Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално? - 33

  • 47 204
  • 764
  •   1
Отговори
# 405 29 ян. 2019, 13:36 ч.
  • Мнения: 1 756
Цитат на: Yangdze в вт, 29 яну 2019, 10:36
Естествено, че ако силно си надценил имота си и искаш неразумно много пари, ще вземеш да смъкваш цената. Като постои няколко месеца на пазара и нищо огледи... пък ще смъкнеш. Grinning  Има много смешки по сайтовете за продажба, все някой се пробва. Grinning
Ааа чакай, как така ще смъкваш? Тук хората от форума се скъсаха да ме убеждават, че като не се намира купувач на дадена цена, едва ли не е по-добре да си го държиш имота. Grinning

# 406 29 ян. 2019, 13:40 ч.
  • Мнения: 21 927
Попеа, вила Лозенец е жив пример за това как лъжат че всичко е продадено. Аз като търсих беше така. Друг е въпросът, че тази цена за ш/з не бих я дала и тогава и сега, но факт - пробват се да създадат усещането, че всичко се купува веднага, а то не е така. Сега май е с Акт 16, аз като търсех още нямаха.

# 407 29 ян. 2019, 14:47 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: milittana в вт, 29 яну 2019, 13:40
Попеа, вила Лозенец е жив пример за това как лъжат че всичко е продадено. Аз като търсих беше така. Друг е въпросът, че тази цена за ш/з не бих я дала и тогава и сега, но факт - пробват се да създадат усещането, че всичко се купува веднага, а то не е така. Сега май е с Акт 16, аз като търсех още нямаха.
Да, лъжат, ама агенциите, иначе в сайта на Хаузконцепт си стоят тези, които са непродадени.
Е, тази цена няма да дадеш, а ще дадеш ли близо 300 К евро за този партер от 1930 година?

# 408 29 ян. 2019, 14:51 ч.
  • Мнения: 479
Цитат на: milittana в вт, 29 яну 2019, 13:40
Попеа, вила Лозенец е жив пример за това как лъжат че всичко е продадено. Аз като търсих беше така. Друг е въпросът, че тази цена за ш/з не бих я дала и тогава и сега, но факт - пробват се да създадат усещането, че всичко се купува веднага, а то не е така. Сега май е с Акт 16, аз като търсех още нямаха.

И аз имам такова подозрение, сигурно за да задържат високи цените...

# 409 29 ян. 2019, 15:05 ч.
  • Мнения: 21 927
Цитат на: Poppea в вт, 29 яну 2019, 14:47
Цитат на: milittana в вт, 29 яну 2019, 13:40
Попеа, вила Лозенец е жив пример за това как лъжат че всичко е продадено. Аз като търсих беше така. Друг е въпросът, че тази цена за ш/з не бих я дала и тогава и сега, но факт - пробват се да създадат усещането, че всичко се купува веднага, а то не е така. Сега май е с Акт 16, аз като търсех още нямаха.
Да, лъжат, ама агенциите, иначе в сайта на Хаузконцепт си стоят тези, които са непродадени.
Е, тази цена няма да дадеш, а ще дадеш ли близо 300 К евро за този партер от 1930 година?
Разбира се че не. Имотът не е лош, но е силно надценен, плюс непоправимото обстоятелство, че е партер и сянка. Предвид безумните оферти на пазара не бих се наела да кажа колко струва според мен, но обявената цена е абсурдна.

# 410 29 ян. 2019, 16:12 ч.
  • Мнения: 53 401
Цитат на: Fuckforlife в пн, 28 яну 2019, 21:33
Хахахаха просто спирали да строят, да бе, споко. Фалират си като стой та гледай по време на криза. Всички така говорите, буквално като преди 2008-ма. И тогава се спекулираше, че нямало как да паднат цените, тамън  навлизахме в ЕС, светло бъдеще, европейски цени, ала бала, е да ама какво взе че стана. Имате ли идея колко от строителите точно фалираха тогава?

Това с фалитите е малко не съвсем точно. По онова време в строителството имаше голяма далавера и куцо келяво и сакато реши да се пробва. И нормално, аджамиите фалираха. Имаше и мошенически фалити - за всеки строеж се създаваше ново ООД, много често със съвсем малка разлика в името с фирмата майка. И после със събраните пари се финансираше нещо друго, а тази нова фирма и да пропадне, нали е ООД - опарените ще вземат на босия цървулите. Но сериозните фирми си останаха. Фалитите просто изчистиха бранша, което хич не е зле.
И в днешно време много от стабилните фирми строят със свои пари, а също така разпродават още на чертеж. Как да фалират, освен ако не са мошеници? Поне не и от криза - ако ще всички купувачи да бъдат уволнени и да не могат да си доплатят, след като са им взели 30 - 60% аванс, строителят е бетон. Просто ще задържи плащанията и ще продаде после на ниска цена и все ще му купят имота.
Да фалира днес може само някой, който се е набълбукал със заеми и строи непродаваеми неща. Ми пада му се на такъв Twisted Evil

# 411 29 ян. 2019, 16:19 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 993
Днес рискът при строителите идва и от факта, че почват 1 сграда, продават на зелено,  с част от парите инвестират в 2-ра... 3-та... и така. Някои имат по няколко започнати сгради, което според мен си е риск. Нещо малко да се обърка по веригата и от шпагата на земята лесно се пада. То им стига да забавят малко даден обект и да тръгне да се приказва....

# 412 29 ян. 2019, 16:21 ч.
  • Мнения: 53 401
Цитат на: tomeva в вт, 29 яну 2019, 16:19
Днес рискът при строителите идва и от факта, че почват 1 сграда, продават на зелено,  с част от парите инвестират в 2-ра... 3-та... и така, някои имат по няколко започнати сгради, което според мен си е риск. Нещо малко да се обърка по веригата и от шпагата на земята лесно се пада. То има стига да забавят малко даден обект и да тръгне да се приказва....

Така е, и аз за това писах. Но утвърдените строители не го правят вече, защото и купувачите нахитряха и си проверяват. А и никой не купува от някакво ООД, учредено специално за строежа и само с 5000 лева капитал.

# 413 29 ян. 2019, 16:30 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 993
Цитат на: Черна станция в вт, 29 яну 2019, 16:21
Цитат на: tomeva в вт, 29 яну 2019, 16:19
Днес рискът при строителите идва и от факта, че почват 1 сграда, продават на зелено,  с част от парите инвестират в 2-ра... 3-та... и така, някои имат по няколко започнати сгради, което според мен си е риск. Нещо малко да се обърка по веригата и от шпагата на земята лесно се пада. То има стига да забавят малко даден обект и да тръгне да се приказва....

Така е, и аз за това писах. Но утвърдените строители не го правят вече, защото и купувачите нахитряха и си проверяват. А и никой не купува от някакво ООД, учредено специално за строежа и само с 5000 лева капитал.

Това с ООД, не знам дали е такъв проблем, много строители го правят, така не си обвързват обектите... и капитала да е 1 мил., какво от това, да не би да стоят блокирани тези пари... нали пак са си в оборот. При евентуални дела, капитала няма да спаси никой, само кеша по банкови сметки и имоти.

# 414 29 ян. 2019, 16:33 ч.
  • В планината / На морето
  • Мнения: 1 011
Цитат на: jedinait в пн, 28 яну 2019, 20:19
няма нормална държава в света, в която цените на НИ да са паднали в дългосрочен план.

САЩ

# 415 29 ян. 2019, 16:47 ч.
  • Мнения: 53 401
Цитат на: tomeva в вт, 29 яну 2019, 16:30
Това с ООД, не знам дали е такъв проблем, много строители го правят, така не си обвързват обектите... и капитала да е 1 мил., какво от това, да не би да стоят блокирани тези пари... нали пак са си в оборот. При евентуални дела, капитала няма да спаси никой, само кеша по банкови сметки и имоти.

Аз не съм експерт счетоводител, но доколкото знам именно си стоят. Който знае повече, нека ме поправи. Основният капитал на фирмата стои в специална сметка и за да се похарчи трябва да се извади от нея, но ако фирмата бъде източена и активите и спаднат под капитала тя може да бъде затворена. Ето това е един от много текстове, които намерих:

Гаранционна функция – ограничената отговорност на съдружниците/ акционерите, както и рисковете на пазара изискват кредиторите на ТД да имат гаранция, че имат от какво да съберат вземанията си. Именно поради тази причина законът изисква съдружниците/акционерите да поддържат активи, равни по стойност на капитала. А намаляването на чистата стойност на имуществото (това е положителната разлика между активите и пасивите) под този размер в продължение на една година е основание за прекратяване на дружеството по искане на прокурора и преминаване към ликвидация, съответно производство по несъстоятелност, когато се установи, че дружеството не разполага с достатъчно налично имущество, за да покрие изискуемите си задължения към един или повече кредитори.

Вярно, за една година може много неща да станат, но все пак едно е да имаш бизнес с ООД с капитал 5000 лева и друго с такова с капитал 5 000 000. А това, че фирмите се създавали само за да не се мешат обектите, че лъжа. Фирми с големи проекти (Корабостроителници, Хюндай Хеви Индъстриз) да не би да правят ново ООД за всяка поръчка? Имат си начин да не си мешат нещата.

# 416 29 ян. 2019, 17:05 ч.
  • Мнения: 677
Цитат на: RichiRich в вт, 29 яну 2019, 16:33
Цитат на: jedinait в пн, 28 яну 2019, 20:19
няма нормална държава в света, в която цените на НИ да са паднали в дългосрочен план.

САЩ
Можеш ли да подкрепиш това твърдение с данни?

# 417 29 ян. 2019, 17:56 ч.
  • Мнения: 1 756
Цитат на: Черна станция в вт, 29 яну 2019, 16:47
Цитат на: tomeva в вт, 29 яну 2019, 16:30
Това с ООД, не знам дали е такъв проблем, много строители го правят, така не си обвързват обектите... и капитала да е 1 мил., какво от това, да не би да стоят блокирани тези пари... нали пак са си в оборот. При евентуални дела, капитала няма да спаси никой, само кеша по банкови сметки и имоти.

Скрит текст:
Аз не съм експерт счетоводител, но доколкото знам именно си стоят. Който знае повече, нека ме поправи. Основният капитал на фирмата стои в специална сметка и за да се похарчи трябва да се извади от нея, но ако фирмата бъде източена и активите и спаднат под капитала тя може да бъде затворена. Ето това е един от много текстове, които намерих:

Гаранционна функция – ограничената отговорност на съдружниците/ акционерите, както и рисковете на пазара изискват кредиторите на ТД да имат гаранция, че имат от какво да съберат вземанията си. Именно поради тази причина законът изисква съдружниците/акционерите да поддържат активи, равни по стойност на капитала. А намаляването на чистата стойност на имуществото (това е положителната разлика между активите и пасивите) под този размер в продължение на една година е основание за прекратяване на дружеството по искане на прокурора и преминаване към ликвидация, съответно производство по несъстоятелност, когато се установи, че дружеството не разполага с достатъчно налично имущество, за да покрие изискуемите си задължения към един или повече кредитори.

Вярно, за една година може много неща да станат, но все пак едно е да имаш бизнес с ООД с капитал 5000 лева и друго с такова с капитал 5 000 000. А това, че фирмите се създавали само за да не се мешат обектите, че лъжа. Фирми с големи проекти (Корабостроителници, Хюндай Хеви Индъстриз) да не би да правят ново ООД за всяка поръчка? Имат си начин да не си мешат нещата.
Правенето на отделно ООД за отделни проекти си е стандартна практика не само в строителството. Да, големите фирми могат по-дълго време да издържат без оборотен капитал, но и те не винаги се справят. Фалирали гиганти има бол, не само в България. Все тая е дали фирмата ти има 5 млн. капитал, ако имаш 15 милиона задължения, които не можеш да изплащаш...
Общо взето, наистина не виждам голяма разлика с преди 2008-ма и сега, по отношение на строителните фирми. И преди е имало всякакви шарлатани, бутащи се да се докопат до някой лев, и днес е абсолютно същото.

# 418 29 ян. 2019, 18:01 ч.
  • Мнения: 864
Капиталът на фирмата не е задължително да е пари. Той е вид пасив срещу който седи актив - пари, стоки, вземания и др.  Капиталът показва първоначалното участие на собствениците в бизнеса. По никаква специална сметка  не седи. Да не говорим, че може да е непарична вноска - апорт.

- Отделните обекти обикновено се водят на различни фирми. Причините са различни - ДДС, минимизиране на риска както за собствениците, така и за тези, които са купили имот в други обекти.
- Повечето големи фирми строят с кредити. Което ме навява на мисълта, че рискът се прехвърля на банките и купувачите.
 

# 419 29 ян. 2019, 18:06 ч.
  • Мнения: 5 075
Когато един апартамент е пуснат от няколко агенции и на различни цени това значи ли, че има договор с всички тях?
Ходихме на оглед с едната и не сме разписали никакви документи от агенцията. Дали има нещо не по реда си? Дали можем да говорим направо със собственика за цената?

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата