Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? ТЕМА 14

Пиша отдавна втази тема и съм до болка възмутена от от въпросната наемодателка мухла.  Докато този дом е временен пристан на тези хора, то той е твой завинаги, госпожо. А ремонта няма да го направи някой с вълшебната пръчка, а това е задължение на наемодателя.  И после - пей сърце. Увеличи наема за по-кокетно и уютно жилище и така избий вложените средства. За една година ми се наложи да сменя климатик,  матрак на спалня,  тоалетна, бойлер и ламинат. Просто влезнах в лоша серия.  Е,така  е след 10 години наематели  - и в къщи се налага да се подменят сумати неща.  И откъде накъде щом като е мъж наемателя ще и сменя казанче. Моят например е с две леви, и то кашкавалени. А те милите неподготвени от родители и близки за живота, а и малко нехайни продължават да отглеждат детенце в тази отровна среда. Щото откъде пари за по-добро жилище. Въобще институционалните деца просто се хвърлят  в дълбокото след завършване на образованието - и кой както оцелее. Но това е за  друга тема. Само да кажа,че с цялото си сърце им желая късмет в живота и още по-голяма борбеност, каквато явно притежават.

Единственият път, когато наематели са ми се оплаквали от мухъл, беше младо семейство с две малки деца, които не знаеха, че трябва да се проветрява. Преди това бяха живели с родителите на жената и явно не бяха имали никакви ангажименти. Не знаеха и че сметките имат задължителен характер, а не ако им останат пари и едновременно са в настроение да се разделят с пари в полза на ЧЕз.

Въпросът ми е буквален. 200 лв наем в Пловдив. Двустаен ли казахте? Реално ли ви се вижда?

Не ми се вижда реално, но това не значи, че няма такъв наем, нали?

Разбира се, че не значи. Но - имах колежка, която плащаше 380 с подписан договор за 180. Точно затова и сумата за Пловдив ме съмнява. Мизерно и евтино, е че колко пък да е мизерно, за да е толкова евтино?

Много мизерна панелка на сто години, неподдържана. Обвинявам наемодателката единствено, че не е осигурила средства за прилично състояние на жилището, но наемът тогава поне тройно ще скочи и тя би могла да компенсира. Очевидно е затруднена и самата тя финансово. Както и да е, не разбрах идеята на Съдебен спор в случая.

Ако не е фирма, а физическо лице, вие, като наемодател, трябва да внасяте авансов данък за първото, второто и третото тримесечие на годината съответно до края на април, юли и октомври  въз основа на подадена декларация по чл. 55, ал. 1 от ЗДДФЛ и  чл. 201, ал. 1 от ЗКПО. Тя може лесно и бързо да се подава и по електронен път с ПИК. За последното тримесечие декларация не се подава - получените суми се вписват направо в годишната данъчна декларация и данъкът се плаща тогава.

Във вашия случай е трябвало да подадете първата такава декларация през октомври - за доходите, получени през септември. Това обаче не е фатално, в НАП не придирят толкова, стига да се декларират получените доходи в годишната данъчна декларация и да се плати данъкът.

Срокът за подаване на годишната данъчна декларация чл. 50 от ЗДДФЛ за окончателния данък за всички доходи е 30 април. До 30 април е и плащането, тоест може да го свършите и утре. Ако обаче имате и доходи от трудов договор (и каквито и да било други облагаеми доходи), те също трябва да се впишат в декларацията и да се приложи служебна бележка за удържания данък. Трудничко ще се справите за един ден, но не е невъзможно - особено ако я подадете по електронен път.

Накрая осъдиха хазайката на 5000 лева за причинени вреди.
Голям смях.
Идеята явно беше да насочат вниманието към децата от домовете.
Но това, в случая, няма никакво значене.
Ако вещта има скрити недостатъци- в случая, мухъл, който е замазан от нея, предупреждение за напускане и толкоз. Много е спорно кой е докарал мухъла, тя хазайката каза, че е правила ремонт, доколкото е могла, преди да се нанесат.
Ако жилището трайно дава такъв дефект, е нужно да е записано в договора.
Или цялата сграда е негодна, но това вече е друг проблем, не  ена хазайката. Не че я оправдавам- не давалла да правят ремонти, ама то зависи и какъв ремонт. Онези, моите, като бяха направили мухъл, с препарат бяха успели да спрат разпространението. После ние шпакловахме, изсуши се  и тогава пак латекс. 

Това предаване е толкова пропаднало, какви хора очаквате да се снимат в него? Разбира се, че ще са някакви мизерници и нещастници, дребнави и скандални души. Вариант за нормален диалог е изключен, просто те комуникират на много по-първично ниво.

Като говорите за мухъл, каква беше сребърната боя, че я забравих, и мога ли да напръскам със Саво и като изсъхне, да мина и с нея?

Е то добре, че е фейк този процес, че щях да се притесня за жената и сумата, която трябва да плаща за обезщетение. Нищо чудно, сега малките да се обърнат към истинския съд, да си го търсят реално. Никой наемодател не им е виновен за трудната съдба и няма да ги носи на гърба си, да си търсят общинско жилище като социално слаби, иначе на свободен наем нещата са по-различни. Аз кой знае защо наемодателката съжалих, жената дори не успя да се възмути и обеща да поправи тоалетната, в отговор - плащай 5000 лв, че някой ти е живял в жилището.
Гал - "Леко със сребърни йони", обаче не съм я ползвала и не зная дали става за нещо. Саво работи обаче. И проветряване и обезвлажнител ако имаш възможност.

Поне от Жоро Игнатов чух, че и купичка със сол вършела работа.
Гал, ще пробваш ли и да споделиш ?
Саво си е идеален.

Благодаря за разяснението. Надявам се да успеем в срок да подадем декларацията.

Тъкмо го изгледахме предаването вкъщи. Ами никой не обърна внимание май, че наемателят каза как мухалът е почнал от кухнята! Еми ясно е защо. Ако няма и аспиратор и ако не са искали да мръзнат зимата като отварят прозорец са я проветравяли с отваряне на вратите на другите помещения. Спалнята вероятно се е падала по пътя на тези изпарения като крайна точка и там са спирали.... Освен това с малкото дете най-вероятно са отоплявали само едната стая предимно и имам съмнения колко са я проверявали. Конкретно в стаята дрехи не били сушили ама къде ги сушат? Банята ако и нея са проветрявали с отворена врата, а не с вентилатор или прозорец целият този апартамент с ПВЦ дограма става един парник.
Свидетел съм как един искрящо бял апартамент на възрастни хора ремонтиран преди две години, внуците млади и интелигентни хора съсипаха от непроветряване. Цялата стена на хола след зимния им престой беше в мухъл.  Бабата като се върна се хвана за главата. Беше възмутена. Преди това у тях мухъл не беше имало никога, а дограмата от години е сменена с ПВЦ.

Та разбира се, че мухалът трябва да се почисти и е свързан с поддръжката на имота от живущите, защото те са предпоставката за развиването му. Жената няма как да ходи да им проветрява час по час. И естествено те трябва да си купят препаратите за почистване щом не проветряват. Те като го питаха пръскал ли е, каза че не е щото разбираш ли детето нямало къде да седи. А ако тя ремонтира къде ще седи, нали пак се пръска с препарат и после се боядисва! Освен това и влагоуловител не са ползвали 100%. Като го пита репортерът не каза с какво е махал влагата, според мен излъга, че въобще нещо е пробвал. Въобще те по злощастно стечение на обстоятелствата нямат изградени навици, нито са наясно как да стопанисват жилище...

Ако искате да сте стриктни, утре трябва да подадете и декларация по чл. 55 за авансовия данък за наемите, получени през първото тримесечие.