Пазарът на недвижими имоти-какво се случва реално? - 36

Споко бе брат, панелките няма да свършат, ще има и за теб

Пропуснала съм вечния спор старо § ново, еххх .., че ме е яд...Моето мнение, че е този избор е въпрос на вкус и нищо друго. Нито едните ще падат, нито другите. От архитекти знам, че сградите строени по "царско" време са много добри.  Има калпави и нови сгради и стари, не са всички еднакви. Като видиш една сграда и влезеш във входа ѝ виждаш лицето на обитателите ѝ. Може да не ремонтирано скоро, но това не пречи да е чисто и поддържано. За съжаление все още има стари сгради и то на топ локации / разбирай скъпи локации/, където входовете са толкова мръсни и миризмата на кисело зеле ще ви се стори парфюм. Иначе с ремонтирани фасади явно по европейска  програма. По стечение на обстоятелствата миналата седмица бях в две такива. Едната на Цар Освободител баш срещу паметника, другата на пешеходната на Витошка. Може ли да имаш имоти за половин милион лева и да не дадеш 5 лева за чистачка или поне да си изчистиш етажа.  Те, това няма как да го разбера.
Хората от крайните квартали си оправиха панелите блокове, че сами си смениха дограми, боядисаха и като влезеш може да не мирише на българска роза, но е чисто.
Та, кой какъв имот ще купи решава според неговата си гледна точка, да не забравяме, че го купува за себе си, не за мен или за Иванка, Драганка и т.н. Пък, ако след време реши, че вече не му върши работа този имот, ще го продаде и ще купи друг... и така.. Хората днес сменят жилищата си, сменят квартали, сменят градове и държави, хората се движат... не като едно време цял живот в един апартамент.
И за гредореда да се изкажа, внимавайте, че банките не дават кредити за покупка на гредоред, та ако ще да е в най-перфектно състояние. Защо ли?
Относно цените на имотите, аз не виждам нито намаляване, нито увеличаване. Това дето го гледате в имот.бг със стрелкичките до цената винаги го е имало и ще го има без значение, какъв е пазарът и само показва, че продавачът е излязъл със завишена цена...и налучква, дори тук съм чела такива съвети към продавачи. Няма да коментирам, колко е полезен този ход за него, но виж за купувача е полезен и му казва: Опааа... тоя ще смъкне още, ще чакам да видим..
В нашия офис през първото тримесечие сме затворили повече сделки, като брокери на продавача. С купувачите е много трудно, защото НЯМА КАКВО ДА КУПИМ!!! И да поясня, че това може би е така и защото не влизаме в сделки без акт 16. И не е въпрос на бюджет или на много претенции, които не се покриват с бюджета....просто няма избор.

Какво да чака, ако има парите и нуждата СЕГА??

rumka833, нужда нямам, гледам най-вече за инвестиция. Следя пазара и чакам да изскочи нещо подходящо по моите критерии.

О да, то пазара е пренаситен от страхотни имоти и можеш да си купиш мечтания дом още сега. В някои квартали дори и с неограничен бюджет пак нямаш избор, камо ли с ограничен такъв

Основната причина за липсата на качествени имоти на пазара, са абсурдните параметри на застрояване на парцелите. Докато държавата не промени политиката си на тотално бетониране, хубави жилища за простосмъртните няма да има.

То и старо строителството почти няма, така че не е само от презастрояването...
Част от колегите ми на работа, например, планират да продават стари жилища, но чакат, защото са сигурни, че цените ще се качат още и не искат да се прецакат. Не знам дали това е общият случай, със сигурност има и други причини. Но нови обяви почти няма.

Не, държавата е направила каквото трябва и е наложила нормативи - интензивност на застрояване (КИНТ) и друго не може да направи. Не може да да застави хората да строят в частния си имот градинка, а не жилищен блок. Или да разреши в София само еднофамилни къщи до два етажа (три с мансардата)
Просто всеки собственик иска да изстиска 100% от възможната печалба от имота си и затова има такива недоразумения. И ще ги има, докато тези 100% не започнат да се постигат по друг начин, а именно купувачите не започнат да плащат повече за жилища с  ненапълно усвоен КИНТ, и не започнат да отказват да купуват недоразуменията на висока цена. А ако това не стане, алтернативата е Хонг Конг...

Може, очевидно тези норми са прекалено завишени. И напротив, държавата може да застави хората да строят в частния си имот само къщи, защо да не може? Защо да не може и да ги застави да строят в частния си имот градинка? Ти знаеш ли, че земята на софийските паркове също е частна в голяма степен? И какво? Дай и там да се застрои, супер логика. Именно защото всеки иска да изстиска 100% от възможната печалба от имота си е необходимо налагането на такива мерки за ограничаване на строителството. Защо има парцели с 80% плътност на застрояване и такива с 20%??? Следователно при добро желание може абсолютно всички да са да речем 20%. Въпрос на политика.

Ако приемем, че в София се спазват законите за минимални отстояния между сградите, то тези отстояния са прекалено малки и според мен трябва да се увеличат. По този начин на доста от частните терени няма да има как да се строи, дори и принципно да е разрешено, защото няма да могат да се изпълнят нормите за минимални отстояния.

Да, бе, а революция искаш ли? Прочети главата за царя от 'Малкия принц".


А съществуващите сгради да ги рушим ли? Цялата стара част на София с павираните улички и кооперациите от двете им страни? Там какво е отстоянието? Или пешо намазал, че почнал да строи година по-рано, а Гошо духа супата, че рекъл да строи по-късно? Всеки закон трябва да има някаква логика и да е разумно изпълним.

Е завареното положение ще си стои, няма какво да се прави. Не вярвам, че отстоянията, щом преди Х години са приети да са 3 метра да речем, така трябва да останат до края на света, защото досега се е строило според тях и няма мърдане.

ЧС, революция ще видиш по-скоро, когато на всички им втръсне от прекалено влошеното качество на живот заради безумното презастрояване, отколкото ако се намалят параметрите за строителство. Но факт, строителната мафия не би го позволила. Даваш за пример старата част на София, че била презастроена. В такъв случай защо не погледнем и някои квартали, които пък имат отстояния от блоковете? Там какво? Пак казвам въпрос на политика. Лошото е, че тук всички закони се правят за този, който плаща повече в един или друг смисъл. Не са с цел защита на обикновения гражданин.

Собствениците на имоти също са обикновени граждани, трябва да има баланс между правата на едните и другите граждани Има и друго - същите тези обикновени граждани докато не са построили са яростни привърженици на правото на строеж, но в момента в който станат новодомци или си построят веднага си сменят мирогледа и започват да искат никой повече да не строи Интересно ми е колко от вас, защитниците за строги норми за ново строителство, сте още бездомни?    Точно както в претъпкания трамвай - всички отвън натискат и твърдят, че има място, но всички вътре държат повече никой да не се качва

Простащината и цинизма покоряват нови върхове.