Публикувана: 19 окт. 2018, 18:06 ч.
Последно мнение: 25 ноем. 2018, 17:37 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? Тема 12

35 361
811
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са мненията относно нарастващите наеми в София?
Какви са мненията за наемането на жилище с домашни любимци?
Какво е мнението за спешните ремонти в жилищата?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са мненията относно нарастващите наеми в София?
  
  Форумът изразява загриженост относно нарастващите наеми в София, като се посочва, че цените от 400-450 лева за самостоятелно жилище вече не са налични. Изказва се безпокойство относно високите наеми, като се споделя, че хората не биха плащали 800 лева за 100 квадратни метра чиста площ. Форумът също така обсъжда разликите в цените на наемните нива в различни квартали на София, като се посочва, че Манастирски ливади имат по-високи цени от Борво.
- Какви са мненията за наемането на жилище с домашни любимци?
  
  Форумът обсъжда различни преживявания при наемане на жилище с домашни любимци. Има дискусии относно предизвикателствата, пред които са изправени хазяите, като повредени мебели, косми навсякъде и неплатени сметки. Някои потребители споделят успешни истории за отдаване под наем на жилища на такива наематели, но подчертават важността на ясните очаквания и споразумения за почистване и ремонт.
- Какво е мнението за спешните ремонти в жилищата?
  
  Форумът обсъжда проблемите, които възникват при спешни ремонти в жилищата, като се споделят различни подходи за справяне с тези ситуации. Потребителите споделят своя опит с компенсация за причиненото неудобство, намаляване на наема или преместване на наемателя по време на ремонта. Освен това се обсъжда и възможността за предварително уведомяване за ремонта и неговото въздействие върху плащането на наем.
- Какво е мнението за наемането на жилище преди да си намерите работа в София?
- Какво е мнението за използването на депозита за покриване на последния наем?

# 600 11 ноем. 2018, 20:58 ч.

Варна
Мнения: 6 915

Айде сега, няма да си броим крачките. Кучето също е обитател на блока - член от семейството. На доста места съм живяла и навсякъде се плаща колкото за още един човек.

# 601 11 ноем. 2018, 21:35 ч.

Мнения: X

Така е. На всякъде се иска някаква такса за куче, често и цяла, като за човек. Въпросът е, че собствениците на кучета отказват да плащат. Поне в моя блок е така (този в който живея, не където давам под наем)

# 602 11 ноем. 2018, 21:52 ч.

Мнения: 11 100

Цитат на: PAV1 в нд, 11 ное 2018, 07:45

Цитат на: EmmaT в сб, 10 ное 2018, 12:17

Какво прави наемодателят, ако след напускането откажеш да си смениш адресната регистрация с новия си адрес, а той не може да регистрира никой друг, понеже в този имот вече му се водят максималния брой лица, започват да идват призовки, колекторски фирми и т.н.?

Ако адресната регистрация е направена след 26.05.2016г,
откогато е влязло в сила изменението на чл. Чл. 99б. от ЗГР,
то въз основа на него наемодателят отправя искане до кмета,
който със заповед заличава адресната регистрация.

Цитат на: PAV1 в сб, 10 ное 2018, 08:40

Чл. 99б. (Нов - ДВ, бр. 55 от 2015 г., в сила от 21.07.2015 г.) (1) (Изм. - ДВ, бр. 39 от 2016 г., в сила от 26.05.2016 г.)
При писмен сигнал или по искане на собственик на имот, подадени до орган по чл. 92, ал. 1

Скрит текст:

или до областния управител за нарушение на чл. 92, чл. 99, ал. 1 и 4 или чл. 99а, както и по собствена инициатива кметът на общината или на района издава заповед за определяне на комисия, която да извърши проверка за спазване на изискванията за извършване на адресна регистрация или промяна на адрес. В състава на комисията се включват служители от съответната общинска администрация, представители на съответната областна администрация, на териториалните структурни звена на Министерството на вътрешните работи и на Главна дирекция "Гражданска регистрация и административно обслужване" в Министерството на регионалното развитие и благоустройството. В случаите на подадени писмен сигнал или искане на собственик на имот заповедта за определяне на комисията се издава в тридневен срок от получаването им и се обявява на таблото за обявления и на интернет страницата на общината. В случай че кметът не издаде заповедта в определения срок, тя се издава от областния управител.
(2) Проверката по ал. 1 се извършва в 7-дневен срок от издаване на заповедта за определянето на комисията. За резултатите от проверката се съставя протокол.
(3) В тридневен срок от извършване на проверката и въз основа на протокола по ал. 2 кметът на общината издава заповед за заличаване на адресни регистрации, за които е установено, че са извършени в нарушение на чл. 92 или на чл. 99а, и изпраща обобщена информация чрез съответното териториално звено "Гражданска регистрация и административно обслужване" на Главна дирекция "Гражданска регистрация и административно обслужване" в Министерството на регионалното развитие и благоустройството за автоматизираното им заличаване в регистъра на населението.
(4) В началото на всяка учебна година ректорите на висшите училища предоставят на съответните органи по чл. 92, ал. 1 актуален списък на лицата, настанени в студентски общежития, като броят на лицата, настанени в една стая, не може да надвишава броя на леглата в нея. Адресните регистрации на лица, които не са включени в списъците по изречение първо, се заличават със заповед на органа по чл. 92, ал. 1.
(5) Лице, чиято адресна регистрация по постоянен адрес е заличена, е длъжно в едномесечен срок от уведомяването му да подмени личните си документи.

3. "Заличаване на адресна регистрация" е автоматизирано възстановяване на предходния постоянен и/или настоящ адрес на лицето.

https://www.lex.bg/laws/ldoc/2134673409

Обновяването през 2016 не ограничава само до наематели, регистрирали се СЛЕД тази дата. Означава, че от този момент нататъка, наемодателите рака следва да процедират.

Сега обаче не разбрах - това за цялата София ли е, или пак само за някой квартал?

Благодаря ти

# 603 11 ноем. 2018, 22:31 ч.

София
Мнения: 18 441

В блока, в който живея от 5 год. се плаща за куче.
А една съседка плаща и за котката и я извежда 2 -3 пъти на каишка.
Таксата е 1/2 от тази са хора.
Ами и след кучето трябва да се чисти. Едва ли човек би се изпуснал в асансьора.
Но сутрин често намирам локвички.
На стълбите към входа има нападали космаци.
Чистачката работи сам в събота и през другите дни ги разнасяме по подметките си.
Но не всички кучкари искат да плащат - все нямат пари и са назад със сметките.
Но пък и не им ги опрощават.

# 604 11 ноем. 2018, 22:58 ч.

Мнения: 10 786

Какво мислите за намиране на наематели през Фейсбук? Помагат ли ви профилите. Какви хора, в крайна сметка, идват от там в сравнение, с тези доведени от брокер?

# 605 11 ноем. 2018, 23:09 ч.

Мнения: X

Фейсбук профилите дават известна представа за човека според мен, но не може и на това да се разчита.
Иначе се замислих отново за регистрациите. Как си го представят не разбирам. Значи всички, ако си регистрираме непрекъснато наемателите, те стоят примерно по 1 година и после си излезнат, кметовете колко такива молби трябва да разгледат и издадат заповеди само в една община. Вижда ми се необмислено. Не вярвам в това нещо, то тогава кметовете трябва да разглеждат само тези искове на наемодатели. После отново и отново. Има хора стоят по 2-3 месеца и се изнасят по ред причини. Някои може и само за да вземат някаква регистрация. Не може това да стане практика. Необмислено е. Трябва наемодателя да може да отписва само със заявка и уведомление или знам ли , но да става на момента в общината. Няма хората да се разкарват без причина , ако не се е изнесъл наемателя или пък да чакат месеци , за да се свика нещо си и да бъде разгледана някаква молба , че някой си напуснал и не живее на посочения адрес. Това е абсурдно просто.

# 606 12 ноем. 2018, 00:06 ч.

Мнения: 2 738

Pepina, за мен ФБ-групите са добре вариант за търсене на наематели, особено, ако таргетът е млади хора. И двата ми избора бяха на двойки от ФБ, профилите много ми помогнаха - избягвах такива с арогантно излъчване, нацистки лозунги, с преобладаващи пиянски снимки, със затворнически вид и т.н. Общо взето може да се добие представа дали човекът е ведър, дали спазва някаква хигиена и дали професионално е реализиран някак. Важно е и как комуникира. Съобщения от сорта: "Взимам го за 400 лв."(при обявени 600, примерно) въобще не ги отразявам. В някои от групите има и много хейтъри, но спокойно могат да бъдат игнорирани - трудно ще им се обясни, че никой не е длъжен да ги настанява в тристаен апартамент след ремонт за 300 лв., само, защото те работят за 600.

# 607 12 ноем. 2018, 00:13 ч.

Мнения: 10 786

Фейсбук изобилства от търсещи, чак се съмнявам кой е истински търсещ. Докато, тези с брокерите, готови да заплатят и комисионна, дават заявка, че са сериозни?

# 608 12 ноем. 2018, 00:21 ч.

Мнения: X

Цитат на: Pepina_n3 в пн, 12 ное 2018, 00:13

Дават заявка, че са на зор за жилище и времето им е кът. Не се заблуждавайте. Никой няма да даде ей - така пари на брокер за едното гледане по обяви. Нима вие ги давате, дето нямате разход 2 наема от воле само за да заключите вратата отвътре, ама пък сте 'вътре' с ремонт и мебели?
Обикновено хората, които търсят с брокери - не всички, но почти - случайно са се наденали на услугите им, докато са търсели без брокер. Като мен. Брокерката ми е добра, но факт, че подписах само защото 1. ми предложи най-евтиното и 2. не обичам да връткам номерца, ерго не съм и помисляла да я заобиколя след поет вече ангажимент.
За протокола, в момента групите, които аз следя, изобилстват от търсещи, ама съквартиранти. Т.е.тези жилища практически не са празни, просто наемателите не могат/не искат да им платят пълния наем.

# 609 12 ноем. 2018, 00:45 ч.

София
Мнения: 6 015

В нашия блок за съжаление никой не плаща за куче, а имаме 4, от които едното много цапа. Много! Домоуправителят е в оставка и за съжаление не виждам скоро светлинка в тунела.

Може ли да ми споделите имена на подобни групи за търсене на жилище под наем във фейсбук?

# 610 12 ноем. 2018, 00:46 ч.

Мнения: 2 738

Младите хора - студенти, млади двойки, са проактивни и като цяло разполагат с време сами да си търсят. През брокер най-често минават по-скъпите имоти (по мое мнение). Доброволно към брокери се обръщат или хора, които нямат време и предпочитат друг да търси вместо тях, или които съвсем не са ориентирани в пазара. Масово търсещите са с котки или кучета, което донякъде отсява броя на потенциалните наематели, ако има изискване в апартамента да не бъдат отглеждани такива.

# 611 12 ноем. 2018, 07:14 ч.

Мнения: 11 100

Ами аз последните 3 наематели ги намерих от ОЛХ - по-точно, те ни намериха:-). Паралелно вървяха обявите и във фейса, но там само я харесваха, питаха и до там.
Имала съм един оглед със семейство от Фейса - бяха много претенциозни - до толкова, че искаха да сложим още една кухня (ап е голям и е делим на два. Искаха самостоятелност от роднината, с когото искаха да живеят заедно) (хем да делят наема за по-евтино, хем пък да са съвсем самостоятелни:)). )
При последните хора - платихме все пак комисионна, защото не сме от града, и момчето се съгласи да направи много - за да подпишат и платят на деня. По телефона го уговорихме, а преди това му бяхме дали ключ за друг оглед.
Ако си бяхме в този момент в София, нямаше да платим.

# 612 12 ноем. 2018, 07:24 ч.

Мнения: X

Цитат на: rumka833 в нд, 11 ное 2018, 21:52

Цитат на: PAV1 в сб, 10 ное 2018, 08:40

Скрит текст:

https://www.lex.bg/laws/ldoc/2134673409

Сега обаче не разбрах - това за цялата София ли е, или пак само за някой квартал?

rumka833,
Това е Закон за гражданската регистрация и важи за цяла България.

Цитат на: fanfanito в нд, 11 ное 2018, 23:09

Трябва наемодателя да може да отписва само със заявка и уведомление или знам ли , но да става на момента в общината. Няма хората да се разкарват без причина , ако не се е изнесъл наемателя или пък да чакат месеци , за да се свика нещо си и да бъде разгледана някаква молба , че някой си напуснал и не живее на посочения адрес. Това е абсурдно просто.

fanfanito, абсурдно е да задавате отново въпроси, на които съм отговорила.
Не чакате с месеци:

Цитат на: PAV1 в нд, 11 ное 2018, 10:34

Цитат

(1)В случаите на подадени писмен сигнал или искане на собственик на имот заповедта за определяне на комисията се издава в тридневен срок от получаването им и се обявява на таблото за обявления и на интернет страницата на общината.
(2) Проверката по ал. 1 се извършва в 7-дневен срок от издаване на заповедта за определянето на комисията
(3) В тридневен срок от извършване на проверката и въз основа на протокола по ал. 2 кметът на общината издава заповед за заличаване на адресни регистрации

Не се разкарвате:

Цитат на: PAV1 в нд, 11 ное 2018, 13:45

Искането може да бъде изпратено по пощата с обратна разписка и да не се "сблъсквате",
виждайки се очи в очи с нелицеприятната ви администрация.

А, ако имате електронен подпис - и до пощата няма да се разхождате.

Пропуснала съм да напиша варианта за куриер - пощенски гълъб! Mr. Green

Допълвам се, с мое размишление.
Публикувано е на сайта на общината:

Цитат

Община X уведомява, че след извършена проверка по чл.140а от Наредба № РД-02-20-9/21.05.2012г. за функциониране на единната система за гражданска регистрация на основание чл.99б от Закона за гражданска регистрация със Заповед № ...... са заличени адресните регистрации по постоянен/настоящ адрес на лицата по Приложение №1 и №2 от заповедта.

Лицата със заличен постоянен адрес са длъжни в едномесечен срок да заявят актуален постоянен адрес и подменят личните си документи.

Дали след изтичане на този едномесечен срок,
ако не са предприети действия от лицето със заличена АР, то ЛК е невалидна?
Предполагам, че отговорът е: - Да, невалидна е!
чл.32 Закон за българските документи за самоличност

Скрит текст:

Чл. 32. (1) Обявяват се за невалидни личните карти на лица:
1. загубили българско гражданство;
2. заявили, че личната им карта е изгубена, открадната или унищожена;
3. чиято лична карта е с изтекъл срок на валидност;
4. които имат промяна в личните данни;
5. променили постоянния си адрес;
6. които са починали.
(2) Невалидността се обявява от органа, издал личната карта на лицето

Ето това е основния коз, който трябва да се "предоставя" на наемателя! Peace

Последна редакция: пн, 12 ное 2018, 08:28 от Анонимен

# 613 12 ноем. 2018, 07:26 ч.

Мнения: 11 100

Права си

трябвало да цъкна линка Simple Smile

# 614 12 ноем. 2018, 07:47 ч.

Мнения: 27 793

Съгласна съм, че кучето цапа и "пътува" с асансьор, но заложено ли е в закона да плаща, или не.
В нашия блок има кученца от малките, даже в съседния апартамент от години има такова, за което не се плаща. Иначе същите комшии се възмущават, че това не се ремонтирало, онова се счупило. Те не си плащат дължимото, а само искат. Как да стане.

Препоръчани теми

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #10: от вторник до четвъртък, 20:00

Ясновидци - тема 46

Афра С &Мерт Р. Демир в Рибарче/Yali capkini,както и в живота.Проекти и Колеги/Тема 33 /Златно момче

Пазаруване от Amazon - тема №91

Причина:

Причина: