Пазарът на недвижими имоти-какво се случва реално? - 35

  • 44 822
  • 811
  •   1
Отговори
# 480 27 март 2019, 10:06 ч.
  • В най - голямото село
  • Мнения: 1 819
Леле, как се е прецакал човека. Сигурно на чертеж го е купил Simple Smile

# 481 27 март 2019, 10:18 ч.
  • Мнения: 677
Цитат на: Fuckforlife в ср, 27 мар 2019, 09:51
Така ли и кои по-точно са тея хора с честни високи доходи? Защото аз не си представям някой на работа със заплата да може да си позволи да дава по над 2500 евро / квадрат. Виж, ако говориш за някакви фигури с наследство, е друг въпрос, ама за мен това не влиза в графа "високи доходи, изкарани съвсем честно и  почтено".
Познавам достатъчно хора с 5-цифрени заплати. Хора на експертни или управленски позиции в международни компании. В София контретно има достатъчно такива, че да купят апартаментите на Артекс.

# 482 27 март 2019, 10:21 ч.
  • Мнения: 4 595
В момента апартамент старо строителство, за тотален ремонт в Оборище, Изток, Лозенец, Иван Вазов е около 1800-2000 евро кв.м. По-евтини са само първи и последни етажи и жилища с много сериозни дефекти. При това положение луксозен нов апартамент е логично да струва по 2500 евро/кв.м. Мениджър на средно ниво в международна компания, програмисти, зъболекари, лекари, човек с частен бизнес, който има месечни доходи  5--6 К чисто и примерно съпруга/съпругата изкарват още 2-3 К, съвсем реалистично могат да си купят  апартамент за 250 000 евро с кредит, особено при наличие на добро самоучастие и някакви наследствени имоти. Да не говорим за изпълнителни директори и собственици на средни и големи фирми. Ясно, че това не са среден клас апартаменти, но не е задължително да си мафиот, сраснал с властта, за да можеш да си го позволиш.

# 483 27 март 2019, 10:22 ч.
  • Мнения: 53 413
Цитат на: R-dna в ср, 27 мар 2019, 09:35
Цитат на: Fuckforlife в ср, 27 мар 2019, 09:30
И аз си мисля, че няма "обикновени" хора, даващи по 2500 евро / квадрат за апартамент...
Зависи какво разбираш под обикновени. Има хора с високи доходи, изкарани съвсем честно и почтено.

Има. Ама доста пъти съм казвала, че да имаш пари само по себе си не е основание да ги пилееш за безумни покупки, само защото можеш да си го позволиш, а 2500 евро е безумна цена. ОК, може качеството да е по-високо (макар тези фоайета и коридори като в луксозен хотел да не носят някаква особена практическа полза), но съвсем не толкова, колкото цената е по-висока. Т.е. това са непрактични и нерационални покупки от гледна точка на обикновени хора. Такива цени са за милионери, защото при тях прагът на сумите, които са склонни да платят за гъдел, е висок. Всеки си има такъв праг за нерационални покупки - но за нормалните хора, даже и с високи доходи, той не е половин милион лева.

# 484 27 март 2019, 10:22 ч.
  • Мнения: 22 801
Виждам Витоша на последната от снимките. Значи на него трябва да му се пада юг.

# 485 27 март 2019, 10:26 ч.
  • Мнения: 677
Аз дадох половин милион за жилището си, а пък съм съвсем обикновен човек. Въпрос на приоритети.

# 486 27 март 2019, 10:35 ч.
  • София
  • Мнения: 7 031
Цитат на: TafTaf в ср, 27 мар 2019, 10:21
В момента апартамент старо строителство, за тотален ремонт в Оборище, Изток, Лозенец, Иван Вазов е около 1800-2000 евро кв.м. По-евтини са само първи и последни етажи и жилища с много сериозни дефекти. При това положение луксозен нов апартамент е логично да струва по 2500 евро/кв.м. Мениджър на средно ниво в международна компания, програмисти, зъболекари, лекари, човек с частен бизнес, който има месечни доходи  5--6 К чисто и примерно съпруга/съпругата изкарват още 2-3 К, съвсем реалистично могат да си купят  апартамент за 250 000 евро с кредит, особено при наличие на добро самоучастие и някакви наследствени имоти. Да не говорим за изпълнителни директори и собственици на средни и големи фирми. Ясно, че това не са среден клас апартаменти, но не е задължително да си мафиот, сраснал с властта, за да можеш да си го позволиш.
250 хил евро ще бъде малък апартамент, двустаен, най много малък тристаен при Артекс. Като сложиш и гараж, сделката, прехвърляне , такси и обзавеждане, цената става над 300 хил евро... като повечето от тези пари ще трябва да ги дадеш доста месеци преди реалното нанасяне в жилището,  и аз твърдя че е напълно безумна за Б-я за кой да е квартал. Особено за хора на заплата , каквато и заплата да вземат. Grinning  Трябва да са млади хора със сигурни 5 цифрени доходи и т.н., едва ли има много такива...
Груба сметка ще е 3500 лева на месец, 15 сет години ипотека  за 250 хил евро ( при налични начални спестени 50 хил евро да речем) , или греша нещо сметката? Не ми се вярва да са много такива .... трябва да са с 10-15 хил лева месечен доход и да са сигурни в него... Щото са млади хора, имат коли, ще имат деца и т.н
Това са единици семейства ... не че ги няма .... и не са толкоз млади и биха си купили къща под Витоша и т.н., а не маломерка, 80 кв чиста площ в Артекс

# 487 27 март 2019, 10:41 ч.
  • Мнения: 53 413
Цитат на: R-dna в ср, 27 мар 2019, 10:26
Аз дадох половин милион за жилището си, а пък съм съвсем обикновен човек. Въпрос на приоритети.

С това за приоритетите си права, там всеки си ги има. Аз пък дадох 300 000, защото не обичам да работя и ми е писнало да се нерва с бизнес, а предпочитам да си чатя в мамата като млада пенсионерка Mr. Green И от гледна точка на това мое предпочитание разликата от 200 000 между твоя и моя имот се равнява на 5-6 години безметежен пенсионерски живот. Както каза - въпрос на приоритети Peace

Обаче тези 500 000 или 300 000 не са това, за което говорех като праг за глезотии, защото до определено ниво жилището не е глезотия. Да кажем, че 300 000 ( за мен е така) е нормалната  рационална цена за двама хора на 50+ години, на които им предстои да си живеят сами в това жилище. Та прагът на глезотии за мен е всичко над тези 300 000. Т.е. ако аз бях дала 500 000 щях да съм дала за глезотии 200 000. За мен това е много, за друг не. Но праг за глезотии от 500 000 и ти не си имала, а тези апартаменти в Артекс са именно за хора с такъв праг.

# 488 27 март 2019, 11:02 ч.
  • Мнения: 4 595
Yangdze, естествено, че това не е масовият случай, но категориите, които изредих в предния ми пост, със сигурност могат да си го позволят без особени лишения. Мениджъри в международни компании имат заплати по 6-7 К чисто, но годишният им бонус спокойно може да бъде и 50 000 лв., известни адвокати, лекари и т.н. - също. Много често става дума и за някакво семейно натрупване - напр. баща зъболекар, после син. Аз не визирам младежи на по 25-30. По-скоро това са хора на около 40 с натрупани спестявания и евентуално някакви вече придобити имоти. От семеен доход примерно 10 К, ако 3000- 4000 отиват за кредит, другите са напълно достатъчни за приличен стандарт. Аз лично имам двойка познати програмисти,  - той е ръководител на отдел в ИТ фирма, а тя  - на малък екип и наскоро купиха голям аристократичен апартамент до Докторски паметник за собствено ползване. Работя в международна фирма и се сещам поне за десетина мениджъра - нивото под изпълнителни директори, които биха могли да си позволят подобна покупка без никакъв проблем. Хората имат и различни предпочитания - не всеки иска къща.

# 489 27 март 2019, 11:05 ч.
  • Мнения: 479
Цитат на: Черна станция в ср, 27 мар 2019, 10:41
Цитат на: R-dna в ср, 27 мар 2019, 10:26
Аз дадох половин милион за жилището си, а пък съм съвсем обикновен човек. Въпрос на приоритети.

С това за приоритетите си права, там всеки си ги има. Аз пък дадох 300 000, защото не обичам да работя и ми е писнало да се нерва с бизнес, а предпочитам да си чатя в мамата като млада пенсионерка Mr. Green И от гледна точка на това мое предпочитание разликата от 200 000 между твоя и моя имот се равнява на 5-6 години безметежен пенсионерски живот. Както каза - въпрос на приоритети Peace

Обаче тези 500 000 или 300 000 не са това, за което говорех като праг за глезотии, защото до определено ниво жилището не е глезотия. Да кажем, че 300 000 ( за мен е така) е нормалната  рационална цена за двама хора на 50+ години, на които им предстои да си живеят сами в това жилище. Та прагът на глезотии за мен е всичко над тези 300 000. Т.е. ако аз бях дала 500 000 щях да съм дала за глезотии 200 000. За мен това е много, за друг не. Но праг за глезотии от 500 000 и ти не си имала, а тези апартаменти в Артекс са именно за хора с такъв праг.


Човека е купил на 700 евро/кв. Яко сте се прецакали Grinning

# 490 27 март 2019, 11:15 ч.
  • Мнения: 1 756
Цитат на: TafTaf в ср, 27 мар 2019, 10:21
В момента апартамент старо строителство, за тотален ремонт в Оборище, Изток, Лозенец, Иван Вазов е около 1800-2000 евро кв.м. По-евтини са само първи и последни етажи и жилища с много сериозни дефекти. При това положение луксозен нов апартамент е логично да струва по 2500 евро/кв.м. Мениджър на средно ниво в международна компания, програмисти, зъболекари, лекари, човек с частен бизнес, който има месечни доходи  5--6 К чисто и примерно съпруга/съпругата изкарват още 2-3 К, съвсем реалистично могат да си купят  апартамент за 250 000 евро с кредит, особено при наличие на добро самоучастие и някакви наследствени имоти. Да не говорим за изпълнителни директори и собственици на средни и големи фирми. Ясно, че това не са среден клас апартаменти, но не е задължително да си мафиот, сраснал с властта, за да можеш да си го позволиш.
Веднага съм готов за контра.
Първо, че цените, които ти описваш за в момента са офертни, а не цени на които се сключват сделките. Понякога разликата може да е доста голяма.
Второ, цените при СС винаги излизат поне 30-тина % надолу, тъй като няма общите части.
Трето, единици са тия мениджъри, които взимат 5-цифрени заплати. В нашата международна огромна фирма, която има над 1000 служители в България има точно 3-ма на позиция със заплата 10к+. Иначе мениджърчета среден клас взимат около 3к чисто, истина е и има доста такива. Относно програмистите, при тях ме съмнява да взимат масово 5-цифрени заплати, може би пак има само единици мениджъри на високо ниво, които са хората, вкарали международната компания в България. Стартовите заплати за програмисти са вече около 1600, старшите взимат повече, но вече е трудно да се доредиш. При лекарите, само ако си професор, което да си млад и да си професор е невъзможно, могат да взимат 5-цифрени+ доходи. Да професорите взимат доста, но те са на 50+ години... Относно тези с частен бизнес, казвал съм го и преди, но всичко различно от това просто да си креташ се прави с политически връзки, обществени поръчки, еврофондове, лобистки закони и т.н. Т.е. пак са хора, които за мен не влизат в графа "честно изкарани доходи".
Четвърто, нека посмятаме малко, но да речем, че имате доход на домакинството от около 10к. То един семеен апартамент в сградите на Артекс по цени от 2600 евро / квадрат, заедно с данъци, нотариуси, брокерски комисионни и т.н. от площ 150 квадрата (ЗП 120 квадрата примерно), като се включи и паркомясто излиза близо 450к ЕВРО. Не мога да намеря калкулатори за ипотечни кредити над 250к евро, но предполагам само, че месечната вноска при 20 годишен кредит ще си е бая големичка. Вероятно не невъзможно, но струва ли си?

# 491 27 март 2019, 11:18 ч.
  • София
  • Мнения: 7 031
Taf, така е , има такива , не че няма и аз имам куп познати кой лекар, кой прокурор, кой АйТи... Просто ми се струва че 300 хил евро за към 80 кв чиста площ, хайде + гараж в Артекс сграда, е неразумно... Инак така е... Има такива хора, които биха купили... евентуално ако имат кеш и налични, наследство или подобно. Grinning
Струва ми се ненужно висока цена за такъв малък апартамент... затова така коментирам
Пък има алтернативи за половината пари в София
+ с останалите пари да си купиш нещо край плажа в Северна Гърция или близо до Валенсия, Grinning  ако толкова държиш да се "покажеш" .... И ако имаш наследствени пари кеш , де ... Инак не го разбирам честно...  не Артекс да е.... резиденцията на Бай Тошо да е... пак не разбирам ....600 хил лева за 3 стаиЧКИ..

# 492 27 март 2019, 12:09 ч.
  • Мнения: 4 595
Yangdze, и аз като теб, и да имах парите, няма там да ги похарча, пък с такива кофти съседи- съвсем 🤣🤣🤣. Ама хора всякакви. 
Fuckforlife, няколко  пъти написах, че говоря за хора на средна възраст. Ако си живял в наследствено жилище, което струва около 100 000 евро и междувременно за 10 години едно семейство с хубани професии е спестило още 100 000 евро, покупка за 300 000 евро не е химера. Вече ако говорим за 450 000 евро, наистина става дума за хора с много сериозни възможности. Обаче двете нови сгради на Артекс, които се виждат от Цариградско, наистина не предполагат милионери да живеят в тях.

# 493 27 март 2019, 13:51 ч.
  • Мнения: 1 756
Цитат на: NikoT в ср, 27 мар 2019, 13:37
Цитат на: Fuckforlife в ср, 27 мар 2019, 09:51
Цитат на: R-dna в ср, 27 мар 2019, 09:35
Цитат на: Fuckforlife в ср, 27 мар 2019, 09:30
Скрит текст:
И аз си мисля, че няма "обикновени" хора, даващи по 2500 евро / квадрат за апартамент...
Зависи какво разбираш под обикновени. Има хора с високи доходи, изкарани съвсем честно и почтено.
Така ли и кои по-точно са тея хора с честни високи доходи? Защото аз не си представям някой на работа със заплата да може да си позволи да дава по над 2500 евро / квадрат. Виж, ако говориш за някакви фигури с наследство, е друг въпрос, ама за мен това не влиза в графа "високи доходи, изкарани съвсем честно и  почтено".
Лекари, адвокати, нотариуси, собственици на средни по големина фирми и т.н.
Така казвате, все едно масата лекари и адвокати изкарват супер големите пари, ами не е баш така. Първо, че и за двете професии, за да пробиеш и да си изградиш име са нужни години учене и опит. Някакви чичковци на 50+ години изобщо не ги броя, тъй като те няма къде тепърва да създават семейства, та да купуват големи апартаменти. Нотариусите в България са строго ограничен брой и за да станеш такъв едва ли не е единствено по "наследство". За собственици на средни по големина фирми е доста спорно до колко по честен път си изкарват парите, познавам доста такива, всичките до 1 са мошеници. Собствениците на малки фирми няма какво да ги коментираме, те не влизат в тая графа, те просто си кретат, както всички останали на заплата.
Това, че има примери с много богати адвокати и лекари, изобщо не означава, че масата в тези професии е такава...

# 494 27 март 2019, 14:04 ч.
  • Мнения: 21 932
Тук не става въпрос за масата в тези професии, а за тези, които могат да си позволят обявената цена. И не гледайте в паничката на другия, коментираните гилдии не са на държавна хранилка и не заемат високи държавни постове, за да рекетират бизнеса да им продава на тънки цени.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата