардероб да се запази "скелето" като се подменят вратичките. Т.е. идеята е хем да е здраво, хем красиво. В темите за преобразяване на мебели пък такива красоти съм виждала, които ги няма в нито един магазин!

# 608 8 окт. 2018, 22:34 ч.

Варна
Мнения: 2 942

Зависи на какъв хал, може да си прекрои чарстона. Същото като с гардероба.

# 609 8 окт. 2018, 22:55 ч.

Мнения: 1 275

Аз си преправих гардероба..пък и не само него.Много съм доволна от резултата!Аз си го ползвам..не намателите.

# 610 9 окт. 2018, 01:28 ч.

София
Мнения: 6 015

Aisha, благодаря, че сподели! Аз бих го изтипосала този псуващия тук, че да си имаме едно наум. Надявам се и да си го докладвала на модератор заради грубия език. Звучи ми баш като някой "гладен" брокер, който го е яд, че се хвалят чужди услуги.
Ядосах се! Замислих се и колко ли още брокери ни четат дискусиите и ни псуват...

# 611 9 окт. 2018, 07:42 ч.

Мнения: 2 677

Относно брокерите съм крайна: няма как да имам доверие на някой, който освен моите, защитава интересите и на наемателите (защото очаква комисионна от двете страни). Докато има интерес към имота, мога сама да си подбирам наемателите. Няма защо това ми решение да е окачествяване като "свидене" - все едно кварталната маникюристка да ми се сърди, че предпочитам сама да си правя маникюра и не съм й клиентка, защото тя предлага такива услуги.
Ако изпадна в невъзможност да снимам, пускам обяви, подбирам кандидати или такива на пръв поглед липсват, а някой друг се заеме от мое име да го прави, разбира се, че трудът му трябва да бъде заплатен.
Но комисион за брокер за мен е по-скоро евентуален, незадължителен разход, а не нещо, което се подразбира по дифолт.

# 612 9 окт. 2018, 07:50 ч.

Мнения: X

Въпросът е,че ако кандидати липсват, брокерът съвсем няма да има желание за работа. Пробвала съм с имоти за продажба по провинцията - докато не се задействам аз, няма кандидати. Накрая си губя ценното време да пътувам и прочие, ами бих си го спестила, ако на някого му се върши работата, но уви, искат да е лесно и да вземат пари за нищо. А при наемите направо си ти крадат обявата със снимките и текста

. Ще видите като пазара стане на наемателите и предлагането надвиши търсенето колко работа ще ви свърши брокера - в 90% от случаите - нула.

# 613 9 окт. 2018, 08:05 ч.

Мнения: X

Каква работа вършат? Отивам на оглед на гарсониера с онази 'брокерка' , същия ден гледам в сайт за обяви същата гарсониера, пусната от друга агенция, че и с воден знак върху снимките с телефона на агенцията. Кой знае къде още го предлагат като 'жилище на наш клиент-наемодател'. Ваш клиент, ама не ви плаща той комисионната, а аз, пък и е малко несигурен от коя точно агенция му водят кандидат.
Взимането на комисионна от двете страни прави всякакви договорки и 'пазене на интереси' безсмислени.
Някой каза назад, че винаги са искали комисионна и от наемодателите. Да де, и сега искат, ама като ви слушам, не давате. Значи е както мислех - ако мине.

# 614 9 окт. 2018, 09:24 ч.

Мнения: 1 839

Гал, доста наемодатели си плащат комисионна, не оставяй с грешни впечатления. Аз се занаитих и по тоя повод не намерих наематели лятото, а чак когато пазарът полудя. Но моят апартамент седя празен две години, така че ми беше все тая. Освен това е чисто нов и исках аз да си направя подбор.

Препоръчани теми

COVID-19 (COrona VIrus Disease-2019) Тема - 2

💪"Игри на волята: България" - сезон 5, тема 7 (16.10 - 23.10)

Фермата сезон 6 Тема 7 /19.10-25.10/

Ясновидки/ врачки - Тема 42

Причина:

Причина: