Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално? - 33

  • 47 137
  • 764
  •   1
Отговори
# 375
  • София
  • Мнения: 4 192
В Пазарджик например,  НС е 350 Е/кв.м....!?!
350 евро е под себестойност със сигурност.
Такива цено имаше на Банско и СЛънчев бряг на имоти от които искаха да се отърват чужденците. Не виждам нормален инвеститор да се излъже

Цените могат да паднат единствено, ако строителите "свият" печалбата. И ще го направят в близките години, защото трябва свеж капитал, а не празни апратаменти. Фирмената задлъжнялост в момента бележи доста високи проценти....
То хубаво смятате цена на земя и себестойност, ама не е баш така.
Всичките общи части, които ви таксуват като застроена площ, не са точно такива и себестойността им далеч не е като на жилищната част.
Цената на общите части са по-скъпи за строителите - все пак там е асансьора, и настилките са завършени. Стените са на динна шпакловка и най-малкото боядисани. На тези общи части също влизат в РЗП-то, и във всички дейности за които се плащат данъци и такси. Няма как да са "подарък" за инвеститора.
Като нямат далавера инвеститорите просто спират да строят - пресен пример е периода 2010-2014 година, не ги мислете как ще закъсат  Wink
(не говоря за пишман строителите, които са на гребена на вълната и гледат да подстрижат някоя заблудена овца)

# 376
  • Мнения: 6 597
Цената на земята никога не пада. Не мога да кажа какво мисля за мислещите така, ама се досещате.

# 377
  • Мнения: 1 756
Хахахаха просто спирали да строят, да бе, споко. Фалират си като стой та гледай по време на криза. Всички така говорите, буквално като преди 2008-ма. И тогава се спекулираше, че нямало как да паднат цените, тамън  навлизахме в ЕС, светло бъдеще, европейски цени, ала бала, е да ама какво взе че стана. Имате ли идея колко от строителите точно фалираха тогава?

# 378
  • София
  • Мнения: 4 192
Фалираха гаражните строители. Нещо за Артекс, ГБС, Контракт и още дузина големи строители? Няма фалити. Ама изгоряха купувалите от Инстант Пропърти ЕООД  Wink
А за земята - без коментар  ooooh!

# 379
  • Мнения: 1 935
Да не говорим, че в момента читавите проекти се изкупуват още дори преди да им излезе разрешението за строеж. Да останат тук таме някой на първи/последен етаж, с по-лошо изложение. Та някой тук се надяваше като построят сегашните строежи да наизлязат свободни апартаменти. И аз се чудя като гледам колко много са строежите, но факт.

# 380
  • Мнения: X
Хахахаха просто спирали да строят, да бе, споко. Фалират си като стой та гледай по време на криза. Всички така говорите, буквално като преди 2008-ма. И тогава се спекулираше, че нямало как да паднат цените, тамън  навлизахме в ЕС, светло бъдеще, европейски цени, ала бала, е да ама какво взе че стана. Имате ли идея колко от строителите точно фалираха тогава?
Омръзна ми да повтарям да не правиш паралел между 2008 година и сега. Тогава заради бруталната световна криза (тръгнала от САЩ две години по-рано) се сринаха много бизнеси. Не само строителството. Имаш ли идея колко бизнеси фалираха тогава по света и най-вече в САЩ?

# 381
  • Мнения: 1 032
https://fakti.bg/imoti/357678-osven-bezplatni-imoti-sela-davat-i … ri-na-novodomcite
Хайде нещо забавно за разведряване на обстановката.
Цената не се определя само от цена на земята, материали и труд. Има и много други фактори като надценка. При голямо търсене ще е 100% без проблеми. Естествено никой няма да изпусне шанса. При по-малко търсене може да е 70-50-30-10. Та има си много фактори като пресечната точка на търсенето и предлагането винаги са водещи. Те пък ще бъдат изкривявани от реклама примерно, масова психоза, паника на пазара, прекалено високо или пък ограничено кредитиране, монополни положения и ред други фактори. Доходите на населението са важен фактор, разпределение на доходите в населението (т.н. коефицент на Джини).
Ето нещо по темата https://trud.bg/%D0%BD%D0%BE%D0%B6%D0%B8%D1%86%D0%B0%D1%82%D0%B0 … 0%B2%D1%81%D0%B5/
Та излиза, че за тия новостроящи се сгради потенциалните купувачи са не чак толкова голяма част от населението. От друга страна в България сме царе на сивия сектор, далаверите и т.н та не  се знае.

Последна редакция: пн, 28 яну 2019, 22:32 от Stamatko

# 382
  • Мнения: 479
Оф...
значи - за да паднат цените - трябват 2 условия:

1. цената на земята да падне/тоест на парцелите. / Което НИКОГА няма да стане. Нали знаете - земята и да си седи и пустее, тя хляб и вода не ще, само си увеличава стойността.

Не говоря за изключения, когато някой е на зор или му продават парцела през ЧСИ. Говоря за нормални собственици.

2. цената на материалите и на труда да спадне.
Тоест, вашите заплати да се вдигат, а заплатите на майсторите и на строителните работници - да спадат.

И Практикер да си намали цените на материалите с 30%, и майсторът, който лепи плочки, да почне да ги лепи за 12 лв/квадрат, вместо за 25 лв/квадрат.

Ами, ако тези две условия ви се струват адекватни и реалистични - стойте, чакайте, не купувайте. Цените ще падат.


Само защо се нервираш не разбирам? Да не си брокер? Grinning

# 383
  • Мнения: 479
Цената на земята никога не пада. Не мога да кажа какво мисля за мислещите така, ама се досещате.

И според мен цената на земята ще се вдига постоянно, за разлика от тази на жилищата Wink

# 384
  • Мнения: 1 756
Хахахаха просто спирали да строят, да бе, споко. Фалират си като стой та гледай по време на криза. Всички така говорите, буквално като преди 2008-ма. И тогава се спекулираше, че нямало как да паднат цените, тамън  навлизахме в ЕС, светло бъдеще, европейски цени, ала бала, е да ама какво взе че стана. Имате ли идея колко от строителите точно фалираха тогава?
Омръзна ми да повтарям да не правиш паралел между 2008 година и сега. Тогава заради бруталната световна криза (тръгнала от САЩ две години по-рано) се сринаха много бизнеси. Не само строителството. Имаш ли идея колко бизнеси фалираха тогава по света и най-вече в САЩ?
А защо да не правя паралел? Каква е гаранцията, че пак няма да има световна криза? Нещо не ти разбирам мисълта. Правя паралел, защото и тогава болшинството не вярваха, че цените на НИ може някога да паднат.

# 385
  • Мнения: X
Хахахаха просто спирали да строят, да бе, споко. Фалират си като стой та гледай по време на криза. Всички така говорите, буквално като преди 2008-ма. И тогава се спекулираше, че нямало как да паднат цените, тамън  навлизахме в ЕС, светло бъдеще, европейски цени, ала бала, е да ама какво взе че стана. Имате ли идея колко от строителите точно фалираха тогава?
Омръзна ми да повтарям да не правиш паралел между 2008 година и сега. Тогава заради бруталната световна криза (тръгнала от САЩ две години по-рано) се сринаха много бизнеси. Не само строителството. Имаш ли идея колко бизнеси фалираха тогава по света и най-вече в САЩ?
А защо да не правя паралел? Каква е гаранцията, че пак няма да има световна криза? Нещо не ти разбирам мисълта. Правя паралел, защото и тогава болшинството не вярваха, че цените на НИ може някога да паднат.
Пак повтарям. Световната криза започна през 2006 година в Щатите и дойде в България в началото на 2009. Т.е. след повече от две години. В момента икономиката на САЩ е учудващо добре и вероятно няма да има проблем близките 2-3 години. Ако и Китай удържи положението (а комунистите се оказа, че знаят как да управляват) би трябвало да не се тревожим за бъдещето на България в близките няколко години.

# 386
  • Мнения: 11 265
Нещо ми се смеете, май Simple Smile

# 387
  • Мнения: 6 597
Нещо не схванахте идеята за цените на земята. Нищо, няма лошо. То и без това повечето тук вярвате в светлото бъдеще на затворените комплекси и във вечния двигател, както и че Кръстова вада не е вада и че бул."България" е булевард.

# 388
  • софия
  • Мнения: 284
Някой знае ли къде ще бъдат разположени пунктовете за продажба на Националната Лотария в комплекса Нове.На всеки вход на блока ли ще има пункт ,или само на централният вход един голям пункт.

# 389
  • Мнения: 346
Някой знае ли къде ще бъдат разположени пунктовете за продажба на Националната Лотария в комплекса Нове.На всеки вход на блока ли ще има пункт ,или само на централният вход един голям пункт.


SatisfiedSatisfiedSatisfied

Общи условия

Активация на акаунт