Публикувана: 1 апр. 2019, 02:11 ч.
Последно мнение: 28 май 2019, 01:37 ч.

Пазарът на недвижими имоти-какво се случва реално? - 36

43 261
750
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са разликите в данъците за апартамент и ателие в София?
Какви са последиците от недекларирането на апартамент като основно жилище по отношение на данъците?
Какви са наблюденията върху цените на жилищата в квартал "Дървеница" и центъра на София?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са разликите в данъците за апартамент и ателие в София?
  
  Доскоро в София нямаше разлика в данъците за апартамент и ателие за частни лица, с уточнението, че ателието не може да се декларира като основно жилище и да се ползва отстъпка. Възможно е тази практика да се промени.
- Какви са последиците от недекларирането на апартамент като основно жилище по отношение на данъците?
  
  Ако апартаментът не е деклариран като основно жилище, собствениците му нямат право да се възползват от 50% отстъпка върху данъците, което може да доведе до по-високи данъци.
- Какви са наблюденията върху цените на жилищата в квартал "Дървеница" и центъра на София?
  
  В квартал "Дървеница" в София се наблюдава значително увеличение на цените на жилищата, като например студио с тераса, закупено за 40 000 евро, вече се продава за 48-50 000 евро. Това представлява значително увеличение за една година. В централния квартал на София цените на имотите също се покачват, като новите обяви се появяват с по-високи цени и старите обяви остават стабилни, което води до цялостно увеличение на цените.
- Какви са наблюденията за качеството на строителството на фирма Contract City?
- Какви са наблюденията върху предлагането на жилища в определен квартал в София?

1 апр. 2019, 02:11 ч.

Мнения: 47 352

Заповядайте в новата тема!

Линк към старата:
https://www.bg-mamma.com/?topic=1099988

# 1 1 апр. 2019, 06:51 ч.

София
Мнения: 4 192

Запис в новата тема с пожелания всеки да намери това, което търси.
В отговор ма това, че Нико пусна пак жилище от Златен век преди няколко страници малко прескочихме нещо доста интересно:

Цитат

„В тази сграда според издадените разрешителни не би трябвало да има жилища. Тя е административна и обектите вътре са описани като ателиета. Ако се продават като апартаменти, хората трябва да знаят, че ще плащат по-високи данъци“, коментира още главният архитект на София.

Нашият апартамент се водеше Ателие, данъците му си бяха нормалните, явно вече са променили начини на изчисления. Дали няма да ги ударят и с промишлен ток Thinking

# 2 1 апр. 2019, 07:41 ч.

Мнения: 2 941

До скоро в София, нямаше разлика в данъците за апартамент и ателие за частни лица, с уточнението че ателие не може да се декларира като основно жилище и да се ползва отстъпка. Може и да има промени вече.

# 3 1 апр. 2019, 08:15 ч.

Мнения: 22 310

Това за жилищно-административните сгради, ателиетата и данъците ме интересува пряко.

Благодаря за темата на Човечето.

# 4 1 апр. 2019, 09:25 ч.

Мнения: 1 757

Цитат на: chiana2003 в пн, 01 апр 2019, 06:51

Запис в новата тема с пожелания всеки да намери това, което търси.

Скрит текст:

В отговор ма това, че Нико пусна пак жилище от Златен век преди няколко страници малко прескочихме нещо доста интересно:

Цитат

Chiana, те и на ателиетата данъците са нормални. Това, което се има предвид е, че след като не се води апартамент, не може да използваш преференцията за 50% отстъпка за основно жилище.

# 5 1 апр. 2019, 09:26 ч.

София
Мнения: 6 971

Моя приятелка купи миналата пролет ( т.е. капарира на изкоп) едно студио.... ами стая с тераса за 40 хил евро
Сега са горе - долу на Акт15, понеже блока е много малък, т.е. един нов вход в сграда. Кв Дървеница. Съседния вход сега го почват, ами, аз ли не разбирам, но цената на сайта на строителя ( същият строител)вече е 48000 -50000 евро за същото. Една стая, в зависимост от етажа и точните квадрати е толкова. Това е ужасно голямо поскъпване за 1та година. И ужасна цена за 1 стая в строеж. Confused

Строителя уж е от добрите, ама 100 хил лева за една стая в строеж и като добавиш завършване и др разходи по сделката и т.н. ще стане 120 хил лева. Ужасена съм. Дървеница ! Flushed

# 6 1 апр. 2019, 10:09 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 993

Благодаря за темата, за всяка нова тема си пожелаваме късмет на всички...Забелязвам обаче, че най-активните потребители, които с дни и седмици могат да спорят кое "бяло", кое е "чернно"... "пембяно".. "светло" ..."тъмно" и т.н. и да се борят със зъби нокти да доказват, колко са прави и колко не са други...всъщност те не са на пазара в момента, нито като купувачи, нито като продавачи.... въобще май няма нито един, който в момента да е такъв. Да, темата е за всички... но ми се струва странно, че тези хора не участват и не пишат... Защо ли?
Преди 2 седмици се запознах с нова клиентка-купувачка и тя ми сподели, че е опитала да прочете няколко от темите, но се отказала заради цитирам:" махленската обстановка" и не само с нищо не ѝ е помогнала, а напротив....
Знам, че е излишно, но все пак да помоля да бъдем по-толерантни към инакомислещите и да не забравяме, че света не се върти, около нас и нашето мнение, да не се хващаме за "буквата" и "думичката" и че пазарът на недвижими имоти е огромен и разнообразен и никой не го познава, за да прави грандиозни заключения, а още повече с дни да дълбае по темата.

# 7 1 апр. 2019, 10:22 ч.

Мнения: 52 533

Понеже припознавам себе си в изказването на Томева държа да кажа, че апартаменти не се купуват всяка седмица, а понякога се търсят и с години. И не може да си наистина активен на пазара с години, още повече, ако не си на зор. Но това не значи, че не го следиш, макар и по-пасивно. Аз например държа под око определен квартал и ако намеря нещо достатъчно по-добро от сегашното ми жилище бих купила, ако сметна и цената за заслужаваща си. Това значи, че по някакъв начин съм на пазара Peace

За съжаление шансът да намеря нещо такова е малък и затова съм го ударила повече на забавление в темата, ама то това става с всички теми, не е мой патент Grinning

И освен това не започвам аз спорове, по-скоро отговарям, ако ме настъпват, но поне с една колежка вече спирам. Така че ще има по-малко спам от мен Grinning

Също така смятам, че нашите караници за видове тухли, изолации, нормативи и т.н. са доста полезни на активни купувачи без опит. Най-малкото четейки после ще се сетят за какво да се интересуват когато купуват. Споровете ни рушат и митове - че панелките ще паднат утре, че по соца се е стряло супер качествено, че на първи етаж е супер студено и т.н. Пак е полезно за правещите своя избор Peace

# 8 1 апр. 2019, 10:23 ч.

Мнения: X

Цитат на: tomeva в пн, 01 апр 2019, 10:09

Благодаря за темата, за всяка нова тема си пожелаваме късмет на всички...Забелязвам обаче, че най-активните потребители, които с дни и седмици могат да спорят кое "бяло", кое е "чернно"... "пембяно".. "светло" ..."тъмно" и т.н. и да се борят със зъби нокти да доказват, колко са прави и колко не са други...всъщност те не са на пазара в момента, нито като купувачи, нито като продавачи.... въобще май няма нито един, който в момента да е такъв. Да, темата е за всички... но ми се струва странно, че тези хора не участват и не пишат... Защо ли?
Преди 2 седмици се запознах с нова клиентка-купувачка и тя ми сподели, че е опитала да прочете няколко от темите, но се отказала заради цитирам:" махленската обстановка" и не само с нищо не ѝ е помогнала, а напротив....
Знам, че е излишно, но все пак да помоля да бъдем по-толерантни към инакомислещите и да не забравяме, че света не се върти, около нас и нашето мнение, да не се хващаме за "буквата" и "думичката" и че пазарът на недвижими имоти е огромен и разнообразен и никой не го познава, за да прави грандиозни заключения, а още повече с дни да дълбае по темата.

Нали темата е за споделяне - както на опит от сделки, така и на знания, знания за квартали, за разпределение и изисквания към имотите, за начини на строителство. Или викаш, като няма да падне комисионна от тях тук и сега, за какво са ми в тази тема? Wink

Аз, например, следя пазара, защото във всеки един момент мога да изляза отново- и като продавач, и като купувач. И когато ми се наложи, не искам да изгубя месеци да се ориентирам в морето от фалшиви и подвеждащи обяви, или да попадна в капана на сладкодумни брокери, разбиращи от параметри на жилище, колкото аз от ядрена физика.
А, добре, не сме заслужили одобрението на твоята нова клиентка и държиш да ни го съобщиш, колко жалко - за нея Wink

ЧС, точно така си е. А ти сякаш се почувства виновна - спорът за тъмния бокс също е полезен, защото има хора като мен, които държат на естественото осветление и биха се замислили, когато търсят.
И ако критерият за наличието на естествено осветление беше колко съзнателно време прекарваме в помещението, то спалните трябаше да бъдат без прозорци по норматив - в тях едва ли прекарваме и 1-2 часа будни и тези часове са все по тъмно. То не че няма и такива имоти на пазара, де, и тях също някой ги купува, а може даже и да му харесват. Ама това не прави такива спални нормални като обективни изисквания.

Последна редакция: пн, 01 апр 2019, 10:35 от Анонимен

# 9 1 апр. 2019, 10:41 ч.

София
Мнения: 6 971

Tomeva е права, така е. Да не съдим хората !
Никой от нас не е супер спец, нито сме при равни условия...
Един купил с кредит, друг има наследства в някой централен квартал и го хвали, пък трети е дошъл от провинцията и едва е успял е купи в Дружба.... сега какво да "седнем" да обясняваме на последния колко е тъп. Ами няма смисъл... Пък и да го убедим, той пари за повече няма....

При това, едно е било преди години, друго е сега. Трето е да се гледат само обявите и да не се ходи по огледи. Пак ставаш теоретик.
Обаче си мисля, че ако "оставим" темата само на реалните купувачи в момента, ще замре на мига....
Или ще се пише от дъжд на вятър и пак няма да е актуална...

Последна редакция: пн, 01 апр 2019, 10:57 от Yangdze

# 10 1 апр. 2019, 10:53 ч.

София
Мнения: 1 904

Интересно как спорът за тъмна срещу светла кухня и НС срещу СС биха помогнали на някого да се ориентира в "морето от фалшиви обяви".
Тук спряха да пишат всички, които реално търсят или продават и ако не е заради останалите пишещи не знам заради какво е. Едно е да помогнеш със съвет, съвсем друго е да се нахвърляш на всеки, който търси или предлага нещо различно от твоите представи...

За да не е спам... в районите, които следите излизат ли нови обяви? Имам чувството, че с месеци нищо не е появява, което пък се отразява на ценообразуването на единичните неща, които излизат. Досега сякаш се задържаха цените, но в имот отлежават едни и същи надценени имоти или такива с проблеми и всяко ново, което горе-долу става го обявяват на още по-висока цена. И въпреки това изчезват, защото продължава да има доста търсене....

# 11 1 апр. 2019, 11:06 ч.

Мнения: 52 533

Цитат на: Meredith_Grey в пн, 01 апр 2019, 10:53

... в районите, които следите излизат ли нови обяви? Имам чувството, че с месеци нищо не е появява, което пък се отразява на ценообразуването на единичните неща, които излизат. Досега сякаш се задържаха цените, но в имот отлежават едни и същи надценени имоти или такива с проблеми и всяко ново, което горе-долу става го обявяват на още по-висока цена. И въпреки това изчезват, защото продължава да има доста търсене....

Макар и рядко излизат нови обекти, но като цяло не ми пасват. А ако се случи да са качествени, то обяви изобщо не се появяват - или са за лично ползване, или всичко е разпродадено предварително. Има например в момента една нова сграда, в която бих купила - на супер място, строи се добре, проектът е добър (няма да е с кутийки), вече е докъмто покрива, ама не се продава. А където има обяви или се появяват само останки с кофти параметри, или изобщо няма свестни апартаменти. Та такова е моето наблюдение на интересуващия ме пазар. Имало било свръхпредлагане? Ами някъде и на определен тип апартаменти може и да има, ама не и в моя сегмент.

# 12 1 апр. 2019, 11:12 ч.

Мнения: X

Благодаря за темата и успешни имотни сделки.
И аз да попитам как вървят сега маломерните жилища на среден етаж. Питам, защото се обърквам. Гледам продават и тук пуснаха линкове за стар тип гарсониери около 35-40х евро, вярно за ремонт и т.н. Но пък миналата година в блока , където смятам да продам жилището продадоха боксониери за 40х евро, при това за ремонт (не са правени някакви подобрения и да са с обзавеждане нещо вградено и направено). Кварталът не е център, нито престижен, нито е ново строителство. При това поне в нашия вход се продадоха 4 боксониери със сигурност за 3-4 месеца няма. Сега не съм там и не знам, но може още да са продали хора. Правят си свои сметки хората, всеки по-различни причини продаде. Та си мислех, че вече още са скочили, пък гледам има и изгодни жилища на пазара поне по обявите, ако са истински. Гледах подобен тип за под наем пак там наблизо, ново обаче, нагласено средно за живеене 560 лв им искат, което пък е пак скок да го дадеш после под наем (аз и това изпуснах за цена) Та...как вървят маломерните средно в момента и се купуват на пазара (ориентировачно, ясно е че всеки си слага цена) И съответно двустаен или бившите гарсониери колко е средно в момента цената на продажбата (не с екстри и ново) Ако някой е продал или гледал или се занимава с това и има наблюдения ще ми е полезно да знам.

# 13 1 апр. 2019, 11:19 ч.

В планината / На морето
Мнения: 1 011

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b15366605368738 … k=4hkbm8&f1=1

тая обява според мен е фалшива

# 14 1 апр. 2019, 11:29 ч.

В най - голямото село
Мнения: 1 815

Благодаря за новата тема bouquet

Бихте ли ми дали мнението си за фирма Контракт Сити: коректност при договорите, срокове на изпълнение и качество на строежите.
Предварително благодаря.

Успех на всички: търсещи и предлагащи!

Препоръчани теми

Завръщане към училище със Сердика Център! Открийте най-добрия микс от стилове и марки

184
На пазар

Майски бръмбарчета 2020 - Тема 3

739
С термин май

Пролетно слънчице пече, а моето ДЕКЕМВРИйче вече има сърчице ! {тема 2/2020}

Бащите които не се интересуват от децата си

Причина:

Причина: