Публикувана: 19 окт. 2018, 18:06 ч.
Последно мнение: 25 ноем. 2018, 17:37 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? Тема 12

35 398
811
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са мненията относно нарастващите наеми в София?
Какви са мненията за наемането на жилище с домашни любимци?
Какво е мнението за спешните ремонти в жилищата?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са мненията относно нарастващите наеми в София?
  
  Форумът изразява загриженост относно нарастващите наеми в София, като се посочва, че цените от 400-450 лева за самостоятелно жилище вече не са налични. Изказва се безпокойство относно високите наеми, като се споделя, че хората не биха плащали 800 лева за 100 квадратни метра чиста площ. Форумът също така обсъжда разликите в цените на наемните нива в различни квартали на София, като се посочва, че Манастирски ливади имат по-високи цени от Борво.
- Какви са мненията за наемането на жилище с домашни любимци?
  
  Форумът обсъжда различни преживявания при наемане на жилище с домашни любимци. Има дискусии относно предизвикателствата, пред които са изправени хазяите, като повредени мебели, косми навсякъде и неплатени сметки. Някои потребители споделят успешни истории за отдаване под наем на жилища на такива наематели, но подчертават важността на ясните очаквания и споразумения за почистване и ремонт.
- Какво е мнението за спешните ремонти в жилищата?
  
  Форумът обсъжда проблемите, които възникват при спешни ремонти в жилищата, като се споделят различни подходи за справяне с тези ситуации. Потребителите споделят своя опит с компенсация за причиненото неудобство, намаляване на наема или преместване на наемателя по време на ремонта. Освен това се обсъжда и възможността за предварително уведомяване за ремонта и неговото въздействие върху плащането на наем.
- Какво е мнението за наемането на жилище преди да си намерите работа в София?
- Какво е мнението за използването на депозита за покриване на последния наем?

# 435 5 ноем. 2018, 17:18 ч.

Мнения: 2 626

Цитат на: Yangdze в пн, 05 ное 2018, 16:19

:::, Наемателите имат ли възражение?
С кой наем плащат сметките?
Или сметка по сметка, както излизат ф-рите? Confused

Защото да речем от 1ви до 5 ти март ще ми платят наема за март, ама тогава ще мога да знам и да им изискам всички сметки за януари ( тогава ще са излезли всички сметки и ще мога да ги сумирам и изискам или нещо такова ) ? така ли? не се ли получава много късно? т.е ако решат да напускат ще напуснат с два месеца неплатени сметки?
Пък три сметки да ги карам да ми превеждат след излизането на ф-рата в различни дати + наем на друга дата, става каша

Не, нямат възражения наемателите. С всеки наем плащат излезлите към момента сметки. Сметка по сметка е досадно и за двете страни. Например всеки месец плащат една сметка за вода, една за ток, една за парно и такса вход като плащат наема. Няма как да платят сметки, за които не са излезли фактурите. При напускане вече е друга тема.

Цитат на: man_darin_ka в пн, 05 ное 2018, 16:27

За да не става каша-плащане на консумативите (ток и вода) по показания на електромер и водомери в деня на плащане на наема. С парното е по-сложно, ако не е с дистанционен ежемесечен отчет. Но пак може, на база миналогодишна изравнителна сметка, да се направи ~ изчисление колко лв. на куб.м. топла вода + колко лв.(ст.) на единица от уредите по радиаторите е изразходвано съответния месец. Естествено това за парното е приблизително, точното е с последната изравнителна сметка (обикновено излиза през октомври следващия отоплителен сезон). Така няма забавяне с месец при плащането на консумативите.
За самоотчета за вода (ВиК) - ами не може всеки да се отчита, когато му скимне, защото веднъж на 3 месеца се прави реален отчет, като се разпределя и разликата между общия и сбора на индивидуалните водомери. Няма да е коректно разпределена тази разлика, ако индивидуалните самоотчети са в дълъг период от време.

За мен това е излишна гимнастика. Всеки път да засичаме електромери, топломери, водомери и да преизчисляваме. Това правим само при напускане.

Последна редакция: пн, 05 ное 2018, 17:23 от :::

# 436 5 ноем. 2018, 21:46 ч.

Мнения: 10 793

Цитат на: Yangdze в пн, 05 ное 2018, 16:03

Аз мисля при следващите наематели, да включа изискване да им плащам сметките аз, и да речем да сложа едни +100 лева летните месеци + 200 лева зимните за топло, вода и ток ( за 70 кв.). С клауза, за изравянване на следващият месец и представяне на фактури по имейл от моя страна. За мен усилието е едно цъкване в epay. Чудя се дали ще се приеме добре от наемателите. Confused

Ама, въпреки коректните наематели които имах досега, пак ми се наложи да им звъня и да им напомням няколко пъти за неплатени сметки, че чак от Софийска вода ми звъняха да ме "помолят" да платим просрочена ф-ра. Ами не ми е приятно да съм бирник. Хем момичето е свестно и веднага си плати, но пак..... чудя се. Те сметките в това жилище са горе - долу константни, с дистанционно отчитане на топломери сме, всеки месец, и със отчитане за блока всеки месец, за общите показания на ТЕЦ-а. Това според Нелбо.... Thinking

водата само е с изравняване

Наемателите са съгласни на такъв вариант, и си чакат изравняването, даже се стараят да са по-икономични и да не стане така, че да доплащат.

# 437 5 ноем. 2018, 21:55 ч.

София
Мнения: 18 446

Цитат на: noragami в пн, 05 ное 2018, 17:04

Ами предполагам задържаш депозита до излизане на изравнителните сметки ? Струва ми се справедливо.

В договора е записано, че независимо кога напускат депозита и ако има сума за парното се връщат след окончателното изравняване от Топлофикация. Преди това те са длъжни всеки месец да си плащат текущите сметки. Дали са реални или прогнозни не се коментира. След като са наели имот с ТЕЦ ще си плащат.

# 438 5 ноем. 2018, 22:18 ч.

Мнения: 5 234

На мен, ако съм наемател, би ме дразнило, посредник /наемодателят/ да плаща сметките, все едно наемателят не може, а най-вече му се няма доверие. Ако са ученици, би било сигурно ок.

# 439 5 ноем. 2018, 22:22 ч.

София
Мнения: 18 446

и за мене като наемодател е обидно и излишно.
Но хора всякакви....
иначе съм си въвела сметките в ел. банкиране и знам какво, кога излиза и кога го плащат.
Сумите не са големи за ток, вода, парно. Хората си ги погасяват в срок, не натрупват.
Интернета си е на тяхно име, но и той се плаща редовно.
А как процедирате, ако имота попада в синя или зелена зона?

# 440 5 ноем. 2018, 22:57 ч.

София
Мнения: 6 015

Цитат на: Aisha в пн, 05 ное 2018, 22:22

А как процедирате, ако имота попада в синя или зелена зона?

Никак, как да процедираме?

# 441 6 ноем. 2018, 09:43 ч.

Мнения: 10 793

Интересувам се, ако наемателят не плаща, има ли някакви законни 'привилегии' да остане в имота - примерно, ако е зимен сезон, ако е с дете, ако е бременна жена и не знам още какви случаи съм чувала.

# 442 6 ноем. 2018, 09:45 ч.

Мнения: 11 101

Мисля, че има. Но ако е заверено и вписано в агенцията по вписвяния ги изпитваш отма

# 443 6 ноем. 2018, 10:04 ч.

София
Мнения: 6 015

Pepina_n3, има за съжаление. Доколкото знам наемателят е в по-изгодната позиция ако искаш да го изгониш, а той не иска.

Скрит текст:

Познати дават 3-стаен в ж.к. Яворов под наем. Ако някой се интересува може да ми пише да ги свържа.

# 444 6 ноем. 2018, 22:07 ч.

София
Мнения: 18 446

Цитат на: Госпожа Лаленце в пн, 05 ное 2018, 22:57

Цитат на: Aisha в пн, 05 ное 2018, 22:22

А как процедирате, ако имота попада в синя или зелена зона?

Никак, как да процедираме?

Ами буквално. От 01.11 - единия от имотите ми в Лозенец е в зелена зона.
На квартиранта му се иска да си паркира свободно колата. Говорихме - нямам против да го регистрирам адресно. А после той да се оправя с колата/с провинциален номер е/ Но не му се сменят документи и не му се ходи в КАТ. На мое име има 2 -3 таксита, но няма как да регистрирам едно на адреса. Нали лепенката за колата е с определен рег. номер май. Изобщо и двамата не сме наясно какво да се прави. А пред блока има нещо като паркинг, не е улица с тротоар. Но пък сложиха вече табела за зелена зона. Някакви със скоби се мотат наоколо Лепнаха ги на 2 - 3 стари таралясника. Аз работя до имота и гледам от прозореца.
Уф, писна ми и ще взема да го продам лозенския апартамент.

# 445 6 ноем. 2018, 22:53 ч.

Бургас
Мнения: 9 379

Не знам как е в София синята зона, но тук можеш да регистрираш кола само по постоянен адрес и ако името ти е вписано в талона на колата като собственик или ползвател. Трябваше да си сменям личната карта заради тази зона.
Не знам как бих постъпила. Досега не съм си регистрирала наемателите адресно и никой не е искал.

# 446 6 ноем. 2018, 23:28 ч.

София
Мнения: 6 015

И при нас има зелена зона от скоро, но не мисля да предприемам каквото и да е. На наемателите не съм обещавала нито паркомясто нито имам общо с решенията на общината.
Още малко ако преместят контейнерите за смет да ходя да им изхвърлям аз боклука, че им е далече.

# 447 6 ноем. 2018, 23:55 ч.

Варна
Мнения: 6 915

Абсурд. Не бих регистрирала наемател. Като има кола, да си се оправя сам с нея. Да си наеме гараж или паркомясто или ако не може да си го позволи, да си наеме квартира в свободна зона. Как ли пък не аз ще си нарушавам моя комфорт и интереси заради чуждите...

# 448 7 ноем. 2018, 00:24 ч.

Мнения: 6 380

Какви лоши хазайки, ама ако живеете вие там, ще си вземете стикер или ще държите таралясника в хола?

# 449 7 ноем. 2018, 00:56 ч.

Варна
Мнения: 6 915

Не съм хазяйка. Grinning

Както написах по-назад - докато не се измисли законов механизъм, с който наемодателят едностранно да прекратява адресна регистрация на своя наемател, това е положението. Ако аз живея там, естествено, че ще си взема стикер, щом апартаментът и колата са мои. Що за въпрос...

Препоръчани теми

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #10: от вторник до четвъртък, 20:00

Ясновидци - тема 46

Афра С &Мерт Р. Демир в Рибарче/Yali capkini,както и в живота.Проекти и Колеги/Тема 33 /Златно момче

Пазаруване от Amazon - тема №91

Причина:

Причина: