Публикувана: 12 ян. 2019, 08:42 ч.
Последно мнение: 7 фев. 2019, 10:17 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално? - 33

47 210
764
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как мога да оцелея с фиксиран доход?
Има ли налична информация за затворения комплекс близо до Красно село?
Какви са механизмите за защита на купувача в случай, че строителството не бъде завършено?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как мога да оцелея с фиксиран доход?
  
  Оцеляването с фиксиран доход изисква финансово планиране и умения за управление на бюджета. За наем е важно да се избягва прекомерното задлъжняване и да се намери жилище, което е в рамките на финансови възможности. За пенсионерите осигуряването на пенсионно осигуряване чрез работодателя или самостоятелно и планирането за спестявания за пенсионния период са от съществено значение.
- Има ли налична информация за затворения комплекс близо до Красно село?
  
  Информацията за затворения комплекс близо до Красно село може да бъде намерена на уебсайтовете на агенциите за недвижими имоти, като Luximmo, Stonehause и други. От решаващо значение е да се извърши задълбочено проучване на цените, състоянието на имотите и условията за покупка преди вземане на решение.
- Какви са механизмите за защита на купувача в случай, че строителството не бъде завършено?
  
  Защитата на купувача при недовършено строителство включва правни мерки за гарантиране на правата на купувачите. Тези мерки включват изискване към издаване на Акт 16, който удостоверява, че имотът е готов за обитаване и използване, както и право на обезщетение в случай на недобросъвестно изпълнение от страна на строителя.
- Защо се очаква цените на имотите да продължат да растат?
- Какви са различните подходи за ремонт на жилище по отношение на разходите?

# 330 28 ян. 2019, 11:45 ч.

Мнения: X

Точно понеже това работи и от това печели е най-пристрастна и има сметка да пише подобни анализи. Не, че не съм съгласна с нея за някои неща, но за други - да се чете с повишено внимание!

# 331 28 ян. 2019, 11:53 ч.

София
Мнения: 4 192

Не вярвам да има някой да скочи като Томева каже "хоп". Но преди 5 години обясняваше, че пазарът е на купувача и голяма част й скачаха че цените още трябва да падат. После на няколко пъти спомена, че пазарът е на продавача. Отскоро е на тезата че е на кантар работата. Всичко това подплатява с реални факти от работата й (не вярвам да изкривява истината за форума на БГмама Laughing

) Оттам нататък заинтересованите си вадят изводите

# 332 28 ян. 2019, 12:02 ч.

Мнения: 268

Здравейте! Сега откривам темата и ще ми е много полезно да я чета. Търсим тристаен апартамент в София, но за съжаление бюджетът ни стига за ЕПК. Какво ви е мнението за това строителство. Блокът е строен от БОДК 90та година? Срещам мнения от старото строителство е най-здраво до старото строителство скоро ще падне.

# 333 28 ян. 2019, 12:05 ч.

Мнения: X

Цитат на: Fuckforlife в пн, 28 яну 2019, 11:40

А вие защо приемат думата на tomeva (извинявай, няма нищо лично) за някакъв закон? Вярно е, че брокерите имат най-голяма информация какво точно се случва на пазара на недвижими имоти, но пък от друга страна те са и заинтересовани лица цените да са високи.

Точно обратното е, заинтересовани са от ниски цени, защото при високи цени има спад в броя на сделките, а на ниски има повече сделки, на фона на голямата конкуренция между самите агенции, които са безброй вече.
Да, на висока цена сумата-комисионна е по-голяма, ама като няма сделки, е все едно каква е сумата, и милион да е на теория, няма я на практика, значи е 0.
За брокерите е най-добре да има равновесие търсене-предлагане на affordable цени.

# 334 28 ян. 2019, 12:06 ч.

Мнения: 3 248

Абе, всеки си има глава на раменете, може да сондира чуждо мнение, включително такова като на Томева, която има лична полза, но често пише и верни неща, поне за мен. Едва ли е тук, само, за да ни хвърля прах в очите.

# 335 28 ян. 2019, 12:07 ч.

Мнения: 28 655

Цитат на: Fuckforlife в пн, 28 яну 2019, 11:40

А вие защо приемат думата на tomeva (извинявай, няма нищо лично) за някакъв закон?

Ако си имал досег с брокери си наясно що за "професионалисти" са, масово и неграмотни. Томева, по мое мнение е някъде в най горния клас брокер, с много точен изказ по темата за имоти. Не е закон думата и, но е по запозната с нещата от първа ръка, и лично аз и имам доверие. Лично мнение.

# 336 28 ян. 2019, 12:09 ч.

Мнения: 3 248

Да, направо е някакво изключение като я срявнявам с брокерите, които аз лично познавам и до които съм имала досег.

# 337 28 ян. 2019, 12:10 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 993

Прави сте, че брокерите са заинтересована страна, но един умен брокер знае, че няма нищо по-опасно от вдигане на цените с прекомерни темпове. Вероятността от срив на такъв пазар е по-голяма от това да се случи на един балансиран пазар, както е в момента. И ако следите диалозите, трябва да сте забелязали, че никога и на никой не съм казвала: купувай идеален е момента. Защото всичко това е относително. Може да е идеален за един купувач, но не и за друг. Както и зависи спрямо, кой друг момент правим сравнението. През 2012-2013 г. цените на имотите бяха значително по-ниски, но спрямо финансовото ми положение не беше идеален момент за мен. Днес са по-високи, но според моето финансово положение е идеален, защото с лекота ще получа имота, който искам. За Иван може да е било обратно... но какво от това, това мен по никакъв начин не ми помага. Така, че всеки си има неговият си момент... Също така смятам, че макар по-ниски цените в тези години, имотите са били по-скъпи в сравнение от днес. Знаете защо, най-малкото е, че парите са били по-скъпи като ресурс. Да не говорим спрямо доходи, потребителска кошница и т.н.
И кой да ти каже, какво ще стане след половин година, след 1 г... да не говорим 3-5 г. За след 15 г. мога да кажа, че цените ще по-високи днес т.е дългосрочно погледнато вероятността да са по-ниски или равни на днешните нива според мен е минимална.

Ничие мнение не е меродавно в това число и моето.

Последна редакция: пн, 28 яну 2019, 12:15 от tomeva

# 338 28 ян. 2019, 12:13 ч.

Мнения: X

При условие, че последните 2 години сделки са се сключвали на високи и много високи цени, съвсем нормално е брокерите все още да мислят в тази посока. Пък и никой не е казал, че Томева лъже и маже, за да си задържа бизнеса. Съвсем нормално е нейните мнения да са пречупени през нейната призма, защото тя не е купувач (приемам, че тук продавачи почти няма) и при нея я няма различната гледна точка. Аз като купувач също съм пристрастна, колкото и да се опитвам да изляза от кутията. Все пак парите ми не са неограничени, да не говорим за подозренията, които питая и желанието ми да хем да не се мина, хем да направя удара на година. Та всеки си шета на интересите!

# 339 28 ян. 2019, 12:17 ч.

Мнения: 1 032

Повечето брокери са някакви пълни малоумници, но се намират и читави. Поне моите наблюдения както и на приятелският ми кръг са такива. На повечето хора в интернет също са такива. Някои брокери са направо дразнещи измекяри и откровенни лъжци. Лошото е, че не са регулирани по никакъв начин. От това смятам страдат съвестните им колеги.
Сега се замислям, че броя на тези агенции наистина е някакъв уникално голям. Под път и над път буквално. Мислите ли, че в някакъв момент може част от тях да загинат?

# 340 28 ян. 2019, 12:24 ч.

София
Мнения: 4 192

Цитат на: д-р Lady Stardust в пн, 28 яну 2019, 12:13

В какъв смисъл последните 2 години цените са високи? В сравнение с какво? По-ниски са от 2008ма все още, средната заплата е почти двойна за тези 10 години. 2008-ма една бира в заведение струваше 1.50, сега е 2.80. 2006та купихме среден клас кола от магазина за 15к евро, сега струва 22к евро. Дървата за отопление бяха 50лв, сега са 85лв. Единствено май само бананите и авокадото са по-евтини в потребителската кошница. Така че всичко е много относително. Аз например 2007ма -2008ма година бях по-добре от сега финансово. Сега пък мъжът ми е по-добре.

# 341 28 ян. 2019, 12:24 ч.

Мнения: 3 248

Цитат на: Stamatko в пн, 28 яну 2019, 12:17

Сега се замислям, че броя на тези агенции наистина е някакъв уникално голям. Под път и над път буквално. Мислите ли, че в някакъв момент може част от тях да загинат?

Много се надявам тайно, но едва ли. Пълен дизастър са едно 90% според мен - неграмотни, да не говорим за някакви по-задълбочени познания в материята - собственост, съсобственост, владение, тежест, риск.. Нема, брате! Гледат те като извънземен като попиташ нещо по-така.

# 342 28 ян. 2019, 12:25 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 993

Цитат на: Stamatko в пн, 28 яну 2019, 12:17

И аз чакам да се задейства някакъв пазарен принцип на отхвърляне, но уви вече 10 г. "измекярите" се множат и измислят нови схеми и номера. Елате ми се оплачете на мен, че всеки ден ми се налага да се разправям с такива. Но добрата новина е, че и професионалистите също стават все повече и повече, добрите практики се налагат и вярвам, че ще стават все повече, но докато няма регулация всичко ще се случва с много бавни темпове. А и да има регулация някаква, пак не се знае, кой ще го отнесе е крайна сметка. Толкова много сфери на бизнеса има, които са уж регулирани, а е пълно с " измекяри" , даже не знам дали има такава сфера без.

# 343 28 ян. 2019, 12:26 ч.

Мнения: 1 235

stray_cat, за БОДК в Редута ли говориш?

# 344 28 ян. 2019, 12:28 ч.

Мнения: X

Говоря за цялостно покачване на цените, да не пеем пак песента за заплатите и лихвите по кредитите. Та нали и аз сега съм тръгнала да купувам, направила съм си сметката, че имам кяр от цялата работа.

Препоръчани теми

СЕДМИ КЛАС - седмицата на резултатите - 26.06 - 02.07

1 838
Набори

СЕДМИ клас 2019/2020 - Второ класиране - (20.07. - 26.07)

2 099
Набори

Red Pill Редпилнати мъже/жени

🌹 ЕРГЕНЪТ 🌹 - Сезон 3, Тема 10

Причина:

Причина: