Публикувана: 25 апр. 2019, 13:15 ч.
Последно мнение: 14 ян. 2020, 11:52 ч.

Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 4

38 016
766
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

В какъв ред трябва да се сключи предварителният договор и договорът с банката при ипотечен кредит?
Защо банката може да изисква предварителен договор?
Какви са потенциалните проблеми, ако даден имот има тежести?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- В какъв ред трябва да се сключи предварителният договор и договорът с банката при ипотечен кредит?
  
  Първо, трябва да сключите предварителен договор с продавача на имота, за да уговорите всички условия на сделката. След това се ангажирайте с банката за ипотечния кредит. Предварителният договор е важен, защото включва всички подробности като цена, срокове и други важни точки.
- Защо банката може да изисква предварителен договор?
  
  Предварителният договор е важен за банката, тъй като на базата му се одобрява ипотечният кредит. В него се уговарят всички параметри на сделката, което позволява на банката да оцени риска и да утвърди сделката, която ще финансира.
- Какви са потенциалните проблеми, ако даден имот има тежести?
  
  Ако даден имот има тежести, като например ипотека върху земята, това може да забави процеса на сключване на сделката и получаването на ипотечен кредит. Банката може да откаже кредита или да изисква допълнителни документи, което може да представлява пречка за сделката.
- Какви са разликите между правна и договорна ипотека?
- Какви са потенциалните проблеми, ако земята, върху която е построена сградата, е ипотекирана?

# 435 4 окт. 2019, 10:05 ч.

София
Мнения: 1 303

Цитат на: Мъж с пушка в чт, 03 окт 2019, 17:00

Ахааа,сега разбрах.Благодаря
А надбавката също ли може да се коментира?

Някой ,който скоро е подписал,наясно ли е с тази клауза в договора,в която,ако цените на жилищата започнат да падат и станат под 80% от моментите задължения по ипотечния креди,банката изисква предсрочно плащане на някаква част от кредита или иска ипотека на още един имот? Един вид, ако обезпечението по кредита се обезцени банката има претенции по ипотеката. Разбрах,че тези въпросни 80 % също могат да се договарят. Когато говорих с нашата кредитна инспекторка по въпроса останах изненадан,че тя не знаеше за тази клауза в договора(а е управител на клон) Каза,че от 16 г. е в банката и никога не са стигали до такъв казус.

не мисля, че има вероятност това да се случи. Това означава жилищата да са на безценица.

# 436 4 окт. 2019, 10:06 ч.

Мнения: 5 096

kreditna

Може ли на малко по-разговорен език да го обясните това,моля , защото ...нищо не разбрах.
Имаме я тази клауза в договора, мислех си,че значи едно,но сега ми се струва,че нищо не знам.
Ще съм благодарна, ако може да го обясните на разбираем език. Simple Smile

Имаме ИК на стойност 113 000 лв.Жилището струваше 63 000 евро.

# 437 4 окт. 2019, 10:34 ч.

Мнения: 3

Цитат на: Д0Д0 в пт, 04 окт 2019, 10:05

Цитат на: Мъж с пушка в чт, 03 окт 2019, 17:00

не мисля, че има вероятност това да се случи. Това означава жилищата да са на безценица.

да, така е, тенденциите са към покачване цените на имотите във времето или най-малко запазване за определен период на сегашното равнище.

# 438 4 окт. 2019, 11:22 ч.

Мнения: 11 353

Аз имам такава клауза, даже пише, че през някакъв определен период трябва да ми правят нова пазарна оценка да се види дали цената на жилището не е паднала и не е станала недостатъчна за обещетение. Но това реално не се е случвало досега - да ми искат нова оценка. Може при някакъв по-грандиозен срив да се присетят да искат нови оценки, не знам..

# 439 4 окт. 2019, 12:40 ч.

Мнения: 230

Цитат на: Vervam в пт, 04 окт 2019, 10:06

Имаме ИК на стойност 113 000 лв.Жилището струваше 63 000 евро.

Ако искаш да купиш нещо за 100 лева и поискаш пари от мен, аз ще ти дам само 85 лева (85%) и ще поискам да заложиш нещото (ипотека). Правя го, за да мога да продам бързо на по-ниска цена, това което си купила и да си върна 85 лева, в случай, че станеш неплатежоспособна. След 2 години, обаче цените на нещото от 100 лева падат на 50 лева. Ако станеш неплатежоспособна аз не мога да си върна 85 лева дори да продам нещото. При създалите се обстоятелства мога да го продам бързо за 42,50 лева (85%). За да осигуря собствената си сигурност ще поискам да ми върнеш разликата от 85 - 42,50 - 2,50 (частта от главницата, върната за 2 години) = 40,00 лева. Така отново ще имаш 85% от пазарната цена на нещото, което си купила. За мен е по-сигурно, а ти се оправяй както искаш Simple Smile

Последна редакция: пт, 04 окт 2019, 12:51 от Mysteri

# 440 4 окт. 2019, 13:23 ч.

София
Мнения: 7 022

За да уточня, ако не е станало ясно. Хем ще ти продадат нещото на безценица, заради падане на цените, хем ще дължиш разликата на банката до тези 85% които са ти дали.
Т.е. хем са на улицата, без жилище, хем дължиш още пари.

# 441 4 окт. 2019, 14:08 ч.

Варна
Мнения: 1 561

Цитат на: moonriver в пт, 04 окт 2019, 11:22

До колкото знам,оценката си я правят сами,без да я изискват от клиента.Това мисля,че се случва всяка година.

kreditna,благодаря,и аз така си ги представях нещата.

# 442 4 окт. 2019, 15:12 ч.

Мнения: 11 353

Аз очаквах, че ще искат да си я правя за моя сметка Grinning

# 443 4 окт. 2019, 21:55 ч.

Мнения: 775

Здравейте. Извинете, че се включвам с въпрос, по който навярно доста е говорено. Искам консултация с банкови служители, за да попитам за условия около евентуален ипотечен и навярно потребителски кредит, тъй като с приятеля ми нямаме спестени пари за първоначална вноска.
Въпросът ми е следният. Мога ли да отида, когато си искам, например в клон, който работи събота, или следва да посетя специален обект и да уговоря среща предварително? Искаме да поговорим с различни банки, за да вземем решение откъде ще теглим кредит. Още не сме си харесали жилище. Благодаря предварително за отговора Simple Smile

)

# 444 4 окт. 2019, 22:07 ч.

Варна
Мнения: 1 561

Мисля,че в събота в банките работят само касите.
Не е лошо да се замислите за кредитен консултант.Безплатен е.

# 445 4 окт. 2019, 22:31 ч.

Мнения: X

По принцип не е нужно да имате уговорена среща, отивате на място и питате.

# 446 4 окт. 2019, 22:37 ч.

Мнения: 775

Цитат на: Мъж с пушка в пт, 04 окт 2019, 22:07

Мисля,че в събота в банките работят само касите.
Не е лошо да се замислите за кредитен консултант.Безплатен е.

Как се случват нещата Simple Smile

Следва ли да си запазим час или да си освободим 1 ден само за това?

# 447 4 окт. 2019, 22:39 ч.

Мнения: X

Нито едно от двете не е необходимо. Може да си отидете в обедната почивка, консултацията е от порядъка на 10-20 минути.

# 448 4 окт. 2019, 22:59 ч.

Мнения: 2 198

Банките в моловете работят и в почивните дни и с по-дълго работно време. И ние в началото така точно в събота отидохме и ни обърнаха внимание.

# 449 5 окт. 2019, 16:27 ч.

Мнения: 775

Супер сте, дами! Извинете, че така хаотично влизам в темата. Наистина ми омръзна да плащаме наеми, все повече се замислям за собствено жилище в София.
Исках да питам още нещо - каква е максималната сума, която могат да отпуснат на човек за ипотечен или потребителски кредит? Ако взимаш например 2000 лв., колко може да ти е месечната вноска? Скоро ще ги посетя и ще видя, но просто гледам обяви и искам да знам какъв бюджет може да си позволим.

Препоръчани теми

СЕДМИ КЛАС - в очакване на първо класиране - 10.07-17.07

1 024
Набори

Карти Таро тема 21

СЕДМИ КЛАС - трето и четвърто класиране

761
Набори

16.07 - 27.07.2019 СЕДМИ КЛАС Успех на второ класиране!

1 854
Набори

Причина:

Причина: