Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

  • 2 фев. 2019, 12:00 ч.

Закупуване на жилище стъпка по стъпка

  • 1 685
  • 19
  •   1
Отговори
  • Мнения: 10
Здравейте! С моя приятел сме в процес на закупуване на жилище и изникват някои въпроси. Ще се радвам, ако съдействате.

Какво е важно да бъде вписано в предварителния договор освен срока, страните по договора, цената и начина на плащане, сумата на капарото, срокът за въвод във владение, това, че трябва продавачът да ни снабди с всички необходими документи и нотариус, при който ще се изповядва сделката, както и датата на изповядване. Пропускаме ли нещо?

Ще теглим ипотечен кредит (все още се колебаем между ДСК и Уникредит) имате ли представа при входиране на лихва освен нотариалния акт и оценката дали е нужен друг документ? В кой етап се предоставят удостоверението за семейно положение, бележката за доходите и удостоверение по чл. 87 от НАП. Временният ни адрес е в Студентски град, как да се ориентираме в кой офис на НАП трябва да отидем?

При процеса на кандидатстване ли трябва да се заложат условията за предсрочно погасяване?

Благодаря!

# 1
  • Мнения: 1 089
Здравейте! С моя приятел сме в процес на закупуване на жилище и изникват някои въпроси. Ще се радвам, ако съдействате.

Какво е важно да бъде вписано в предварителния договор освен срока, страните по договора, цената и начина на плащане, сумата на капарото, срокът за въвод във владение, това, че трябва продавачът да ни снабди с всички необходими документи и нотариус, при който ще се изповядва сделката, както и датата на изповядване. Пропускаме ли нещо?

Ще теглим ипотечен кредит (все още се колебаем между ДСК и Уникредит) имате ли представа при входиране на лихва освен нотариалния акт и оценката дали е нужен друг документ? В кой етап се предоставят удостоверението за семейно положение, бележката за доходите и удостоверение по чл. 87 от НАП. Временният ни адрес е в Студентски град, как да се ориентираме в кой офис на НАП трябва да отидем?

При процеса на кандидатстване ли трябва да се заложат условията за предсрочно погасяване?

Благодаря!

Пропускате още, клаузата, ако сте подписали Предварителен договор, а не стигнете до Нотариален по някаква причина, неустойки, връщане на капаро. Трябва да се впише как ще платите останалите суми - дали в брой, или с кредит и кога ще платите. Най-добре си наемете адвокат, договорът е различен според това какъв продавач ще намерите и какви са му документите за собственост - продажба, наследство, дарение, търг.
Документите за кредита се дават в банката -направете го, докато търсите жилище, даже, банката да ви даде ясен отговор до каква сума може да разчитате според доходите си. В чужбина банките дават сертификат с максимално разрешената сума, който клинтите показват на продавача, за да бъде сигурен, че срещу него стои сериозен клиент с 'пари'.
Условията за предсрочно погасяване се пишат в договора за кредита, или ако не са написани, са по закон.

# 2
  • Мнения: 10
Вече сме говорили с банки. Следващата седмица ще подписваме предварителен договор.

# 3
  • София
  • Мнения: 985
Семейното положение се издава от всяка община, независимо къде ви е адреса. На нас банката ни иска само едно, не за всеки отделно. 10 лв е експресната поръчка, става веднага.
Удостоверението по член 87 може да се заяви онлайн и да го получите на Ел поща ако имате ПИК от НАП, или аз взех моето от НАП на 4ти км /между Тех парка и кръговото/, веднага и безплатно. Не съм се интересувала обаче дали адресите имат значение.
Ако имате брак, ще ви трябва и ЕООД от агенция по вписванията - документ за режима на имуществени отношения. На Елисавета Багряна в Гео Милев се вади, 10 лева е и също става веднага. Отново едно, не за всеки поотделно.

# 4
  • Мнения: 10
Семейното положение се издава от всяка община, независимо къде ви е адреса. На нас банката ни иска само едно, не за всеки отделно. 10 лв е експресната поръчка, става веднага.
Удостоверението по член 87 може да се заяви онлайн и да го получите на Ел поща ако имате ПИК от НАП, или аз взех моето от НАП на 4ти км /между Тех парка и кръговото/, веднага и безплатно. Не съм се интересувала обаче дали адресите имат значение.
Ако имате брак, ще ви трябва и ЕООД от агенция по вписванията - документ за режима на имуществени отношения. На Елисавета Багряна в Гео Милев се вади, 10 лева е и също става веднага. Отново едно, не за всеки поотделно.

Благодаря за информацията! Вие от коя банка теглихте кредит? Има ли нещо друго, което е важно и го пропускам във връзка с предварителния договор?

# 5
  • Мнения: 1 097
Препоръчвам ви да ползвате агенция и да минете първо през нотариус за консултация. С агенция има комисионна но те вършат всичко по сделката. Вероятността да пропуснете нещо или да объркате сами , не е за подценяване. Когато става дума за имот и доста пари ползвайте специалисти.

# 6
  • Мнения: 10
Препоръчвам ви да ползвате агенция и да минете първо през нотариус за консултация. С агенция има комисионна но те вършат всичко по сделката. Вероятността да пропуснете нещо или да объркате сами , не е за подценяване. Когато става дума за имот и доста пари ползвайте специалисти.

Ние минаваме през Агенция, но искам да съм сигурна, че в договора са вписали всичко необходимо по най-оптималния за нас начин.

# 7
  • София
  • Мнения: 3 991
Обърнете се към адвокат за ппедварителния договор, проучване на собствеността и след тоаа нотариалния акт. Особено, ако купувате жилище, на което не сте първи собственици.

# 8
  • София
  • Мнения: 985
Семейното положение се издава от всяка община, независимо къде ви е адреса. На нас банката ни иска само едно, не за всеки отделно. 10 лв е експресната поръчка, става веднага.
Удостоверението по член 87 може да се заяви онлайн и да го получите на Ел поща ако имате ПИК от НАП, или аз взех моето от НАП на 4ти км /между Тех парка и кръговото/, веднага и безплатно. Не съм се интересувала обаче дали адресите имат значение.
Ако имате брак, ще ви трябва и ЕООД от агенция по вписванията - документ за режима на имуществени отношения. На Елисавета Багряна в Гео Милев се вади, 10 лева е и също става веднага. Отново едно, не за всеки поотделно.

Благодаря за информацията! Вие от коя банка теглихте кредит? Има ли нещо друго, което е важно и го пропускам във връзка с предварителния договор?
ЦКБ е банката, още събираме документите. По поринцип за подаване на искането не ви трябва кой знае какво. После вече в зависимост от конкретния казус ще ви кажат какви документи трябват. Предварителния договор и документ от работодател би трябвало да са ОК за начало, никой не ходи с целия наръч наведнъж Simple Smile

# 9
  • Мнения: 307
И за какво им е адвоката?

# 10
  • Мнения: 1 089
И за какво им е адвоката?
да вземат него по-добре, от Агенцията.

# 11
  • Мнения: 10
Семейното положение се издава от всяка община, независимо къде ви е адреса. На нас банката ни иска само едно, не за всеки отделно. 10 лв е експресната поръчка, става веднага.
Удостоверението по член 87 може да се заяви онлайн и да го получите на Ел поща ако имате ПИК от НАП, или аз взех моето от НАП на 4ти км /между Тех парка и кръговото/, веднага и безплатно. Не съм се интересувала обаче дали адресите имат значение.
Ако имате брак, ще ви трябва и ЕООД от агенция по вписванията - документ за режима на имуществени отношения. На Елисавета Багряна в Гео Милев се вади, 10 лева е и също става веднага. Отново едно, не за всеки поотделно.

Благодаря за информацията! Вие от коя банка теглихте кредит? Има ли нещо друго, което е важно и го пропускам във връзка с предварителния договор?
ЦКБ е банката, още събираме документите. По поринцип за подаване на искането не ви трябва кой знае какво. После вече в зависимост от конкретния казус ще ви кажат какви документи трябват. Предварителния договор и документ от работодател би трябвало да са ОК за начало, никой не ходи с целия наръч наведнъж Simple Smile


Какви са условията ти, ако не е тайна? Явно във всяка банка е различно, на нас като за начало ни искат нотариалния акт и евентуално оценката. Предварителният договор не е задължителен, а за доходите сами си правят справка.

# 12
  • София
  • Мнения: 985
2,9% ГЛ, без застраховка живот, застраховката имущество я поема банката. ГПР е 2,93-95, не мога да го цитирам точно.

# 13
  • Мнения: 10
2,9% ГЛ, без застраховка живот, застраховката имущество я поема банката. ГПР е 2,93-95, не мога да го цитирам точно.

Използваш ли някакви преференциални условия?

# 14
  • София
  • Мнения: 985
2,9% ГЛ, без застраховка живот, застраховката имущество я поема банката. ГПР е 2,93-95, не мога да го цитирам точно.

Използваш ли някакви преференциални условия?
Доколкото знам, са стандартните им, те имат + - разлика в зависимост от дохода, от вида работодател и т.н. Не знам подробности, защото ползваме кредитен консултант, той е договарял условията. Ние само се съгласихме с вече предложеното.

Общи условия

Активация на акаунт