Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Отговори
# 75
  • Sofia
  • Мнения: 554
Как се процедира при покупка на зелено. Искаме да вземем жилище, но с ипотечен кредит. Доколкото знам, трябва да се плати някаква сума, за да може да се подпише предварителен договор за покупко-продажба. А от банката ни казаха, нищо да не плащаме, а първо да заведем оценител и тогава.
И друго да попитам. Дъщерята си купиха гараж на търг, бившият собственик не им даде ключове и не освободи гаража. Сега като си вземаха документите, разбраха, че той обжалва и предвид, че не са влезли във владение на имота имал право. Ако той спечели, до колко време ще им върнат парите.

# 76
  • Мнения: 842
Щом са спечелили търга, ще си го получат рано или късно. Но ако няма подводни камъни, иначе до около 2 г трае процедурата по обжалване и въвод владение. Да се запасят с нерви 😁

# 77
  • Варна
  • Мнения: 61
Как се процедира при покупка на зелено. Искаме да вземем жилище, но с ипотечен кредит. Доколкото знам, трябва да се плати някаква сума, за да може да се подпише предварителен договор за покупко-продажба. А от банката ни казаха, нищо да не плащаме, а първо да заведем оценител и тогава.
И друго да попитам. Дъщерята си купиха гараж на търг, бившият собственик не им даде ключове и не освободи гаража. Сега като си вземаха документите, разбраха, че той обжалва и предвид, че не са влезли във владение на имота имал право. Ако той спечели, до колко време ще им върнат парите.

Зависи на какъв етап е строежа. Банките финансират най-рано на Акт 14. Ако сградата няма Акт 14 този оценител на какъв имот ще го заведете да го оценява,като имота още не е построен? Първото нещо,което според мен трябва да направите е да си проучите офертите на банките и когато се спрете на някоя да си пуснете предварително одобрение(по доходи) за кредит.След това  вече знаете с какви средства можете да разполагате спрямо доходите ви.Тогава вече разглеждат и документите на имота и строителя,но това след Акт 14.

Последна редакция: пт, 14 юни 2019, 08:47 от Мъж с пушка

# 78
  • Sofia
  • Мнения: 554
Харесахме апартамент, с акт 14 е. Извикахме оценител. Ще дойде в понеделник в 13 часа. Как се процедира? И какво следва?

# 79
  • Варна
  • Мнения: 61
Добре де,не попитахте ли в банката какво следва?
След като излезе оценката ,от банката решават на база оценка и на база вашите доходи каква сума може да отпусне и при какви условия. Ако сте съгласни с условията им,следва разглеждане на документи от строителя за самия имот.Ако и там всичко е  наред се минава сделка при нотариус,сключва се законна или договорна ипотека и това е.

# 80
  • Sofia
  • Мнения: 554
Банката коя стойност от оценката взема за кредита: Ипотечна заемна стойност на имота или Пазарна стойност след въвеждане в експлоатация

# 81
  • София
  • Мнения: 2 929
Банката коя стойност от оценката взема за кредита: Ипотечна заемна стойност на имота или Пазарна стойност след въвеждане в експлоатация

Не съм сигурна дали разбрах точно въпроса , но- те си правят тяхна оценка...която е на база пазарната общо взето Simple Smile

# 82
  • Варна
  • Мнения: 61
Оценителя прави пазарна оценка на имота,като от тази оценка банката отпуска някакъв процент(обикновено 80-90%). Примерно на 100 000 лв. оценка,банката ще отпусне 80-90 000 лв.
Тази "Ипотечна заемна стойност" да не са тези проценти за които говоря?

# 83
  • Young and beautiful.
  • Мнения: 2 266
При оценка на 140000, има ли как да се мине сделката на данъчна оценка на 60% от стойността? Наши познати са го направили така, но в момента брокера и банката се дърпат и се чудя дали да не сменяме банката и да почнем отначало другаде или да се навием просто.

# 84
  • Мнения: 1 580
И за какво ще го правиш - да спечелиш някой друг лев данъци.  Не знаеш какви времена ще дойдат, според мен е хубаво всеки да държи в ръцете си документ за не по -малко от истинската стойност ( в позиция купувач).  Ако те изработят на сделката, иди докажи, че си платила еди-колко си. Когато има и банка в кюпа, е още по-интересно.
Аз живея в чужбина, и тук нито една банка не предлага подобни "игрички".

# 85
  • Мнения: 33
Здравейте, въпроса ми за сега е по-скоро ориентировъчен.  С приятеля ми обмисляме за закупуване на жилище евентуално от другата година. Основната ми заплата е малко под 1000 лв., а като махнем осигуровките става малко под 900 лв. Държавен служител съм (доколкото знам това е +). Според вас дали е възможно да ми отпуснат кредит около 70000-80000 евро. Приятелят ми взима добри пари, но проблема е, че не се води на какъвто и да е договор. Това би ли провалило изцяло нещата? Знам, че всяка банка има различни изисквания и на място ще кажат със сигурност. Също какви заделени пари трябва да имаме за започване на сделка? Става въпрос за София.

# 86
  • Мнения: 12 623
Повечето банки не отпускат кредит върху 100% от оценката на имота. При кредит от 80000 евро за 20 години месечната вноска е близо 1000 лева. Приятелят ти може да го вземат предвид, ако докаже някакъв доход - примерно приход и движение по банкова сметка, най-добре в банката, от която ще се взима кредитът. Само на теб с тази заплата, без гаранти и пр., няма начин да ти отпуснат 70-80 хиляди евро кредит.

# 87
  • София
  • Мнения: 3 601
Цитат
Здравейте, въпроса ми за сега е по-скоро ориентировъчен.  С приятеля ми обмисляме за закупуване на жилище евентуално от другата година. Основната ми заплата е малко под 1000 лв., а като махнем осигуровките става малко под 900 лв. Държавен служител съм (доколкото знам това е +). Според вас дали е възможно да ми отпуснат кредит около 70000-80000 евро. Приятелят ми взима добри пари, но проблема е, че не се води на какъвто и да е договор. Това би ли провалило изцяло нещата? Знам, че всяка банка има различни изисквания и на място ще кажат със сигурност. Също какви заделени пари трябва да имаме за започване на сделка? Става въпрос за София.

За ипотечен кредит трябва да имате минимум 10% самофинансиране.
Банката финансира до макс 80% от пазарната оценка на имота.
За кредит от 140 000 - 160 000 лв. със сигурност ще ти искат поръчител/съкредитоискател, който да е с доказан доход. Най добре като харесаш жилище отиваш в няколко банки и искаш оферта и преценяваш къде най ти допада офертата и кандидатстваш. Имай предвид, че освен това ще трябва да разполагаш и с допълнителни финанси, с които да покриеш нотариални такси при изповядване на сделката, данък към общината за придобиване на имот, такси към агенция по вписванията. А това също не са малко пари.

Последна редакция: пн, 24 юни 2019, 11:09 от Wonder_woman__

# 88
  • Мнения: 33
Принципно приятеля ми има банкова сметка и по нея се вкарват пари от заплатата, която взима. Така би ли станало или задължително трябва да бъде някъде на договор.

# 89
  • Мнения: 894
За одобрение трябва да има доказуеми доходи. При чиста заплата 900 лв. биха отпуснали максимум 450 лв. вноска и то в случай че няма други кредити, в т.ч. кредитни карти, дори пак е спорно на вноската. Гледайки оферти в различни банки в сайта моите пари.бг не виждам възможна такава вноска за 140 000 лв. дори за срок от 35 г. (максималният, дори не всяка банка го прилага, повечето са до 30). Пуснете си молба, но на мен ми се струва невъзможно честно казано.

Общи условия

Активация на акаунт