Пазарът на недвижими имоти-какво се случва реално? - 34

  • 46 778
  • 770
  •   1
Отговори
# 60 8 фев. 2019, 17:35 ч.
  • София
  • Мнения: 4 192
Намаляващо, освен в София  Wink
Някой продават селските къщи с двор на цена 1м2 апартамент в София. Всичките ми колеги от университета от поток 150 човека са или в София или чужбина. Нито един не се върна в неговия град.

# 61 8 фев. 2019, 18:07 ч.
  • Мнения: 4 499
Цитат на: chiana2003 в пт, 08 фев 2019, 15:41
Като сложим норма на печалбата от 10% за 2 години, отиваме на 720. Заплащане на брокера, който продава и там отиват 30 евро и става 750. Това е нормална цена за най-евтините части на София. Всичко под нея ЗА МЕН е подценено, всичко над нея е Надценено и не бих купила.
Е откога "нормална" цена е себестойност+10% печалба?
Не си ли купуват хората айфон - той струва $200 да се произведе в Китай, а Апъл ти го продава за $700. Купуват си, нали? Защото ги искат и ги търсят.
Е, и с апартаментите е същото - търсенето се вдига, предлагането не може да отговори => цената се качва.
Икономика 101.

# 62 8 фев. 2019, 19:06 ч.
  • Мнения: X
При Айфона имаш запазена търговска марка, която гарантира качество и се води премиум марка. Имаш и Китайски смартфон от Алиекспрес за 200 лв. и морално остаряла Нокия 3310 за 20 лв.,нали?
А при жилищата имаме Артекс за 1400 евро на квадрат, Бай Строй за 1300, защото е ново и Бай Пешо с панела за 1200, понеже чул,че цените в топ квартала Дървеница се вдигат и да не се мине.
При Артекс хората плащат, защото знаят,че ще получат качество, както при Айфона. Ама при Бай Строй и Бай Пешо марка няма, гаранция няма - ами утре ако ти протече? Твой проблем. Гаранция-2 лв. Е колко да платиш за това - себестойност + 100% ли?

# 63 8 фев. 2019, 19:16 ч.
  • София
  • Мнения: 4 192
Цитат на: chris78 в пт, 08 фев 2019, 18:07
Цитат на: chiana2003 в пт, 08 фев 2019, 15:41
Като сложим норма на печалбата от 10% за 2 години, отиваме на 720. Заплащане на брокера, който продава и там отиват 30 евро и става 750. Това е нормална цена за най-евтините части на София. Всичко под нея ЗА МЕН е подценено, всичко над нея е Надценено и не бих купила.
Е откога "нормална" цена е себестойност+10% печалба?
Не си ли купуват хората айфон - той струва $200 да се произведе в Китай, а Апъл ти го продава за $700. Купуват си, нали? Защото ги искат и ги търсят.
Е, и с апартаментите е същото - търсенето се вдига, предлагането не може да отговори => цената се качва.
Икономика 101.
Еми за мен е нормално всеки да работи за печалба. И 10% е ок за мен. Айфон не си купувам, същата работа ми върши и китайското Шайоми за 100 долара.
Ако ти искаш може и Айфон да си купуваш, при който:
Цитат
Частите за направата на един iPhone X струват на Apple $357.50. Това означава, че при цена на апарата в САЩ от $999 печалбата на компанията е 64%, а на някои пазари като руския - цели 74%, съобщава Reuters, цитирайки оценки на експерти от канадската технологична компания TechInsights.

https://www.blitz.bg/lyubopitno/dzhadzhi/smetnakha-sebestoynostt … x_news556078.html
Твое право е да плащаш 70% печалба на някой  Peace
Като гледам печалбара на Епъл е 200$+%, тия от блиц не могат да смятат

# 64 8 фев. 2019, 19:37 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: chiana2003 в пт, 08 фев 2019, 15:41
Не съм сигурна за арматурата, трябва да видя фактурите, защото цената много варираше от 1 лев до 1.50 през годината. около 70кг средно ни се върза на м2, Работата още 150лв горе-долу на м2 (тук влизат и зидариите). Покривът и там заминаха над 100лв за работа. Замазката стъпи на около 15 лв, мазилката със шпакловката на над 10. Мъжът ми прави сам електрото и слаботоковата, много пари и там заминаха за материали.
Но да кажем, че строителството ти излиза 450евро/м2 без парцела за една сграда от 1000м2 в кв. Витоша. Там обезщетението се движи около 25% (или левовата равностойност, няма никакво значение. Т.е. целият строеж ти излиза 450 000 евро. Обаче от тези 1000м2, собствениците взимат 250 и ти остават 750 за продажба (по-малко обезщетение от това НЯМА в СОфия) Т.е. за 450 000 евро ти имаш 750м2 за продажба, или 600 евро в НАЙ-ДОБРИЯ случай себестойност на м2! Като сложим норма на печалбата от 10% за 2 години, отиваме на 720. Заплащане на брокера, който продава и там отиват 30 евро и става 750. Това е нормална цена за най-евтините части на София. Всичко под нея ЗА МЕН е подценено, всичко над нея е Надценено и не бих купила.
Само ще доуточня, че обезщетението БЕШЕ 25  процента. Сега дори в по-смотаните части на Витоша е към 30%, а в хубавите части на Кръстова вада и Манастирски ливади изток е поне 35% и въпреки това няма читаво предлагане. Под читаво имам предвид ток, вода и канал наблизо, и да е на асфалтирана улица. Също така е добре поне поне в една посока да не гледа в прането на съседите и да е сравнително близо до метро или поне до редовни рейсове или трамваи. П.П. По отношение на Епъл също ще добавя, че между печалба и надценка има разлика, но дори и тогава сметките на журналистите не са верни. Епъл печели около 20 процента от всеки продаден айфон след като се приспаднат разходите за ток, заплати, магазини, офиси и т.н. Отделно не трябва да се забравя, че и магазините, и операторите работят с търгвска отстъпка и като се сметне всичко се вижда, че процентът на печалба е нормален.

Последна редакция: пт, 08 фев 2019, 19:49 от Анонимен

# 65 8 фев. 2019, 19:42 ч.
  • Мнения: 677
Артекс за 1400 евро квадрата има евентуално в дружба само, за съжаление.

# 66 8 фев. 2019, 20:03 ч.
  • София
  • Мнения: 4 192
Цитат на: NikoT в пт, 08 фев 2019, 19:37
Цитат на: chiana2003 в пт, 08 фев 2019, 15:41
Не съм сигурна за арматурата, трябва да видя фактурите, защото цената много варираше от 1 лев до 1.50 през годината. около 70кг средно ни се върза на м2, Работата още 150лв горе-долу на м2 (тук влизат и зидариите). Покривът и там заминаха над 100лв за работа. Замазката стъпи на около 15 лв, мазилката със шпакловката на над 10. Мъжът ми прави сам електрото и слаботоковата, много пари и там заминаха за материали.
Но да кажем, че строителството ти излиза 450евро/м2 без парцела за една сграда от 1000м2 в кв. Витоша. Там обезщетението се движи около 25% (или левовата равностойност, няма никакво значение. Т.е. целият строеж ти излиза 450 000 евро. Обаче от тези 1000м2, собствениците взимат 250 и ти остават 750 за продажба (по-малко обезщетение от това НЯМА в СОфия) Т.е. за 450 000 евро ти имаш 750м2 за продажба, или 600 евро в НАЙ-ДОБРИЯ случай себестойност на м2! Като сложим норма на печалбата от 10% за 2 години, отиваме на 720. Заплащане на брокера, който продава и там отиват 30 евро и става 750. Това е нормална цена за най-евтините части на София. Всичко под нея ЗА МЕН е подценено, всичко над нея е Надценено и не бих купила.
Само ще доуточня, че обезщетението БЕШЕ 25  процента. Сега дори в по-смотаните части на Витоша е към 30%, а в хубавите части на Кръстова вада и Манастирски ливади изток е поне 35% и въпреки това няма читаво предлагане. Под читаво имам предвид ток, вода и канал наблизо, и да е на асфалтирана улица. Също така е добре поне поне в една посока да не гледа в прането на съседите и да е сравнително близо до метро или поне до редовни рейсове или трамваи. П.П. По отношение на Епъл също ще добавя, че между печалба и надценка има разлика, но дори и тогава сметките на журналистите не са верни. Епъл печели около 20 процента от всеки продаден айфон след като се приспаднат разходите за ток, заплати, магазини, офиси и т.н. Отделно не трябва да се забравя, че и магазините, и операторите работят с търгвска отстъпка и като се сметне всичко се вижда, че процентът на печалба е нормален.
Може и 30 да е най-малкото, наистина нямам досег отдавна до информация от първа ръка. Моите сметки са кръчмарски с цел да покажа, че няма такава цена 400 евро със всичко. За Ман Ли съм живяла достатъчно там и да направят милионери собственици на бивши зеленчукови градини ми се струва абсурдно, ама щом пазара го иска, коя съм аз да споря. Живи и здрави, сега е момента собствениците на земя да издоят кравата  Wink

# 67 8 фев. 2019, 20:54 ч.
  • Мнения: 567
Не мога да се сдържа Simple Smile

Мезонет на възлово място Simple Smile

# 68 9 фев. 2019, 11:41 ч.
  • В най - голямото село
  • Мнения: 1 815
Цитат на: R-dna в пт, 08 фев 2019, 19:42
Артекс за 1400 евро квадрата има евентуално в дружба само, за съжаление.

Така е. А и по - скъпите са им разпродадени.

# 69 9 фев. 2019, 11:45 ч.
  • В планината / На морето
  • Мнения: 1 011
Имотите в софийските "Дружба" и "Овча купел" поскъпват най-много

https://www.dnevnik.bg/biznes/2018/10/03/3320904_imotite_v_sofii … #comments-wrapper

# 70 9 фев. 2019, 11:49 ч.
  • В планината / На морето
  • Мнения: 1 011
Около Дружба 2 са разположени много офис сгради - Капитал Форт, Хермес Парк, Мега Парк, Прогрес и др. До Капитал Форт се строи и най-високата сграда в София. Тези сгради са населени предимно с добре платени програмисти, на които не им се пътува. Цените тепърва ще се повишават в този район.

# 71 9 фев. 2019, 11:57 ч.
  • Мнения: 11 299
Смея да твърдя, че програмистите от тези сгради купуват предимно в Младост, ако толкова не им се пътува. Един познат имам само, който купи в Дружба. Но да видим, може в бъдеще да се променят нещата.

# 72 9 фев. 2019, 13:04 ч.
  • В планината / На морето
  • Мнения: 1 011
Цитат на: moonriver в сб, 09 фев 2019, 11:57
Смея да твърдя, че програмистите от тези сгради купуват предимно в Младост, ако толкова не им се пътува. Един познат имам само, който купи в Дружба. Но да видим, може в бъдеще да се променят нещата.
Лошото е , че при Дружба 2 няма добра пешеходна връзка между едната и другата страна на Цариградско, дори и на спирката на метрото са "забравили" да направят стъбички към Дружба 2, съответно то не се използва от живущите там.

# 73 9 фев. 2019, 13:56 ч.
  • Мнения: 6 431
Егати, обсъждате Дружба като елитен квартал, щото Артекс боднали там нещо.

# 74 9 фев. 2019, 14:59 ч.
  • Мнения: 1 757
Тия митове за високоплатените програмисти... понапълни се вече и с такива и естествено цената на труда им падна. В доста случаи един начинаещ програмист работи за малко над средната заплата за София. Разбира се има и супер професионалистите с високи заплати, както във всяка друга област впрочем.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата