Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? Тема 12

  • 35 315
  • 811
  •   1
Отговори
# 660 13 ноем. 2018, 10:01 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: EmmaT в вт, 13 ное 2018, 09:34
ПАВ, забелязваш ли, че добричкият кмет е отказал заличаване на адресната регистрация.
Оказва се, че отписването е адски несъразмерно спрямо регистрацията - за едното стига само явяване на собственика в общината, за другото - години разправии с кмета, областния и съда, при това с немного ясен краен резултат.
Именно за това говорим. Никой не напада наемателите, те в случая са жертва на законовата рамка, така че имат всеки интерес да протестират, но не пред наемодателите, които само се предпазват от потенциални големи проблеми, а пред администрацията.
Цитат на: fanfanito в вт, 13 ное 2018, 06:57
Никой не напада наемателите. Нали всеки иска сигурност? Нещата са двустранни. Но май само наемодателите пречат, като коментират. Наемателят има право да иска детето му да е в дадена детска градина или училище, често пъти обаче това не води до уседналост, а само до регистрация, защото точно за децата се търси да са ти близо до работата, а не до жилището точно, по-удобно е. Да не говорим, че не само наемодатели дават такава, ами и познати и роднини. Да не говорим и че си плащат на хора без да живеят в жилището им само и само да се сдобият с такава. Затова и сега има май изискване да са живели на този адрес повече от 2-3 години (не съм сигурна, но чух за такова )
Не се чете какви са притесненията на наемодателя. Това не е без значение, все пак си даваш имот, вярно че ти плащат, но не всичко е само пари, често и те не покриват много неща.
За регистрацията може би ще се окаже скоро (както и май има тук такъв случай) да не можеш след време да се регистрираш в собствеността си или детето ти , или родителите ти , да отидат и се запишат в собствеността на семейството . Лично аз тук сега разбрах за тези неща, дори и не си представях колко сериозно може да излезе едно влизане в положението и реално имащи право на това изискване наематели. Зоните не дават само бонуси за училище и паркиране. Плащат по-висок наем и за хубав район , близо или в центъра да живееш, да имаш на една ръка  заведения, магазини, паркове и каквото си търсил. Ако не ти трябва там да наемаш ни би си причинил високия наем. Не искат хората само заради тези неща регистрация, много просто искат да показват , че живеят в София и да си сменят всички документи подозирам.
Подкрепям fanfanito. За каквото и да искат АР, са в правото си да я искат, но при тези дадености на рамката наемодателите пък са в правото си да я откажат. И не виждам защо наемателите се сърдят на тях, а не на държавната администрация, че не е създала условия те да си ползват правата. Значи какво, аз като наемодател също имам право без разправии и съдебни дела да отдавам имота си, като спазвам всички законови разпоредби, защо трябва да се откажа аз от това право, за да е доволен наемателят? Еми няма да го направя, разбира се.
Цитат на: Жълто Цвете в вт, 13 ное 2018, 10:01
Скрит текст:
Цитат на: So Lucky* в вт, 13 ное 2018, 09:55
Цитат на: dreamingfly в вт, 13 ное 2018, 00:39
Е, за някои хора наемателите са долни същества, които искат да се регистрират там, където плащат стотици левове всеки месец.
Всяко нещо струва левчета. Като искат регистрация, това са десетки хиляди левове. Купуваш си имот и се регистрираш без никой да ти държи сметка.

По принцип съм съгласна с този аргумент.
Но да допуснем, че всеки си купи имот, за да получи заветната регистрация без проблем. Тогава собствениците на имоти, които  ги държат с цел инвестиция, на кого ще отдават имота под наем? Как ще реализират печалба от него?
Ако един имот не носи никакъв доход, то той трупа загуби от подръжка и данъци. Нали така? Или греша?
По принцип, от икономическа гледна точка, недвижимата собственост е пасив, а не актив. Тя се превръща в актив едва, когато започне да носи доход - от наем или продажба.
Имот само за инвестиция в София не е често срещано - обикновено е със смесена цел - сега за под наем, утре за децата, за себе си или само да са вложени парите, без да се търси текущ доход. Ако е само за инвестиция, те са основно за  в студентски град или друга удобна локация,  където и без това са студенти.

Последна редакция: вт, 13 ное 2018, 10:16 от Анонимен

# 661 13 ноем. 2018, 10:06 ч.
  • Мнения: 10 773
От гл. точка на Наематея. (и той е жив човек).
Дали е регистрацията по настоящ адрес е негово право или и задължение?
До колко дни  от започване на наема е  желателно/длъжен да го направи? Кога възниква това му право/задължение - примерно, ако живее на адрес повече от Х дни. Има ли максимален срок при понятието настящ адрес, (примерно 5 години), след който се счита, че наемателят живее на адреса постоянно, и трябва да си извади  постоянен адрес.

# 662 13 ноем. 2018, 10:18 ч.
  • София
  • Мнения: 6 015
В София има страшно много жилища, които стоят празни с години защото собствениците са в чужбина или не им се занимава с наематели, а пазят за децата. Няма правилно и грешно, всеки си преценява.

# 663 13 ноем. 2018, 10:20 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Pepina_n3 в вт, 13 ное 2018, 10:06
От гл. точка на Наематея. (и той е жив човек).
Дали е регистрацията по настоящ адрес е негово право или и задължение?
До колко дни  от започване на наема е  желателно/длъжен да го направи? Кога възниква това му право/задължение - примерно, ако живее на адрес повече от Х дни. Има ли максимален срок при понятието настящ адрес, (примерно 5 години), след който се счита, че наемателят живее на адреса постоянно, и трябва да си извади  постоянен адрес.


Ако администрацията му е вменила задължение, което той не може да изпълни, да се разправя с нея, не с наемодателя, който няма задължение да си даде съгласието, а и мног трудно ще го напарви при сегашната законова рамка. Топката е в администрацията, не в наемодателя - ако бъде притиснат от закона, просто ще спре да отдава, защото голямата част от тези имоти са купени и с друга цел, освен за под наем, дори мога да кажа, че под наем е надолу в мотивите за покупката.
Цитат на: Госпожа Лаленце в вт, 13 ное 2018, 10:18
В София има страшно много жилища, които стоят празни с години защото собствениците са в чужбина или не им се занимава с наематели, а пазят за децата. Няма правилно и грешно, всеки си преценява.
Именно - не им се разправя. За което допринася И проблема с АР, но и други, разбира се. И това допълнително снижава предлагането на имоти под наем.

# 664 13 ноем. 2018, 10:29 ч.
  • София
  • Мнения: 6 256
В България няма ли агенции, които да управляват даването на имота под наем срещу процент от прихода?

Цитат на: Госпожа Лаленце в вт, 13 ное 2018, 10:18
В София има страшно много жилища, които стоят празни с години защото собствениците са в чужбина или не им се занимава с наематели, а пазят за децата. Няма правилно и грешно, всеки си преценява.

Заради този пост се замислих.

# 665 13 ноем. 2018, 10:38 ч.
  • Мнения: 8 024
Цитат на: Жълто Цвете в вт, 13 ное 2018, 10:29
В България няма ли агенции, които да управляват даването на имота под наем срещу процент от прихода?

Цитат на: Госпожа Лаленце в вт, 13 ное 2018, 10:18
В София има страшно много жилища, които стоят празни с години защото собствениците са в чужбина или не им се занимава с наематели, а пазят за децата. Няма правилно и грешно, всеки си преценява.

Заради този пост се замислих.

Има фасилити мениджмънт агенции, но на хората живеещи от дълги години в чужбина не им се занимава...

# 666 13 ноем. 2018, 10:40 ч.
  • София
  • Мнения: 6 015
То има, но хората искат да има къде да отседнат по празниците.

# 667 13 ноем. 2018, 10:42 ч.
  • София
  • Мнения: 6 256
Цитат на: Госпожа Лаленце в вт, 13 ное 2018, 10:40
То има, но хората искат да има къде да отседнат по празниците.

Значи, проблемът не е в наемателите, а в това, че макар и за кратко време, собствениците искат да разполагат с имота.

# 668 13 ноем. 2018, 10:45 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: EmmaT в вт, 13 ное 2018, 09:34
Оказва се, че отписването е адски несъразмерно спрямо регистрацията - за едното стига само явяване на собственика в общината, за другото - години разправии с кмета, областния и съда, при това с немного ясен краен резултат.
И защо да не е ясен, като е виден?
След малко ще направя хронология на конкретното събитие.
(ще допълня поста си)
За какви години става въпрос?  Thinking
Спомнете си темата за счупеното стъкло на фурна?
Ами гаранционно се оказа. И точно една лястовичка (съфорумка) "направи" пролетта!  bouquet
Цитат на: Жълто Цвете в вт, 13 ное 2018, 10:01
Цитат на: So Lucky* в вт, 13 ное 2018, 09:55
Цитат на: dreamingfly в вт, 13 ное 2018, 00:39
Е, за някои хора наемателите са долни същества, които искат да се регистрират там, където плащат стотици левове всеки месец.
Всяко нещо струва левчета. Като искат регистрация, това са десетки хиляди левове. Купуваш си имот и се регистрираш без никой да ти държи сметка.
По принцип съм съгласна с този аргумент.
Това не е аргумент, а защитна версия!
Мда, а собствениците на хотели, вложили милиони що не се жалват,
а на 24часа предоставят справка, адресно регистрирайки пребиваващите лица,
на които са предоставили подслон с/у заплащане?
So Lucky*  Heart Eyes
Цитат на: Pepina_n3 в вт, 13 ное 2018, 10:06
От гл. точка на Наематея. (и той е жив човек).
Дали е регистрацията по настоящ адрес е негово право или и задължение?
До колко дни  от започване на наема е  желателно/длъжен да го направи? Кога възниква това му право/задължение -
Всяко лице е задълженопо Закон да се регистрира ако има пребиваване на адрес над 30дена!
Санкциите са за всяко установено нарушение на лицето (50 -300лв),
т,е, за първо нарушение 50лв, а за всяко следващо е по 300лв(на месец).
А това, дали задължението е обвързано с право...
Адресната регистрация не е вещ,
не може да се "договорира" като неустойка за изпълнение/неизпълнение по ЗЗД,
т.е. не може да се договорира цена за същото.


Последна редакция: вт, 13 ное 2018, 12:30 от Анонимен

# 669 13 ноем. 2018, 10:48 ч.
  • Мнения: 8 024
Има не една и две катакомби, в които никой не отсяда и няма условия за отсядане. На много хора не им се занимава с наематели и проблемите след тях или с поддръжката на отдаваното жилище, защото то е за сметка на наемодателя. Да, те ще взимат пари някакви, но после ще потрошат време за разправии, което нямат. Дори да наемат агенция, пак не може да са сигурни, че няма да имат ангажименти. Така те се връщат в БГ и си наемат Airbnb и не им се налага и в малкото прекарано време в БГ да се занимават с чистене и други глупости...

# 670 13 ноем. 2018, 10:49 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Госпожа Лаленце в вт, 13 ное 2018, 10:40
То има, но хората искат да има къде да отседнат по празниците.
От моя опит не е това проблемът  - ако има сигурност, ще си наемат за няколко дни еър-би-енд-би, а и така губят доход. Проблемът е, че в България не можеш да разчиташ на тази услуга, няма традиция, няма практика и няма как да си сигурен в договореното с тях. Ако имаше сериозен пазар и предлагане на тази услуга щеше да е друго. А това е подобно на услугата "вход-мениджър" - повечето ползващи я са недоволни и тъсрят начин да се откачат от договора . А тук дори е по-рисково, защото става въпрос за самия имот, а не за общите части, и всеки търси гаранция и сигурност, каквато не могат да му предложат.
Имам близки в подобно положение, говорили сме го много пъти това.

Последна редакция: вт, 13 ное 2018, 10:54 от Анонимен

# 671 13 ноем. 2018, 10:51 ч.
  • Мнения: 10 773
Малко смях по темата:

# 672 13 ноем. 2018, 11:45 ч.
  • Мнения: 11 097
Половината имот мениджъри не ти наглеждат имота. Ако излезем проблем го решават като те принуждават ДС се съгласиш на нисък наем, за да намерят лесно нови наематели.
При унищожен имот - изгризани врати, натрошени с брадва мебели и изскубани кабели - се оказа че нито веднъж не са стъпвали. Дадоха 2000 лв и това беше. А са вЕли от имота пари 5 години!!!!!
Иди, вЕми си агенция

# 673 13 ноем. 2018, 11:46 ч.
  • Мнения: 2 681
Цитат на: Pepina_n3 в вт, 13 ное 2018, 10:51
Малко смях по темата:

 
Личното ми уж кротко и възпитано куче направи нещо подобно.
Как след такава картинка да пусна куче или котка с наемателите?

# 674 13 ноем. 2018, 11:55 ч.
  • София
  • Мнения: 6 015
Ооооххх за професионалните домоуправители направо
Цитат на: Poppea в вт, 13 ное 2018, 10:49
Цитат на: Госпожа Лаленце в вт, 13 ное 2018, 10:40
То има, но хората искат да има къде да отседнат по празниците.
От моя опит не е това проблемът  - ако има сигурност, ще си наемат за няколко дни еър-би-енд-би, а и така губят доход. Проблемът е, че в България не можеш да разчиташ на тази услуга, няма традиция, няма практика и няма как да си сигурен в договореното с тях. Ако имаше сериозен пазар и предлагане на тази услуга щеше да е друго. А това е подобно на услугата "вход-мениджър" - повечето ползващи я са недоволни и тъсрят начин да се откачат от договора . А тук дори е по-рисково, защото става въпрос за самия имот, а не за общите части, и всеки търси гаранция и сигурност, каквато не могат да му предложат.
Имам близки в подобно положение, говорили сме го много пъти това.


Ама то няма проблем. Аз просто споделих, че има и такива и такива ситуации. Стана дума, че не било изгодно само да трупаш жилища ако няма да ги даваш под наем понеже жилището също си генерира разход. Ами да, но има хора, за които това не е проблем и си пазят жилището я за да си го ползват от време на време, я за да го дадат на детето някой ден...

За "професионалните" домоуправители направо не ми се говори...

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата