Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално? - 31

  • 35 684
  • 761
  •   1
Отговори
# 75 5 ноем. 2018, 10:00 ч.
  • Мнения: 2 695
Скрит текст:
Цитат на: Vervam в пн, 05 ное 2018, 09:28
Здравейте група!
Имам един въпрос,надявам се,че мястото е подходящо Simple Smile
В момента купуваме с мъжа жилище.Брокера,който ползваме е познат на мъжа от ученическите години и уж му имаме доверие.
Но напоследък в мен се пораждат съмнения.
Комисионната,която ни иска е 3,6%,едностранно,само от нас са тези пари.
Отделно казва,че таксите по нотариуса пак ние ще ги платим.Евентуално,ако се договорим,може и продавача да плати нещо от тях.Само евентуално това.
Имота,който гледаме е на средна стойност 65 000 евро и ни прави една окончателна сметка,че за разни такси и комисионни трябва да заделим общо едно 5000 евро .
Нормална ли е тази сума?
Гледам обяви от брокери ,масово взимат по 3,6 % ,но разделено на половина за всяка страна или по 2-2,5 % от едната.
Не сме някакви паралии,дето няма да им е проблем да дадат толкова.Даже не знам дали ще можем да покрием остатъка от ипотечния кредит и всеки лев ни е важен.

Amisuy
точно такова жилище гледаме и точно в този район.
Цената е около 1000 евро на кв.м. за младост.
Ако е за основен ремонт пада максимум до 900 евро за кв.м.
(ако е тотална дупка)
Абсолютно нормално да си платите само вие на брокера, а не се дели комисионната на двете страни.
Абсолютно нормално е таксата за нотариус да е за сметка на купувача. Това винаги е така.

# 76 5 ноем. 2018, 10:03 ч.
  • Мнения: X
Не знам кои Ливади минах, но влязох с колата през Бъкстоун да гледам кооперации. Един грешен завой и бях сред една маса хубави сгради, нови.. но тротоар макс 50см, където имаше, и покрит с коли. На хората с големи коли не знам какво им е там, но след криви улици с половин лента за каране и хора с пазарски чанти или просто ходещи, съзнанието ми искаше просто да изляза оттам. Следвайки друга кола се добрах до бул. България, но се изтормозих, със сняг там ще е кошмар.

# 77 5 ноем. 2018, 10:07 ч.
  • Мнения: 5 074
Цитат на: DonJon в пн, 05 ное 2018, 10:00
Скрит текст:
Цитат на: Vervam в пн, 05 ное 2018, 09:28
Здравейте група!
Имам един въпрос,надявам се,че мястото е подходящо Simple Smile
В момента купуваме с мъжа жилище.Брокера,който ползваме е познат на мъжа от ученическите години и уж му имаме доверие.
Но напоследък в мен се пораждат съмнения.
Комисионната,която ни иска е 3,6%,едностранно,само от нас са тези пари.
Отделно казва,че таксите по нотариуса пак ние ще ги платим.Евентуално,ако се договорим,може и продавача да плати нещо от тях.Само евентуално това.
Имота,който гледаме е на средна стойност 65 000 евро и ни прави една окончателна сметка,че за разни такси и комисионни трябва да заделим общо едно 5000 евро .
Нормална ли е тази сума?
Гледам обяви от брокери ,масово взимат по 3,6 % ,но разделено на половина за всяка страна или по 2-2,5 % от едната.
Не сме някакви паралии,дето няма да им е проблем да дадат толкова.Даже не знам дали ще можем да покрием остатъка от ипотечния кредит и всеки лев ни е важен.

Amisuy
точно такова жилище гледаме и точно в този район.
Цената е около 1000 евро на кв.м. за младост.
Ако е за основен ремонт пада максимум до 900 евро за кв.м.
(ако е тотална дупка)
Абсолютно нормално да си платите само вие на брокера, а не се дели комисионната на двете страни.
Абсолютно нормално е таксата за нотариус да е за сметка на купувача. Това винаги е така.

Това не го оспорвам.Притеснява ме размера на комисионната .
При положение,че плаща само едната страна,3,6% не е ли твърде много?



Pepina_n3
Много ми хареса една статия за столичните квартали и описанието им за Манастирски ливади-"много комуникативно място!Ако под комуникативно имате в предвид да обяснявате на доставчика на пица половин час по телефона как точно да ви намери,тогава е МНОГО комуникативно,да!"
Grinning

# 78 5 ноем. 2018, 10:08 ч.
  • Мнения: 4 135
За мен също не е редно един брокер, който реално представлява продавача да събира комисион от купувача. Но е практика, за съжаление. При нас беше 3% за сума около вашата.

# 79 5 ноем. 2018, 10:12 ч.
  • Мнения: 1 719
Така е, от първа ръка мога да потвърдя за ливадите (западната част), но за това си е виновна изцяло общината. Не може да се възстановяват парцелите в пълен размер, общината има право да взима до 30% от парцела точно за улици и инфраструктура, но в този квартал случайно или не това е проспано. И налице е фактът, че улици има, но са толкова тесни, че се налага да са еднопосочни. Целият квартал е така и е доста неудобно (буквално за цял квартал няма по-широка улица от 6 метра (с тротоарите), което аз за първи път виждам. Преди да се раздават разрешителни за строежи и да се урегулират парцелите е трябвало да се помисли и да се планира цялотостно този квартал, но уви...

# 80 5 ноем. 2018, 10:16 ч.
  • Мнения: 9 949
ман ли запад е пълен ужас.
Дори смятам, че ман ли изток трябва да е с друго име, за да се разграничи от западната си половинка.
в източната е добре

# 81 5 ноем. 2018, 10:20 ч.
  • София
  • Мнения: 6 093
Моя приятелка, младо семейство с 2 малки деца , избяга още лятото от МанЛи, каза "Ад, пълен!"
Бяха си купили жилище там, хубаво, ново, сравнително добра цена. Обзавеждаха и се нанасяха дълго
Не издържаха. Каза, че няма улици, няма тротоари, има новобогаташи и пришълци, дето са родени с предимство, стават боеве за паркиране и тя нито има къде да отиде , нито има тротоар да мине с количката, изобщо не й харесва.
Сега са под наем, близо до нас, и каза че предпочита под наем,
Ман Ли са го продали набързо. Confused

# 82 5 ноем. 2018, 10:25 ч.
  • Мнения: 5 074
Има си причина да са толкова евтини имотите.
Всеки казва-защо ще даваш пари за квартал,на всякъде хора живеят?Обаче не е точно така.Има си причина един и същ имот на едно място да е в пъти по-евтин.
Ние сме се ориентирали за Младост.Там сме и в момента,но се отделяме от свекъра и свекървата.
Безбожни са цените.Аз лично бих живяла и другаде,но мъжът държи да си е там,заради удобствата.И е прав до някъде Simple Smile

# 83 5 ноем. 2018, 10:26 ч.
  • Мнения: 9 949
"Има си причина да са толкова евтини имотите."

Кои са толкова евтините  -да ида да си взема 4-5 Wink

# 84 5 ноем. 2018, 10:31 ч.
  • Мнения: 19 560
Цитат на: Vervam в пн, 05 ное 2018, 10:25
Има си причина да са толкова евтини имотите.
Всеки казва-защо ще даваш пари за квартал,на всякъде хора живеят?Обаче не е точно така.Има си причина един и същ имот на едно място да е в пъти по-евтин.
Ние сме се ориентирали за Младост.Там сме и в момента,но се отделяме от свекъра и свекървата.
Безбожни са цените.Аз лично бих живяла и другаде,но мъжът държи да си е там,заради удобствата.И е прав до някъде Simple Smile
Какви пък толкова удобства има в Младост, каквито ги няма другаде?

# 85 5 ноем. 2018, 10:40 ч.
  • Мнения: 2 695
Бизнес парк и метро Simple Smile

# 86 5 ноем. 2018, 10:41 ч.
  • Мнения: 9 786
Това пък за нотариалните такси, че винаги ги поемал купувачът, за пръв път го чувам. Аз знам само, че се делят на половина, а ако продавачът иска да изповядва на данъчна, а купувачът на реална цена, тогава купувачът обикновено доплаща разликата в нотариалните такси. Но това, както всичко друго, си е въпрос на договорка.. ако вие сте съгласни да поемете всички такси, ок..

# 87 5 ноем. 2018, 10:44 ч.
  • Мнения: 2 695
Ти явно не си купувала жилище Simple Smile До сега не съм чул, продавач да поема нотариални такси Simple Smile

# 88 5 ноем. 2018, 10:47 ч.
  • Мнения: 9 034
Цитат на: Vervam в пн, 05 ное 2018, 09:28
Здравейте група!
Имам един въпрос,надявам се,че мястото е подходящо Simple Smile
В момента купуваме с мъжа жилище.Брокера,който ползваме е познат на мъжа от ученическите години и уж му имаме доверие.
Но напоследък в мен се пораждат съмнения.
Комисионната,която ни иска е 3,6%,едностранно,само от нас са тези пари.
Отделно казва,че таксите по нотариуса пак ние ще ги платим.Евентуално,ако се договорим,може и продавача да плати нещо от тях.Само евентуално това.
Имота,който гледаме е на средна стойност 65 000 евро и ни прави една окончателна сметка,че за разни такси и комисионни трябва да заделим общо едно 5000 евро .
Нормална ли е тази сума?
Гледам обяви от брокери ,масово взимат по 3,6 % ,но разделено на половина за всяка страна или по 2-2,5 % от едната.
Не сме някакви паралии,дето няма да им е проблем да дадат толкова.Даже не знам дали ще можем да покрием остатъка от ипотечния кредит и всеки лев ни е важен.

Разноските по изповядване на сделката са от порядъка на 2000 евро при тази цена. В интернет има калкулатори за нотариални такси. Би било редно и двете страни да си разделят тези разноски, но често продавачите не искат да ги платят и си ги включват в цената на имота и практически купувачът ги плаща.
Комисионната на брокера е по договорка. В Европа има и  5%.  Според мен не ви е необходим "Брокер на купувача". Ако този брокер иска да ви заведе на оферта от някоя фирма, там трябва да платите комисионна на фирмата. А за вашия брокер колко -  срам го е да иска и той още толкова, затова 3,6%, да си я поделят с брокера на продавача, или пък трябва да платите 2 комисионни??  Тази схема с вашия брокер е добра, но само ако ви води на свои обяви или по обяви на частни лица. А той няма толкова и трябва да използва колеги.
Откажете се от този брокер. Да не говорим брокерите с какво образование са някои и колко разбират от строителство или от право. По-скоро потърсете си адвокат, на когото можете да позвъните и да ви посъветва, защото случаите на продажби са различни и не се знае вие на кой ще попаднете. Адвокатът би трябвало да взима 1%, или някаква цена си договорете за: Съвети по различни жилища в процеса на избор,  Предварителен договор, Нотариален договор.

# 89 5 ноем. 2018, 10:49 ч.
  • Мнения: 5 074
Имам предвид,че в люлин например имотите са на половин цена от младост да речем.
А младост наистина е много хубав квартал.Като изключим младост 1,останалите части са много зелени,с денонощни магазини,аптеки,спешно отделение,поликлиника,детски градини,училища,всичко големи магазини,църква си има,много паркове,достатъчно места за паркиране,вело алеи,читави тротоари.
Преди години работех в другия край на софия и прекосявах половината град всеки ден.От всички квартали,включително и баш център(жълтите павета),младост беше единствения квартал добре почистен зимата.Все едно влизах в друг свят.В центъра сняг до колене,колата затъва и се хлъзга през 50 метра,в младост виелица също,но улиците почистени до асфалт!
Улиците ги мият всяка седмица по няколко пъти ,дупките ги правят почти веднага,маркировката на пътя не е мираж....Не спират тока и водата(освен при непредвидена много сериозна авария).За 6 години живот там не са спрели тока нито веднъж.В родното ми място това се случваше всяка седмица,понякога и по няколко пъти.
Мога още много да говоря.Квартала е наистина хубав,ноооо цените са височки.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата