Закупуване на жилище стъпка по стъпка

  • 4 054
  • 29
  •   1
Отговори
2 фев. 2019, 12:00 ч.
  • Мнения: 18
Здравейте! С моя приятел сме в процес на закупуване на жилище и изникват някои въпроси. Ще се радвам, ако съдействате.

Какво е важно да бъде вписано в предварителния договор освен срока, страните по договора, цената и начина на плащане, сумата на капарото, срокът за въвод във владение, това, че трябва продавачът да ни снабди с всички необходими документи и нотариус, при който ще се изповядва сделката, както и датата на изповядване. Пропускаме ли нещо?

Ще теглим ипотечен кредит (все още се колебаем между ДСК и Уникредит) имате ли представа при входиране на лихва освен нотариалния акт и оценката дали е нужен друг документ? В кой етап се предоставят удостоверението за семейно положение, бележката за доходите и удостоверение по чл. 87 от НАП. Временният ни адрес е в Студентски град, как да се ориентираме в кой офис на НАП трябва да отидем?

При процеса на кандидатстване ли трябва да се заложат условията за предсрочно погасяване?

Благодаря!

# 1 2 фев. 2019, 13:21 ч.
  • Мнения: 8 774
Цитат на: monkataaaa в сб, 02 фев 2019, 12:00
Здравейте! С моя приятел сме в процес на закупуване на жилище и изникват някои въпроси. Ще се радвам, ако съдействате.

Какво е важно да бъде вписано в предварителния договор освен срока, страните по договора, цената и начина на плащане, сумата на капарото, срокът за въвод във владение, това, че трябва продавачът да ни снабди с всички необходими документи и нотариус, при който ще се изповядва сделката, както и датата на изповядване. Пропускаме ли нещо?

Ще теглим ипотечен кредит (все още се колебаем между ДСК и Уникредит) имате ли представа при входиране на лихва освен нотариалния акт и оценката дали е нужен друг документ? В кой етап се предоставят удостоверението за семейно положение, бележката за доходите и удостоверение по чл. 87 от НАП. Временният ни адрес е в Студентски град, как да се ориентираме в кой офис на НАП трябва да отидем?

При процеса на кандидатстване ли трябва да се заложат условията за предсрочно погасяване?

Благодаря!

Пропускате още, клаузата, ако сте подписали Предварителен договор, а не стигнете до Нотариален по някаква причина, неустойки, връщане на капаро. Трябва да се впише как ще платите останалите суми - дали в брой, или с кредит и кога ще платите. Най-добре си наемете адвокат, договорът е различен според това какъв продавач ще намерите и какви са му документите за собственост - продажба, наследство, дарение, търг.
Документите за кредита се дават в банката -направете го, докато търсите жилище, даже, банката да ви даде ясен отговор до каква сума може да разчитате според доходите си. В чужбина банките дават сертификат с максимално разрешената сума, който клинтите показват на продавача, за да бъде сигурен, че срещу него стои сериозен клиент с 'пари'.
Условията за предсрочно погасяване се пишат в договора за кредита, или ако не са написани, са по закон.

# 2 2 фев. 2019, 15:18 ч.
  • Мнения: 18
Вече сме говорили с банки. Следващата седмица ще подписваме предварителен договор.

# 3 2 фев. 2019, 15:27 ч.
  • София
  • Мнения: 3 148
Семейното положение се издава от всяка община, независимо къде ви е адреса. На нас банката ни иска само едно, не за всеки отделно. 10 лв е експресната поръчка, става веднага.
Удостоверението по член 87 може да се заяви онлайн и да го получите на Ел поща ако имате ПИК от НАП, или аз взех моето от НАП на 4ти км /между Тех парка и кръговото/, веднага и безплатно. Не съм се интересувала обаче дали адресите имат значение.
Ако имате брак, ще ви трябва и ЕООД от агенция по вписванията - документ за режима на имуществени отношения. На Елисавета Багряна в Гео Милев се вади, 10 лева е и също става веднага. Отново едно, не за всеки поотделно.

# 4 2 фев. 2019, 16:11 ч.
  • Мнения: 18
Цитат на: Нелка* в сб, 02 фев 2019, 15:27
Семейното положение се издава от всяка община, независимо къде ви е адреса. На нас банката ни иска само едно, не за всеки отделно. 10 лв е експресната поръчка, става веднага.
Удостоверението по член 87 може да се заяви онлайн и да го получите на Ел поща ако имате ПИК от НАП, или аз взех моето от НАП на 4ти км /между Тех парка и кръговото/, веднага и безплатно. Не съм се интересувала обаче дали адресите имат значение.
Ако имате брак, ще ви трябва и ЕООД от агенция по вписванията - документ за режима на имуществени отношения. На Елисавета Багряна в Гео Милев се вади, 10 лева е и също става веднага. Отново едно, не за всеки поотделно.

Благодаря за информацията! Вие от коя банка теглихте кредит? Има ли нещо друго, което е важно и го пропускам във връзка с предварителния договор?

# 5 2 фев. 2019, 16:44 ч.
  • Мнения: 1 184
Препоръчвам ви да ползвате агенция и да минете първо през нотариус за консултация. С агенция има комисионна но те вършат всичко по сделката. Вероятността да пропуснете нещо или да объркате сами , не е за подценяване. Когато става дума за имот и доста пари ползвайте специалисти.

# 6 2 фев. 2019, 16:56 ч.
  • Мнения: 18
Цитат на: Khal_Drogo в сб, 02 фев 2019, 16:44
Препоръчвам ви да ползвате агенция и да минете първо през нотариус за консултация. С агенция има комисионна но те вършат всичко по сделката. Вероятността да пропуснете нещо или да объркате сами , не е за подценяване. Когато става дума за имот и доста пари ползвайте специалисти.

Ние минаваме през Агенция, но искам да съм сигурна, че в договора са вписали всичко необходимо по най-оптималния за нас начин.

# 7 2 фев. 2019, 17:18 ч.
  • София
  • Мнения: 7 984
Обърнете се към адвокат за ппедварителния договор, проучване на собствеността и след тоаа нотариалния акт. Особено, ако купувате жилище, на което не сте първи собственици.

# 8 2 фев. 2019, 18:05 ч.
  • София
  • Мнения: 3 148
Цитат на: monkataaaa в сб, 02 фев 2019, 16:11
Цитат на: Нелка* в сб, 02 фев 2019, 15:27
Семейното положение се издава от всяка община, независимо къде ви е адреса. На нас банката ни иска само едно, не за всеки отделно. 10 лв е експресната поръчка, става веднага.
Удостоверението по член 87 може да се заяви онлайн и да го получите на Ел поща ако имате ПИК от НАП, или аз взех моето от НАП на 4ти км /между Тех парка и кръговото/, веднага и безплатно. Не съм се интересувала обаче дали адресите имат значение.
Ако имате брак, ще ви трябва и ЕООД от агенция по вписванията - документ за режима на имуществени отношения. На Елисавета Багряна в Гео Милев се вади, 10 лева е и също става веднага. Отново едно, не за всеки поотделно.

Благодаря за информацията! Вие от коя банка теглихте кредит? Има ли нещо друго, което е важно и го пропускам във връзка с предварителния договор?
ЦКБ е банката, още събираме документите. По поринцип за подаване на искането не ви трябва кой знае какво. После вече в зависимост от конкретния казус ще ви кажат какви документи трябват. Предварителния договор и документ от работодател би трябвало да са ОК за начало, никой не ходи с целия наръч наведнъж Simple Smile

# 9 2 фев. 2019, 19:18 ч.
  • Мнения: 5 635
И за какво им е адвоката?

# 10 2 фев. 2019, 20:09 ч.
  • Мнения: 8 774
Цитат на: Notaris в сб, 02 фев 2019, 19:18
И за какво им е адвоката?
да вземат него по-добре, от Агенцията.

# 11 3 фев. 2019, 19:19 ч.
  • Мнения: 18
Цитат на: Нелка* в сб, 02 фев 2019, 18:05
Цитат на: monkataaaa в сб, 02 фев 2019, 16:11
Цитат на: Нелка* в сб, 02 фев 2019, 15:27
Семейното положение се издава от всяка община, независимо къде ви е адреса. На нас банката ни иска само едно, не за всеки отделно. 10 лв е експресната поръчка, става веднага.
Удостоверението по член 87 може да се заяви онлайн и да го получите на Ел поща ако имате ПИК от НАП, или аз взех моето от НАП на 4ти км /между Тех парка и кръговото/, веднага и безплатно. Не съм се интересувала обаче дали адресите имат значение.
Ако имате брак, ще ви трябва и ЕООД от агенция по вписванията - документ за режима на имуществени отношения. На Елисавета Багряна в Гео Милев се вади, 10 лева е и също става веднага. Отново едно, не за всеки поотделно.

Благодаря за информацията! Вие от коя банка теглихте кредит? Има ли нещо друго, което е важно и го пропускам във връзка с предварителния договор?
ЦКБ е банката, още събираме документите. По поринцип за подаване на искането не ви трябва кой знае какво. После вече в зависимост от конкретния казус ще ви кажат какви документи трябват. Предварителния договор и документ от работодател би трябвало да са ОК за начало, никой не ходи с целия наръч наведнъж Simple Smile


Какви са условията ти, ако не е тайна? Явно във всяка банка е различно, на нас като за начало ни искат нотариалния акт и евентуално оценката. Предварителният договор не е задължителен, а за доходите сами си правят справка.

# 12 3 фев. 2019, 20:13 ч.
  • София
  • Мнения: 3 148
2,9% ГЛ, без застраховка живот, застраховката имущество я поема банката. ГПР е 2,93-95, не мога да го цитирам точно.

# 13 3 фев. 2019, 20:30 ч.
  • Мнения: 18
Цитат на: Нелка* в нд, 03 фев 2019, 20:13
2,9% ГЛ, без застраховка живот, застраховката имущество я поема банката. ГПР е 2,93-95, не мога да го цитирам точно.

Използваш ли някакви преференциални условия?

# 14 3 фев. 2019, 20:43 ч.
  • София
  • Мнения: 3 148
Цитат на: monkataaaa в нд, 03 фев 2019, 20:30
Цитат на: Нелка* в нд, 03 фев 2019, 20:13
2,9% ГЛ, без застраховка живот, застраховката имущество я поема банката. ГПР е 2,93-95, не мога да го цитирам точно.

Използваш ли някакви преференциални условия?
Доколкото знам, са стандартните им, те имат + - разлика в зависимост от дохода, от вида работодател и т.н. Не знам подробности, защото ползваме кредитен консултант, той е договарял условията. Ние само се съгласихме с вече предложеното.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата