Публикувана: 25 апр. 2019, 13:15 ч.
Последно мнение: 14 ян. 2020, 11:52 ч.

Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 4

37 193
766
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

В какъв ред трябва да се сключи предварителният договор и договорът с банката при ипотечен кредит?
Защо банката може да изисква предварителен договор?
Какви са потенциалните проблеми, ако даден имот има тежести?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- В какъв ред трябва да се сключи предварителният договор и договорът с банката при ипотечен кредит?
  
  Първо, трябва да сключите предварителен договор с продавача на имота, за да уговорите всички условия на сделката. След това се ангажирайте с банката за ипотечния кредит. Предварителният договор е важен, защото включва всички подробности като цена, срокове и други важни точки.
- Защо банката може да изисква предварителен договор?
  
  Предварителният договор е важен за банката, тъй като на базата му се одобрява ипотечният кредит. В него се уговарят всички параметри на сделката, което позволява на банката да оцени риска и да утвърди сделката, която ще финансира.
- Какви са потенциалните проблеми, ако даден имот има тежести?
  
  Ако даден имот има тежести, като например ипотека върху земята, това може да забави процеса на сключване на сделката и получаването на ипотечен кредит. Банката може да откаже кредита или да изисква допълнителни документи, което може да представлява пречка за сделката.
- Какви са разликите между правна и договорна ипотека?
- Какви са потенциалните проблеми, ако земята, върху която е построена сградата, е ипотекирана?

# 540 20 окт. 2019, 12:26 ч.

Мнения: 5 070

И аз не разбирам защо толкова държат, ама се дърпа и това е. В понеделник ще правим предварителен договор.

# 541 20 окт. 2019, 14:32 ч.

София
Мнения: 3 433

За вас няма абсолютно никакво значение в каква валута е сметката на продавача. И в донги ако искат, банката ще превалутира при заверяването.

# 542 20 окт. 2019, 15:27 ч.

Мнения: 5 070

Но нали ще искат някаква такса за обмяната от нас, която едва ли ще е 5-10лв....

# 543 20 окт. 2019, 18:01 ч.

София
Мнения: 3 433

Каква такса?
Вариант 1: Вашата сметка е в лв, ИК е в лв. Тогава нареждате съответната сума в ЛВ по посочената от продавача сметка. Не сте длъжни да знаете в каква валута му е сметката, неговата банка се оправя с това. Това е транзакция в лева в България и ще платите съответните такси като за такава.
Вариант 2 - вашата сметка е в евро, т.е. ИК е в евро. Можете да наредите евро (такси - като за валутен превод) или да ги обърнете в лв и да ги наредите в лв (няма много смисъл ако после пак ще се обръщат в евро).

Няма как съвсем без такса, ще си платите по тарифа на банката в зависимост в коя ситуация сте.

# 544 20 окт. 2019, 18:10 ч.

Мнения: 3 096

И вариант 3: ИК в лева, сметка на продавача в евро Simple Smile

Както е при тинити, както е и при нас. В предварителния договор е записано, че в сметката трябва да постъпят ХХХ евро. Така че купувачът трябва да сметне левовата равностойност на тази сума спрямо курса на банката на купувача, за да знае колко точно лева да преведе, за да не получи продавачът по-малка сума. Така стоят поне за мен нещата. При нас също собствениците ще купуват друг имот и може би затова са си открили еврова сметка.

# 545 20 окт. 2019, 20:19 ч.

София
Мнения: 3 433

Това си е вариант 1 отвсякъде. Имаш левове - нареждаш левове. За мен е най-чистото и бързо нещо, правила съм го хиляди пъти докато работех в банка, и лично когато купувахме имот. Курс продава на другата банка може да се види за секунди в сайта й, ако съвсем не го знаете - във вашата банка могат да проверят. Продавачът си получава евра, донги или каквото иска, може и дори да не разбере че преводът е бил в лв, защото наистина няма абсолютно никакво значение.

# 546 20 окт. 2019, 21:36 ч.

Мнения: 775

Цитат на: Unforgotten`feeling`f в пт, 18 окт 2019, 22:27

тинати, а ако не сме си харесали? Аз просто искам да попитам при моята заплата, за 30 години, каква максимална сума мога да изтегля. За такива консултации взимат ли такса?

Ходихме събота в 2 банки и от двете ни отпратиха, защото нямало кредитен консултант през почивните дни. Можело само от понеделник до петък. Доста сме разочаровани. Продължавам да ви чета, явно има какво да разберем още, преди да се задвижим сериозно...

# 547 21 окт. 2019, 10:42 ч.

Варна
Мнения: 2 678

Здравейте!
Не решихме да действаме с Пощенска банка. Дадоха ни 2,9%, днес чакаме и оценката на имота, дано стигне за частта, която ни трябва от банката.

