Публикувана: 19 окт. 2018, 18:06 ч.
Последно мнение: 25 ноем. 2018, 17:37 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? Тема 12

36 092
811
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са мненията относно нарастващите наеми в София?
Какви са мненията за наемането на жилище с домашни любимци?
Какво е мнението за спешните ремонти в жилищата?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са мненията относно нарастващите наеми в София?
  
  Форумът изразява загриженост относно нарастващите наеми в София, като се посочва, че цените от 400-450 лева за самостоятелно жилище вече не са налични. Изказва се безпокойство относно високите наеми, като се споделя, че хората не биха плащали 800 лева за 100 квадратни метра чиста площ. Форумът също така обсъжда разликите в цените на наемните нива в различни квартали на София, като се посочва, че Манастирски ливади имат по-високи цени от Борво.
- Какви са мненията за наемането на жилище с домашни любимци?
  
  Форумът обсъжда различни преживявания при наемане на жилище с домашни любимци. Има дискусии относно предизвикателствата, пред които са изправени хазяите, като повредени мебели, косми навсякъде и неплатени сметки. Някои потребители споделят успешни истории за отдаване под наем на жилища на такива наематели, но подчертават важността на ясните очаквания и споразумения за почистване и ремонт.
- Какво е мнението за спешните ремонти в жилищата?
  
  Форумът обсъжда проблемите, които възникват при спешни ремонти в жилищата, като се споделят различни подходи за справяне с тези ситуации. Потребителите споделят своя опит с компенсация за причиненото неудобство, намаляване на наема или преместване на наемателя по време на ремонта. Освен това се обсъжда и възможността за предварително уведомяване за ремонта и неговото въздействие върху плащането на наем.
- Какво е мнението за наемането на жилище преди да си намерите работа в София?
- Какво е мнението за използването на депозита за покриване на последния наем?

# 225 30 окт. 2018, 18:55 ч.

Мнения: 10 953

Цитат на: Жълто Цвете в вт, 30 окт 2018, 18:37

Да ви питам нещо, всъщност аз затова започнах да следя темата.
Казусът е следният - става дума за жилище наето преди 4 години при пазарен тогава наем, т.е. нито подценено, нито надценено. Жилището е необзаведено, обзаведена е само кухненският бокс с шкафове, печка (обикновена) и хладилник (среден размер). При наемането жилището е прясно ремонтирано. Условията са нормални, но не луксозни - т.е. паркет (от преди 20 години) изциклен лакиран, вътрешни врати обикновени, боядисани (но не интериорни), външна врата обикновена (стара, има следи от разбиване), бани с нови плочки (нормални, без никакъв лукс) коридор с плочки стари, но в приличен вид. Отопление и топла вода на ток и бойлери. Към жилището има и паркомясто в подземен гараж (т.е. няма отделна врата).
Та според вас колко процента е нормално да иска повишение собственикът като единственият му аргумент е, че наемите са се вдигнали през последните години? В жилището няма да бъде вложено нищо допълнително, така че да се повиши качеството на живот, т.е. наемателите няма да получат нищо в повече от това, което в момента получават, но ще плащат по-висок наем. Исканото увеличение е 20 %.

За мен е нормално да се вдигне наемната цена само по причина на пазара, т. е. без да са правени подобрения. Не мога да кажа с какъв % е нормално, просто цената да отговаря на пазарните условия. Ако има хора, които биха дали за апартамента 20% над цената отпреди 4г, да, такава е цената.
Също може да се повиши цената при подобрения.

# 226 30 окт. 2018, 18:56 ч.

Варна
Мнения: 7 326

fanfanito, ти разлика между наемател и гост можеш ли да направиш? За каква амортизация говориш? Лелее..... Flushed

И моля те, направо те умолявам да ползваш препинателни знаци, да слагаш точки между отделните изречения поне. Искам да те чета, но ми е адски трудно. Не защото са ти дълги постовете, а защото мисълта ти изобщо не тече гладко. Започваш да говориш от първо лице, по някое време преминаваш в трето... абе хаос! И това в абсолютно твой всеки пост. Сякаш пише не възрастна жена, а някое дете на едноцифрена възраст. И други потребителки са ти правили забележка. Иначе споделяш ценен опит, но моля ти се, стегни се малко.

# 227 30 окт. 2018, 19:09 ч.

Мнения: X

Според мен такова увеличение при изрядни отношения и поддръжка задължително върви с някакво подобрение. Аз бих поискала смяна на входната врата. Не е кой знае колко, а пък и вратата е със следи от разбиване още при немането.
Наемателите със сигурност ще се огледат за друго жилище. Да не стане да намерят.
Подобрението ще направи скока малко по-поносим. Обаче! Има релна възможност наемателите да кажат, че ще подобрят на свои разноски и исканото увеличение ще увисне неоправдано.
Отделно подобрението ще усложни логистиката на наемателите за някакъв период.
Изобщо, 20% от раз за стари наематели ми се вижда лоша търговска практика, без значение дали има подобрение, или не.

# 228 30 окт. 2018, 19:13 ч.

Мнения: 22 797

Вдигнах с 50 процента наем, неактуализиран от три години. Поогледаха се хората, прецениха и приеха. В бъдеще няма да допусна да минат три години, за мен това са загуби.

# 229 30 окт. 2018, 19:17 ч.

Мнения: X

Диди, права си, но мразя пунктуацията)) Иначе вярвай ми, много добре знам правописа, надявам се де, щом дълги години бях коректор в печатница))
Правили са ми забележка за дългите постове, вярно е. Но аз в резюме не мога да се изказвам. По принцип и не гледам как пиша, защото пиша бързо и знам , че се разбира, та си спестявам разтягането на пръстите по клавиатурата.
Правя разлика между гост и постоянно живущ на адрес. Но често госта става наемател, без да е отразено или поне уведомен наемодателя. За мен това е нередно. Реално , колкото са повече хората , по-голям е наема. Може с 20 лв да е , но би трябвало да е повече, въпреки квадратурата и обзавеждането , и каквото се сетиш.
Гал, моята врата ми излезе близо 1000 лв с правенето на праг и плочки после. Хубава е, аз поне я харесвам, пасна идеално, ама няма си късмет горката. Но... 1000 лв са си пари, ако наема ти е 400 лв примерно. В случая на Жълтото цвете обаче си е необходимост, вече почти няма стари врати , пък и при тази престъпност, при този дългосрочен наем , при това повишаване особено , би трябвало да се направи поне според мен. След това си остава пак на имота , няма да му я изнесат, а и цената ще се вдигне, пък и всичко става по-скъпо напоследък. Просто да му подметнат или поставят условие. Няма да се притеснят много , става бързо , така че...

# 230 30 окт. 2018, 19:20 ч.

Мнения: X

Цитат на: EmmaT в вт, 30 окт 2018, 19:13

Юхууу! 50% е адски много, дори както последните 2 години имаше ръст 15-20% на година.
Кофтито на такова рязко вдигане е, че в един момент се получава извиване на ръце. Не съм фен човек, на когото плащам, да ми извива ръцете по прищявка. По-добре да се заложи ясно годишно вдигане в договора, отколкото да ми сервират такова нещо.

# 231 30 окт. 2018, 19:23 ч.

Варна
Мнения: 7 326

Трудно ми е да повярвам, че коректор в печатница оставя интервал пред запетаите. Grinning

И пак ти казвам, проблемът не е в това, че пишеш дълги постове, а в това, че не успяваш да се изразиш правилно в писмена форма.
Гал, жилището е необзаведено, какви стари мебели?

# 232 30 окт. 2018, 19:28 ч.

Мнения: 22 797

Цитат на: --Gal-- в вт, 30 окт 2018, 19:20

Цитат на: EmmaT в вт, 30 окт 2018, 19:13

Не ми се спори.
Това е нивото на наемите днес, при това не за нови наематели. На нов наем е по-скъпо, дори без да се отчитат разходи за местене, за комисионна и т.н.

# 233 30 окт. 2018, 19:32 ч.

Мнения: X

Цитат на: EmmaT в вт, 30 окт 2018, 19:28

Аз не споря, питах защо толкова много. Доколкото разбирам, било е под пазарната цена при отдаване?
Следя наемите от 3 или 4 години, +50% за пазарен наем си е чрезвичайно.

# 234 30 окт. 2018, 19:34 ч.

Мнения: 22 797

Съвсем пазарна цена и тогава, и сега, като сегашната е съобразена с това, че са стари наематели, както казах. За нови наематели наемите са по-високи.

# 235 30 окт. 2018, 19:38 ч.

Мнения: X

Аааа, ама ще следя тогава интервалите))
Аз пиша легнала винаги , така си почивам и ми е свободно време.
Може и да ти е трудно да повярваш, но вероятно съм на годините на майка ти.
Пък и не държа да вярваш. Интервал преди запетайка съм сложила, просто защото ми е била по-удобна от точката да отделя в момента написаното)) Иначе, ако можех и това бих спестила, ама от мен да мине)))
Развесели ме.)) Ще внимавам тогава в темата как пиша и се изразявам. Но... коректор съм била само 5 години де (в моята младост), аз доста професии съм сменила. Както и да е, ще се изказвам лаконично и кратко, с необходимата пунктуация (когато го правя, ама надали, щото не съм на изпит де)
За наемите , може и да ви е смешно или невероятно, но аз със стари и очукани мебели май си бях по-добре. Желаещи имаше, нямаше щети, наема беше с 60 лв по-нисък. Еми... сега всяка година , след всеки излезнал оправям по нещо. Влагам и пари доста (почти всичко взето) да дооправям и обзавеждам. Не ми излиза сметката. Но пък има доста конкуренция на пазара вече на малки жилище, въпреки че се търсят , но и се строят и пускат за наеми-нови и модерно обзаведени.
Най-добре е без обзавеждане, освежено и свалени радиатори, да е на ток. Разликата в наема на такова жилище и същото, но обзаведено и с парно да е някъде 50-100 лв , зависи от големината. Няма сметка никаква от второто , ако попаднеш на лош наемател за обзавеждането, за сметките особено с това парно.

# 236 30 окт. 2018, 19:54 ч.

София
Мнения: 6 015

Жълто Цвете, можеш ли да споделиш за кой град става дума и ако е за София - за кой квартал? Също какъв е изходния наем? За мен 20% увеличение за 4 години си е нищо, има хора дето всяка година с толкова вдигат наема.
Също не става ясно ти наемодател или наемател си?

# 237 30 окт. 2018, 19:59 ч.

Мнения: X

Цитат на: Didi168 в вт, 30 окт 2018, 19:23

Трудно ми е да повярвам, че коректор в печатница оставя интервал пред запетаите. Grinning

Извинявай много, но като ти е трудно да разбираш не чети. Не се намираме в литературен форум или в час по български, че да си правим забележки.

# 238 30 окт. 2018, 20:23 ч.

Мнения: X

Цитат на: fanfanito в вт, 30 окт 2018, 18:45

Жълто цвете, според инфлацията се вдига, ама ако си точна той няма сметка да те гони.

Годишна 2018:

Цитат

04.1 Действителни наеми за жилища 2.6%

http://www.nsi.bg/bg/content/2528/%D1%85%D0%B8%D0%BF%D1%86-%D1%8 … 8%D0%BD%D0%B0-100
м. септември 2018г спрямо м. септември 2014 - 5,2%
http://www.nsi.bg/bg/content/2539/%D0%BA%D0%B0%D0%BB%D0%BA%D1%83 … D1%8F%D1%82%D0%B0

Цитат на: EmmaT в вт, 30 окт 2018, 19:13

Вдигнах с 50 процента наем, неактуализиран от три години.

Явно не ги декларирате и нси "страда" откъм статистика.
Споделям обратен развой, след 3 годишен договор.
Анексът, към този договор, за следващи три години е с наем, намален с 10%.
Поствала съм снимки на познатите ми, отдаващи имоти под наем, където поддържам техника.

Последна редакция: ср, 31 окт 2018, 02:17 от Анонимен

# 239 30 окт. 2018, 20:40 ч.

Мнения: X

Сериозно, действителна? Като сме заговорили за закони и уреденост...

Препоръчани теми

Дистанционно обучение за учениците-Teмa 11

💪"Игри на волята: България" - сезон 3, тема 14 (28.11. - 05.12.2021)

💪"Игри на волята: България" - сезон 3, тема 10 (01.11. - 07.11.2021)

Майчинството счетоводно-80

750
Бъдещи майки

Причина:

Причина: