Обсъждане на имотни обяви-10

Като стана дума за ЕПК може ли малко въпроси от любопитство.
 Тази сграда в Младост 4 трябва да е ЕПК нали така?
https://www.google.de/maps/@42.629117,23.3723929,3a,75y,229.97h, … 3312!8i6656?hl=bg
 интересно ми е защо най-долните етажи са по-широки - търсен е някакъв естетичен ефект или е имало друг смисъл???
 А жилищни сгради ППП в София пак от любопитство- къде се срещат такива и има ли как да се разпознаят отвън?

ППП - сградата (чукът) на профсъюзите на площад Македония.
https://www.google.com/maps/place/%D0%9A%D0%BE%D0%BD%D1%84%D0%B5 … 93h,108.15t/data=!3m7!1e1!3m5!1srON9SLHVL1Iutytguu6KUw!2e0!6s%2F%2Fgeo3.ggpht.com%2Fcbk%3Fpanoid%3DrON9SLHVL1Iutytguu6KUw%26output%3Dthumbnail%26cb_client%3Dsearch.TACTILE.gps%26thumb%3D2%26w%3D211%26h%3D120%26yaw%3D166.78049%26pitch%3D0%26thumbfov%3D100!7i13312!8i6656!4m5!3m4!1s0x0:0xc384b459b0c7742b!8m2!3d42.6955915!4d23.3161828

Ето едно ППП: https://www.google.bg/maps/@42.720307,23.2511256,3a,60y,214.27h, … e0!7i13312!8i6656

За условията на София при етажност над 7 не успяват да скрият носещите колони в стените - винаги някоя някъде стърчи. При по-ниска етажност - питай, ще помагаме.
По принцип са до 8 етажа (не съм срещал по-високи), малко по-разчупени в план сгради, често са с фасадни тухлички, но не е задължително, мяркал съм и с фасадни панели.
Дефект им е технологията на изпълнение на противоземетръсните шайби.

Тази е много-много особена откъм строителна конструкция сграда.Най-вероятно плочите извън ядрото са изпълнени точно на терена и после са вдигани нагоре, но дали е ППП или само ПП не съм сигурен.

За  домоуправители няма чак толкова желаещи обикновено. В нашата етажна собственост първоначално беше мъжът ми , защото ние сме строили сградата и това беше най - удачният вариант от гледна точка бърза реакция при гаранционни дефекти, отлично познаване на проектите и т.н. През това време успяхме да въведем добра практика по отношение на вътрешен правилник на етажната собственост, такси, фонд ремонти и т.н. След 5 г. общото събрание реши да е на ротационен принцип и един съсед пое тази функция, справя се чудесно, в месечните вноски е предвидена и определена сума (около 120 лв.) за възнаграждение на домоуправителя. Когато му писне, не зная кой ще поеме тези функции, защото си е ангажимент и отнема време все пак. 
Моят лош опит беше в Люлин. Подозирам, че част от неплащащите наистина са били доста зле финансово, а когато има такива проблеми настава една верижна реакция на принципа "аз пък да не съм по - глупав че да си плащам" и нещата допълнително се затлачват.
Но ми е правило лошо впечатление, че на повечето места  където съм гостувала в големи сгради неизменно има неуредици. Мебели по коридорите, допълнително поставени решетки, заключване на врати към стълбищната клетка (което си е направо опасно от гледна точка на пожарна безопасност) и т.н.
bachkator, тази сграда навренето беше давана за пример на уникална сглобяема конструкция. При нея особеното е че е строена отгоре - надолу. Т.е изградено е мощно носещо ядро, всички плочи са предварително заготвени и накачулени най - отгоре. Със специална хидравлика постепенно се спускат надоло. Кому е било нужно това - нямам обяснение

 Много се учудвам, че доста хора не знаят какво е ЕПК и го мислят за панелно строителство. Въпрос на елементарна обща култура е според мен. Самият факт, че банките го финансират като тухла, говори че няма общо с панела и е монолитно строителство.
 За общите части навсякъде е много относително и не съм сигурна, че състоянието им се определя  от броя на живущите. Живея в 8 етажен блок с четири входа. В два от входовете общите части се подържат прилично, но в другите два е погром. Не знам как се получило, говорила съм с хората от тях, възмущават се, но явно не могат да се разберат. При нас също има неплащащи, но нещата изглеждат по друг начин. Може би защото имаме във входа човек, който без да е домоуправител се занимава с разни дребни поправки, боядисване и шпакловка на общите части също беше негово дело и то срещу заплащане по ниско от пазарните цени. Просто човека обича да помага и е сръчен.
 В някои ЕПК-ата има един друг недостатък свързан с общите части-  трупането на стара покъщнина в широките коридори и някакви открити складови помещения заградени с решетки между етажите. Ужасно грозна гледка. Без тези неща биха изглеждали доста по-добре дори да не са прясно боядисани.

Хлебарки в НС не съм виждал, да. И на мен не ми пука ти принципно какво си мислиш, нали е форум и всеки си казва мнението. Пак повтарям, умишленото затрудняване на и без това затруднения трафик няма да ви оправи никви проблеми. И много ясно, че като купиш имот в града се очаква да имаш и съответната инфраструктура. Все пак замисли се, за да се издават разрешения за строеж би следвало да има и план за застрояване, и т.н. Просто истината е, че районните кметове са продажници. Въобще не се и опитвай да ме убедиш как вината е у човек, купил в някой нов квартал!

За довършване на ново не ти трябва кой знае какъв майстор. ВиК е ново изградено, само лепи плочни и монтира санитария. За СС обаче ти трябва човек който разбира от тръби и не само, защото няма да искаш да къртиш след година две ако на комши отгоре му се спука тръба. В този ред на мисли за ремонт на старо ще трябва да се бръкна по на дълбоко от колкото за довършване на ново.  Старото и ел сигурно ще му е за подмяна и ревизия и там отидоха едни пари, при новото само казвам кой контакт на колко санта да е от другия.

Бачкатор, сградата на КНСБ била комбинация от ППП и ПК, така мернах в нета.
Иначе на мен ми е интересно трите високи блока на края на Слатина, северно от комплекс "Червено знаме" каква конструкция са? Примерно бл. 73 в Слатина (да речем фирма Ай Ви Къмпани ми излиза на снимка в Гугъл мапс).
Да не се обидиш само


Мирамар, аз ли се бъркам или някаква друга грешка се получава - в термините монолитно и масивно.

Технически грамотното лице в къщи ( ) ми обясняваше веднъж, че в българския език много объркващо има термин "паянтова" сграда, което за непрофесионалистите означава калпава, нестабилна къща, а всъщност думата "паянта" означава нещо съвсем друго - укрепващ елемент, идвала от италиански.

А разликата между панел и ЕПК ми беше обяснена така - панелите се карат готови излети на строежа и се заваряват стърчащите железа за съседния панел. Фугите при заварките трябва да се циментират, но често са ги запушвали с боклуци и само отгоре малко замазка. Там можело да се получи фал с времето, ако не е заварено както трябва и/или ако не е запълнена фугата както трябва. При ЕПК-то всичко се излива на самото място, затова било по-сигурно.
Това беше обяснението от технически грамотен мъж като за жена, независимо дали е блондинка или не.

Имам силни съмнения, че не е ППП, а ПП. Разликата е в това колко плочи се вдигат наведнъж. И тъй като първо е вдигната най-горната плоча, закачена е на конзолата горе да виси, после следващата, също закачена малко по-надолу и т.н. предполагам, че е ПП - повдигани плочи, а не ППП - пакето-повдигани плочи.

Лъки, много си доверчива Приятелка си купи НС в МанЛи, довършено при това, и се оказа, че изводите за батерия в кухнята са на по-малко Фи от тези на сатндартна батерия. Наложи се да разбие и подмени цялата хоризонтала в кухнята. В коридора се оказа, че има сложен котел на газ за апаратмента и й е продаден с отопление на газ, но няма тръбна разовдка от котела до стаите - и й се наложи да разбие и коридора, и стаите. Не си мисли, че като е НС и ти е гаратнирано, че няма разбиване. Ако не разбираш самата ти от вътрешни ремонти или не си водиш с теб някой, който разбира, е много вероятно да те очакват изненади.
Мисля, че си виждал малко НС - хлебарките обичат чисто и топло, не са глупави, и ги има навсякъде, където не се вземат мерки срещу тях. Виждаш колко други ти казаха същото.
А защо ми е да те убеждавам в нещо, според теб? Дават ти мнения на експери - не, ти си по-умен и повече знаеш. Обясняват ти по-опитни на пазара - не, ти си по-умен и повече знаеш - ами троши си главата тогава, тя си е твоя Градът ще върви към все повече ограничения за автомобили не защото аз искам така, а защото 1) няма друг начин да поеме увеличения брой хора и от там, коли и трафик и 2) това показва опитът на всички големи градове в Европа, особено по-старите, планирани по друго време и с други цели. Ти сам избираш дали да се съобразиш с действителността или да не се съобразиш и да си носиш последците от несъобразяването - например невъзможност да си ползваш автомобила всеки ден поради зона или ограничения за паркиране, където работиш, или ако си го ползваш, да висиш в задръствания, или трето.
И разбери - автомобилът не е част от човешките ти права и никой не е длъжен да ти осигури възможност за ежедневното му ползване, независимо колко ти се иска и колко смяташ ти, че ти се полага, да не говорим, че това обективно  не е възможно при наличието  на още 500 000 такива като теб в този град.
И накрая - аз виждам как зоната ми оправя проблемите на практика, бе човек, стига ми обяснява как нямало да ми ги оправи! Оправя ги и още как - и виждаш колко народ тука, живеещ в зона, казва същото. И квартал след квартал искат от районните си кметства зона - последният пример е Иван Вазов. След него подозирам, че ще са Стрелбище и Гоце Делчев, че направо не ги виждам след като въведат зона в Иван Вазов.

Бачкатор, има снимки в нета за строежа, ти го разгадававай

http://stara-sofia.blogspot.com/2010/05/blog-post_20.html

Да, снимката потвърждава написаното от мен: плочите са повдигани, но единично. Система Lift slabs или на български език: повдигани плочи - ПП. ППП са пакето повдигани плочи. Побългарена нелоша западна система. В днешно време вече отпаднала и на запад (поради развитието на други системи).

[/quote]Мисля, че си виждал малко НС - хлебарките обичат чисто и топло, не са глупави, и ги има навсякъде, където не се вземат мерки срещу тях. Виждаш колко други ти казаха същото.
А защо ми е да те убеждавам в нещо, според теб? Дават ти мнения на експери - не, ти си по-умен и повече знаеш. Обясняват ти по-опитни на пазара - не, ти си по-умен и повече знаеш - ами троши си главата тогава, тя си е твоя Градът ще върви към все повече ограничения за автомобили не защото аз искам така, а защото 1) няма друг начин да поеме увеличения брой хора и от там, коли и трафик и 2) това показва опитът на всички големи градове в Европа, особено по-старите, планирани по друго време и с други цели. Ти сам избираш дали да се съобразиш с действителността или да не се съобразиш и да си носиш последците от несъобразяването - например невъзможност да си ползваш автомобила всеки ден поради зона или ограничения за паркиране, където работиш, или ако си го ползваш, да висиш в задръствания, или трето.
И разбери - автомобилът не е част от човешките ти права и никой не е длъжен да ти осигури възможност за ежедневното му ползване, независимо колко ти се иска и колко смяташ ти, че ти се полага, да не говорим, че това обективно  не е възможно при наличието  на още 500 000 такива като теб в този град.
И накрая - аз виждам как зоната ми оправя проблемите на практика, бе човек, стига ми обяснява как нямало да ми ги оправи! Оправя ги и още как - и виждаш колко народ тука, живеещ в зона, казва същото. И квартал след квартал искат от районните си кметства зона - последният пример е Иван Вазов. След него подозирам, че ще са Стрелбище и Гоце Делчев, че направо не ги виждам след като въведат зона в Иван Вазов.
[/quote]
1. За хлебарките абсолютно не съм съгласен. Не знам ти в какво НС и колко често си виждала, но аз наистина не съм. Има си и логично обяснение, тия гадинки не обичат например вар и всякакви видове шпакловки, лакиране и т.н. Само поради това първите няколко години в НС няма да видите хлебарки. Отделни, че доста от тези буболечки идват от топлофикацията, а както знаем доста масово НС няма ТЕЦ.
2. Относно експертите - кои са тия толкова експерти и за кой точно град са правили план. За София ли, понеже нещо се съмнявам. Пак казвам, дай ми пример за друг двумилионен град, където главните пътни артерии са с по 2 ленти в посока! И пак питам, при положение, че тия експерти са правили планове за други европейски градове, кое точно те кара да мислиш, че тия планове биха могли да се приложат и в нашата столица? Повтарям - повече умишлено задръстване = повече изгорели газове, повече изнервени шофьори, повече изразходено гориво, по-малко сън, по-мръсен въздух и т.н. Кое точно ще се подобри, наистина не ти схващам логиката?
3. Автомобилът Е част от човешките ми права, стига да е изправен и с платени данъци! И държавата е длъжна да ми осигури възможност за ежедневното му ползване, при положение, че аз вече съм заплатил за това нещо!!!
4. За теб зоната може да оправя неща, за други може би ги влошава. И аз да живея в  периферията на центъра сигурно ще ми е гот и ще злорадствам само аз да мога да си паркирам, а другите не. Докато не дойде момента, в който ти не трябва да отидеш някъде по работа и не ти се налага да плащаш за зона. Подчертавам, че говоря за зона извън центъра на града. Попринцип всички видове ГТ от всеки квартал водят до центъра така или иначе, така че там няма смисъл в действителност от автомобил. Но всички останали квартали по периферията, да не говорим за целия град, просто няма как да е нормално да има зона!

Не си ме разбрала. Не говоря да купиш ново завършено как да е и от кой да е, а ПОКУПКА НА ШПАКЛОВКА И ЗАМАСКА, ВМЕСТО СТАРО ЗА ТОТАЛЕН РЕМОНТ. Като аз съм за първото, с две ръце пред второто.
Освен това съм много предирчива и няма как да харесам на някой вкуса за плочки и мебели за баня, така или иначе ще му ги изкъртя.  

Fuck, мисля, че диалогът ми с теб се изчерпа Със здраве!
Лъки, ти не си ме разбрала - хоризонталите в кухнята са част от състоянието Шпакловка/Замазка (Ш/З), те са под шпакловката на стените, а ако са за отопление, може и да са под замазката на пода, те не са част от довършването - тоест, ако са сложили в сградата или в твоя имот нестандартни тръби, ще си ги купиш на Ш/З още. Същото се отнася за котела и разводката за отоплението. В случая на приятелката ми споменах, че е довършено не заради тръбите, а защото тя много се радваше, че няма да има нужда да пипа нищо - тя беше харесала довършването още като го гледаше. А се наожи да го разбие цялото накрая. Но иначе и на Ш/З да беше, пак щеше да кърти и в кухнята, и в другите помещения, тези тръби са под шпакловката и няма начин да има РП без тях, тоест, няма начин да купиш имот на Ш/З без тях.
Не те разубеждавам, но си имай едно на ум да си водиш с теб експерт, ако гледаш НС - и то не един, поне двама по вътрешни ремонти (ВиК и електро), един по конструкция (ПГС) и един по архитектура. Или пък като го вземеш, извикай такив аспециалисти да ти направят оценка и д ати кажат какво трябва, за да стане годно за обитаване.