Публикувана: 10 окт. 2018, 21:27 ч.
Последно мнение: 25 май 2021, 15:40 ч.

двустаен апартамент - предназначение Ателие - проблеми?

11 964
131
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са основните предизвикателства при закупуването на апартамент за жилищни цели?
Какви са основните разлики в данъците между апартаментите и ателиетата?
Какви са основните изисквания, които определят статута на ателие?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са основните предизвикателства при закупуването на апартамент за жилищни цели?
  
  Придобиването на апартамент за жилищни нужди може да създаде няколко проблема. Някои от тези проблеми включват по-високи данъци, липса на право на административен адрес, потенциално отхвърляне на инсталирането на двутарифен електромер и ограничения при регистрирането на имота.
- Какви са основните разлики в данъците между апартаментите и ателиетата?
  
  Основната разлика в данъците е, че за основно жилище ателието се облага с пълен размер, докато апартаментът има 50% намаление. Това прави ателиетата по-скъпи за поддръжка от обикновените апартамент.
- Какви са основните изисквания, които определят статута на ателие?
  
  Статутът на ателие се определя от няколко изисквания, включително липса на складово помещение, недостатъчна светла височина, по-малки прозорци, изложение изцяло на север, липса на паркомясто и спални непосредствено до асансьорни шахти.
- Какви са основните предимства и недостатъци на закупуването на апартамент за жилищни цели?
- Какви са изискванията на банката за ипотечен кредит?

10 окт. 2018, 21:27 ч.

Мнения: 42

Здравейте, в процес на търсене на апартамент за закупуване сме. И постоянно излизат някакви схеми и подводни камъни като си харесаме някакъв. Не намерих нещо тема с по подробно обяснение за тези по преднзначение Ателие как стоят нещата. За огромен двустаен апартамент става дума и вече почти сме задействали нещата за кредити и т.н. и ни казват: - Апартамента да знаете се води ателие - по ниски данъци се плащат .

Аз чета в интернет сега че точно ателиета:
не можели да се ползват с данъчни облекчения
не можело да бъде семейно жилище(това за помощи от държавата и облекчения при деца ли става дума нещо?) по висока такса смет?
Не може да се правят регистрации по адрес?(сега сме под наем в ателие и си направихме и то със леко неизрядни документи)
Банката ще го оцени ли по ниско?

Какви проблеми има със това? Апартамента не е евтин и не знам какви проблеми идват със това че е Ателие ?

Благодаря предварително!

# 1 11 окт. 2018, 08:27 ч.

Мнения: 13 311

Трябва да поговорите с добър адвокат.
На последен етаж ли е?

Според мен като ателие имате повече негативи - данъка, по-ниска банкова оценка. Обаче само адвокат може да каже дали може да се промени това "ателие".

# 2 11 окт. 2018, 08:32 ч.

Мнения: 42

Предпоследен етаж. Като последните 2 етажа са мансардни и на предпоследния на който е този апартамент има много малки скосявания. Височината не знам каква е обаче и не знам битов ли е тока. Ще питам. Брокерите побързаха да кажат че данъците щели да бъдат по ниски? защо? Изложението е север и изток,или северозапад,север,североизток( мъничко е завъртян блока и не знам как биха го приели) То ако банката го оцени по ниско.. пропада всичко.

# 3 11 окт. 2018, 09:49 ч.

Мнения: 370

Имате поне 1 жилищно помещение (спалня или дневна) с изложение чист север най-вероятно, за да се води ателие в този случай. И/ или етажната височина е по-малка от 2.65 м и на двата последни етажа, за да не се надвиши кота корниз.

Като купувате ателие няма предвидено паркомясто, използвате промишлен ток. По закон нямате право да се регистрирате в ателие по постоянен адрес. Тъй като няма статут на жилище, не мисля, че ще е възможно да се тегли жилищен кредит за него.

# 4 11 окт. 2018, 09:55 ч.

Мнения: 91

Това с пром тока не е така... Blush

# 5 11 окт. 2018, 11:06 ч.

Мнения: 42

Така - това са стари неща поне доколкото прочетох всичко из интернет .. статии от 2014 и май са се променили нещата. Сега новото инфо което имам относно апартамента който гледаме е:

1. Ателието няма да може да се преправи на жилище - не знам заради стени или изложение..
2. Банката ми гарантираха че не ги интересува това и ще си го оценят и кредитират както трябва
3. Ателието било Ателие за живеене а не за промишлени цели. ТОест може да се регистрирам на него, с Битов ток е

Остава въпроса дали Ателие за живеене може да е основно и да се ползва със данъчни облекчения. И едно нещо което мярнах в някаква тема е че Ателие със промишлени цели не може да е основно и да е семейно.

Какво значи едно жилище да е семейно? Има ли отношение за облекчения някакви пак?

# 6 11 окт. 2018, 18:52 ч.

Мнения: 306

Ние също щяхме да вземем ателие , но се оказахме. За да се превърне едно ателие в апартамент- трябва архитект да начертае някъде парко място, изложението да е южно/източно/. Данъкът е двойно по-висок. Говоря за Варна. Заради проблема с паркоместата повечето нови строителства правят повече ателиета, за да не са длъжни да осигурят паркоместа.
Относно банките - могат да го финансират до 80 процента , но пак зависи от оценителя- от местополжение, квадрати и т.н.
За тока - нормален ток се плаща.
По-добре се посъветвайте с адвокат за данъчни облекчения , основно жилище..

# 7 11 окт. 2018, 22:53 ч.

Мнения: 42

Цитат на: zoi43to в чт, 11 окт 2018, 18:52

На кое е двойно по голям данъка? на Жилището или на Ателието?

# 8 12 окт. 2018, 14:31 ч.

Мнения: X

Цитат на: Divosto в чт, 11 окт 2018, 11:06

Остава въпроса дали Ателие за живеене може да е основно и да се ползва със данъчни облекчения. И едно нещо което мярнах в някаква тема е че Ателие със промишлени цели не може да е основно и да е семейно.

Какво значи едно жилище да е семейно? Има ли отношение за облекчения някакви пак?

Основно жилище.
Жилищно помещение (апартамент).
НЕжилищно помещение (офис, кабинет, ателие, гараж, склад...)
12. КЛАСИФИКАТОР ЗА ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕТО НА САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ

Скрит текст:

Код Наименование
500 Жилище, апартамент
510 Ателие за творческа дейност
520 Кабинет за творческа дейност
530 Гараж в сграда
540 Инфраструктурен обект в сграда
550 За търговска дейност
560 За обслужваща дейност за битови услуги
570 За обществено хранене
580 За детско заведение
590 За здравни и социални услуги
600 За културна и обществена дейност
610 За учебна дейност
620 За научна и проектантска дейност
630 За култова и ритуална дейност
640 За спортна и развлекателна дейност
650 За делова и административна дейност
660 За офис
670 За склад
680 Обекти със специално предназначение
690 Друг вид самостоятелен обект в сграда

Относно данъци, то трябва да проверите в общината, понеже се оказа, че има разлики.

Скрит текст:

http://www.bg-mamma.com/?topic=955360.msg34169232&utm_source … _medium=shortlink

# 9 12 окт. 2018, 15:12 ч.

Мнения: 42

Добре, но продължава да ми се подмята "Ателие със жилищни цели" .. Съществува ли такова нещо въобще или ме лъжат. Разпитвам хора и информацията която получавам е че повечето живущи в Ателиета плащат същите данъци като в нормални апартаменти И също така плащат БИТОВ ток. Общо взето се поуспокоих, но не съм напълно убеден как стоят нещата все още.

# 10 12 окт. 2018, 15:30 ч.

Мнения: X

Цитат на: Divosto в пт, 12 окт 2018, 15:12

продължава да ми се подмята "Ателие със жилищни цели" .. Съществува ли такова нещо въобще или ме лъжат.

Не съществува такова, а само: 510 Ателие за творческа дейност
http://www.cadastre.bg/podzakonovi-normativni-aktove/naredba-N-r … uzdavanet-DV-2017
Приложение № 4 към чл. 16, ал. 3
4. Самостоятелни обекти в сгради и в съоръжения на техническата инфраструктура
Относно данъка, за гр. София няма разлика ако имотът е на ФЛ,
но не може да се ползва отстъпка 1/2 .

# 11 12 окт. 2018, 21:55 ч.

Мнения: 42

Ясно.. Еми ако оценката мине добре ще се живее в Ателие. Grinning

имотния пазар не е ред нещо и всичко е много скъпо .. дори брутално захабени или необзаведени апартаменти. Успокоявам се че много народ живеят така в ателиета и не би трябвало да се случи някаква законова гадория след години, че да се прецакат толкова много хора.

# 12 13 окт. 2018, 09:31 ч.

Мнения: X

Цитат на: Divosto в ср, 10 окт 2018, 21:27

Не може да се правят регистрации по адрес?(сега сме под наем в ателие и си направихме и то със леко неизрядни документи)

Кога си направихте (като година) адресната регистрация?
Системата вече е компютъризирана.
При нанасяне на данните (собственик, имот), то статута по КЛАСИФИКАТОР ЗА ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕТО НА САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ си е заложен и софтуера не "допуска" да бъде направена такава такава. Няма човешки фактор!
съдебно решение: (от 2016г)

Скрит текст:

Цитат

Видно от Схема № 23095/31.08.2011г. на самостоятелен обект в сграда, същият е въведен в експлоатация като офис. Съгласно разпоредбата на чл.178 ал.4 от ЗУТ не се разрешава строежи или части от тях да се ползват не по предназначението им или в нарушение на условията за въвеждане в експлоатация. Следователно след като процесният имот е бил въведен в експлоатация като офис, то същият не може да се ползва като жилище за постоянно обитаване.
В подкрепа на горното е и Наредба № 3/28.04.2005г. за съдържанието, създаването и поддържането на кадастралната карта и кадастралните регистри, съгласно която според начина им на ползване различните кадастрални обекти получават и различен код, като жилищата са с код 500, а офисите със код 660. Следователно след като имота е въведен в експлоатация като офис, то същият не би могъл да бъде вписан като настоящ адрес. Ако все пак се ползва като жилище, то той се ползва в нарушение на условията, при които е въведен в експлоатация.

http://www.admcourt-varna.com/site/files/Postanoveni-zakonni-akt … d816/57750416.htm
(адресната регистрация Ви е необходима при класиране за детска ясла, градина, училище, трудова борса, право на локално платено паркиране,...)
Омбудсманът: Много внимавайте, когато купувате жилище Peace

https://dariknews.bg/regioni/burgas/ombudsmanyt-mnogo-vnimavajte … zhilishte-1229144
Имотът е секвестируем:
https://www.bg-pravo.com/2010/11/11.html

Последна редакция: сб, 13 окт 2018, 09:40 от Анонимен

# 13 13 окт. 2018, 11:58 ч.

Мнения: 42

Средата на 2017 се регистрирахме на този адрес. Един път ходихме за настоящ, няколко месеца по късно и за постоянен. И 2-та пъти минахме и си направихме регистрацията по много странен начин. Къде в едни документи пише че ателието е на 2ри етаж, в други пише че е на 3ти. Къде без собственичката бяхме, къде че е Ателие а в личната ми карта сега пише апартамент... не ми се стори много компютъризиран процеса тогава.

какво е това право на локално платено паркиране? Другите неща са ясни.

явно с адвокат трябва да се говори..

http://primoplus.bg/%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B8/%D0%BA% … D0%9B%D0%98%D0%95

Тук ми е надеждата че ще мога да си живея спокойно в ателие..

Последна редакция: сб, 13 окт 2018, 12:38 от Divosto

# 14 13 окт. 2018, 12:57 ч.

Мнения: X

Цитат на: Divosto в сб, 13 окт 2018, 11:58

какво е това право на локално платено паркиране?

ул. "Отец Паисий" попада в синя зона.
Кои лица имат право на локално платено паркиране:

Скрит текст:

физически лица, които управляват ППС и са собственици на жилищни имоти;
физически лица, които управляват ППС и са наематели на жилищни имоти;
физически лица, които управляват ППС и са които са членове на домакинството на собствениците или наемателите на жилищни имоти.
На какви условия трябва да отговаряте, за да получите право на локално платено паркиране:

жилищният имот да попада в зона за почасово платено паркиране;
имотът да е обособен като жилищен и да се използва за жилищни нужди;
лицето да е с постоянен адрес, идентичен с адреса на имота;
да притежава свидетелство за правоуправление на ППС;
да управляват автомобил по силата на собственост или друго правно основание;
постоянният адрес на собственика на ППС да е идентичен с адреса, вписан в свидетелството за регистрация на ППС в сектори С 2.3.

https://www.sofiatraffic.bg/bg/parking/lokalno-plateno-parkirane-na-pps/p/1

Препоръчани теми

Смяна на статут на ателие

Колко струва промяна на ателие в апартамент?

,,Alexander Spade” БОКЛУЦИ!

17
На пазар

Съвет при избор на фризер

Причина:

Причина: