Пазарът на недвижими имоти-какво се случва реално? - 34

  • 44 619
  • 770
  •   1
Отговори
# 675 5 март 2019, 01:50 ч.
  • Мнения: 4 578
Цитат на: RadoSi в пн, 04 мар 2019, 23:36
Мен лично ме интересува хем гледката, хем да нямам термо мостове Wink И всичко това е благодарение на съвремените технологии. Колкото до прозорците, те постигат 0.6W с 52мм стъклопакет, точно колкото въпросните тухли единички и да математиката и физиката никога не лъжат.

няма нужда да зазиждам нищо.

Опитвам се да съм обективен, а не преднамерен, защото хората тук които имат нужда от съвет не бива да се подлъгват с тези гръмки "факти" плащам двуцифрени сметки за отопление на аристократично жилище с високи тавани без каквито и да било изолации. Не е коректно.
Не е коректно да правите такъв свободен преразказ на написаното от мен. Нито съм казала, че жилището ми е аристократично, нито външните стени са от един ред тухли единички, нито сметките са ми двуцифрени, но са съвсем прилични. Ако наистина сте специалист в областта, би следвало да отчитате и различното качество, както на СС, така и на НС. Да очакваме, че след 20-тина години ще рухнат повечето сгради в Центъра, Лозенец, Иван Вазов, Изток, Яворов също не е много коректно. Естествено, че има неподдържани и застрашени сгради, но ако бяхте прав, нямаше да има какви забележителности да разглеждаме в цяла Европа. Даже панелките ще оцелеят дотогава.

Последна редакция: вт, 05 мар 2019, 01:56 от TafTaf

# 676 5 март 2019, 10:43 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: RadoSi в пн, 04 мар 2019, 23:36
Мен лично ме интересува хем гледката, хем да нямам термо мостове Wink И всичко това е благодарение на съвремените технологии. Колкото до прозорците, те постигат 0.6W с 52мм стъклопакет, точно колкото въпросните тухли единички и да математиката и физиката никога не лъжат.


А вие като специалист случайно да сте чували за системи за топлоизолация, при които се отстраняват термомостовете в съществуващи сгради? Ако не сте, значи, не сте и чак такъв специалист Wink Нещо, което отдавна се прави и в Европа, и у нас. Имa безкрайно много литература по въпроса точно за съществуващи сгради, наръчници и справочници с референтни стойности за K, U, R value и с кои мерки/системи какви стойности се постигат, и на английски, и на български. И са базирани точно на законите на физиката и математиката.В момента има технологии, с които стара сграда можеш да я направиш близко до 0-енергийна със съответната инвестиция. Но тя и новата сграда, за да стане близка до 0-енергийна, трябва да се инвестира.

А при НИ все пак основното е локацията, а на хубавите локации НС почти няма, а ако има, са на много висока цена - изключвам кофти строежи от периода 2000-2010 или строежи без акт 16 - например като сградата на Миджур, наскоро някой посташе обява от нея.  И няма гаранция, че НС ще е енергийно ефективно, зависи как е изпълнено, и като проект, и като изпълнение, тоест, съответствие на проекта. Има начин да се разберат енергийните загуби и термомостовете, например със заснемане с  термокамера.


TafTaf  Hands Plus1

# 677 5 март 2019, 10:54 ч.
  • Мнения: 9 752
Абе при стари сгради може да се направи какво ли не, за да станат супер, но си трябват доста средства. Плюс това някои неща е добре да се направят на цялата сграда, но посмъртно не можеш да убедиш съседите да дадат пари. Радвам се, че milittana е попаднала на толкова хубава и поддържана стара сграда, но според мен това е рядко изключение. Разбира се в повечето случаи и новите сгради след време ще станат погром, но поне има доста годинки до този момент.

# 678 5 март 2019, 11:00 ч.
  • Мнения: 2 321
Точно толкова неподдържани нови сгради има, колкото и стари. За поддържаните важи същото.

# 679 5 март 2019, 11:17 ч.
  • Мнения: 2 661
При мен много добре се усеща ефекта от неизолираните балкони... като ходиш бос из къщи, като наближиш 1-2 метра от балкона и веднага ти става студено на краката. Сигурно може да се изолират, ама трябва цялата сграда да се хване, да направи проект да се залепят фибрани по всички ръбчета и балюстрадки - е как ще убедиш 30 човека да дадат пари за това, пък по колко ще е, на апартамент ли, на квадрат ли, ама аз имам 1 балкона пък комшията 2, ама аз съм го остъклявал и сега да го развалям ли ме карате... кауза пердута.
Ще си караме така с топлозагубите.

# 680 5 март 2019, 11:19 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: moonriver в вт, 05 мар 2019, 10:54
Абе при стари сгради може да се направи какво ли не, за да станат супер, но си трябват доста средства. Плюс това някои неща е добре да се направят на цялата сграда, но посмъртно не можеш да убедиш съседите да дадат пари. Радвам се, че milittana е попаднала на толкова хубава и поддържана стара сграда, но според мен това е рядко изключение. Разбира се в повечето случаи и новите сгради след време ще станат погром, но поне има доста годинки до този момент.
Понеже колегата говореше за термо-мостове, физика и математика, има предостатъчно НС с термомостове - ако броим за НС всичко след 1990-та, да не говорим за случаите с видими течове и разрушена фасада, паднала мазилка и т.н.  Ако се разходиш из Лозенец, ще видиш как изглеждат някои сгради от 2000 или дори от 2010 - по-зле от тези от 1950-та. Иначе е ясно, че по-добре във Вила Лозенец, отколкото в съседната на Миджур от 1960-та, но във вила Лозенец двуспален с холокухня струва 240 К с ДДС, а съпоставима квадратура в съседната ще струва около 160 К и то ако изобщо излезе на пазара. И да, има малко по-надолу на Миждур НС от 2000-та за много по-малко пари, ама е без акт 16 и дори имаше акция на общината да ги изкарват от сградата. Живеят си още, но не знам кой би се навил да купи там.

Между другото, гледам в сайта на инвеститора, че вила Лозенец вече е наистина разпродадена, останал е само един на първия етаж над гаражи:
http://www.hauskonzept.net/index.php/rshe

Цитат на: chris78 в вт, 05 мар 2019, 11:17
При мен много добре се усеща ефекта от неизолираните балкони... като ходиш бос из къщи, като наближиш 1-2 метра от балкона и веднага ти става студено на краката.
Скрит текст:
Сигурно може да се изолират, ама трябва цялата сграда да се хване, да направи проект да се залепят фибрани по всички ръбчета и балюстрадки - е как ще убедиш 30 човека да дадат пари за това, пък по колко ще е, на апартамент ли, на квадрат ли, ама аз имам 1 балкона пък комшията 2, ама аз съм го остъклявал и сега да го развалям ли ме карате... кауза пердута.
Ще си караме така с топлозагубите.
Да, така е, но ако имаш едни 30-40 % отгоре като пари за същата локация, можеш да си купиш чисто ново НС бз термомостове. Ако нямаш, отиваш на НС без термомостове, но във вадите и ливадите, и губиш време, нерви и пари в транспорт, и се чудиш в кое частно училище да си запишеш детето,  или си караш така с термозагубите.

Между другото, парите за ЧУ са много повече от парите за енергия в СС без изолация и с теромостове,  та ако локацията ти дава право на добро ДУ, е далеч по-изгодно да си в СС на тази локация, отколкото в НС в нов район.

Последна редакция: вт, 05 мар 2019, 11:28 от Анонимен

# 681 5 март 2019, 11:31 ч.
  • Мнения: 41 881
Изолацията при добре направеното НС си е голямо предимство. Аз, както се знае, съм на първи жилищен етаж над гаражи. Що мнения изслушах какъв змиярник е този етаж да не разправям. Да, ама цяла зима почти не сме пускали парно и се разхождам боса по чорапи по пода (и по паркета, и по гранитогреса) без да мръзна. Е, не казвам, че мога цял ден да изкарам без пантофи, но като мърдам някъде за малко и ме мързи да се обувам си шляпам боса без да ми е студено и неприятно. За сравнение, на шести етаж в предишния ми апартамент СС краката ми измръзваха през пантофите зимата, да не говорим  за ходене бос. И това даже и след санирането, и то след като (само ние от цялата кооперация) си изолирахме и балкона. Та в СС да се направи изолация като в НС е кауза пердута, нищо, че принципно било възможно. 

# 682 5 март 2019, 11:41 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Черна станция в вт, 05 мар 2019, 11:31
Изолацията при добре направеното НС си е голямо предимство. Аз, както се знае, съм на първи жилищен етаж над гаражи. Що мнения изслушах какъв змиярник е този етаж да не разправям. Да, ама цяла зима почти не сме пускали парно и се разхождам боса по чорапи по пода (и по паркета, и по гранитогреса) без да мръзна. Е, не казвам, че мога цял ден да изкарам без пантофи, но като мърдам някъде за малко и ме мързи да се обувам си шляпам боса без да ми е студено и неприятно. За сравнение, на шести етаж в предишния ми апартамент СС краката ми измръзваха през пантофите зимата, да не говорим  за ходене бос. И това даже и след санирането, и то след като (само ние от цялата кооперация) си изолирахме и балкона. Та в СС да се направи изолация като в НС е кауза пердута, нищо, че принципно било възможно. 
И това ти го разбра само на база 1 СС и 1 НС Wink Освен термомостовете има един куп други фактори за топлозагубите и за топлинния комфорт - изложение и слънчеви ползи, наличие на външни стени, дали се отоплява цялата сграда (т.е., дали комшиите се топлят), дали са обитавани апартаментите и прочие. Не е толквоа просто, колкото ти се струва.
Но ти не си сменяла локацията, така че твоят случай е частен. Имала си късмет да вземеш в точното време на точното място. За скъпите локации в момента това е възможно с наистина много пари.
 

# 683 5 март 2019, 11:49 ч.
  • Мнения: 41 881
Цитат на: Poppea в вт, 05 мар 2019, 11:41
Освен термомостовете има един куп други фактори за топлозагубите и за топлинния комфорт - изложение и слънчеви ползи, наличие на външни стени, дали се отоплява цялата сграда (т.е., дали комшиите се топлят), дали са обитавани апартаментите и прочие. Не е толквоа просто, колкото ти се струва.

Знам го всичко това и не отричам, че между две сгради СС може да има много голяма разлика. Както и между два апартамента в една сграда (независимо дали е СС или НС). Постът ми целеше да каже друго - да се мобилизират всички живеещи в една сграда СС за да приложат пълния комплект от мерки за топлинна изолация е почти невъзможно. Аз още се чудя как в нашата старата се събраха пари за най-хубавата шпакловка, за най-хубавата изолация (сивата на BASF),  ама все пак не се дадоха пари за нови дограми в общите части, не се изолираха балкони, покрив, мазета, стените на гаражите... Т.е. постът ми касае хората, а не сградите.

# 684 5 март 2019, 11:52 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Черна станция в вт, 05 мар 2019, 11:49
Скрит текст:
Цитат на: Poppea в вт, 05 мар 2019, 11:41
Освен термомостовете има един куп други фактори за топлозагубите и за топлинния комфорт - изложение и слънчеви ползи, наличие на външни стени, дали се отоплява цялата сграда (т.е., дали комшиите се топлят), дали са обитавани апартаментите и прочие. Не е толквоа просто, колкото ти се струва.
Знам го всичко това и не отричам, че между две сгради СС може да има много голяма разлика. Както и между два апартамента в една сграда (независимо дали е СС или НС). Постът ми целеше да каже друго - да се мобилизират всички живеещи в една сграда СС за да приложат пълния комплект от мерки за топлинна изолация е почти невъзможно. Аз още се чудя как в нашата старата се събраха пари за най-хубавата шпакловка, за най-хубавата изолация (сивата на BASF),  ама все пак не се дадоха пари за нови дограми в общите части, не се изолираха балкони, покрив, мазета, стените на гаражите... Т.е. постът ми касае хората, а не сградите.

Така е, но все пак ако трябва да избираш да останеш в същото СС със същите хора или да идеш в НС в МанЛи (тоест, нямаш опцията НС на същото място, защото нямаш толкова пари), ти кое ще избереш?

# 685 5 март 2019, 12:01 ч.
  • Мнения: 41 881
Ясно, че няма да отида в Ман Ли, ама ако човек тепърва избира е хубаво да има яснота за някои неща, защото за огромната част от СС проблемите са в хората. На Запад нямат тези проблеми, защото много голяма част от сградният фонд е частен и там собственикът инвестира (и си взема парите от наемателите), а даже и за частните сгради има строги закони - не може сградата да е небоядисана и с ронеща се фасада (иначе яка глоба), ако някой не си плаща режийните и не участва в поддръжката го изселват като стой та гледай и т.н.  Затова примери как на Запад стари сгради за по 100 и повече години били супер не значат нищо за нас. У нас всеки трябва да има едно наум, че купувайки СС купува и съседи. А българинът иска веднъж да даде пари и повече да не го бутат за нищо. Ама не става тя така. Скоро май ще въведат нов закон за асансьорите - всички ще трябва да са с двойни автоматични врати. Е в колко СС сгради ще се дадат пари за нов асансьор? И в колко ще го спрат? Това е само един пример, а колко други има.
Та аз просто слагам някои аргументи и в другото блюдо, а иначе всеки да си решава Peace

# 686 5 март 2019, 12:21 ч.
  • София
  • Мнения: 6 059
Казвала съм и пак ще кажа какво смятам, Ако в една жилищна сграда няма едно "куче", нищо не става Thinking
Това е човек почти посветен на сградата , поддръжката, съседските работи и дебне всичко, знае всичко и гони всеки за всичко. Никой не го обича особено, но А стане нещо.... теч, авария, ремонт, поддръжка, кражба... А него го търсят. Няма как. Без такъв човек няма оправия. Всеки е зает, на никой не му се разправя със съседите.

Имам жилище и в НС където живея.... е има една женица... ужасно напориста , шефка е на някаква фирма, ами няма такава жена.... мъжа й ходи след нея... ама нищо не остава без надзор и мерки.. по 10 пъти ходи у всеки ако има нещо...

Имам жилище и в СС, ЕПК блок, който санираха целия по програмата за саниране, само заради едната ни домоуправителка, ами всичко от- до е до нея и от нея като организация. Но тя осъди няколко съседи там , за неплащане на сметки и сега гледам повече я слушат и й вярват. Особено като се пребори за санирането. Първа санирана сграда едва ли не , в целия ни квартал. Няма начин без такъв човек. Thinking

# 687 5 март 2019, 13:10 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Черна станция в вт, 05 мар 2019, 12:01
Ясно, че няма да отида в Ман Ли, ама ако човек тепърва избира е хубаво да има яснота за някои неща, защото за огромната част от СС проблемите са в хората. На Запад нямат тези проблеми, защото много голяма част от сградният фонд е частен и там собственикът инвестира (и си взема парите от наемателите), а даже и за частните сгради има строги закони - не може сградата да е небоядисана и с ронеща се фасада (иначе яка глоба), ако някой не си плаща режийните и не участва в поддръжката го изселват като стой та гледай и т.н.  Затова примери как на Запад стари сгради за по 100 и повече години били супер не значат нищо за нас. У нас всеки трябва да има едно наум, че купувайки СС купува и съседи. А българинът иска веднъж да даде пари и повече да не го бутат за нищо. Ама не става тя така. Скоро май ще въведат нов закон за асансьорите - всички ще трябва да са с двойни автоматични врати. Е в колко СС сгради ще се дадат пари за нов асансьор? И в колко ще го спрат? Това е само един пример, а колко други има.
Та аз просто слагам някои аргументи и в другото блюдо, а иначе всеки да си решава Peace
Абсолютно е така, но това важи с еднаква сила както за СС, така и за НС - личен опит с НС от около 2005-та, ами трудно събират пари, развали се асансьорът и три месеца не успяха да съберат пари да го пуснат, и майки с деца катереха 5-6 етажа с децата и пазара. Повечето СС в хубавите квартали са без асансьор, защото са ниска етажност.  Тост НС трябва да е чисто ново, от 2018 или на зелено, за да се застрахова човек от необходимост от ремонт, но дори  и там се налагат понякога.

Да, хората са най-важното, ама те средно взето са едни и същи и в НС, и в СС. Дори бабите и пенсионерите, от моя опит, са по-добросъвестни платци от много млади семейства, които са набълбукани с кредити за коли, почивки и частни училища, и са все на червено, и не плащат за поддръжка.

Yangdze, споделям напълно.

# 688 5 март 2019, 13:26 ч.
  • Мнения: 2 661
Цитат на: Poppea в вт, 05 мар 2019, 11:19
Между другото, парите за ЧУ са много повече от парите за енергия в СС без изолация и с теромостове,  та ако локацията ти дава право на добро ДУ, е далеч по-изгодно да си в СС на тази локация, отколкото в НС в нов район.
Естествено - и не само за училище ами всичко друго, което те привлича в квартала ти натежава много повече отколкото загубената енергия. За парно плащам 200-250 лв. и ни е комфортно топло. Ако беше имало супер-дупер изолация колко щях да плащам, 100-150? И какво, за 100 лева спестени, за целия отоплителен сезон 400-500 лева, да дадеш няколко хиляди за изолации или да си смениш жилището ли? Как пък да не.

# 689 5 март 2019, 16:16 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Poppea в вт, 05 мар 2019, 11:19
Да, така е, но ако имаш едни 30-40 % отгоре като пари за същата локация, можеш да си купиш чисто ново НС бз термомостове. Ако нямаш, отиваш на НС без термомостове, но във вадите и ливадите, и губиш време, нерви и пари в транспорт, и се чудиш в кое частно училище да си запишеш детето,  или си караш така с термозагубите.

Между другото, парите за ЧУ са много повече от парите за енергия в СС без изолация и с теромостове,  та ако локацията ти дава право на добро ДУ, е далеч по-изгодно да си в СС на тази локация, отколкото в НС в нов район.
Много яки генерални заключения. Всичко де що не живее в Лозенец значи няма пари за Лозенец и се примирява с ливади и вади и пътува по 100 часа. Уаууу. И ако знаеш тези с пари колко ги интересува ГТ, ДГ и ДУ....или пък не знам защо реши, че някой избрал да живее в друг квартал е толкова тъп да избере да живее там и да пътува по 100 часа. Представи си, че може да е избрал там точно защото там му е по-удобна локация и не му се налага да пътува по 100 часа. Или викате щом на вас там ви е неудобно, значи на всички им е неудобно? Joy

Последна редакция: вт, 05 мар 2019, 16:22 от Анонимен

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата