Публикувана: 1 апр. 2019, 02:11 ч.
Последно мнение: 28 май 2019, 01:37 ч.

Пазарът на недвижими имоти-какво се случва реално? - 36

43 005
750
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са разликите в данъците за апартамент и ателие в София?
Какви са последиците от недекларирането на апартамент като основно жилище по отношение на данъците?
Какви са наблюденията върху цените на жилищата в квартал "Дървеница" и центъра на София?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са разликите в данъците за апартамент и ателие в София?
  
  Доскоро в София нямаше разлика в данъците за апартамент и ателие за частни лица, с уточнението, че ателието не може да се декларира като основно жилище и да се ползва отстъпка. Възможно е тази практика да се промени.
- Какви са последиците от недекларирането на апартамент като основно жилище по отношение на данъците?
  
  Ако апартаментът не е деклариран като основно жилище, собствениците му нямат право да се възползват от 50% отстъпка върху данъците, което може да доведе до по-високи данъци.
- Какви са наблюденията върху цените на жилищата в квартал "Дървеница" и центъра на София?
  
  В квартал "Дървеница" в София се наблюдава значително увеличение на цените на жилищата, като например студио с тераса, закупено за 40 000 евро, вече се продава за 48-50 000 евро. Това представлява значително увеличение за една година. В централния квартал на София цените на имотите също се покачват, като новите обяви се появяват с по-високи цени и старите обяви остават стабилни, което води до цялостно увеличение на цените.
- Какви са наблюденията за качеството на строителството на фирма Contract City?
- Какви са наблюденията върху предлагането на жилища в определен квартал в София?

# 315 7 апр. 2019, 17:20 ч.

Мнения: 21 602

Аз също не бих купила без НА, дори капаро не плащам без проверка, съжалявам. За купувачите рискът е по-голям, нормално е да искат да се подсигурят.

# 316 7 апр. 2019, 18:00 ч.

Мнения: 4 595

Без брокер ли сте и двете страни? Абсолютно нормално е като начало купувачите да искат да видят НА. Освен него, ще са необходими и други документи, които вие да извадите и да им дадете. Най-добре е да си направите една консултация с адвокат, много по-евтина е от комисионите за брокерите. Ще ви каже кои документи се изискват и колко време ще е необходимо, за да ги извадите. Задължително е юрист да участва от Ваша страна при изготвяне на предварителен договор. Самото капариране (явно става сума да стоп-капаро) също предполага споразумение между двете страни и е добре да се изготви от юрист. Нормално е да имате различни интереси и всеки да се стреми да намали рисковете за себе си. Например, купувачите да изредят изчерпателно всички документи и в какъв срок ги очакват от вас, както и евентуално хипотези, при които не биха сключили сделка (например, имотът ви е завещан или дарен). Нормално е да поискат и включване на клауза за връщане на капарото в двоен размер, ако не се стигне до сделка по ваша вина.А вие можете да искате да се фиксират срокове за сключване на предварителен договор (след предоставяне на документите от ваша страна), както и да уговорите максимален срок за изповядване на сделката след сключването му. Ако те купуват с ипотечен кредит, е добре вие да поискате от тях документ от банката за максимален размер на кредита, който може да им отпусне. Разпитайте ги и вие - напр. за собствено жилище ли купуват, как ще се финансират, поискайте им лични данни, когато им предоставяте копия от документи. Пак ще се повторя- за собствено спокойствие, ползвайте услугите на адвокат.

Последна редакция: нд, 07 апр 2019, 19:14 от TafTaf

# 317 7 апр. 2019, 22:40 ч.

софия
Мнения: 284

Пазара почва да обръща.Факт ,който всеки брокер ще потвърди.Горивото свърши.

# 318 8 апр. 2019, 00:17 ч.

София
Мнения: 3 262

Цитат на: marineta777 в нд, 07 апр 2019, 22:40

Пазара почва да обръща.Факт ,който всеки брокер ще потвърди.Горивото свърши.

Започват да падат цените ли?☺

# 319 8 апр. 2019, 11:50 ч.

Мнения: 4 323

Аз като съм продавал имоти, съм си държал винаги една папка с документи в мене - копие от нот.акт, данъчна оценка, скица - вадих си ги още като реша да продавам имота, да са готови. Няма какво да чакаш, така или иначе трябва да ги извадиш. За тежести бях извадил това от онлайн регистъра, което струва 1 лев на справка - партида на имота.
Всичко това - в мен. На огледа някой като попита как е документално имота, вадя и давам да погледнат.
Когато решат да купуват - при подписан предварителен договор те на мен капарото (10%), аз на тях - документите.
Стоп-капаро и подобни нововъдени измишльотини на брокерите не съм правил.

# 320 8 апр. 2019, 12:03 ч.

Мнения: X

И за така правех, когато продавах. Имах си подготвени всички документи. Същите неща съм си искала от продавача преди капаро. Имоти с непоказани документи и непроверени за тежести не бих капарирала.
Не знам защо жената, която продава се притеснява да ги покаже, може би заради личните данни вътре... Rolling Eyes

# 321 8 апр. 2019, 18:27 ч.

софия
Мнения: 284

Артекс ги удариха яко.Може и да не издържат финансово.Да му мислят платилите на зелено.Е това е риска да да се хвърлиш на зелено.

# 322 8 апр. 2019, 20:31 ч.

София
Мнения: 3 430

Цитат на: marineta777 в пн, 08 апр 2019, 18:27

Или кешаутнаха?
Взимаш едни 20-30 милиона, инвестираш 2-3, и после Форсмажор, сори. Не зависи от нас, пари нямаме. Дано не съм права, но малко ми е нагласена тази история. И без пари да бяха апартаментите на Латинка, да не се сетят че НА са общодостъпни документи та да сложат по-реално числа, не ми се вярва.
С всичкото им юристи, връзки, позиции няма как да е без да искат. Какво им е пречело документално всичко да е наред, или поне по-малко смърдящо, пък онези "избраните" да не доплащат пълната сума? Нищо.

# 323 8 апр. 2019, 21:14 ч.

here and now
Мнения: 5 473

С тези заплати няма как да им сложат по-реално числа. Те затова са си ги писали на тези суми. Колко и как реално са платили само те си знаят.

# 324 8 апр. 2019, 21:17 ч.

Мнения: 21 602

https://www.btv.bg/video/shows/120-minuti/vreme-za-otgovor/sapru … -v-strasburg.html

# 325 8 апр. 2019, 21:21 ч.

Мнения: 21 752

Няма как човек, който цял живот е бил на държавна заплата, да плати реалната цена на един такъв имот - особено при положение, че този апартамент е бил правен за сина на собствениците на Артекс, т.е. смятайте за каква сума става въпрос, - и след това да успее да докаже, че това е станало с легални доходи.
Но че и двете страни са били заслепени от арогантност - да, така е.

# 326 8 апр. 2019, 21:48 ч.

София
Мнения: 3 430

Е, чак да няма начин... Хасковската група нали са си продавали така - разсрочено плащане 10 години напред, ходИ им търси дирята плащали ли са, не са ли. И това вече е банкова тайна. Не ми се вярва просто. И разрешението за строеж да "забравят", на такъв огромен проект. Не били подали документи, не казват да са им отказали. Не знам, не знам...

# 327 10 апр. 2019, 12:04 ч.

Мнения: 2 713

В пика на кризата на зелено в Редута се сключваха сделки на 850 евро квадрата. Жената на Панов купува на 450 евро квадрата в престижен квартал... чисти са като сълза Simple Smile