Публикувана: 2 фев. 2019, 12:00 ч.
Последно мнение: 5 март 2019, 13:39 ч.

Закупуване на жилище стъпка по стъпка

4 332
29
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви допълнителни условия трябва да включим в предварителния договор за покупка на жилище?
Какви документи са необходими за получаване на ипотечен кредит?
Какви са стъпките по време на процеса на кандидатстване за ипотечен кредит?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви допълнителни условия трябва да включим в предварителния договор за покупка на жилище?
  
  Освен основните условия като цена, срок и начин на плащане, важно е да включите клаузи за неустойки в случай, че не се стигне до нотариален акт и как ще се извършват плащанията. Препоръчително е да наемете адвокат, който да ви помогне при изготвянето на договора, тъй като той може да бъде различен в зависимост от спецификата на случая.
- Какви документи са необходими за получаване на ипотечен кредит?
  
  Основните документи, които обикновено се изискват, са нотариален акт, оценка на имота и удостоверение за доходи от работодателя. Банките могат да изискват и допълнителни документи, свързани с имота, като данъчна оценка и удостоверение за тежести.
- Какви са стъпките по време на процеса на кандидатстване за ипотечен кредит?
  
  След като подпишете предварителния договор, най-добре е да посетите банката с необходимите документи, за да получите списък с необходимите формуляри и справки. Обикновено банките предоставят брошури с информация за документите, предоставяйки ясна инструкция за следващите стъпки.
- Кога и как да подам удостоверение за семейно положение и удостоверение по чл. 87 от НАП?
- Какви са изискванията за застраховка при теглене на ипотечен кредит?

2 фев. 2019, 12:00 ч.

Мнения: 18

Здравейте! С моя приятел сме в процес на закупуване на жилище и изникват някои въпроси. Ще се радвам, ако съдействате.

Какво е важно да бъде вписано в предварителния договор освен срока, страните по договора, цената и начина на плащане, сумата на капарото, срокът за въвод във владение, това, че трябва продавачът да ни снабди с всички необходими документи и нотариус, при който ще се изповядва сделката, както и датата на изповядване. Пропускаме ли нещо?

Ще теглим ипотечен кредит (все още се колебаем между ДСК и Уникредит) имате ли представа при входиране на лихва освен нотариалния акт и оценката дали е нужен друг документ? В кой етап се предоставят удостоверението за семейно положение, бележката за доходите и удостоверение по чл. 87 от НАП. Временният ни адрес е в Студентски град, как да се ориентираме в кой офис на НАП трябва да отидем?

При процеса на кандидатстване ли трябва да се заложат условията за предсрочно погасяване?

Благодаря!

# 1 2 фев. 2019, 13:21 ч.

Мнения: 10 507

Цитат на: monkataaaa в сб, 02 фев 2019, 12:00

Пропускате още, клаузата, ако сте подписали Предварителен договор, а не стигнете до Нотариален по някаква причина, неустойки, връщане на капаро. Трябва да се впише как ще платите останалите суми - дали в брой, или с кредит и кога ще платите. Най-добре си наемете адвокат, договорът е различен според това какъв продавач ще намерите и какви са му документите за собственост - продажба, наследство, дарение, търг.
Документите за кредита се дават в банката -направете го, докато търсите жилище, даже, банката да ви даде ясен отговор до каква сума може да разчитате според доходите си. В чужбина банките дават сертификат с максимално разрешената сума, който клинтите показват на продавача, за да бъде сигурен, че срещу него стои сериозен клиент с 'пари'.
Условията за предсрочно погасяване се пишат в договора за кредита, или ако не са написани, са по закон.

# 2 2 фев. 2019, 15:18 ч.

Мнения: 18

Вече сме говорили с банки. Следващата седмица ще подписваме предварителен договор.

# 3 2 фев. 2019, 15:27 ч.

София
Мнения: 3 431

Семейното положение се издава от всяка община, независимо къде ви е адреса. На нас банката ни иска само едно, не за всеки отделно. 10 лв е експресната поръчка, става веднага.
Удостоверението по член 87 може да се заяви онлайн и да го получите на Ел поща ако имате ПИК от НАП, или аз взех моето от НАП на 4ти км /между Тех парка и кръговото/, веднага и безплатно. Не съм се интересувала обаче дали адресите имат значение.
Ако имате брак, ще ви трябва и ЕООД от агенция по вписванията - документ за режима на имуществени отношения. На Елисавета Багряна в Гео Милев се вади, 10 лева е и също става веднага. Отново едно, не за всеки поотделно.

# 4 2 фев. 2019, 16:11 ч.

Мнения: 18

Цитат на: Нелка* в сб, 02 фев 2019, 15:27

Благодаря за информацията! Вие от коя банка теглихте кредит? Има ли нещо друго, което е важно и го пропускам във връзка с предварителния договор?

# 5 2 фев. 2019, 16:44 ч.

Мнения: 1 184

Препоръчвам ви да ползвате агенция и да минете първо през нотариус за консултация. С агенция има комисионна но те вършат всичко по сделката. Вероятността да пропуснете нещо или да объркате сами , не е за подценяване. Когато става дума за имот и доста пари ползвайте специалисти.

# 6 2 фев. 2019, 16:56 ч.

Мнения: 18

Цитат на: Khal_Drogo в сб, 02 фев 2019, 16:44

Ние минаваме през Агенция, но искам да съм сигурна, че в договора са вписали всичко необходимо по най-оптималния за нас начин.

# 7 2 фев. 2019, 17:18 ч.

София
Мнения: 8 325

Обърнете се към адвокат за ппедварителния договор, проучване на собствеността и след тоаа нотариалния акт. Особено, ако купувате жилище, на което не сте първи собственици.

# 8 2 фев. 2019, 18:05 ч.

София
Мнения: 3 431

Цитат на: monkataaaa в сб, 02 фев 2019, 16:11

Цитат на: Нелка* в сб, 02 фев 2019, 15:27

ЦКБ е банката, още събираме документите. По поринцип за подаване на искането не ви трябва кой знае какво. После вече в зависимост от конкретния казус ще ви кажат какви документи трябват. Предварителния договор и документ от работодател би трябвало да са ОК за начало, никой не ходи с целия наръч наведнъж Simple Smile

# 9 2 фев. 2019, 19:18 ч.

Мнения: 6 325

И за какво им е адвоката?

# 10 2 фев. 2019, 20:09 ч.

Мнения: 10 507

Цитат на: Notaris в сб, 02 фев 2019, 19:18

И за какво им е адвоката?

да вземат него по-добре, от Агенцията.

# 11 3 фев. 2019, 19:19 ч.

Мнения: 18

Цитат на: Нелка* в сб, 02 фев 2019, 18:05

Цитат на: monkataaaa в сб, 02 фев 2019, 16:11

Цитат на: Нелка* в сб, 02 фев 2019, 15:27

Какви са условията ти, ако не е тайна? Явно във всяка банка е различно, на нас като за начало ни искат нотариалния акт и евентуално оценката. Предварителният договор не е задължителен, а за доходите сами си правят справка.

# 12 3 фев. 2019, 20:13 ч.

София
Мнения: 3 431

2,9% ГЛ, без застраховка живот, застраховката имущество я поема банката. ГПР е 2,93-95, не мога да го цитирам точно.

# 13 3 фев. 2019, 20:30 ч.

Мнения: 18

Цитат на: Нелка* в нд, 03 фев 2019, 20:13

2,9% ГЛ, без застраховка живот, застраховката имущество я поема банката. ГПР е 2,93-95, не мога да го цитирам точно.

Използваш ли някакви преференциални условия?

# 14 3 фев. 2019, 20:43 ч.

София
Мнения: 3 431

Цитат на: monkataaaa в нд, 03 фев 2019, 20:30

Цитат на: Нелка* в нд, 03 фев 2019, 20:13

2,9% ГЛ, без застраховка живот, застраховката имущество я поема банката. ГПР е 2,93-95, не мога да го цитирам точно.

Използваш ли някакви преференциални условия?

Доколкото знам, са стандартните им, те имат + - разлика в зависимост от дохода, от вида работодател и т.н. Не знам подробности, защото ползваме кредитен консултант, той е договарял условията. Ние само се съгласихме с вече предложеното.

Препоръчани теми

Връщане на стока

4
На пазар

Време е за ИКЕА! - Тема 41

752
Нашият дом

💖ЕДИН ЗА ДРУГ 💕 Сезон 5 (Тема 7) Между два сезона

Бързи въпроси и отговори по темата КЪРМЕНЕ - тема 32

Причина:

Причина: