Обсъждане на имотни обяви-6

  • 42 969
  • 814
  •   1
Отговори
# 720 16 дек. 2018, 21:15 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: RichiRich в нд, 16 дек 2018, 20:07
Цитат на: papi6 в нд, 16 дек 2018, 18:59
Не е нужно нито праг, нито параван да има.
Да на тая теснотия и кривотия - най-доброто и евтино решение
Пак повтарям става дума за двустаен апартамент в хубава сграда само за 49 000 евро. Няма как за тези пари да е идеален.

# 721 16 дек. 2018, 21:29 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: NikoT в нд, 16 дек 2018, 21:15
Пак повтарям става дума за двустаен апартамент в хубава сграда само за 49 000 евро. Няма как за тези пари да е идеален.

Хич не е двустаен, а е с размерите на панелна гарсониера. 50 квадрата за мен не е двустайно жилище, а е апартамент за сам човек/ерген. За да е нормален двустаен апартамент на този му липсват още 15 квадратни метра.

# 722 16 дек. 2018, 21:41 ч.
  • Мнения: X
Те тристайни по 60 кв.м. продват, ти на този намери кусур. Просто припадам, когато ми предложат такова жилище. Че аз сега се „ширя” в по-голямо с двете деца, те искат да ме наврат в още по-малко...

# 723 16 дек. 2018, 21:50 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Lady Stardust в нд, 16 дек 2018, 21:41
Те тристайни по 60 кв.м. продват, ти на този намери кусур. Просто припадам, когато ми предложат такова жилище. Че аз сега се „ширя” в по-голямо с двете деца, те искат да ме наврат в още по-малко...

Всъщност да. Как ли изглежда едностаен, щом това недоразумение е уж двустаен? Сигурно кучешка колиба...

# 724 16 дек. 2018, 22:28 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Моралка - Благородка Цецилиенхофска в нд, 16 дек 2018, 21:50
Цитат на: Lady Stardust в нд, 16 дек 2018, 21:41
Те тристайни по 60 кв.м. продват, ти на този намери кусур. Просто припадам, когато ми предложат такова жилище. Че аз сега се „ширя” в по-голямо с двете деца, те искат да ме наврат в още по-малко...

Всъщност да. Как ли изглежда едностаен, щом това недоразумение е уж двустаен? Сигурно кучешка колиба...
Ето как: https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=2b15221615020960 … k=4agmfb&f1=1

# 725 16 дек. 2018, 22:29 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Моралка - Благородка Цецилиенхофска в нд, 16 дек 2018, 21:29
Цитат на: NikoT в нд, 16 дек 2018, 21:15
Пак повтарям става дума за двустаен апартамент в хубава сграда само за 49 000 евро. Няма как за тези пари да е идеален.

Хич не е двустаен, а е с размерите на панелна гарсониера.
Панелната гарсониера има хол 20 квадрата и кухня поне 10, а тук имаме 16 и 10, така че като сложим кривините и малкия коридор и баня, смятам,че панелната гарсониера е по-голяма от това недоразумение.

# 726 16 дек. 2018, 22:36 ч.
  • софия
  • Мнения: 2 463
тази баня е много забавна , осигурява моментална интимност м/у потенциални партньори - нищо по-секси от това да гледаш как половинката ака и си мие дупето под душа след това Simple Smile

# 727 17 дек. 2018, 01:32 ч.
  • Мнения: 11 060
Това е за сам човек като цяло.

# 728 17 дек. 2018, 01:35 ч.
  • софия
  • Мнения: 2 463
За един е да, но този един се предполага ,че от време на време се съвукоплява с някой друг Wink

# 729 17 дек. 2018, 04:51 ч.
  • Мнения: 285
Въпросният апартамент е доста зле като цяло, но по-притеснителното е, че отново се забелязват наченки на опити за сравнение панел-нова тухла. 

# 730 17 дек. 2018, 06:00 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: hurricane в пн, 17 дек 2018, 04:51
Въпросният апартамент е доста зле като цяло, но по-притеснителното е, че отново се забелязват наченки на опити за сравнение панел-нова тухла. 

Притеснително трябва да е само за новите инвеститори, които следва да си дадат сметка, че преди 50-40-30 години са се стояли много по-просторни апартаменти с нормални форми и големина на стаите. За качество на строителството не взимам отношение, говоря за разпределение, което в панелните блокове е къде къде по-добро.

Нормално е и е редно да се прави сравнение, защото и двата типа имоти се предлагат на пазара.

# 731 17 дек. 2018, 10:38 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Моралка - Благородка Цецилиенхофска в пн, 17 дек 2018, 06:00
Цитат на: hurricane в пн, 17 дек 2018, 04:51
Въпросният апартамент е доста зле като цяло, но по-притеснителното е, че отново се забелязват наченки на опити за сравнение панел-нова тухла. 

Притеснително трябва да е само за новите инвеститори, които следва да си дадат сметка, че преди 50-40-30 години са се стояли много по-просторни апартаменти с нормални форми и големина на стаите. За качество на строителството не взимам отношение, говоря за разпределение, което в панелните блокове е къде къде по-добро.

Нормално е и е редно да се прави сравнение, защото и двата типа имоти се предлагат на пазара.
Моралка, точно.
Освен другото, може ли някой да ми обясни как това жилище със светли размери 16 и 10 кв помещения, баня 3 кв и коридорче няма и 2 кв, като се прибавят стените и ще стане 51 кв ЗП, а една панелна гарсониера със светли 20 кв стая, 10 кв кухня, да кажем същите баня и коридор, по документ е около 45 кв застроена площ, тоест при по-големи светли помещения има ЗП с 5-6 кв по-малко.

# 732 17 дек. 2018, 10:52 ч.
  • Мнения: 1 181
Цитат на: Poppea в пн, 17 дек 2018, 10:38
Моралка, точно.
Освен другото, може ли някой да ми обясни как това жилище със светли размери 16 и 10 кв помещения, баня 3 кв и коридорче няма и 2 кв, като се прибавят стените и ще стане 51 кв ЗП, а една панелна гарсониера със светли 20 кв стая, 10 кв кухня, да кажем същите баня и коридор, по документ е около 45 кв застроена площ, тоест при по-големи светли помещения има ЗП с 5-6 кв по-малко.
Мога да се опитам. Няма точно определена формула, по която се смятат общите части. В старата нормативна уредба - общите части се разпределяха към обектите в зависимост от стойността на обекта - повече пари, повече общи части. Сега как изчисляват общите части - нямам представа. Доколкото ние сме подавали данни за площи на апартаменти и принадлежащи общи части, то е било в зависимост от площта на обекта, по-голяма квадратура, по-голям % общи части. Общите части в една сграда са около 18 % от общата застроена площ.  Следователно това жилище е със ЗП около 42 м2, в която са включени и двете тераси, площта на ограждащите стени (са половинките от изток и запад и цялата площ от север и юг).
В старото строителство в квадратурата не са се включвали терасите, а площта на избените помещения се е редуцирала с коефициент 0.3. Също така се е отчитало и изложението на жилището при изчисляване на общите части.

# 733 17 дек. 2018, 11:00 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: ее123456 в пн, 17 дек 2018, 10:52
Цитат на: Poppea в пн, 17 дек 2018, 10:38
Моралка, точно.
Освен другото, може ли някой да ми обясни как това жилище със светли размери 16 и 10 кв помещения, баня 3 кв и коридорче няма и 2 кв, като се прибавят стените и ще стане 51 кв ЗП, а една панелна гарсониера със светли 20 кв стая, 10 кв кухня, да кажем същите баня и коридор, по документ е около 45 кв застроена площ, тоест при по-големи светли помещения има ЗП с 5-6 кв по-малко.
Мога да се опитам. Няма точно определена формула, по която се смятат общите части. В старата нормативна уредба - общите части се разпределяха към обектите в зависимост от стойността на обекта - повече пари, повече общи части. Сега как изчисляват общите части - нямам представа. Доколкото ние сме подавали данни за площи на апартаменти и принадлежащи общи части, то е било в зависимост от площта на обекта, по-голяма квадратура, по-голям % общи части. Общите части в една сграда са около 18 % от общата застроена площ.  Следователно това жилище е със ЗП около 42 м2, в която са включени и двете тераси, площта на ограждащите стени (са половинките от изток и запад и цялата площ от север и юг).
В старото строителство в квадратурата не са се включвали терасите, а площта на избените помещения се е редуцирала с коефициент 0.3. Също така се е отчитало и изложението на жилището при изчисляване на общите части.

Общите части нямат нищо общо със ЗП - тя е без тях. В нот акт и преди, и сега, фигурират отделно Застроена площ и отделно % от общите части (те може да са сметнати и в кв.м. според общата РЗП, или да са в %, това не е толкова важно), избеното помещение и таванът, ако има такъв, се посочват отделно.
 Обявата във Витоша с общите части е 58 кв, а ЗП е 51 кв. (светлата площ е трето, тя не фигурира в нот акт), Панелната гарсониера е 45 кв ЗП и еди си какъв % общи части (иделани части от общите части)
Говорим за сравняване на съпоставим показател, застроената площ, която и по двете методологии не включва общите части - тоест 51 кв във Витоша (по обявата ЗП, с общите е обявен 58 кв) срещу 45 кв панелна стандартна гарсониера, и двете са БЕЗ общите части. Мислех, че е очевидно, затова не го написах. Разликата може да дойде само от балкони, които преди 1990 също влизаха, но не 100 %, а с коефициент, но лоджиите влизаха с 1/2 (мисля), а сега влизат изцяло, или от дебелина на стени. В случая балконът е малък, доколкто виждам, и не виждам как ще даде 6 кв разлика, при положение, че и в панелната също е вътре с 1/2 от квадратурата си (ако е лоджия). Всъщност, обявата във Витоша има 2 тераси около 6 кв заедно, затова пък стаята светло няма и 15 кв срещу 20 кв в панелната. Не ми се вързва. Строителят само може да каже как ги е сметнал, обаче на 54-55 кв има СС с три отделни светли помещения - стая, хол и кухня. Така че както и да ги е докарал до 51 кв, по отношение на квадратите НС е много по-зле от СС.  

Последна редакция: пн, 17 дек 2018, 17:16 от Анонимен

# 734 17 дек. 2018, 16:18 ч.
  • Мнения: X
Обяснението е много просто. В обявите всеки си пише какво му падне. Сега смятах по скица и ми излиза около 47-48кв  със стените. Вариантите са или включват и мазето в обявата, или са неверни данните. Нали не мислите, че на ниво проект лъжат с квадрати? Едно е какво пише в проект, друго в някаква обява в имот.бг.
Иначе математиката е точна наука и чиста квадратура от 48 кв в тухла, са колкото чиста квадратура от 48 кв в панелка. Няма как да е различно. Това какво някой застрелян брокер е написал в обява, няма никакво значение. Пишат повече квадрати за да изглежда цената по-ниска на квадрат, но това е безсмислено да се гледа точно тази цена. На мен хареса ли ми нещо отивам, гледам и ако ме устройва за тази цена купиувам, ако не, търся друго. Не меря до милиметри, или да избирам само на база цена на кв.м.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата