Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално? - 33

  • 47 010
  • 764
  •   1
Отговори
# 675
  • София
  • Мнения: 7 025
Ето ме, оцеляла след 13год с ипотечни, два,оцелях и след кризата и увеличенията и т.н. страхотии, е почнах от 9.4 лихва, сега е 3. Две жилища имам. Подводни камъни няма, освен една голяма скала- работиш все с мисълта за банката и тя ти притежава имота до последно.... туй е. Ако е с мисъл и без изхвърляне отвъд възможнистите ти, страшно няма... 100 пъти по -добре от квартира. И с визия един ден жилището да е без тежести. Не е непостижимо.

# 676
  • Мнения: 53 316
Никой не може да предвиди всички рискове, но да се прочетат азбучни правила може.

# 677
  • Мнения: 1 756
Ето ме, оцеляла след 13год с ипотечни, два,оцелях и след кризата и увеличенията и т.н. страхотии, е почнах от 9.4 лихва, сега е 3. Две жилища имам. Подводни камъни няма, освен една голяма скала- работиш все с мисълта за банката и тя ти притежава имота до последно.... туй е. Ако е с мисъл и без изхвърляне отвъд възможнистите ти, страшно няма... 100 пъти по -добре от квартира. И с визия един ден жилището да е без тежести. Не е непостижимо.
Много се радвам за вас, но очевидно има и примери, при които не е така. Явно, че и тези хора не са се изхвърляли, обаче след години плащане се оказва, че вноските стават прекалено високи и реално трябва да плащат още повече и повече.
Ами, ако при вас се появи непредвидено обстоятелство? Гаранция никога няма.

# 678
  • Мнения: 11 357
Еми аз например съм бъзла и винаги гледам да играя по най-стандартните правила, не търся все врътката и далаверата - so far so good, за в бъдеще не мога да кажа.. понякога се оказва вярно "Прекалено е хубаво, за да е истина", както и приказката за безплатния обяд.

# 679
  • Мнения: 541
Колко красиво и деликатно от АДРЕС са обявили началото на края Simple Smile

"Постепенно насищане на пазара на жилищни имоти през 2019 г., очакват от АДРЕС Недвижими имоти. Купувачите ще имат по-голям избор, което предполага и повече време за размисъл. Конкуренцията в предлагането ще се повиши и това ще окаже натиск върху цените на новото строителство."

https://www.investor.bg/analizi/113/a/adres-nasishtane-na-jilish … vo-276562/?page=1

# 680
  • Мнения: X
Кой знае... И аз искам да паднат цените, защото съм купувач, обаче тези постоянни статии, които се сипят, показват някакво желание да се влияе на пазара, демек не е много сигурна тезата им.

# 681
  • Мнения: 2 359
Началото на края на кое?

# 682
  • Мнения: 479
Колко красиво и деликатно от АДРЕС са обявили началото на края Simple Smile

"Постепенно насищане на пазара на жилищни имоти през 2019 г., очакват от АДРЕС Недвижими имоти. Купувачите ще имат по-голям избор, което предполага и повече време за размисъл. Конкуренцията в предлагането ще се повиши и това ще окаже натиск върху цените на новото строителство."

https://www.investor.bg/analizi/113/a/adres-nasishtane-na-jilish … vo-276562/?page=1

Ей този пасаж много ми хареса:

"Съотношението между продавачи и купувачи доближава равновесната си точка и е на същото ниво както през 2015 г. преди бума в жилищния сегмент. Превесът на купувачите от 2016 и 2017 г. започва да отслабва, което измества продавачите от водещата позиция на пазара“, каза Гергана Тенекеджиева."

# 683
  • София
  • Мнения: 1 904
Не мисля, че прогнозират "началото на края", говорят за регулиране на пазара, което според мен е логично и очаквано и не предвижда големи спадове, само на надценените имоти.
Аз съм купувач и въпреки това не искам така очакваната криза и срив... предпочитам по-високите цени и стабилност.

# 684
  • Мнения: 6 587
Говорят, че няма да растат цените, защото търсенето и предлагането се изравняват. Не е край на пазаруването, щото много народ иска жилище в София, просто парите ги няма за по-високи цени.

# 685
  • Мнения: 5 096
Благодаря, Lady!

Във връзка с последния пост, се сетих да попитам нещо. Извинете, ако звуча лаишки. Възможно ли е човек с добра заплата, например - около 4000 лв., но с потенциал за растеж за в бъдеще, несемеен или с неработеща половинка, да изтегли 2 ипотечни кредита на свое име и има ли някакви ограничения?

В ДСК ми отговориха точно на този въпрос-НЕ.Ясно и точно.Няма никаква възможност да изтеглиш при тях 2 ипотечни кредита,ако ще да взимаш и 10 000 лв заплата.В другите банки не знам как седят условията.

# 686
  • Мнения: 541
Говорят, че няма да растат цените, защото търсенето и предлагането се изравняват. Не е край на пазаруването, щото много народ иска жилище в София, просто парите ги няма за по-високи цени.

И други работи говорят:
1. Че има много ново строитество!!!
2. Въпреки че имаме уникални за наши дни лихви по ипотеките 2,8-3% купувачите не се хвърлят на сделки дори с този евтин ресурс...а като тръгнат лихвите лекичко нагоре Wink

# 687
  • Мнения: 53 316
Говорят, че няма да растат цените, защото търсенето и предлагането се изравняват. Не е край на пазаруването, щото много народ иска жилище в София, просто парите ги няма за по-високи цени.

И други работи говорят:
1. Че има много ново строитество!!!
2. Въпреки че имаме уникални за наши дни лихви по ипотеките 2,8-3% купувачите не се хвърлят на сделки дори с този евтин ресурс...а като тръгнат лихвите лекичко нагоре Wink

Има много НС и за да се продава се строи все по-добре и все по-луксозно. Което значи, че и да останат непродадени жилища, те ще са от скапаните, които не се търсят от платежеспособните купувачи. И затова ще продължават да се строят нови и качествени, а старите, панелките и другите кимизарници ще се застоят, застоят, па ще им свалят цените и ще ги продадат на по-неплатежеспособните купувачи. Но това не е катастрофа, а е нещо добро - казва се сегментация на пазара, защото в момента не се забелязва ясна такава.
Точно затова купувачите не се хвърлят - не им е до 1% по-малка лихва, а искат качество. Виж колко хора с пари (ако не готови, то поне с бюджет) се оплакват, че не намират "техния" апартамент. И наистина е така. Откакто купих по случайност не съм видяла по-добра алтернатива. Е, може би една-две, ама на двойна и тройна цена. А минаха 3-4 години от покупката ми. Ако бях чакала какво? Само цените пораснаха с над 50% и повече нищо не се появи. Иначе следя пазара и ако видя нещо супер може да реша пак да скоча, ама няма.

За мен пресищане на пазара ще има тогава, когато като прегледам обявите ще намеря 3, 4 или 5 пасващи ми апартамента и ще се чудя кой да избера, а брокерите ще ми се мазнят и ще ме черпят кафе на огледите докато ми свалят звезди. Сега обаче не е така - каквото хубаво се появи изчезва на момента. Пробвала съм да проуча няколко перспективни строежи и Тц, нищо от тях не е на пазара. Та пазарът, драги, е далеч от пресищане.

# 688
  • Мнения: X
Благодаря, Lady!

Във връзка с последния пост, се сетих да попитам нещо. Извинете, ако звуча лаишки. Възможно ли е човек с добра заплата, например - около 4000 лв., но с потенциал за растеж за в бъдеще, несемеен или с неработеща половинка, да изтегли 2 ипотечни кредита на свое име и има ли някакви ограничения?

В ДСК ми отговориха точно на този въпрос-НЕ.Ясно и точно.Няма никаква възможност да изтеглиш при тях 2 ипотечни кредита,ако ще да взимаш и 10 000 лв заплата.В другите банки не знам как седят условията.
Ако ипотекирате различни имоти за различни, може и да се съгласят. Работата е в това, че всяка банка държи да е първи по ред ипотекарен кредитор.

# 689
  • Мнения: 1 756
Говорят, че няма да растат цените, защото търсенето и предлагането се изравняват. Не е край на пазаруването, щото много народ иска жилище в София, просто парите ги няма за по-високи цени.
Скрит текст:
И други работи говорят:
1. Че има много ново строитество!!!
2. Въпреки че имаме уникални за наши дни лихви по ипотеките 2,8-3% купувачите не се хвърлят на сделки дори с този евтин ресурс...а като тръгнат лихвите лекичко нагоре Wink

Има много НС и за да се продава се строи все по-добре и все по-луксозно. Което значи, че и да останат непродадени жилища, те ще са от скапаните, които не се търсят от платежеспособните купувачи. И затова ще продължават да се строят нови и качествени, а старите, панелките и другите кимизарници ще се застоят, застоят, па ще им свалят цените и ще ги продадат на по-неплатежеспособните купувачи. Но това не е катастрофа, а е нещо добро - казва се сегментация на пазара, защото в момента не се забелязва ясна такава.
Точно затова купувачите не се хвърлят - не им е до 1% по-малка лихва, а искат качество. Виж колко хора с пари (ако не готови, то поне с бюджет) се оплакват, че не намират "техния" апартамент. И наистина е така. Откакто купих по случайност не съм видяла по-добра алтернатива. Е, може би една-две, ама на двойна и тройна цена. А минаха 3-4 години от покупката ми. Ако бях чакала какво? Само цените пораснаха с над 50% и повече нищо не се появи. Иначе следя пазара и ако видя нещо супер може да реша пак да скоча, ама няма.

За мен пресищане на пазара ще има тогава, когато като прегледам обявите ще намеря 3, 4 или 5 пасващи ми апартамента и ще се чудя кой да избера, а брокерите ще ми се мазнят и ще ме черпят кафе на огледите докато ми свалят звезди. Сега обаче не е така - каквото хубаво се появи изчезва на момента. Пробвала съм да проуча няколко перспективни строежи и Тц, нищо от тях не е на пазара. Та пазарът, драги, е далеч от пресищане.
Ами ще се оплакват, явно за "техния" апартамент реално просто не им стига бюджета. Това не означава, че няма добри имоти на пазара, а че няма лесно достъпни такива и това си е в реда на нещата.
А това със строежите на зелено е ясно дори за малките деца - появили са се група хора (може би дори и фирми), които изкупуват още на зелено голяма част от строителството с цел в последствие да го препродадат и да изкарат пари за сметка на риск, който те приемат при купуването на зелено. А пък инвеститора си прибира директно едни пари, нито има риск за него, нито чака, за да си вземе печалбата - чиста работа.

Общи условия

Активация на акаунт