Публикувана: 16 окт. 2018, 15:34 ч.
Последно мнение: 4 ноем. 2018, 23:28 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално? - 30

36 904
780
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Защо се обсъждат проблеми с подпочвените води в квартал Боржово, София?
Какви са мненията за строителството в София и неговото въздействие върху града?
Какви са мненията за инвестиране в недвижими имоти в София?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Защо се обсъждат проблеми с подпочвените води в квартал Боржово, София?
  
  В дискусията се споменава възможността за високи подпочвени води в квартал Боржово, София. Някои участници смятат, че това е малко вероятно, тъй като не са забелязали проблеми с водата в района, включително подземните гаражи. Други обаче предполагат, че високите подпочвени води са вероятни и дават примери от съседни квартали.
- Какви са мненията за строителството в София и неговото въздействие върху града?
  
  Мненията относно строителството в София са разнородни. Някои хора се притесняват от неравномерното градско развитие и отрицателното въздействие на презастрояването върху инфраструктурата, трафика и качеството на живот в града. Други се фокусират върху липсата на планиране и инфраструктура, които да поемат нарастващото население, като подчертават необходимостта от устойчиво градско планиране.
- Какви са мненията за инвестиране в недвижими имоти в София?
  
  Отзивите за инвестиране в недвижими имоти в София са смесени. Някои хора смятат, че закупуването на имоти в различни квартали е добра идея, но се притесняват от бъдещите перспективи на пазара. Други обаче подчертават важността на внимателното управление на инвестициите и устойчивото строителство, за да се избегнат проблеми с пренаселеността.
- Какви са мненията относно ролята на държавата в планирането и регулирането на градското строителство?
- Какви са потенциалните решения за справяне с ограниченията на развитието?

# 510 30 окт. 2018, 08:45 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 973

Че то има ли имоти без ипотека, особено след 2000г. Разбира се дали да купиш или не такъв имот е личен избор, но е абсолютно ненужно ограничение. Дори напротив, наличието на ипотека донякъде пази имота от злоупотреби на трети лица.

# 511 30 окт. 2018, 08:54 ч.

Мнения: X

Цитат на: despereta в вт, 30 окт 2018, 08:41

Иване, и твоята сделка не беше чиста (под чиста разбирам един собственик,без тежести, без условия от типа да се мине на дан.оценка),но затова пък цената беше по-ниска от еквивалентни апартаменти без врътки. Така че колкото и да говориш на теория, всякакви особености около собствеността и сделката си влияят на цената.

Не бих казал, че беше толкова много ниска цената. Тогава цените бяха други, а блока беше и преди акт 14. За мен беше важня локацията и точната площ и разпределение, което определиха точната цена. Затова и предолях всички пречки и глупости. И когато се нанеса в този апартамент пет пари няма да давам как точно съм го взел.

# 512 30 окт. 2018, 09:08 ч.

Мнения: 997

Цитат на: tomeva в вт, 30 окт 2018, 08:45

Какво значи дали има имоти без ипотеки? Има разира се, как да няма.

# 513 30 окт. 2018, 09:15 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 973

Има един риск при покупка на зелено, който не е коментиран много, а именно, че купувачът подписва предварителен договор, прави някакво плащане и то не малко, а най-вероятно още няколко в последствие и всичко това на етап предварителен договор, който никъде не е вписан и освен продавач и купувач никой не знае за него. Купувачът виси на честността на продавача.

Цитат на: Stamatko в вт, 30 окт 2018, 09:08

Цитат на: tomeva в вт, 30 окт 2018, 08:45

Какво значи дали има имоти без ипотеки? Има разира се, как да няма.

Въпросът беше реторичен, разбира се, че има имоти без ипотеки, както и много с ипотеки. В сделките последните години все повече са тези с ипотеки. На 10 сделки 5-6 имота са с ипотеки, това са моите наблюдения. При сделки със старо строителство, преди 1990г. са значително по-малко особено, ако не е имало покупко-продажба на имота последните 20 г.

# 514 30 окт. 2018, 10:00 ч.

Мнения: X

tomeva е права, с развитието на кредитирането и като следствие, нарастването на цените, все повече имоти на пазара ще са с ипотека, което прави това "новото нормално", без ипотека ще са евентуално наследени от много възрастни хора, купували още по соц.-а, които ще стават все по-малко. Или имоти на звезди или богаташи, които са 1-ци. На развитите вторични пазари (ЕС, САЩ, Канада) имот за продан без ипотека е като бяла лястовица и никой не се смущава от имотите с ипотека, и цената им е съвсем пазарна. У нас в момента тече процесът, който там е завършил преди десетки години. Ако сега у нас са 50:50, тенденцията е към превес на имотите с ипотека, така че новото нормално все повече ще е имот с ипотека, което пък значи, че няма как да има различна от пазарната цена. Всички, които сме на пазара по една или друга причина, трябва да свикваме с това. Говоря за вторичен пазар.

# 515 30 окт. 2018, 10:00 ч.

Мнения: X

Tomeva, абсолютно съм съгласна за риска при купуване на зелено без нотариално прехвърляне. Защото освен риска да не се построи имота, има го и риска от недобросъвестност на продавача и сключване на няколко предварителни договора с различни купувачи. Именно заради тези рискове, цената при купуване преди акт 16, трябва да е чувствително по-ниска - поне 30-40% от завършен имот. Такива са правилата - ако влизаш в по-рискова сделка, трябва да имаш по-голяма възвращаемост.
Сега ще скочите и ще кажете, че никой строител не продава на 600 евро при цени на готови имоти по 1000 евро, ами парите и оценката на риска са си ваши, вие ще си прецените.
Относно международния стандарт и това,че всеки щял да купува с ипотека - не съм съгласна, защото българите имаме собствени жилища и като цяло ценим дома повече от всичко, затова всеки гледа да продаде старото (което в Европа нямат,защото са живели под наем), и със събраните пари от лишения да дофинансира за ново. В Европа ценят повече лайфстайла, не биха брали с години ягоди, за да се върнат и да купят двустайно в родния град.

Последна редакция: вт, 30 окт 2018, 10:07 от Анонимен

# 516 30 окт. 2018, 10:08 ч.

Мнения: 2 713

Цитат на: despereta в вт, 30 окт 2018, 10:00

Сега ще скочите и ще кажете, че никой строител не продава на 600 евро при цени на готови имоти по 1000 евро, ами парите и оценката на риска са си ваши, вие ще си прецените.

Те от няколко години ако не го купиш на зелено, до А16 я останало някое ателие, я нищо. В момента в районите със силно търсене, апартаментите се разпродават още като излезе скицата на сградата. Появи ли се табела за строеж, да знаеш, че са останали само най-гадните Simple Smile

# 517 30 окт. 2018, 10:17 ч.

Мнения: 6 079

Кой казва, че ние не ценим лайфстайла? Аз дадох хипотетично решение при криза, не бера ягоди и съм със смея да твърдя много добра професия с адекватно заплащане и ипотечна вноска от 600 лв., която е малък процент от дохода ми. Що веднага се нахвърляте на хората с ипотеки? Точно защото и ние ценим лайфстайла и си ходим на хубави почивки няколко пъти в годината не сме го изплатили предсрочно. Иначе имаме депозитни сметки и освен, ако не дойде криза като тази от 90-те имаме достатъчно пари, които да използваме, за да си стъпим на краката. Спрете да втълпявате на останалите, че хората с ипотеки едва ли не плащат сума, надхвърляща 50% от дохода само за ипотеката, има и разумни, преценили адекватно риска. За мен това е оптималния вариант, не хвърлям всичко спечелено в жилище, живея си ок и след време бих имала нещо свое. Под 30 г. сме, моите набори ги дават за наеми и без това.

Последна редакция: вт, 30 окт 2018, 11:07 от Ambrosia

# 518 30 окт. 2018, 10:20 ч.

Мнения: 50 702

Ще ти се да има такива цени на зелено Laughing

То ако беше така никой строител нямаше да продава на зелено, а щеше да си взема банков кредит на ниска лихва и да продава после. Някои го и правят.

От друга страна, ако гледаме откъм риска, то ако нивото на риск е чак толкова високо, че цената да слиза толкова ниско, то това изобщо не е приемлив риск при единични сделки, каквито са нашите. Такъв висок риск може да се управлява само ако купуваш стотици и хиляди имоти. Само тогава добрата цена ще компенсира процента издънени сделки. Но за отделния купувач, ако има такъв риск, то това изобщо е "забрави".

Точно защото такъв риск е неприемлив той се оптимизира с проучване на строителя. Строителят обаче не е балама и като си знае, че всичко му е точно, няма никаква логика да сваля с 30% цените. Може да свали само толкова, колкото да компенсира банковата лихва и чакането, защото при ранна продажба може отново да завърти парите. Ама ти се надявай де, няма лошо.

Относно сделките с ипотеки - според мен и у нас ще станат обичайни. Нека вземем вече нарицателния пример с Иван. Той е млад и ерген, взел си е едно малко жилище, което за момента му е ОК, а ипотеката му ще е над 20 години. Да ама далеч преди да си изплати ипотеката ще навлезе в една по-сериозна възраст, ще се появят жена и дете и апартаментът ще отеснее. Ще трябва нов, ама тази ипотека още няма да е приключила. И тогава какво? Ми ще продаде този апартамент с неизплатената ипотека на друг младеж, който ще купува своето първо жилище, а той ще купи с нова ипотека нещо по-голямо. После децата като се изучат и заминат нанякъде може пак да продаде с неизплатена ипотека и да си купи пък по-малко. А може и той да замине и изобщо да иска да продаде. Абе накратко, да продаваш с ипотека си е нормално, а не е само практика при закъсали с вноските, както се приема у нас. Но има време, ще се нормализират нещата.

# 519 30 окт. 2018, 10:21 ч.

Мнения: X

Цитат на: despereta в вт, 30 окт 2018, 10:00

Относно международния стандарт и това,че всеки щял да купува с ипотека - не съм съгласна, защото българите имаме собствени жилища и като цяло ценим дома повече от всичко, затова всеки гледа да продаде старото (което в Европа нямат,защото са живели под наем), и със събраните пари от лишения да дофинансира за ново. В Европа ценят повече лайфстайла, не биха брали с години ягоди, за да се върнат и да купят двустайно в родния град.

Може да имаме собствени жилища, обаче:
1) В голямата си част не са в София - масово купват хора от провинцията, а тенденцията на преселение продължава, а и на закупвуане на 2-ри, 3-ти имот в София "за инвестиция". В по-малка степен подобно е за другите големи градове. Какво те грее собственият имот в Каспичан, ако живееш в София?;
2) Дори и за тези от София собственият имот е на родителите/бабите и има по няколко наследника, тоест, в голяма част от случаите те пак ще трябв ада си купят свое. Продажбата на стария имот помага за даун, обаче за останалото пак е ипотека.
3) Дописвам - Томева правилно отбеляза и за смяната на един имот с по-голям или на по-добро място - което пак е с ипотека. И Черна станция също е дала добър пример.
Имаш доста погрешна представа за Европа Simple Smile

, а и Европа е 500 милиона, разпределени в различни географски ширини и лайфстайлс. На мен приятелка белгийка ми е казвала, че в Белгия имат поговорка, че всеки белгиец се ражда с тухла в корема - до такава степен държат на собствения дом. Но никой не си и помисля за купуване без ипотека, родителите може да продадат своята къща и да помогнат с даун, но останалото пак с ипотека. А може и изобщо да не ти помогнат.
Колкото до брането на ягоди, ела ми се обади когато с бране на ягоди в Англия си купиш имот в София без ипотека. Беше това, когато заради огромната разлика в стандарта с изкараното от няколко години гурбет си купуваше апартамент в София - в епохата на кризите, хиперинфлацията и липсата на банково кредитиране. Може да си купиш евентуално в родния град и то зависи кой е той, защото ако е Пловдив или Варна, пак същото като в София. Но и в Плевен, и в Русе е пак така. Изобщо с намаляване на разликата в стандарта ни с развития свят все повече намалява и смисъла от гурбета.

Последна редакция: вт, 30 окт 2018, 10:34 от Анонимен

# 520 30 окт. 2018, 10:25 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 973

Чак се чудя, как сме оцелели ние, които не правим сделки на зелено, сигурно най-гадните имоти сме намирали за наши клиенти.

Ииии..относно разлика в цената на ипотекиран и неипотекиран имот...НЯМА такава! Ипотеката не е недостатък, а и последните 5 години не е и причина за продажбата. Просто хората сменят имотите си, за по-голям, за друг квартал..и т.н. Не всички живеят до живот в един имот.

# 521 30 окт. 2018, 10:35 ч.

Мнения: 2 713

Иначе съм попадал на строители, които ако платиш цялата сума на жилището на зелено ти правят отстъпка от цената поне 100-150евро на квадрат.

Последна редакция: вт, 30 окт 2018, 10:45 от DonJon

# 522 30 окт. 2018, 10:48 ч.

Мнения: 6 079

Ето нещо, което може би ще е интересно и в духа на разговора. https://www.24chasa.bg/novini/article/6647978
Има една съществена разлика между преди и сега и това е фиксираната надбавка, част от променливата лихва. За моята банка е 2.75%, може да се променя само РЛП (естествено, вече се определя от банките и може да "скача", но по-скоро биха вдигнали фиксираната надбавка), но през 2008 базовите лихвени проценти са били около 9%.

# 523 30 окт. 2018, 11:47 ч.

Мнения: 997

От всеки 10 сделки да са 5-6 с ипотека е друго Simple Smile

И аз си мислех за нещо подобно. Разликата с ЕС е, че ипотеката масово е по-малък процент от доходите при останалите държави. Иначе не е нещо страшно, естествено но не е масоватс ситуация. Хората около мен са 50/50 купили със и без ипотека. Даже май 60-70 в полза на тия без.

# 524 30 окт. 2018, 11:59 ч.

Мнения: X

Цитат на: Stamatko в вт, 30 окт 2018, 11:47

От всеки 10 сделки да са 5-6 с ипотека е друго Simple Smile

Щом толкова много хора купуват без ипотека значи, че цените на имотите не са високи или поне не спрямо доходите. Във Франция и Англия са единици хората, които купуват имоти кеш.

Препоръчани теми

Приемен родител...

24
Осиновители

Търся електронна книга - 44

"Бременна ли си съм?" - тема бързи въпроси и отговори 52

746
Искам бебе

На море в Гърция 2020 - II

Причина:

Причина: