Публикувана: 22 окт. 2018, 07:20 ч.
Последно мнение: 19 дек. 2018, 09:12 ч.

Обсъждане на имотни обяви-6

43 029
814
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как потенциалният купувач може да анализира имота, за който се колебае дали да предприеме стъпка?
Какви са предимствата и недостатъците на закупуването на имот с различни етажи?
Какви са предимствата и недостатъците на общите части на сградата при закупуване на имот?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как потенциалният купувач може да анализира имота, за който се колебае дали да предприеме стъпка?
  
  Потенциалният купувач може да създаде списък с плюсове и минуси на имота, след което да прецени дали минусите могат да бъдат адресирани и каква стойност ще добави към графата „плюсове“. Те трябва да преценят дали имат капацитета и времето, необходими за проекта, и да създадат таблица за оценка на имоти, попълвайки я след всеки оглед.
- Какви са предимствата и недостатъците на закупуването на имот с различни етажи?
  
  Предимствата на закупуването на имот с високи етажи включват по-добра гледка, намален шум от уличния трафик и повече естествена светлина. Недостатъците включват повишен риск от проникване на вода при поройни дъждове, по-дълго време за чакане за асаньор и по-високи разходи за отопление и охлаждане. Предимствата на ниските етажи включват по-лесен достъп до апартамента, по-малко време за чакане на асансьора и по-ниски разходи за отопление и охлаждане. Недостатъците включват повишен шум от уличния трафик и ограничена гледка.
- Какви са предимствата и недостатъците на общите части на сградата при закупуване на имот?
  
  Добре поддържаните общи части могат да подобрят качеството на живот, да осигурят по-добра сигурност и да повишат стойността на имота. От друга страна, лошо поддържаните общи части могат да създадат неудобства за живеещите, да намалят стойността на имота и потенциално да представляват риск за сигурността.
- Какви са ползите и недостатъците от живеене на оживен булевард?
- Какви са ползите и недостатъците от живеене на тиха улица?

# 555 28 ноем. 2018, 15:17 ч.

Мнения: X

Цитат на: Fuckforlife в ср, 28 ное 2018, 09:57

Аз си мисля точно като despereta - изкуствени обяви с цел да се вдигне предлаганата цена в сайтовете за имоти. После пак някои хора по форума обясняват как реалните цени били еди какви си... на базата на цените от такива сайтове.

А не ти ли хрумва, че може да има и от двата вида фалшиви обяви? Очевидно има набирателни по-евтини (вече бяха дадени примери), вероятни има и фалшиви по-скъпи - кои са повече, можем само да гадаем. Аз приемам, че са 50:50 и се уравновесяват, тоест при достатъчно на брой оферти офернтата цена е пак много близо до реалната.

# 556 28 ноем. 2018, 16:12 ч.

Мнения: 1 757

Вярвай си, Poppea.

# 557 28 ноем. 2018, 16:16 ч.

Мнения: X

Цитат на: Fuckforlife в ср, 28 ное 2018, 16:12

Вярвай си, Poppea.

Това е реплика без всякакъв смисъл. Дадоха се примери в тази тема за фалишви обяви със занижени цени, дадоха се и обратните. Коментирай по същество - с данни кои са повече и кои преобладават, ей такива неща, а не на личностна основа. Ако можеш...
Няма значение аз в какво вярвам, има значение дали някой, излязъл на пазара, е добил максимално реална представа за действителното му положение. И ако не е, си е за негова сметка, на мен от това нищо не ми става.

# 558 28 ноем. 2018, 16:35 ч.

Мнения: 1 757

Цитат на: Poppea в ср, 28 ное 2018, 16:16

Цитат на: Fuckforlife в ср, 28 ное 2018, 16:12

Вярвай си, Poppea.

Ето, коментирам по същество. Как някой би могъл да придобие реална представа за действителното положение на пазара по разни измислени обяви в итнернет, които не показват цените на сключени сделки, а само измислена офертна цена?

# 559 28 ноем. 2018, 17:30 ч.

Мнения: 11 099

Цитат на: Starrydream в ср, 28 ное 2018, 12:56

Според вас имот (Овча Купел 1) в близост до строящо се метро - има ли смисъл да се чака да се изгради последното (~2020) или и сега може да се продаде на цена, като за имот до метро?
Питам понеже има съмнения дали скоро ще започнат да спадат цените (поради пренасищане на пазара). A сега е пикът.

Цитат на: AliceSw в сб, 24 ное 2018, 20:59

https://kais.cadastre.bg/bg/Map

Тук. Селектира се да показва информацията за имота. Трябва номер обаче.

Благодаря, а вече за ток и регулации около тях има ли начин, може би в поземлена комисия вече?

Според мен този номер с метрото няма да мине. Може би ще продадете сега на по-добра цена просто защото цените може да паднат скоро, но не и защото някой ще се излъже да даде повече пари заради бъдещото метро. Поне аз така мисля.

А може и да не съм разбрала поста Simple Smile

Ако се пита дали сега е вероятно да му вземете без метро цена, която ще му вземете 2020-та с метро - да, възможно е. Наличието на метро би вдигнало леко цената, което според мен ще се компенсира от общия спад на цените в бъдеще.

Последна редакция: ср, 28 ное 2018, 17:37 от moonriver

# 560 28 ноем. 2018, 17:33 ч.

Мнения: X

Брокерите продават имоти до бъдещи метростанции, сякаш вече ги има. Това съм го виждала за Студентски град - до Кауфланд, а там метрото е с перспективите на магистрала Хемус да се построи - одобрено е, ама не се знае кога.

# 561 28 ноем. 2018, 17:38 ч.

Мнения: X

Цитат на: Fuckforlife в ср, 28 ное 2018, 16:35

Цитат на: Poppea в ср, 28 ное 2018, 16:16

Цитат на: Fuckforlife в ср, 28 ное 2018, 16:12

Вярвай си, Poppea.

Ето, коментирам по същество. Как някой би могъл да придобие реална представа за действителното положение на пазара по разни измислени обяви в итнернет, които не показват цените на сключени сделки, а само измислена офертна цена?

Ами който както може Wink

- нали разбираш, че специално за теб никой няма да даде обективна информация, трябва сам да стигнеш до нея - ако можеш, де. Ако не можеш, си е за твоя сметка. А ако разчиташ брокери да ти я кажат, мммм, ами разчитай си Simple Smile

Пак си е за твоя сметка Wink

А фалшивите обяви са и в двете посоки, казах вече, така че чисто статистически (а статистиката е приложна математика, все пак) е много вероятно наистина да се уравновесяват и средната да е пак тази, която излиза в портала. Във всеки случай вярвам далеч повече на статистическите методи, отколкото на отделни мнения на потребители - не за друго, ами всеки ще ти каже това, което е негов интерес, и ще премълчи това, което не е. За брокерите се отнася същото, дори и още повече - в зависимост дали са на купувача или продавача, ще ти кажат коренно различни неща, само и само да си вземат комисионната. Това е моето мнение, а пък ти си вярвай на когото и на каквото си искаш. Те действителността ще ти покаже дали си вярвал в реални неща или в измислени.

# 562 28 ноем. 2018, 18:22 ч.

Мнения: 50 920

То има разлика между "ще има метро" и "ще има метро". Ей на, около театър София например, метрото вече е готово на груб строеж и ще го пуснат през 2019 година. Ми с оглед на експлоатационните срокове на един апартамент това си е нищо. Таман ще се ремонтира и оправи и ще има метро. Все пак не говорим за покупка на ски ваканция с обещание лифт да има догодина Grinning

Ама на други места метрото е в някаква фаза на идеен проект и се не знае знае ли се дали и кога ще го има. Там е друго и да ти говорят за бъдещото метро като за екстра е тъпо.

Абе, както с всичко, има си нюанси и в детайлите е разликата, а не в принципите.

# 563 28 ноем. 2018, 18:33 ч.

София
Мнения: 10 638

Скрит текст:

Цитат на: moonriver в ср, 28 ное 2018, 17:30

Цитат на: Starrydream в ср, 28 ное 2018, 12:56

Цитат на: AliceSw в сб, 24 ное 2018, 20:59

https://kais.cadastre.bg/bg/Map

Тук. Селектира се да показва информацията за имота. Трябва номер обаче.

Благодаря, а вече за ток и регулации около тях има ли начин, може би в поземлена комисия вече?

Не говорим за идеен проект, то и при нас има идеи за метро някога... има и за трамвай от 20г... - а за строеж от пролетта, къртици, а те почнат ли го завършват, а и човек ако вземе голям апартамент, ще реши да му прави основен ремонт, обзавеждане, така че поне 6мес още и още толкова за продажба ето ти я 1г.
Не знам обаче колко повишава цената и какво се разбира под "в близост до метро" - 5мин, 10, 15мин? В случая ще са до 5мин.

# 564 28 ноем. 2018, 19:32 ч.

Мнения: 11 099

За мен близо до метро е не повече от 10 минути. А колко повишава цената - нямам идея.

# 565 28 ноем. 2018, 19:41 ч.

Мнения: X

Защо не видиш цените в Надежда,където има метро и да ги сравниш? Да, в Надежда е по-използваемата линия на метрото, но пък в ОК има НБУ. Мисля,че разликата няма да е повече от 5-10 %.

# 566 28 ноем. 2018, 20:46 ч.

Мнения: 1 757

Според мен колкото повече метро линии се изграждат в града, с толкова по-малък процент ще са увеличенията в цените на имотите. Докато накрая не се изгради европейска метро мрежа в София и не стане удобно да се ползва от целия град.

# 567 28 ноем. 2018, 22:02 ч.

Мнения: 6 325

До НБУ хубаво НС гони 1100 Е, до преди 2 години беше. 750 Е. Егати метрото, дето е на километър-два оттам, егати чудото.
ОК по принцип си е до мангалите, бедняшки квартал, но когато фактите говорят и боговете мълчат.

# 568 28 ноем. 2018, 23:16 ч.

Мнения: 1 050

Цитат на: Beretsheri в ср, 28 ное 2018, 01:51

Минавам да ви увеселя с един клониран апартамент - хем е в Студентски до НСА, на 4-ти етаж, хем е в Гео Милев до Скай сити, на 7-ми. И двете обяви са "РЕАЛНИ" - да не си помислите нещо! Smile