Tomeva , т.е. с агенции като Явлена, Мирела, Адрес нямаш проблем да се вкарат клаузи по желание на купувача, който ти представляваш, така ли?
Или ако излязат дарения, завещания, представляване на някой наследник с пълномощно и т.н., а купувачът не иска такава сделка, по живо по здраво ви връщат стоп-капарото? Ако случайно нещо не се разберат с продавача за срокове, нотариус, документи или каквото и да било друго - също? И пак не ми отговори защо е нужно договорът за депозит да се сключва с агенцията, а не с продавача, съответно агенцията само да съхранява сумата? Ти също си на пазара, не е възможно да не знаеш и да не виждаш какво обикновено се случва и за какво настояват големи и утвърдени агенции, а не квартални самозвани брокери. Това, което описваш като стандартен процес при вас, изобщо не е обичайната практика. В общия случай, купувачът оставя капарото почти на тъмно (за СС) и стиска палци да има късмет и всичко да е наред при обстойното разглеждане на документите. Ако не - пие студена вода за парите или поема по-висок риск за сделката, отколкото първоначално е искал.
Или ако излязат дарения, завещания, представляване на някой наследник с пълномощно и т.н., а купувачът не иска такава сделка, по живо по здраво ви връщат стоп-капарото? Ако случайно нещо не се разберат с продавача за срокове, нотариус, документи или каквото и да било друго - също? И пак не ми отговори защо е нужно договорът за депозит да се сключва с агенцията, а не с продавача, съответно агенцията само да съхранява сумата? Ти също си на пазара, не е възможно да не знаеш и да не виждаш какво обикновено се случва и за какво настояват големи и утвърдени агенции, а не квартални самозвани брокери. Това, което описваш като стандартен процес при вас, изобщо не е обичайната практика. В общия случай, купувачът оставя капарото почти на тъмно (за СС) и стиска палци да има късмет и всичко да е наред при обстойното разглеждане на документите. Ако не - пие студена вода за парите или поема по-висок риск за сделката, отколкото първоначално е искал.
Ами ти, много въпроси ми зададе и явно съм пропуснала да ти отговоря на всички... Та, точно с тези агенции не съм имала проблеми никога и обикновено знаят, какво продават/ по документи/ , пък както казах мога и сама да си проверя историята на имота и като отида да депозирам отивам с една папка документи при тях, така че за НА не се разправям, ако ми дадат предварително ок, ако не си ги вземам от архива и не се сърдя. А предпочитам да депозирам с тях, защото при някаква патова ситуация с тях мога да се разбера да ми върнат депозита, ако не целия поне половината, но как да се разбира с някакво лице Х, което не познавам.
И пак казвам всяка сделка е различна, ако успея да си изясня картинката на имота депозирам, ако не мога или нещо ме притеснява не го правя.
И точно в Договори за депозит с тях описвам освен параметрите, които предлагам и документите, които ще искам преди предварителен договор..т.е всички, без данъчна оценка.
Никога обаче не слагам клаузи, ако банката откаже кредит, или оценката не стига, защото това е мой ангажимент и на купувача. Продавачът има задължение да подсигури документи, купувачът да си подсигури парите. Ако с купувачът не сме сигурни, че ще се справим с финансирането не купуваме и толкоз... Давам пример, където е лесно купувачът да се провали: представете си 2-ст ап. 64 кв.м , стара тухла ремонтиран основно и направен на 3-ст. Вътре всичко високо качество, паркети, бани, страхотни уреди, кухни... всичко висок клас....дивани, спални... и т.н. Апартамент мечта, цена като за 3-ст, но квадратура, като за двустаен... и тук е уловката. Много трудно ще излезе адекватна оценка, по-скоро ще е под договорената цена и ако купувачът няма достатъчно самоучастие, вероятността да не получи достатъчно пари е голяма. В този случай, ако предварително се знае банката и оценителя, може да се направи консултация с него, каква оценка ще даде на първо четене.., но каквото и да е остава рискът, когато се търси висок % на финансиране.
