Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

  • 2 фев. 2019, 12:00 ч.

Закупуване на жилище стъпка по стъпка

  • 2 795
  • 29
  •   1
Отговори
# 15
  • София
  • Мнения: 511
Основните елементи в договора сте ги посочила, но в повечето договори  се разписват още неустойки, както и кой поема разходите по изповядване на сделката като нотариална такса, данъци и др. Колкото до банката- обикновено се започва с нотариален акт, оценка на имота и предварителен договор, а вече в процеса на проверки, които банката прави ще ви изискат още документи, повечето от които ги вади продавача, стандартно те са : данъчна оценка на имота, удостоверение за тежести, семейно положение, документ от кадастъра, документи за липса на задължения към данъчната служба. Всички тези документи ще трябва да бъдат занесени и при самия нотариус, така че е важно да се пазят оригинали. Но според мен абсолютна във всяка банка ще има конкретен служител, който ще се занимава с вашия кредит, и той ще държи връзка с вас и ще ви каже какво ще трябва да се вади и носи. Мисля, че доста често има случаи, в които се изискват и допълнителни документи, така че трябва с търпение малко да се заредите и с време да се обикалят институции. Специално в нашия случай след като вече постигнахме устна договорка с продавача, още на другия ден отидох в банката и казах, че съм пред подписване на предварителен договор и да ми кажат какви документи искат. Направо си имаха брошура с документите, дадох ги на продавача като подписвахме договор и започнахме да действаме


Здравейте! С моя приятел сме в процес на закупуване на жилище и изникват някои въпроси. Ще се радвам, ако съдействате.

Какво е важно да бъде вписано в предварителния договор освен срока, страните по договора, цената и начина на плащане, сумата на капарото, срокът за въвод във владение, това, че трябва продавачът да ни снабди с всички необходими документи и нотариус, при който ще се изповядва сделката, както и датата на изповядване. Пропускаме ли нещо?

Ще теглим ипотечен кредит (все още се колебаем между ДСК и Уникредит) имате ли представа при входиране на лихва освен нотариалния акт и оценката дали е нужен друг документ? В кой етап се предоставят удостоверението за семейно положение, бележката за доходите и удостоверение по чл. 87 от НАП. Временният ни адрес е в Студентски град, как да се ориентираме в кой офис на НАП трябва да отидем?

При процеса на кандидатстване ли трябва да се заложат условията за предсрочно погасяване?

Благодаря!

# 16
  • Мнения: 12
Вече подписахме предварителен договор и сме в процес на събиране на документи. Утре трябва да излезе и втората оценка, която трябваше да правим за ДСК.
Доколкото разбрах при нотариус се подписва първо един нотариален акт и след това втори с банката. В интернет има доста калкулатори, имате ли представа дали там влиза и сумата от втория нотариален или трябва да използвам специален калкулатор за тази цел?
Освен 0,25 % за оценка на лихвата какви други такси може да очакваме в самото начало при отпускане на кредита?

# 17
  • Мнения: 1 187
В Нотариалния акт се подписват Продавачът и Купувачът (пред Нотариуса) и вие ставате собственик. С банката се подписва Договор за кредит и Договор за ипотека (пред нотариус), в  резултат на което, вашият имот ще бъде с тежест - ипотека в полза на банка Х.

# 18
  • Мнения: 407
Вместо договор за ипотека-нотариален акт, може да бъде законна ипотека-молба за законна ипотека от банката, което е малко по-евтин вариант, 300-500 лева по-малко от договорната ипотека.

# 19
  • Мнения: 2 004
Електра , би ли споделила защо? Лош опит с тях ли имаш?Питам защото доста приятели изтеглиха точно от там ипотечен , а и на нас ни предстои тази крачка с жилището и искам да се информирам за всичко.  🙂

# 20
  • Мнения: 12
Може ли да ми кажете при вас колко време отне входирането на лихвата? Ние изпратихме всички документи без данъчната оценка на 12.02 и все още не са ни входирали лихвата.

# 21
  • София
  • Мнения: 4 088
Какво ще рече "входиране на лихвата"?

# 22
  • Мнения: 407
Някаква банкова простотия - да им определят точно на тях лихвата според съответните индивидуални показатели - срок, кредитна история и надеждност, доход, възраст, оценка на имота и прочие.

# 23
  • София
  • Мнения: 1 059
Монката, ДСК ли избрахте за кредита?
Би ли споделила, какво ГПР дадоха Уникредит и ДСК?

# 24
  • София
  • Мнения: 38
Аз също точно обикалям банки.

ДСК дадоха 3.3% лихва, ГПР беше 3.8 някъде по спомен ...

ЦКБ и Токуда (ако дадат префернциални) засега излизат най-ниско като тотал, ама не съм обиколил всичко Simple Smile

# 25
  • Мнения: 4 526
Скрит текст:
Основните елементи в договора сте ги посочила, но в повечето договори  се разписват още неустойки, както и кой поема разходите по изповядване на сделката като нотариална такса, данъци и др. Колкото до банката- обикновено се започва с нотариален акт, оценка на имота и предварителен договор, а вече в процеса на проверки, които банката прави ще ви изискат още документи, повечето от които ги вади продавача, стандартно те са : данъчна оценка на имота, удостоверение за тежести, семейно положение, документ от кадастъра, документи за липса на задължения към данъчната служба. Всички тези документи ще трябва да бъдат занесени и при самия нотариус, така че е важно да се пазят оригинали. Но според мен абсолютна във всяка банка ще има конкретен служител, който ще се занимава с вашия кредит, и той ще държи връзка с вас и ще ви каже какво ще трябва да се вади и носи. Мисля, че доста често има случаи, в които се изискват и допълнителни документи, така че трябва с търпение малко да се заредите и с време да се обикалят институции. Специално в нашия случай след като вече постигнахме устна договорка с продавача, още на другия ден отидох в банката и казах, че съм пред подписване на предварителен договор и да ми кажат какви документи искат. Направо си имаха брошура с документите, дадох ги на продавача като подписвахме договор и започнахме да действаме

Точно така е. В събота сключихме предварителен договор - има готови бланки в интернет .Днес от банката ми дадоха списък с документи, част от тях ще вадим ние, част от тях - продавача. И ние бяхме предварително одобрени за сумата, така че поне това няма да чакаме. Продавача ми даде копие от нотариален акт и от скица на имота, и казаха че до няколко дни ще пратят оценител. Другите документи не е проблем да ги подадем и по-късно.Т.к. купуваме второ жилище, а наскоро продадохме нашето разбрах, че мога да мина и без брокер, защото от банката правят проучването на имота, и ако нещо не му е в ред, те самите няма да ми отпуснат кредита. Пощенска банка 3% ми е лихвата, искат застраховка живот за първите 5г и застраховка имот.

# 26
  • София
  • Мнения: 5
Може би, вече е дълбано по тази тема, но понеже и ние с моя съпруг се чудим какво да правим... не се ли притеснявате, че жилищата ще поевтинеят/обезценят и/или ще се вдигнат лихвите? Доколкото знам са фиксирани в най-добрия случай първите години?

# 27
  • София
  • Мнения: 38
Най-вероятно до 1-2 години ще има поевтиняване ... но с колко ? И дали тези години (ако сте под наем) няма да дадетете горе долу пак толкова, но за наем, и е по-добре да сте изплатили вече някоя друга година от кредита ?

# 28
  • Мнения: 29
Може би, вече е дълбано по тази тема, но понеже и ние с моя съпруг се чудим какво да правим... не се ли притеснявате, че жилищата ще поевтинеят/обезценят и/или ще се вдигнат лихвите? Доколкото знам са фиксирани в най-добрия случай първите години?


Не. Не се притеснявам! Simple Smile Въпросът е много общ - локацията има значение! Има градове в които няма работа и населението намалява.. там жилищата се обезценяват (няма търсене).
Ако говорите за София, където са съсредоточени голям % от работещите на нормални заплати - търсене винаги ще има, което ще вдига цените. При настъпването на следващата криза, която вече чука на вратата, цените на имотите ще се балансират леко, т.е. няма да има ръст и ще паднат цените на неатрактивни имоти в кофти квартали и панелки. Кризата 2008-2010 показа, че хубавите имоти си задържаха цената, след което цените им скочиха още повече. Статистиката показва, че при кризи, всяко следващо дъно е по-високо от предходното. Ако търсите имот, в който да живеете - всеки момент е подходящ, ако е за инвестиция е по-сложно.. може и да не е успешна точно в този момент.
Относно лихвите - те следват пазара. Когато икономиките са стабилни - лихвите са ниски. От една страна се говори за плавно увеличаване на лихвите (примерно с 0.5 за 2020), от друга страна лихвите в еврозоната са по-ниски от тези в БГ и при влизатено на БГ в еврозоната може и да паднат. По-добре съсредоточете мислите си в доходите... лихвата си е цената за заема Wink

И още нещо - в момента наемите в София са твърде високи и се изравняват с вноската по ИК, което не е съвсем нормално и подтиква много хора към това да закупят нещо свое вместо да хвърлят пари на вятъра. Аз лично очаквам с излизането на новото строителство, закупено с инвестиционна цел да се засили конкуренцията на наемния пазар и наемите да паднат и да бъдат около 2/3 от вноската по кредит за същия апартамент.

Последна редакция: вт, 26 фев 2019, 09:22 от HermesRP

# 29
  • Sofia
  • Мнения: 1 377
Наемите не помня да са падали през последните няколко години, дори и при предната криза. По-скоро гоним европейски наеми - длече сме още, но не падат със сигурност.

Общи условия

Активация на акаунт