# 548 21 окт. 2019, 13:12 ч.

Варна
Мнения: 1 561

Аз се включвам с една дилема, и тя е дали кредита да се изтегли с плаваща или фиксирана лихва(за 3 години)? Разликата в лихвения процент е нищожна ( 0.5 % или 3 лв.) в ползва на плаващата лихва.
Бяхме се решили на варианта с фиксираната лихва за 3 г.,но след скорошния спад на "Прайм" и тенденцията в Европа за отрицателна лихва започнах да се двоумя.От друга страна, уж "идващата" рецесия също е притеснителна и сме в една чуденка.Бих се радвал да чуя различни мнения по въпроса.

# 549 21 окт. 2019, 13:22 ч.

Мнения: X

В Еврозоната се вземат с фиксирана лихва, но минимума е 10 години. За 3 години фиксирана, не си заслужава. Хората гледат 15-20 години фиксирана лихва та и нагоре. Но правилото е след края на срокът с фиксирана се договаря наново, т.е. рефинансира се, ако до тогава не си изплатил. Обикновенно след 5-та година, като си на фиксирана вноска, заплатата ти се е вдигнала, и почваш да плащаш по главницата. Така до края на срока задължението се намалява.

В САЩ вземат повече плаваща лихва. И като вдигнат ФЕТ основната лихва изпокапват сумати народ.

Всеки сам си избира, аз бих взел с фиксирана за 20 години.

# 550 22 окт. 2019, 06:25 ч.

В планината / На морето
Мнения: 1 011

Цитат на: Мъж с пушка в пн, 21 окт 2019, 13:12

Плаваща , разбира се .
Продължават да падат и за 3 години никакъв риск няма.
За каква сума става въпрос ?

# 551 24 окт. 2019, 07:47 ч.

София
Мнения: 10 648

Хаха, а след 3г да му мисли...

Аз да попитам - колко назад гледат дохода (на база на който определят тавана за вноската) и по договор ли се гледа или реално полученото, понеже имам и друг кредит.

# 552 24 окт. 2019, 08:37 ч.

Мнения: 6 100

Има разлика между лихвите сега и преди време. Аз не бих се притеснила от плаваща, защото (поне в повечето банки) е съставена от фиксиран компонент и плаващ. И ако сега при 2.8% лихва фиксирания компонент ти е 2.6%, а плаващия 0.2%, то банката има право да повишава само втория, който няма как да стане много висок, защото е обвързан с депозитите. През 2015 г. фиксирания при нас беше около 5% и 1.25% плаващ, нещо такова. Повишаване на лихвите чувствително ще усетят новите кредити, защото ще повишат фиксирания компонент. Не казвам, че няма да има повишение и при тези, обаче моето мнение като работещ в сферата е, че няма как това да стане драстично и да се усети чак толкова много при съществуващите вече кредити.

Последна редакция: чт, 24 окт 2019, 08:49 от Ambrosia*

# 553 24 окт. 2019, 13:59 ч.

Мнения: 67

Цитат на: Мъж с пушка в пн, 21 окт 2019, 13:12

Аз се включвам с една дилема, и тя е дали кредита да се изтегли с плаваща или фиксирана лихва(за 3 години)? Разликата в лихвения процент е нищожна ( 0.5 % или 3 лв.) в ползва на плаващата лихва.
Бяхме се решили на варианта с фиксираната лихва за 3 г.,но след скорошния спад на "Прайм" и тенденцията в Европа за отрицателна лихва започнах да се двоумя. От друга страна, уж "идващата" рецесия също е притеснителна и сме в една чуденка. Бих се радвал да чуя различни мнения по въпроса.

Фиксирана за 3г е смешно - не си заслужава.
Тенденциите за отрицателна лихва и навлизането в рецесия са едно и също нещо. Отрицателната лихва идва именно в отговор на навлизането в рецесия на някой пазари и цели да се задържи и стабилизира в някаква степен икономиката. Ако забележите, че банките в БГ започват да рекламират фиксирана лихва, това е знак, че тя ще продължи да пада в следващите 3-5- години.

# 554 24 окт. 2019, 15:02 ч.

Мнения: 6 100

Точно така е, така напираха и през 2015/16 с 10 годишни фиксирани лихви на 5.5%, а те след няколко песеца паднаха на 4, после на 3, сега под 3.

Препоръчани теми

Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 9

Тормоз от фирма за бързи кредити

Въпрос за длъжник на бързи кредити

Съвет за ипотечен кредит преди влизане в еврозоната

Причина:

Причина: